東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-06-24 09:35:35

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 (B14出口)
間取:2LDK~3LDK
面積:56.39平米~125.02平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:相鉄不動産
売主:丸紅
施工会社:株式会社フジタ東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566101/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトル及び物件情報を追加しました 2015.5.3 管理担当】



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-05-03 12:44:25

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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判

  1. 465 匿名さん

    ここって、ミストサウナないの?

  2. 466 匿名

    >>465
    ないですね。
    三菱電機製の浴室乾燥のみ。
    ミスティがついてれば良かった。

  3. 468 匿名さん

    >>466

    自費でこれに交換できないですかね?

    バスルームコンディショナー(ミスト機能付) 【i・ミスト】エコキュート接続タイプ
    http://www2.panasonic.biz/es/ai/products/search/detail?c=search&it...

  4. 469 匿名さん

    ドトールの記事がヤフートップになったけど
    その記事で台湾の投資家がどこかのタワマン販売担当者にキャッシュで大人買いしたいと言ったと書かれてる
    台湾の投資家に人気があると言えばここかね?

  5. 470 購入検討中さん

    固定資産税ってどのくらいみとけばよいの?
    見積もりだと、くそ高いけど、ある程度想定できないの?

  6. 471 匿名さん

    ここは路線価が高いと過去レスした人がいるけど
    路線価が高いなら固定資産税&相続税も割高ですけど

  7. 472 匿名さん

    固定資産税を気にするなら池袋のような旗竿地マンションは安いよ。

  8. 473 検討中の奥さま [女性 30代]

    ドトールのヤフーニュースのコメント見ると否定的な意見ばかりだね。
    否定的な理由はそのままここの肯定理由になるね。

  9. 474 検討中の奥さま [女性 30代]

    473ですが、言葉足らずですね。
    ヤフーニュースのコメントは、湾岸に対し否定的な意見ばかりで、コメントだけみると不人気物件に思えました。

  10. 475 購入検討中さん

    湾岸は眺望は綺麗ですが、潮風で建物が痛みやすいとか地盤が緩いと聞いたので、そこがネックですね。それに価格帯もかなり強気ですし。
    ちなみに固定資産税ですが、代々木の60平米のマンションで18万円程でしたよ。(5年以降)

  11. 476 匿名さん

    ドゥよりクロスや目黒、69の方が全然いいよ。
    正直、オリンピックがなければ湾岸なんて価値ないでしょ。選手村とかどーでもいいんですがw

  12. 477 購入検討中さん

    >>475
    湾岸は311でびくともしなかったから、逆に安心材料になってるのでは?浦安除く。

    代々木で18万なのに、同じ平米でここは45万て、明らかに高いよね?

  13. 478 匿名さん

    >>470くそ高いと思っときゃいいんじゃね⁉︎ここは天下の新宿区!都会っちゅうのは、そういうもんよ。

  14. 479 匿名さん

    普通に考えて60㎡で45万なんて有り得ないでしょwせいぜい25万前後だと思いますよ。

  15. 480 匿名さん

    >>477 湾岸は311でびくともしなかったから、逆に安心材料になってるのでは?

    あなたドゥトゥールのスレでも同じようなこと買いてるけど、福島の地震で東京のタワーがそれなりの被害を被っていたらヤバいでしょ笑
    311と直下型では全く違う性質の災害であって、直下型が起きれば湾岸は埋立地だから液状化や陥没、更には津波も想定される。いくら免震・制震だからって安心はできないよ。

  16. 481 匿名さん

    5月3日に開催された「HOMETOWN MEETING vol.2」のレポートがアップされていますね。(契約者でなくても参加できます)
    http://nishishinjyuku-class.tokyo/category/class-i/
    初めて参加して、自然、防災減災、多様性というコンセプトをもとにそれぞれ専門分野を担当するナビゲーターとコーディネーターが企画して入居前の2015年から入居後2020年までの6年間計60回開催されるプログラム『CLASS 60』と、住民が中心となって開催したいイベントやワークショップを企画することができる『CLASS i』の説明を聞き、コーディネーターとナビゲーターからのプレゼンテーションを受けました。
    マンションというとプライバシー重視であまり近所付き合いなどしないことが多いのではないかと思っておりましたが、確かに震災の時などの「共助」など考えさせられる問題があり、入居後どのように周囲と関わっていくかを模索する上で参考になるプログラムだと思います。
    このマンションだけでなく、ある程度の規模のマンションを検討されている方々にも参考となる事例ではないでしょうか。
    また、参加してみて特に有意義だったのは、同じテーブルの参加者との感想や意見交換の時間もとられており、自己紹介から始まって、率直なお話ができたことです。皆さん同じフロアに住んでみたくなるような、良い方ばかりでした。

  17. 482 匿名さん

    そのイベントは業界紙の記事で紹介されました
    "しいたけマンションにしよう"と提案
    しいたけマンションになれると良いですね

  18. 483 匿名さん

    しいたけって?

  19. 484 匿名さん

    >>477
    小規模、築古だとそれ位ですが、
    タワーは基礎工事、躯体、共有部に
    お金がかかっているので高いんですよ。
    路線価の違いはマンションでは軽微です。45万は後で文句が出ないようにMAXという事で出されてる数字ですから、多少下になります。

  20. 485 匿名さん

    60㎡なら20万円をちょっと超えるくらいだろうね?

