【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）　part.3

今日、犬の散歩中に撮ってきました。作業員の方も多くいよいよ大詰めですね。エントランスもライトがついてましたよ。

湾岸は曇り空なのですね。

キャナルエントランスはもう少しで完成ですかね。

ズーム。中も綺麗です。

グランドエントランスにはシンボル的な大きな木が
植わりました。

模型ではこの大きな木でしょうか。

バルコニーの網が取り払われて、より白くなりました。

今エントランスの前にいます。

>>568
いいですね。
今、近所の新築タワマンと周辺を見てきて比べると、こちらは明るくてスケールが大きい。
震災後の節電の関係なのか、近所はタワマン街なのに夜は暗いところが多く、良くないと思っています。
夜の街にとても映える明るさですね。

外観ほぼ仕上がってきましたね、あと残ってるのはイーストの柱の一部の塗装と免震部のカバー取り付けでしょうか。

＞566
模型の車は何処用でしょう？マルエツ？？

>>571
新橋駅行きのシャトルバスでしょ。おそらく

＞572
いえ、青いバスではなく。

>>573
一時的な駐車スペースではないでしょうか･･･

スカイデッキはトップが模型と同じ色になりました。
ほぼ完成ですかね。
月の森に道も出来てきました。

模型はこんな感じです。

周辺住民さん、いつもありがとうございます！
模型より優れて見えるところはどのあたりでしょうね？

>>571
シェアカーではないでしょうか？

>>577
ほぼ模型通りにみえるので、圧倒的規模感でしょうかね。

>577
当たり前ですが、やっぱり本物の方が重厚感がありますね。

雨が降って表面の汚れが落ちたのか綺麗になってます

写真ありがとうございます。
ネットが取れてダイレクトウィンドウや白いラインも出てきてより明るい印象になりましたね。全体としてネイビーぽい印象になって、他にはない外観が堪らなくかっこいいです。
スタイリッシュの中にカジュアル感も覗かせてここまでかっこよくなるとは思ってませんでした。エントランスも想像以上に重厚感がありますね。買って本当によかった！

素敵ですね、水辺は。

対岸にキリンがいました。

>>584
なにこれー！どういうこと？キリン、、

>>585
対岸の勝どき東にあるピクニックカフェのキリンさんです。
http://picniccafe-wangan.jp

>>583
垂れ幕がなくなりましたね

＞587　
本当ですね! すっきりして見えますね。

>>586
知りませんでした！
三井ができる前にちびっこ向けの施設ができているんですね。
親戚の子供が喜んで遊びそうです。

シスコンがあまりにも高いので、全て外注にしました。
造作、カーテン、ダウンライト、サイドボードや家具、エアコン。トータルでもシスコンの50%~75%でいけそうです。

工事は部屋の明け渡し以降じゃないと駄目ですよね?
カーテンや家具も明け渡し以降じゃないと、搬入も出来ないのですか？

＞590
やはりシスコン高いですよね…。私も造作、エアコン、家具、食洗機、コンベック…どうしようか、と悩んでいます。
良い業者がいたら是非ご紹介くださいませんか。

エアコンだけは入居前に付いていたほうが便利かなー、と思ったりもして。
でも悩みます…。

>>568
夜のライトアップは綺麗ですね。豪華です。

>>590
造作、サイドボードは、部屋のどの辺りを予定していますか？見積りはどれくらいですか？

エコカラットを予定されている方はいますか？また、エコカラットを付ける際、小さな棚などの組合せも検討してますか？

>>589
勝どき東が始まるまでの仮施設ですよ。

>>593
サイドボードはリビングでシスコンは2通りで200万と160万でしたが、こちらの家具屋だと60万くらいでした。
造作はシスコンは建築では出来なかったので、新規でモデルルームのようなお風呂場と、壁のタイル、ダウンライトをやる予定です。

知人が富久を買ったので契約者スレを見たら
ライトアップがすばらしい！(笑)

