【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）　part.3

マルエツの来客用駐輪場がちゃんと整備されてたね。

やはり雨に濡れず自宅マンション内で買い物できるメリットは大きいですね。
帰り道もロスがないし。

営業の方は、南はちょっと景色が寂しいかな、とおっしゃってました。

>>852
向きは東です。東の夜景は凄く綺麗ですよ。右に見える紫の線がゲートブリッジです。
ドゥトゥールで見えない部分は想像を膨らませて下さい(笑) 葛西の観覧車も見えるハズです。
東雲のタワーが出来る前はディズニーの花火が、クロノができる前はららぽーとの花火が
家からも見えましたが、角度によってはドゥトゥール東向きから見えるかもしれませんね。

>>864
海外の水辺の景色みたいですね！
ちなみにディズニーの花火はプラウドタワー東雲キャナルコートに被った感じですか？完全にすっぽり？

>>865
この角度では、すっぽりでした。
プラウドができる前は見えていましたが、建設中にだんだん見えなくなって・・・。
時々プラウドの頭に少し見えることもあったかと。
ドゥトゥールの方が少しディズニー寄りなので、高層階であればもしかするとプラウドの頭に見えるかもしれませんね。

airbnb、ミレーニアのサイトで燃えまくってますね…

DT買ったのに転勤になりそうな予感w
でも一期で買ったので既に私の一個下の階の同じ大きさの部屋が1500万上がってるみたいです！！！


マジで買ってよかったー！！！
まあ諸々、差っ引いても相当の利益！

ごちゃごちゃ考えんと買ってよかったー！！

いいですね〜1期に買った方は、みんな売りに出すんじゃないんですか？
まだまだ上がりそうですし(^^)賃貸でもいいんじゃないんですか？
私は3期に買いましたよ(~_~;)高かった(*_*)

一期で買いすぐに売却した場合、どの程度の益がでますか？

購入してすぐ売却って無理じゃない。
完売しないとねぇ

そんなに利益でないよ。５％の利益あれば万々歳じゃないのかな

ここで売り買い儲け話しは控えた方がいいです。転売目的でなく住居として購入した人が大半だと思うし、余計な荒らしの要因になるので。

物の価値は、住んでみてからわかるもの。

転売だけではむなしい。

確か販売中なので、一年間は中古では出せないはず。

税金、手数料除けばらたいした利益はなりませんかな。

住友不動産の株買った方が儲かったかもしれませんよ

>>877
販売中だと、一年間は売りに出せないんですか？

>>876
賛成です。それよりも、入居後により良いマンションになるように、生産的な話をしていきましょう〜

>>879
売るって言った人はおそらく荒らしだと思うので無視しましょう。

荒しだとは思いませんし、本当に転勤なのだろうと思いますけどね。実際よくある話です。
そして、やはり1500万円ほどプラスで売れると営業マンから聞きました。しかし、知人が言うには税金諸々でいくらにもならないとのこと。

三井住友建設虚偽データの問題はどうなんでしょうか。

近くに契約をする予定でしたが，事実関係がはっきりするまで待った方が良いのでしょうか。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151014-00000025-mai-soci

売却の際の譲渡所得税は5年以内の保有期間だと短期譲渡、所得（売却益から取得経費を差し引いたもの）の39%が税金として計上されますね。最も短期譲渡でも居住用なら3,000万円の特別控除の適用が可能ですが次の住宅購入で「住宅借入金等特別控除」(住宅ローン控除)の適用で、年末には所得税の還付が受けられるということはできません。どちらか一つの選択という事になりますね。

☝︎で結局1500万上乗せで売れてもろもろ引かれていくら手元に残るの？

>>882
ゲゲ…まじか。心配にはなりましたが、大丈夫だと思いたい気持ちでいっぱいです。全てがそうではないハズだし。

いずれは住友から報告書(ドゥトゥールは問題ない)を契約者に出してくれると思いますよ。もし出て来ないなら、理事会もしくは総会で追及しましょう！

>>886
理事会、総会では遅いです。
引き渡し前にきちんと説明してもらった方が良いですね。
入居説明会の時にこの話しをしてもらいたですね。
免震ゴム問題の時は非該当だから電話で問題ない事のお知らせをしてきましたが、今回はもろ該当ゼネコンなのでそのレベルでは済まない事スミフも
感じてると思います。
問題責任を明確にしておいて、何か生じた場合の瑕疵担保いただくくらいの安心材料は欲しいです。