  21. 486 物件比較中さん [男性 40代]

    夕べ、このマンション近くの中華屋さんへ入ったら、顔を知ってる年配の役者さんたち10人ほどのグループがいました。

    30分ほどしたら、違う役者さんグループがきましたがはいれませんでした。

    おそらく新宿村からの流れでしょうが、このあたりの飲食店では、役者さんや芸人さんをよく見かけますね。

  22. 487 匿名さん

    45万が20万にはならないんじゃないかな。
    6年目からは90万弱ですね。

  23. 488 匿名さん

    6年目からは90万弱??
    マンション買ったことないでしょう?
    大丈夫ですか?

  24. 490 匿名さん

    >>486
    向かいのコンシェリアに人力舎という芸能事務所が入ってるので、
    そこのタレントさんもご近所で見かけるかも知れませんね。

  25. 491 匿名さん

    軽減措置期間内ならそれくらい。
    固定資産税は建物については建築費の六割から7割程度の範囲で評価されます。
    建築費も高騰してますので、
    新築住宅の軽減措置後、五年目からは40万前後と心積もりしておくのがいいです。

  26. 492 匿名さん

    五年目からじゃなくて、六年目の間違いです。
    軽減が終わると、約二倍になります。
    でも東京都の軽減措置が廃止されれば、
    初年度から40万位になりますね。
    まあ、タワーに住むなら当たり前の出費ですが。

  27. 493 匿名さん

    リビオの案内が来ました。残りは南西棟の12部屋になりました。1F 56平米 5300万、6F 56平米6000万、3F 72平米 7200万 です。 リビオは日当たりも良くないし、パーク69の方が資産価値が高いですね。

  28. 494 匿名さん

    >>493
    リビオのハザードマップみたことある?

  29. 495 匿名さん

    丸ノ内線のホームにここのポスターが連続して何枚も貼られてます。駅のテレビにもコマーシャルが放映されて、目立ってます。すごい力の入れようです!
    2期は日本人ターゲットです。

  30. 496 匿名さん

    1期で既に外国人に知られたから2期だって外国人が買いにくるでしょ

  31. 497 匿名さん

    外人だと空室だらけになるので、
    今度は日本人に買って欲しいですね。
    スカイズの売り出しと、賃貸の戸数
    半端じゃないですね。全然成約してません。 9月には富久が大量に出てきます。
    このままだと中国人に東京は買占められてしまいます。ゆくゆくは非居住者が不動産購入する際には、税金を三倍位に
    した方がいいと思う。

  32. 498 匿名さん

    固定資産税も
    年間200万くらいにしちゃえば、
    さすがに買わなくなるでしょね。

  33. 499 匿名さん

    税金3倍はだめですよー

  34. 500 匿名さん

    スカイズ検討者と購入層がダブってるの?
    豊洲なんて全く興味無いけど。

  35. 501 匿名さん

    方南通り沿いの珍山居も、赤塚不二夫をはじめとした漫画家の行きつけだね。

  36. 502 匿名さん

    >>500
    港区、湾岸、新宿、渋谷、目黒が人気らしい。

  37. 503 匿名さん

    江東区は入ってないらしいよ。

  38. 504 匿名さん

    >>495
    1期も同じようなことやってましたよ。
    新宿駅のホームドア全部に、ここのシールが大きく貼ってありました。

  39. 505 匿名さん

    豪もチャイナマネーで不動産は暴騰
    地元民はヒーヒー言ってます
    中国の不動産が上がるどころか下がり始めたので
    ホットマネーが世界的都市で割安な東京へ、、、
    五輪も控えているので当分続くと思います

  40. 506 匿名さん

    中国の不動産が下がり始めたら
    利益の出ている物件の売却益で損失補填しなければいけないから
    東京の不動産もその内に下がり始めると考えるべきでしょう

  41. 507 匿名

    >>495
    駅のポスターって丸ノ内線の何処に貼ってるの?
    見たことないなあ。

  42. 508 匿名さん

    新宿三丁目駅のホームですよ。見てください。
    新宿駅はやってないのかな?

  43. 509 匿名さん

    >>506
    中国からお金が逃げてるだけでしょ
    逃げ先の一つが日本の不動産なだけよ

  44. 510 匿名さん


    中国の不動産はすでに12ヶ月連続で下落してます。東京への投資は最後の狂宴かもしれませんね。
    割安感のあったスカイズがこのまま成約しないと売却価格や賃料を下げざるえないので、タワーは儲からない事に気付くかもしれません。 スカイフォレストの1ldkはかなり順調に賃貸ついてます。
    富久は販売、賃貸とも引きが強いでしょう。
    69はどうだろう。ちょっと不透明ですが、ババ掴みの湾岸よりはマシです。

  45. 511 匿名さん

    これ以上、外国人に買わせると、不動産は
    暴落してしまうリスクが高まるから、
    三菱もあまり欲張って目先の利益にとらわれず、じっくり日本人の実需層に売った方が結局はいいと思う。
    今期決算だけでなく、来期もその次も儲かる方が会社にとってプラスだよね。

  46. 512 購入検討中さん

    一期の倍率どのくらいはお分かりでしょうか?
    逆に申し込みなしの部屋もありました?

  47. 513 匿名さん

    ほとんど1倍だよ。
    100戸、200戸の物件ではないし要望のあった部屋を売り出したんだから。

  48. 514 購入検討中さん

    >>513
    そうなんですね。
    二期では2L以上しかないのですが、一期ではこれらに飛びつく人がいなかったということでしょうか?
    また、一期と二期では平米単価が上がってるとかありますかね?

  49. by 管理担当

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