| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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521
物件比較中さん
やっぱり今がまさにプチバブルの天井なんでしょうね？
今買うと、高値掴み必須なのか、、
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522
匿名さん
豊洲は価格が強気過ぎ。4丁目パークタワーでも１期１次を即完できなかった前例があるのに。
晴海は駅から遠過ぎ。それと晴海勝どきの供給が多過ぎ。
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523
匿名さん
＞520
目立つマンションの売りが5月上、中旬に無かったからじゃない？
ここなんて5月1戸も売れてないし
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524
匿名さん
>>522
三井は某デベと違って即完狙ってないでしょ。
赤坂は1期20次とか小分けして売ってたんじゃない？
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525
匿名さん
野村ほどじゃないけど三井も即完は狙いますよね、無理はしないけど。
豊洲の物件は城東江東区の外廊下マンションで320とか苦戦するの当たり前でしょ。まともな感覚ならその値段では買わないと思う。中古ともつり合いとれてないし。それ買うなら環境悪くて住民層も不安が残るがＮＳ６９買うだろ普通。でもここもいい部屋もう売れちゃって高いか変な部屋しか残ってないんだよね。ＫＴＴはまともだけど中途半端でなんかつまらないし。つまり今は買う物件がない。市場にでてる大型物件もここ数年で断トツ少ないよね。選択枝が異常に少ない
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526
匿名さん
豊洲なんて坪280万のマンションが完売まで5年も6年もかかる地域でしょ。
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527
匿名さん
豊洲も6丁目はよく売れたたなぁ。メジャー７が揃って売主だったからかな？大京以外の。
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528
匿名さん
ＴＷＰは面白い物件だったと思うよ。セカンドで買ったけど最高です。
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529
匿名さん
新豊洲は、実需ではなくセカンドに買う程度の不便な立地だからね。
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530
匿名さん
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531
匿名さん
ＴＷＰって何？
ウメタテの人はやたら略すから、やっぱりあっちの人の書き込み？
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532
匿名
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533
匿名
販売の時期ズレの問題ではないです。
豊洲パークシティは近隣の方が見にきても、狭いし価格が高過ぎるので購入検討に至らないそうです。千客万来の影響もあり、日本人がバブルに着いて行けなくなってきましたね。価格の歪みはいずれ調整されます。その点、三菱はまだ紳士的かな。
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534
匿名さん
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535
匿名さん
そろそろ、こちらの物件の話に戻しましょう。
二期の値上げ幅って、具体的にどれくらいって聞いてないですよね？
坪当たり、平均いくらとか。
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536
匿名
＞＞535
今更そんなこと言ってるようじゃもう買えないと思うよ。。
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537
購入検討中さん
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538
匿名さん
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539
匿名さん
埋め立てよりはマシ。
それより2年半後、西新宿に大量の3LDＫ賃貸が放出される方が心配です。投資で買うようなおバカさんは居ないと思うけど。
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541
匿名さん
おつむがマトモな人なら現地に行けば川沿いの低地だとわかるけど
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542
匿名さん
富久クロス中古の方がいいか、ダブル買いしてどちらか賃貸していいかな？
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543
匿名さん
ダブル買い出来る資金があるなら、目黒の１点買いがいい。
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544
匿名さん
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545
匿名さん
目黒は目の前に駅がある。ここはかなり歩かないと駅がない。
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546
匿名さん
>ＴＷＰって何？
東京ワンダフルプロジェクトかも？
自分も何のことかわからず暫く考えました。
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547
匿名さん
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548
匿名さん
西新宿駅からメトロに乗って新宿駅着くのと、目黒から山手線で新宿駅着くのは時間的には変わらないかも？
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549
匿名
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550
匿名さん
タクシー日常的に使う余裕あるなら、新宿駅近辺まで1000円しないから超便利だよ。
私はタクシー・車がメインなので目黒よりもこちらが適しています。
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551
匿名さん
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552
匿名さん
>>551
タクシー毎日乗って往復で二千円ちょい。1ヶ月6万かかるけどね（笑）。一番売りにしてる新宿駅へのアクセスも2駅も、あるし最寄り駅まで遠い上、ホームまでさらに遠い。本数少ないし、リアルの所要時間は結構かかります。目黒ブリリアのが新宿アクセス断然いいのは間違いないがそもそも値段違いすぎて競合してないから。比べるほうがおかしい。比較検討してる人はいない。
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553
匿名さん
ここは確かに交通アクセスは最低ランクだけど、西新宿が職場のリーマンには大変便利だし、基本タクシーか車利用の歌舞伎町の非カタギ組にも適度な距離で便利。あとはＤＴに次ぐ中国人購入率を誇る中華マンションという側面もあるのでアジア人にも人気がある。交通利便性が悪いというのはナンセンス、そもそもで勝負していない。
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554
匿名さん
目黒より新宿の勝ち！って感じ。時間じゃないよ。ロケーションってやつ。
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555
匿名さん
3LDKはローン7000万位組める属性がターゲット。西新宿に職場があるサラリーマンでは無理でしょ。医者か自営でないと。
エリートサラリーマンは
丸の内、大手町、新橋、港区勤務だから。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
そっち方面のサラリーマンを誘致するには、新宿のイメージをあげるしかない。
ホームだけでなく丸ノ内線内にも
ポスター貼るとかすればいいのに。
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558
匿名さん
新宿駅まで行ってどこに行きたいのかな？
南大沢のアウトレット
越谷のレイクタウン
ららぽーと
どこかしら？
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559
匿名さん
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560
匿名さん
ローン7000万って誰でも組めるのかと思ってた・・・
特に都庁・警視庁あたり楽勝なのかと。。。
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561
匿名さん
三菱は晴海のタワーをシンガボールのファンドにこっそりバルク売りしてる前科があるからな。2期は日本人に購入してもらわないと。
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562
匿名さん
>>560
組めるけど手取り低いから維持できないよ。旦那ひとりじゃ。
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563
匿名さん
>>562
ありがとう
そうなんだ、維持費３～４万に加えてローン分が入るのでキツイって事か・・・
ローン7000万って月々幾らなんだろう？
ローン組んだことも、組もうと考えたことも無いからちょっと調べて見ます。
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564
匿名さん
ローン組んだことも組もうと思ったことも無いって全くのマンション初心者？
少しは勉強してから購入した方が良いと思うけど。
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565
購入検討中さん
＞555
湾岸や目黒には勝ってますね。
赤坂の檜町タワーには足元にも及びませんが。
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567
匿名さん
>>552
月にタクシー代が自腹で6万円もかかるなら、月に6万円多く支払って
もっと駅近や山手線内側に購入してもいいですね。
目黒は高すぎてどうしようもないけど、富久や池袋タワーの第1期はお買い得でしたね。
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568
匿名
>>563
毎月の維持費は10万以上ですよ。
ここの修繕積立金は5年ごとに倍になり、最終的に
四倍になります。
あと固定資産税が年間60万位です。
タワマンの恐ろさを知ったた方がいい。
手取りで最低でも80万はないと暮らせないてます。
設備がいいから維持費が高くて当たり前と思う人が買うものです。
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569
匿名さん
>>564
はい、初心者です。
商売以外では借金するなと育てられました。
>>568
ありがとうございます。
今の賃貸も結構払っているので、その位は仕方ないです。
手取りとか無いので。。。
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570
匿名さん
>>568
手取りで最低でも80万って、ローン組んだ場合ってことですよね？
組まないでの購入だと、どの位みておけば良いのでしょうか？
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