>>882
いくらなんでも、コピペは気付けよ。ゼネコンさん。

そのうち説明あるんだろうね。ま、大丈夫じゃね。

父が建設会社だったのですが、下請けが作業する時、しっかり現場責任者が立ち会うのだそうです。立ち会わないとごまかしやデータ改ざんが起きる。
立ち会って確認しているかがポイントのようです。

住友不動産の横浜西区の物件にても昨年6月に杭打ちの施工不良問題が発生した。

11月の入居説明会の際に、特に”基礎・杭工事に関する正式な資料・図面、及び、構造の資料・図面”、及び、第三者機関の検査・確認報告書などなどが必要な旨を購入者各位が同社に要求して欲しい。（引渡し時では遅すぎる。）
又、今後の備えとして、「購入者連絡会」名簿を作成する。（入居説明会に来訪される方々に協力を求める。

>>892
今回は元々三井不動産の問題だったんでしょう。スミフは「も」ということはないじゃないかな。
今は状況確認中だそうです。

営業の態度に腹が立つ。調査中というだけで、ご心配をおかけしております等の言葉が全くない！！
ありえないね。

>>894
契約時の担当さんですか？
電話を受ける担当であり得ない返答・応対をする人はいますね。私も腹が立ったことがあります。仕事をしたくないのが丸わかりでテキトーなことを言ったり逃れたり。
はいはいという感じで切ってやりました(笑)

>>894
自分のところは普通の対応でしたけど、担当する営業に聞かないと

まぁ成りすましの荒らしがいるから、しっかり判断してね、コメント。

>>897
ホントそーですね。
疑いだしたらキリがないけど、この話しはここではなくパス付きで
やった方が良いと思います。
契約者以外には関係ないし、荒らしの格好のネタにされるのはおもろくないし。

アクセスした事がないのでパス付きURLを教えて下さい。

竣工に併せて現地見に行ったときに気付いたのですが・・・

朝潮運河沿いの箇所、イースト棟前あたりから運河に向けて階段おりたところの地盤（コンクリ部分）がひび割れて運河側に若干沈下しているように見えたのですけど。あの部分、手直ししてくれないのかな？

今回の横浜の傾きマンションのニュースを聴いて、あの部分の傾きを思い出した。気になった方いませんか。

あそこの場所子どもたちが入ったら水辺に落ちる可能性があるから、危ないと思うのですが。
ゴミや木々が浮いていて汚らしいし。

>>900
場所がいまいち分かりませんが、敷地外だったら勝手に補修はできなきので、区か運河沿いなら都か港湾局へ連絡だと思います。敷地内なら内覧会の時にでも指摘してみれば良いのでは？

昨日フジテレビでやってたオトナ女子で我らがドゥトゥールが写ってましたね。主人公の家がお隣の晴海テラスの設定で帰宅シーンで朝潮小橋を渡る時に何度か写り込んでました❗️

>>902
先日の図書館戦争でも我らがドゥトウゥールが映ってましたよ！！

>>902
教えてくれてありがとうございます。
おとな女子観たけど気づかなかったです
残念(>_<)

第二話楽しみにしてます！！！

>>903
えーえ！！！
そうなのですか

＞＞899
http://9305.teacup.com/deuxtours/bbs
ここかな。

>>893
日経最新ニュース
旭化成、3000棟の概要を月内にも公表　杭打ち工事巡り
前略
住友不動産は同日、同社が過去10年で販売済みのマンション３棟で旭化成建材が杭打ちを施工していたことが分かったと明らかにした。現在販売中の95物件については旭化成建材は杭打ちを施工していないという。野村不動産なども調査を進めている。
DTセーフ

DTの契約者には速やかに連絡して頂けるんでしょうかね？　

天下の住友様なら今日、明日に連絡するんじゃない？

>>907
情報元はどこでしょうか？

今日も4棟で冠が点灯していましたが、良く見てみるとエントランスも青色に!!
慌ててパンフを見てみたら、青くなってました。

角度を変えて!!

