ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part9

>>711
はぁ？富久クロスは6ヶ月で完売しましたけど・・・（笑）
http://www.proud-web.jp/mansion/tomihisa/

富久みたいなのが瞬間蒸発というんですよ。
結局、即完物件ではなかったということ。

どうせ2期までで8割くらいは売れちゃうんでしょ。

富久は６月なんてとんでもない。客寄せ期間、度重なる販売期のあとの、キャンセル住戸の再販等実質はこんなもん。消費税も5%と8%に割れざるおえなかった。ただ、行燈部屋が多い間取りに難がある中住戸を売り切ったのは、それなりの魅力があったからでしょう。

2期8割なんてとんでもない。
どこからそんな根拠のないことを言えますね？
せいぜい6割程度でしょう。その半分程度は
外国人のお客さんだけども。

>>715
もう少し国語を勉強し何を書けば伝わるのか考えましょう

>>715

あまりに推察でいい加減に物を言う方がいらっしゃるので、私の経験から
富久の流れを参考までに。

２０１３年９月１４日から登録申し込み開始（第一期一次）
同年９月２８日～１０月１日まで契約調印日。
　＊１０月１日契約調印希望の人は消費税８％適用。
　　（私の場合には現金購入でしたから、５％適用を選択して９月契約調印）

翌２０１４年３月に「完売御礼レター」と共に、「４月６日からモデルルーム
閉鎖、営業終了案内」通知も届きました。
この間、確か１２月頃と３月頃に販売が行われていた記憶があります。

よって、ほぼ６か月で完売、というのは正しいですよ。
また、消費税が割れざるをえなかった、というのも事情を知らない人の話。
両方の適用の機会を確保できるように考えてくれ、感謝していますよ。

ここって今何戸売れてるの？

352戸か。

777戸中352戸売れてるってことはもう45％じゃん。

次200戸で71％
300戸で84％だよ。
そんくらいは売り出すんじゃないの？

>>720
二次以降もあったからもう少し売れてるはず。450戸くらいかな。

450戸だったら、すでに58％じゃんね。
２期で６割とか言ってる人、いたずら書き込みとしてもあくどいね。

450戸くらいかな、と
正確な販売済み戸数は分からないのですか？

>>723
721ですが、公式な発表情報をみつけられなかったんですよね。

>>724
正式には452戸。

そんなに売れたんだー。

1期は投資や単身者向きの部屋が人気ではけて行ったから、今後のファミリー向けで多少苦戦しそうですね。
しかし1期以後にも新築マンション相場が全体的に上がっている中なので、やはりこの物件の割安感が好影響となりそう。

再開発でファミリーにも住みやすい街になりそうだし。

728さんに同感です。
１期は台湾の方などの投資購入が過去レスにありましたが、
広い部屋だと投資よりも実需での購入になるでしょうから。

すごいですね！
これは本当に2期で8割って感じになりそうな勢いですね。

今回の地震で停止したエレベーターがかなりの数があったようで、タワマンは耐震で倒れはしないけど、
生活の機能が一部失われるので心配だ。

>>732
当然ですけど、耐震でも上層階って低層階よりかなり揺れるんですよね？

過去レスで、マンションの設計に詳しい方が
上層階のほうが下よりも揺れが大きいと書き込んでました。制震でも。

>>735
それは本当にすごい情報ですね！
95%だと、2期でも280戸以上売れたんですね〜

冗談はさておき…
円安で外国勢は5％引き。
東京のマンションはもう買えない時代に…
一般人は万年賃貸か…

日本人に買える価格だから激売れしてるんでしょ。

外国人にも円安で益々買える価格に…

二期そんなに人気なの？
確かに安くてお買い得物件だけど。。

買える人と買えない人。
売れるマンション、売れないマンション。

格差はひろがる一方・・・

凄い大人気ですね。２期もバカ売れでネガさんは悔し涙でしょうか。
どんなにネタつぎ込んでも痛くも痒くもなさそうですが・・

上層も結構要望書入ってますね。ブランズと比べると１割～２割安いと思います。
あと1期で売れればその後もトントン拍子で売れるという統計があるそうです、

当初西新宿でのアーバンライフを夢見てこちらを検討していましたが、結局見送りしました。
連絡したときに営業さんも「あー、そうですかー」のような淡泊な反応だったので、順調に申し込み増えているのではないでしょうか。
ローン審査していただいた手間を考えると、申し訳なかったです。
以下、見送った理由です。
・西新宿駅までのアクセスは専用歩道があり歩きやすいが、徒歩９分はやはり自分には遠い。
・西向き以外周囲のビルに囲まれている、もしくは囲まれる予定で、かなり上のほうでも眺望は期待できない。
・当初は軽視していた間取りは、やはり毎日の暮らしを考えると良いとは言えない。特に大きな柱があるのはちょっと。。。
・外壁がタイルではなく吹付っていうのもコンクリートの劣化を考えると、修繕費が高くなりそう。
・近所にライフが新しくできて買い物は便利になったが、帰宅時に寄るには遠い。北側が開発されたらスーパーが入るようですが。。。
・制震より免震（もしくは免震＋制震）派。
・申し込み予定の部屋がやっぱり予算オーバー（完全に個人的な要因ですがｗ）

