ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part9

近所にデパートがあるとスーパーは必要ないです。

>>50

ああ、落合が揺れたんだ。
池袋のほうだね。

>>49


営業妨害
悪質


通報しました


警視庁/インターネット・ホットラインセンターへの通報について
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/haiteku/haiteku502.htm

>51
き、き、近所？

富久は駅近。山手線内で眺望最高。
ここは駅遠で極端なペンシル。しかも囲まれお見合いマンション。
まるで勝負にならない。

条件が似てるとか、ふざけるな。

>>54>>55

あんたもう犯罪レベルだよ

つかまっちゃうかもね


通報しました


警視庁/インターネット・ホットラインセンターへの通報について
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/haiteku/haiteku502.htm

富久は新宿御苑至近だからね。
余裕あるランドプランで、こことは似て非なる物件。

>>55

眺望のいい西側にヨドバシクロスが建つんだよ
３０階くらいでしたっけ？

>56

54ですが、私、何か犯罪犯してますか？

物件概要には、新宿駅徒歩１８分と書いてあります。徒歩１８分程度の距離にあるデパートを「近所」と表現されると、さすがに違和感満載だという意味ですが。それ犯罪ですかね？近所って、せいぜい、徒歩７、８分だと思ってましたから。

感覚の違いと言われればそれまでですが、ぜひ周りの人に聞いてみてください。徒歩１８分程度が近所かどうか。私は、その感覚は、無理ですということです。

事実を書くと、ここの人は「通報します！」
実際は、ここの人が酷い中傷書きを連ねています。


以下は、事実です。

豊洲３丁目 ★分類＝沖積低地４
建物倒壊危険度 1 (4,987位)
火災危険度 1 (4,910位)
総合危険度 1 (4,971位)


西新宿５丁目 ★分類＝谷底低地２
建物倒壊危険度 3 (867位)
火災危険度 4 (283位)
総合危険度 3 (474位)

【安全１←２←３→４→５危険】
　※（）かっこの中は全5133町丁目中のワースト順位。順位が大きい数字ほど安全。
　　出典：　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

東京医科大学
全国約170、都内21ヵ所の救命救急センターの中でも搬送件数の多い都市型救命救急センターです。

緊急出動回数が多いので、うるさいのは当たり前です。

富久は御苑がホームの公園。新宿中央公園とは大違い。
デング熱被害も御苑では出ていない。

>>59
>>60
>>61
>>62



あんたもう犯罪レベルだよ


通報しました


警視庁/インターネット・ホットラインセンターへの通報について
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/haiteku/haiteku502.htm

新宿に対するネガくんが
劣勢になったもんだから、富久をダシに使ったネガを始めたのか？

新宿の街の知識が無いもんだから、中途半端な事を書いてる。

西新宿６０スレの相当早い時期から、トミヒサに関する書き込みは多数あります。
ちなみに、このスレはpart９ですが、それはずっと続いてますよ。
昔からのことなので、トミヒサについて書き込んでも別にいいじゃないですか！
何か不満でも？
（ちなみに当スレは、スレタイをミスってpart表記が無くなってる）

前スレで、富久を間違って免震と書いてたネガくんがいたね。
つまりネガくんは、中途半端にしか富久にも知識は無いってこと。

新宿の土地勘が全くない人が書いてるね

ここが新宿駅から遠いのは誰でもわかる。

>>68

まだ言ってるの？


「豊島区南池袋」


VS


「新宿区西新宿」



イメージの差は歴然

富久に完敗したから、格下の池袋と比べてるのか。
人格者だねぇ。

駅近なんて主観的な評価だろ。
新宿の美しい街並の中歩く18分は池袋の雑踏の中歩く6分より断然いい。

駅から離れてるのに、なんで西新宿が社長の住む街の上位に来るかを考えてみればわかる。

自営が多い。

自営って、電車なんかのらないよね。

2014年「社長の住む街」調査


3位は、東京都「新宿区西新宿」の1,763人。日本屈指のターミナル新宿駅の西側一帯の地域で、あらゆるアクセスの中心として高い利便性を誇る。繁華街のほか新都心と呼ばれる超高層ビルに囲まれたビジネス街や多くの複合施設が立ち並んでいる。このほか、区立公園として最大面積の新宿中央公園が近くにあって住環境が整っている

上場会社の社長・会長の住む自治体

>>76


あれ？豊島区は？

あなたは何をおびえているの。まるで迷子のキツネリスのように。

ここはポジもネガもレベル低いな。
池袋との勝負で言えば売れ行きと周辺相場を比較すれば答えは一目瞭然でしょ？
富久との勝負で言えば、柱の多さ、ペンシル制振、新宿までの距離でトントンって感じ？
富久は眺望よくてここよりは駅近で間取りが壊滅的なほどに最悪だった。
西新宿は駅まで若干遠いけど、街のブランドと雰囲気、間取りはマシ。
やっぱりトントン。

