ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part9

匿名さん [更新日時] 2015-06-24 09:35:35

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ザ・パークハウス西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分
都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分
山手線「新宿」駅徒歩18分（B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566101/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル及び物件情報を追加しました　2015.5.3　管理担当】

こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス西新宿タワー60の最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2015-05-03 12:44:25

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ザ・パークハウス西新宿タワー60口コミ掲示板・評判

258 匿名
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環七調整池
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/sanken/pdf/kannanachosuichi.pdf
259 匿名さん
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>>252
高層は価格表見ながら各階順番に1つ1つ数えて、大体合計240戸だったよ。見間違えても1、2戸くらいの誤差。

エレベーターは、高層、中層、低層それぞれ3基ずつだよね、図面から。

ということで、高層は1基 = 80戸。

他のタワマン誰か知ってる？
260 匿名さん
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新宿なので生活のリズムがずれてるので問題無いかと
湾岸でシャトルバスの物件だとかなり集中しそう
261 匿名さん
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>>257
ゲリラ豪雨が話題になってからも、せいぜいちょっと川の流が強くなる程度で、
目に見えて水位があがるようなこともなく、全く問題にすらなっていません。
262 匿名さん
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住戸は全体で945戸。
まさかこれで9基なら欠陥マンションになるから、18基だと信じたい。
それでも低層はかなり劣悪だけど。
価格面で大差ないのに、
26階と27階の差が開きすぎ。
263 匿名さん
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>>259 地権者住戸含めて？
264 匿名さん
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>>259
エレベーター図面で各層三基なら、
大問題ですよ。図面上、エレベーターホール
前後に3基づつありませんか？
265 匿名さん
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>>263
地権者含めて。44階ラウンジとか分譲住戸以外は除いたよー
266 匿名さん
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TTTは33基、84世帯に一基ですね。
ここは105世帯に1基か。
267 匿名さん
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>>262

エレベーター18基もあるわけないじゃん。
そんなにあったら管理費600円/㎡くらい取らないとやってけないでしょ？
268 匿名さん
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上層だけはましですね。
ちょっとひどい。
269 匿名さん
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池袋も410戸で4基だから普通ですね。
102.5世帯に1基。
270 匿名さん
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低層(26階まで)は140戸に一基って異常では？夜お勤めの方が多いため、朝は分散される事を見越した設計になっているのですか？
サラリーマンは上層がいいですかね。
271 匿名
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>>269
池袋は5機ですよ、たしか。
272 匿名さん
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TTTは80で殆どストレスないみたいなんで、
ここも高層は安心ですね。
勝どきザタワーは100戸越えで、かなり
心配されてる。
ここなら5階くらいまでなら足腰鍛えて
階段利用が便利。階段は腰痛予防やダイエットにもなります。
273 匿名さん
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>>271
非常用のゴミ運搬用含めればね(笑)
274 匿名
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>>273
平均値出しても意味ないよ。上層と低層では1機あたりの階数も戸数も違うから(笑)
275 匿名さん
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>>274
池袋って高層でも180メートルの中速エレベーターでしょ。
276 匿名さん
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>>264
前後に3基っていうか、1階に9基 + 非常用しかないよね。

大問題っていうか、管理費削減も出来るし、良いんじゃね。

北側中層？に分譲住戸作らなかったエリアあったと思うけど、これはわざとそうして、法律上さらにもう1基非常用エレベーター設置必要になる義務避けられて、管理費削減にもつながってるらしいよ。
277 匿名さん
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高層階に住んだことがある人ならわかるはずだけど、
高層階はエレベーターがなかなか来ないんですよ。
だから、戸数で均等に階数分けしたら、高層階の
エレベーター渋滞はとんでもないことになります。

ペントハウスだけ超特別な価格なマンションなんかは直行EV。
大した価格差がない日本のマンションなんか、別に高層と低層の格差なんて無いし。
海外では偶数階用と奇数階用に別れている場合もあります。合理的ですね。

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