オープンレジデンシア日本橋三越前ってどうですか？

すべて1LDK、投資用が多いとなると管理面、資産性が気になりますねぇ・・・

一人で住んでみたい立地ですね。
ここなら何処に行くにもアクセスが都内なら便利です。
ただ、ビル街の狭間の物件になるので、長い期間住みたいとは思えないです。
かなり周囲の高層ビルが威圧感あるし。
賃貸出すならそれなりに賃料貰わないと合わないと思います。

銀座アドレスのほうが良くないか
ここ三越前というか小伝馬町だよ

ここ建蔽率１００％ってすごくない？

商業地域の場合、建ぺい率が100％になるのって、住宅地とはまた別の規定があるみたいです。緩和できる条件があるらしい。
私もすごく気になって調べたので。
それにしても100％って普通にすごいですよね…。
建築関係っていろいろと法律が難しいので、素人にとって読み解くのは本当に難しいです。

三越前から5分の立地は単身者にとっては利便性が高く魅力的だと思います。
将来性も十分ありますから投資用として購入される方が結構いいらっしゃるとなると、
管理組合の今後が心配になることもありそうです

そうなんですよ。管理組合って実際に居住している区分所有者で構成されている事が殆どですから、賃貸に出されている場合は関係ないらしいですし。
ここだと単身者のうちはこちらで、結婚して家族が増えたらまた考えれば…という人も多いようなところだと思うので、
賃貸やらリセールのしやすさはすごくあります。

最近の日本橋の注目度は半端ない！

日本橋アドレスに住みたい！

投資用の物件にしては、高級な仕上がりのもののように感じます。
駅まで徒歩５分ですが、貸すとしたら家賃はいくらくらいになるでしょうか。
購入価格に見合う感じで貸せるのなら良いかもしれません。

茅場町駅徒歩２分、築２年の１LDK(45㎡)を180000／mで賃貸に出してます。借り手はすぐみつかりましたよ。
だからこちらは20万円以上になるかと。

三越前の駅まで徒歩5分。いつもは銀座の駅を利用していますが、三越前の駅もなかなかの都心です。

普段着で駅利用とかできない気がしてしまいますが、どうなんでしょう？

すぐに売れてしまいそうな心配があります。

１ＬＤＫで２０万超えって、やっぱりすごいです。
それでも、すぐに借り手は見つかってしまうのですか。
でも、こちらの物件は、２０万位で元は取れるのでしょうか？

どうなんでしょうね。
投資だとあまりローンは多くないようにしてという風にしているのかなぁと思いますが・・・

三越前の駅、ですか。
普段着がどの程度かはわかりませんが、銀座の駅とそうそう変わらないと思います。
同じくらいかと。
お買い物のご婦人やビジネスマンが多いです。

投資物件としては、販売価格が高いと思いました。
この金額だとよほど賃料を貰わないと収益がでないのでは。
単身者だとそこまで家賃を高くしたら借りてがつきにくいだろうし。
キーワードに子育て充実とあるけど「？」ですね。

子育てっていうような地域でもないような気がしますが人気のある日本橋小学校の学区というのが子どもさんがいる世帯的にはピンとくるものがあるのでは？比較的新しくて綺麗な校舎ですし最近はマンションも増えてきているので子供も少ないというわけでもないらしいです。放課後に遊ぶ場所なんてあるのかしら？とは思いますが。

子育ても落ち着いて夫婦でどこにすむかいろいろ検討中、こちらは投資用が多くなりそうでビジネスマンの賃貸などでお付き合いも希薄になるかもしれませんね。

確かに駅に近いですが、メチャクチャ小さいマンションですよ。角地なのはいいけど、正直こんなに売れることに驚きです。何か場所も暗いし。

とにかくこの辺りだと立地が最重要ポイントなのでしょう。
働いているのならば昼間家にいないし日当たりはあまり関係ない、と。
マンションならば自動換気なので
じめじめなど心配することもないですし。
あとは資産として持つ方とかもおられるのかもしれません。

高いと思いましたが完売していますね。
交通利便性と将来性を考えてこの付近で検討中なのですが今後の新築はこれくらいで販売されるんでしょうか⁇
角部屋、南東向き、内装などで条件が良く高かっただけでしょうか⁇
今後の参考までに教えて頂ければ幸です。

>建ぺい率が100％になるのって、住宅地とはまた別の規定があるみたいです。
そうなんですね。日当たりはそんなによくない印象ですが、このあたりだと浴室乾燥する方が多いのでしょうか。
子育て環境としては、いいのか悪いのかですが、都心に住めるのがいいですよね。お金があったら住んでみたい！