以下、心配しなくて良いと思う点
・日中に立ち寄ったところ、新宿中央公園にはホームレスの姿はなく、家族連れがたくさんいました。
・西新宿の中では低い土地ですが、ゲリラ豪雨時でも地下の排水トンネル工事完了後、神田川氾濫の警報はでていない。
　（某区の某川は相変わらず毎年警報だしていますが。。。）

結局見送ることにしましたが、このマンションのおかげで自分のマンション購入時の優先順位を考えることができました。

＞746

長文ご苦労様です。
いいマンションがきっと見つかります。

>748
ありがとうございます。

２期１７０戸ですね。

746さんが気になさらなかった点
・飛行機が地上高さ約900mで将来西新宿を通過することになるかも
・オール電化、床面積に貯湯タンク置き場の面積も入っている、電磁波問題
・西向きガラスさえLow-eではない
・天井高248cm〜
・外国人投資家の購入

>>751
一期の452を足すとほぼ八割ですね。

>>751
勝ちどきザタワーが第二期一次は160戸だったので、170戸はかなり良い数字と言えそうです。二期は三次あたりまでやって、秋に最終期でしょうか。

>752
746です。
>西向きガラスさえLow-eではない
あー、それは確かに気になりましたが、希望部屋が西向きじゃなかったもんで。。。
>外国人投資家の購入
多いようですね。営業さんが「契約までに何度も日本に来る必要があります」って書いてある紙を持ってました。

ただ、外国の富裕層の方が多いことについては、「新宿」っぽくってあんまり気に止めませんでしたが。。。

ネガの人って目的はなんなの？
うらやましいから？

宣伝にお金をかけずに順調に売れてしまうと損する会社もありますからね。
例えば広告会社とかね、マンションに限らない話ですけど。

建通新聞

　新宿区は「西新宿五丁目北地区」の防災街区整備事業などに関する都市計画案をまとめた。防災機能の向上と複合市街地の形成に向け、容積率の最高限度や公園の配置などを定めることで、同地区の準備組合が計画する超高層２棟・総延床面積約13万８６００平方㍍の再開発建築物の整備などを可能にする。

新宿区

https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/kikaku01_002147.html

１６０メートルといいと、コンシュリアくらいですね。
ここの高さがいかに優遇されたかですね。おかげで一戸あたりが安くなってる。
そういう意味だと北側は住友ということもあって、けっこう高い値付けになりそうですね。

どんどんきれいな街になっていきますね。

ここも緑が多いし、北側も公園ができるようですね。
個人的にはかなり好きです。

北地区タワーの動向

新宿区
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000167426.pdf

再開発組合
http://www.ns5k.jp/info/news/j53.pdf

>>765

そこの組合の
理事長＝淀橋町会長というのが気にくわない。
ここのマンションも
理事長＝元淀橋町会長
だけど。

>>762
北地区は超高層２棟に分散して
高さ争いはしなかったって事でしょう。

>>764
北側の公園は親水公園ね
湾岸の水際でも親水公園をよく見掛ける

北側の親水公園は、神田川を利用するのではなく、昔、熊野神社から神田川まで流れていた川(今は蓋がされている)を再現した公園です。
そこには桜並木も作ります。
その横に親水公園とは別に庭を作ります。

湾岸地域では見かけない公園です。

>>767

ここは厳密に言うと神田川岸ではないが、北側は神田川岸のため地盤がちがうのでは？それが高さ制限の理由では？

>>769

その川懐かしいですね。
ここのマンションの地権者の「欅橋商店街」の名前である「欅橋」は、この川をまたぐ十二社通りの橋ですね。

ぶらタモリがロケに来そうなネタですね。

「ロケ地、けやき橋商店街」で検索するといっぱい出てきますよ。

「ロケ地、淀橋会館」も多いかな。

両方ともここの敷地です。

タモリと言えば赤塚不二夫のフジオプロは十二社にあったんですよ。
というより有名なトキワ荘の人たちはみんなで十二社、淀橋に引っ越してきたんです。
赤塚不二夫や藤子不二雄たちが作ったスタジオゼロが西新宿５丁目にありました。

これはグループの最年長のつのだじろうがこのあたりに住んでたからです。

つのだじろうの実家はまだ十二社通り沿いで床屋をやってます。末の弟が、つのだひろです。

バカボンもおばＱもドラえもんも、このあたりで生まれた漫画です。
恐怖新聞のほとんどの舞台はこのへんです。

>>771
1947年の写真に欅橋と十二社池も写っていました。
http://mapps.gsi.go.jp/map-lib-api/apiContentsView.do?specificationId=...