資産価値の維持に一番影響するのは駅からの距離ですわ。ここは肝心の新宿駅から遠いですね。
http://suumo.jp/journal/2011/11/27/9858/

>>80
信号待ち時間加味したら確実に20分はかかるし、さらに改札、ホームまで遠いのが新宿駅の特徴。

最寄りから2駅離れた新宿駅へ無理矢理徒歩圏内としなければ、言い換えれば新宿駅と関係ないといってしまったら物件価値がないから無理矢理でも主張するんだろうけど。

この程度の値段だから大抵は電車通勤する住民なはず、その中で常識的に考えて新宿駅に毎日徒歩で行く人はほぼ居ない。新宿駅まで行かなければ買い物するとこないから良く行ことにはなるだろうけどそれは徒歩ではなく大抵が電車、たまにタクシーそれがリアルなんじゃないかな。

大久保、新大久保、初台、代々木、南新宿、曙、御苑とかのマンションのがよっぽど新宿駅利用しやすいとは思う。普通に西新宿五丁目駅の物件、大江戸線の物件だよと正直に勝負すれば良いのに。無理矢理、新宿駅とかこつけるないとって感じなんだろう。ネガでもないし、真剣に検討してるがそこは違和感あるし、そもそ新宿駅とは関係ない物件として考えています。

西新宿には社長が1763人住んでいる（全国３位）が、そのうち上場企業社長は4人（全国40位圏外）。
西新宿には商店などの自営業あがりの小さい会社が多いということだろう。

池袋に挑んで自己満足にひたるって、どんだけ低レベルなんだ……

>>81
それを言ったら新宿駅物件なんてほとんど存在しないことになりませんか？
もちろん富久も違うことになりますね。

ここのメリット安さで現在の市況で見たときにお得感があります。

>>82

上場企業社長なんていうのはいろんなとこに住んでるから、どこ行ってもそう人数に差はないよ。
問題はそういうことじゃなく、社長が多い地域は駅までの距離なんか関係がないってこと。

>>85


あれ？南池袋って上場会社の社長は住んでないんだね。
お墓地帯だもね。

>資産価値の維持に一番影響するのは駅からの距離ですわ。ここは肝心の新宿駅から遠いですね

それは貧乏人的発想ですね。

>>82

自営業上がりの社長でいいんでは？
南池袋にはそういう社長が住んでないんだよね。
街が見るからにあの辺りは汚いよね。


上場会社の社長って今の時代はサラリーマン上りが多いんだよ？自営業上がりの社長とどっちがお金使えると思ってるの？

ここは坪単価低めだね。檜町や目黒やはお話しにならないとして、湾岸や池袋、武蔵小杉より安いとは。
さすが自営社長が営業車両で移動しやすい街。

>>81
新宿駅周辺買い物までとか新宿駅使う場合にかかる一手間は言ってる通りだけど、新宿駅とは関係なく検討することもないよ。１つの選択肢としての存在はデカいわ。

今西新宿で、昔初台住みだけど、西新宿5丁目の方がはるかにいいよ、静かだし。

丸の内線西新宿、大江戸線都庁前経由の移動もできて、さらに新宿駅経由の移動もできるのがいいよ。バスもスゴい頻度で新宿駅に走ってるし。

電車利用だと、初台は新宿まで京王新線のみ利用可能、大江戸線並に深い新線新宿駅に到着してそこから地上まで上がってやっと乗り換えなのがつら過ぎてダメ。毎度タクシーで新宿駅までって訳でもないし。

南新宿、曙橋、大久保あたりはごちゃごちゃだし、あんまりカッコ良くないよね。

魚屋さんだって登記すれば簡単に株式会社作れるからね。
自営で社員は社長一人なんてのも多いよ。

新宿VS池袋の変なスレが立ってるから誘導あるかも？

その点、新宿御苑前駅徒歩5分の富久クロスは最強。
駅近で、まわりに高いビルが無く、山手線内側。
駅遠で、まわりは高いビルが多く、山手線外側のこことは違う。

>>89

ここの安さの理由は容積率だよ。
同じ敷地面積で多く部屋が取れる。


容積率999％

>>93
富久は間取りが残念過ぎるので、個人的に今あっても検討対象外です。

>>93


冨久から西新宿へ通勤ってか？
そりゃ駅近のほうがいいよね。

ここはヒルトン行のバスに乗り一杯引っかけて歩いて帰れるのがいいですね。
池袋ロイヤルホテルではそういうわけにはいきませんね。

>>91

魚屋さんだと、電車通勤サラリーマンより収入が多いんでは？

どっちがお金使えるのって言われると自営社長だろうけど、最近の上場企業上の方だと、サラリーマン上がりでも社長役員報酬は億以上もあるしかなりのものだよ。