ちなみに、本日営業さんから旭化成建材はＤＴには影響なしの連絡がありました。

>>906
ありがとうございます。
ログインできました。

この一帯は足元が広く開放感があり、運河沿いであることと照明の明るさがあいまって、夜も素敵な景観を創出していますね。
内覧も楽しみです。

皆さん連絡ありましたか？私はございませんでした。。。

エントランスの青の電飾は要らなかったかなぁ。

>>911
わ～光っている時に見に行きたい･･･

旭化成建材が影響なし、では回答になっていないのですよね。
三井住友建設が下請けの管理監督をできなかったという点で不良・不正が発生したのですから、
他の下請けが作業した内容にも不良・不正の可能性はあります。
いい加減な回答だったのですね。
私にはまだ連絡はありませんが、そのような内容ならば連絡は要りません。

>>918
ここで言わずにデベに言ってみたら？

>>918
大体わざわざマイナスの意見をここで書く神経が分かりません。本当に契約者てすか。

マイナスに聞こえましたか？
連絡の内容に驚いた勢いで書きました。
バカにした回答だとは思いませんか？

>>921
当事者デベではないので現時点で闇雲にスミフを責め立てるのは過剰かと思います。初動対応としては誠意あると思いますよ。
ただ、ご指摘の通り、旭化成建材でなくとも三井住友建設が委託した下請けが問題ないか？は別の話ですね。
重要なのは、請け負った下請け会社がちゃんとした施工をしたかのチェックをどう判断して大丈夫と言えるか？を提示して欲しいですね。

『杭の工事について、旭化成建材が関わっていないこと、確認取れましたので、取り急ぎご報告申し上げます。』と担当営業からメールを頂きました。

取り急ぎとの事なので説明が有るのでは.......

>>919
連絡がきたので言いました。
他の下請けのデータも調べている最中であるとは言っていました。
入居者説明会の頃には最終的な回答があるのか否か。

本日連絡がきました。
旭化成建材が下請けではないことはもちろん、DTの杭打ち施工の情報についても確認がとれ、問題なかったのでご安心くださいとのことでした。

ウチにも担当者から連絡がありました。本物件の下請けはニュースの会社ではなく、杭の施工にも問題は無かったと。現時点ではこの対応はベストなものだと思います。これ以上の話は新築中古問わず全国のマンションで同様の状況だと思います。

青の電飾が下品でガッカリです
安っぽいクリスマスイルミネーションみたい

>>927
じゃ変えるようお願いしてみたらどうですか。

>>928
そんなことできるわけないでしょう
毎日エントランスで青い光を浴びると思うと少ししんどくないですか？
高級感も落ち着きもある色ではないですし…
私の感性がおかしいのでしょうか

>>929
その感覚だと、上のライトは何も思わないんですか？余程派手過ぎると思いますけど。
私はリゾートチックで良いと思います。

私もお洒落だと思います。控えめな青で、逆にいいワンポイントになってると思います。本当にリゾートみたい！

>>930
上のライトは帰宅時に直接光をあびるわけではないので… 毎日帰宅時に青い光で照らされるのはストレスになりそうです。
エントランスがあんな青い電飾のリゾートホテルってあります？もっと白みのある上品な色合いならともかく…あの色はラブホテルの入り口みたいです

>>932
仰る通りリゾートではなくてラブホな印象ですね残念ながら…上のライトはまだしもエントランスのあの微妙な間隔の電飾、要ります？少なくとも上下のライトで高級感は損ねてる気がしてならない。

ブルーの光はある衝動を抑止するのです。
書いても伏せ字になると思いますので書きませんが･･･
電車で抑止するために駅のホームをブルーライトにした例をご存知ありませんか？
まさかここの設計士等がそれを考えたとは思いませんが、その点で良いと思います。
入居してから事故が起きたら何より嫌ですから。

今日、夜の9時頃にDTを見に行きました。
周りにある建物も青色を照明の色に使用しているようです。

>>935
だから余計地方の高速降りたところのラブホ街のような印象になっちゃうんですよね…

ラブホってブルーなのですか？
ブルーは精神的に冷静になってしまい盛り上がらないはずなのですが(笑)