方南通りが十二社通りまでだったのがよくわかりますね。
もっとも当時は、栄町通りと言ってましたが。

欅橋の北の緑地みたいなとこが、淀橋変電所ですね。

赤塚不二夫さんや著名な作家のみなさんが集ったお店が西新宿５丁目駅そばにありますね。
山珍居という台湾料理のお店ですが、とてもおいしいです。
方南通り沿いのわかりやすい場所にあるのでＭＲ帰りにでもぜひ。

変電所はこの辺りでは古くからあったのですね。一方、京王百貨店と小田急百貨店がまだ有りませんね。

>>777
確か来週まで改装で休みだったような。
行く前に確認を。

>>780
ももレジさんの間取り〜なブログでも読みましょう
本当はまだ完売してないかもよ

完売していないなら買いたい。。
本当ですか？

先週末の地震のせいで、嫁がやっぱり買いたくないと言い出した。

>>783
エレベーター頼みでなく、自分の足で登れる高さに住みたい。

>>784
俺ぐらい鍛えてれば40階ぐらい余裕なんだけどな。

>>785
子供がいたり、荷物があると、普通の人には無理かと。しかも、複数回かも。

>>786
休み休み登れば無理ってことはないでしょう。時間制限があるわけじゃないし。
エレベーターも先週末の地震では翌朝には復旧してたし、何往復もするようなケースが想像できない。

>>777

漫画家が集まったころの山珍居は、方南通りと十二社通りの交差点のとこにあったんですよ。
交番の隣の隣くらい。その隣に郵便局がありました。
方南通りがヒルトン方面に伸びたときに引っ越しています。
昭和４２年頃です。

>>782
未入居中古が早くも売りに出てますよ。坪400、誰が買うのやら。

>>778

京王百貨店も小田急百貨店もできたのは昭和３９年～４１年くらいです。

京王の新宿駅は昭和２０年までは、今の新宿３丁目にありました。
電力不足で南口の橋が越えられなくて今の場所に引っ越してきました。
東横線の新宿駅の予定地です。
今のルミネのあたりに葵橋という駅がありました。
京王線の軌道は甲州街道の南側。今は軌道跡が道路とかになって初台まで続いてます。
初台の手前が西参道駅です。

東京サウスゲート計画スレに飛行機の都心上空ルートの記事が引用されています。

記事を読むと「新宿区では44機が！」だそうです。１時間あたりの機数ですね。
これからもマスコミの報道は増えそう。

新宿はもともと活気があって賑やかな場所ですから、飛行機が飛んでも大した影響はありません。
どうしても気になるなら二重サッシにすればよいだけです。

>>791
飛行ルート案みたけど、西口の都庁周辺は避けるルートになってるし
高度3000ftなら70dB程度でぜんぜん大したことない。

>>793
その70デシベルが、実際にはどんなものなのか？頻繁に飛んでも気にならないのかな？

3000ftどころか4000ft, 5000ft上空を飛んでる千葉市での騒音被害はひどいらしいけど

飛行ルート
https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/documents/sou...

千葉市の現状（雑誌記事）
https://books.google.co.jp/books?id=RznwBQAAQBAJ&pg=PA47&lpg=PA47&...

>>794
二重ガラスはあんまり遮音性ないですが、閉めれば20dBは減衰します。
50dBは図書館より少し騒がしい程度なので、たぶん気にならないですよ。

騒音レベルについてはこちらを参照。
http://www.toho-seiki.com/info04_e.htm

>>797
このマンションのサッシの遮音性能はT2等級です。
70dBの騒音なら40dBまで低減することができます。

新宿の高度で気にする様では、ブリリア目黒なんかは無理になってしまうよ。

羽田が便利になるのはありがたい

>>799
マンションの一般的断熱サッシはＴ２以上になるので
ここの窓サッシは静かな立地のマンションで普通に使われる遮音性能のサッシです。

騒音対策を考えるマンションならＴ３やＴ４の窓サッシを使います。

いよいよ明日から登録開始ですね！第2期も即完なるのでしょうか？？

昨日第二期購入の為申し込み終了、午後からの手続きであったが商談コーナー満席。人気の間取りは抽選必至の模様です。
事前に営業が調整するも捌き切れないようです。１４日の最終締切日まで予想がつかない状況です。１５日当選後は２２日から２６日までに物件価格の10％の手付金振り込みが必要です。人気の部屋の倍率は５倍以上になるようです。
運を天に任せ１５日まで待つことになります。

まあ最初から３倍は当然な感じでしたからね。
締め切りまでには、かなりでしょうね。

2LDKが倍率高そう

どのあたりの部屋が人気でしょうか？
やはり西向きは倍率高そうですか？

倍率は知らないが、東向きの売り出し多いね。

第一期売り出しは冬季の為西側’日照の関係）から第二期は夏季に向けて販売の為東側を多く売り出ししています。西側に比べ東側は２割価格帯が低く景観の差によるものです。今回間取りの良い70～７５㎡6,600万～7,000万がコスパが良い物件で人気集中しそうです。広告に出ている間取りは柱の位置が悪く部屋のデットゾーンがあり有効面積をよく調べたほうが良いですよ。
部屋によっては間取りの変更ができ収納、ＤＥＮ（書斎）など有効活用できる間取りがありますが、商談会に行かなければ間取り図は入手できません。

入居は2017年11月ですか？もっと早ければ買いたいですが、私は待ちきれず他を契約しました。

あっしも待ち切れずﾄﾞｩﾄｩｰﾙ買いました。