>>937
ブルーがラブホなら何色ならいいんだって感じですよね。私もリゾートチックで素敵だと思いました。

>>937
ラブホ街 で検索してみたら？
同じような電飾の街並みがいっぱい見れますよ

そもそも当初の予定どおりですよね？
私もいいなーって思いましたよ～

>>939
本当ですね。リゾートホテル で画像検索してもこんな電飾はないですが、ラブホテル で画像検索すると同じような電飾の画像がたくさん出ます。

>>941
そんなの出てこないですが…
契約者でしたらそんなこと言わないでしょう。

出てきませんよね！(笑)
出てきたのは歌舞伎町のような街の画像でした。

http://f.hatena.ne.jp/itk008/20090314213614
こういう電飾をいってるのでは？
逆にリゾートリゾートおっしゃってる方は、具体的にどの国のどのホテルをイメージしてるんですか？あんな微妙な色と配置の電飾のリゾートなんて私は知りませんが…

>>944
あなたが知らないだけでわ。マリーナベイサンズも青く光ったり、紫に光ったりしますよ。

>>939
たしかに目立つけど電飾が全体的に品がなく、昼の外観と同様に高級感がないんだよな。まあいまさら言っても変えてくんないだろうけど。

皆さんは現地で実物の光をご覧になったのですか？
私は残念ながらまだなので何とも･･･
いつ点灯しているのかゲストサロンに問い合わせたのですが不明でした。
土日祝の工事が休みの時は点灯していないようですね。
早く自分の目で確認したいものです。

オプションの締切日が、シスコンの担当者より送られてきました。
11月末になっており、かなり焦りはじめてしまいました。
皆さんはオプションどうされるか決められましたか？
うちは、食器棚とTVボード（壁面収納）はどうしても欲しいのですがやはりシスコンの造作家具は高く悩んでいます。
シスコン以外でのオーダーで決められた方いらっしゃいますでしょうか？

>>945
マリーナベイは時間によってライトアップのショウをやったり色とりどりになるけど… 常に青く光ってるわけではないよ。しかもこんな豆電球みたいなちゃちい電飾と一緒にするのはどうかと(･･;)

マエケンの地面？は赤い電球ですね

表現の違いと思いますが、赤ではなく電球色だと思いますよ。

確実に契約者以外も混じってきてしまってますねー。
まあ、誰でも投稿できるところですから皆さんここは緩めの情報共有の場と捉えましょう。

今日は環状２号の地元現場見学会があり、ドゥトゥール脇から築地まで歩くことができました。
一番見たかったのはドゥトゥールに渡る歩道橋だったのですが、反対車線までしかいかれなかったので
あまり見えず・・・こんな写真(真ん中が歩道橋入り口)です。

黎明大橋からのドゥトゥールです。

歩道は、歩行者用と自転車用で色が別れていますが、以外に広く感じました。
車道は自転車が通れないらしく、新橋に行くには一度勝どき側に降りてから
築地大橋手前でもう一度上ることになるそうです。

築地大橋です。現場の方の説明では
来年11月に築地が豊洲に移った後1,2ヶ月(速やかに)で、新橋側まで通れる(仮設道路ですが)ようになるそうです。

自転車と歩行者の境は地面の色では不十分だと思うのですが･･･手すりを一本入れて完全に分けてもらいたいところです。
エスカレーターで歩行者同士の追い抜きの場合もそうですが、背後から追い抜く時、前方にいる人が巻き込まれやすいのです。
また、夜間は特にスピードがある自転車が前方から迫ってきても気付くタイミングが遅れて直前で気付くことも多く、当の自転車が避けてくれるとは限りません。

初めて街を歩く人は自転車通路の認識がないため自転車通路を歩行してしまい、結果、自転車が歩行者間をジグザグ走行することも想定されます。

ちょっと気がかりですね。

最近地下鉄車内で広告流してますね。売り時が近いのでしょうか。

ブルーライトに賛否両論あるようですが、間近でみたキャナルエントランスです。

黎明橋からの夜景です。