なぜか笑っちゃいました。

先日、ドゥトゥールエントランスの明るさがいいですねと言った者です。。

>>590
ダウンライトは外部でもできるのですか？基本的な事ですみません。

>>590
シスコンは最低価格保証をうたっているので、他社の正式見積もりを
提出すれば、同じ値段まで下げてくれるハズです。
自分も家具等でいくつか見積もりを出して下げてもらいましたよ。
同じ値段なら事前設置してくれるシスコンの方が便利かと。

>>594
エコカラットをキッチン側面に張ろうと思ってます、友達が切断加工等できるので貼り付けは自分でやります。
接着剤等込だと1万/ｍ2位でしょうか。

こうして見るとマエケンとは似て非なる構造物ですね。

>>601
同じ街区開発だから、統一感を持たせた設計なんじゃないでしょうか
その方が綺麗ですよね
遅れましたが写真ありがとうございました

マットな質感がいいですね。

>>598電気屋さんに言えば、出来ますよ。

>>599
流石に100万とか離れてるのできついと思います。

家具だけで400万オーバーで他者だと半値でした。

事前で便利はわかりますけど、ボッタクリすぎです。

他の所と見積り合わせをしてはじめて値引きは、言葉が悪いかもしれないけど、ふっかけていると思います。

最初から市場の相応な価格にすればいいのに。

見積りを取るのも面倒だし、シスコンに最低価格を提示するために見積りを取るのはその業者に失礼になる、、冷やかし客になってしまう。

住友不が晴海再開発で病院　来年６月着工

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150908500038.html

>>607
おー！同じ住友不動産が作るとなると晴海三丁目の統一感も出て良さそうですね！

病院は歓迎だけど、ちょっとうるさくなりますね。仕方ないか。
第二の山王病院を作ってほしい！

入居説明会の案内が届きましたね。

内覧会とほぼ同時期ぽいですね。
内覧会が楽しみすぎです。

内覧会ではどんな準備をされて行かれますか？我々はカーテンを数枚持っていき、色味を確認します。

そろそろ内覧に向けてチェックリストを作ろうかと思ってます、皆さんはプロの方の同伴依頼しますか、私はしない予定ですが
マンションは初めてなのでやや心配してます。

プロですか‼︎私もはじめてマンションを購入しました。内覧会で注意する点あれば教えてください。何も考えないで行くつもりでした。

床の傾きや配管の具合などまで詳しく知りたければプロの住宅検査業者を同伴した方がいいでしょう、
一般に見た目の不具合だけのチェックなら不必要なのでは、私は特にサッシやドアーの傾きや開け閉め具合、各電気機器
の作動具合、あとはクロスや床の傷などでしょうか。

>>614
「マンション 内覧会チェックリスト」でググると色々と情報が入手できますよ。
チェックリストを入手して、自分の部屋に合ったチェック項目を抜粋しておいて当日チェックしていけば、ある程度のチェックは可能とおもいます。

住所も決まったんですね！

スケジュールにないのですが入居したらすぐに避難訓練をしたいです。
避難経路や緊急時使用のエレベーター、階段、フロア、避難ハッチの使い方の把握など。

実は3.11があったのと同じ前兆がすでに起こっていていつまた大地震が来るかもわからない状況だとのこと。
もしガスの調理中に大地震が来たてガスを止められなかったら、もしアロマキャンドルがひっくり返って周囲に燃え広がったら、、
火災が発生する危険は十分にあります。

いざという時、みんなが迅速に行動して助かるようにしたいです。

それを分かってて、いや、感じとってるのに、DT買うってすごい勇気ですね。でも、避難訓練はした方がいいですよね‼︎地震じゃなくても、何かが起きてからじゃ遅いですし、不安も減ればいいですしね(^^)

やっぱり大きな地震が来ました。
昨日からここ3～4日、大地震が来る予測が出ていて昨夜投稿しました。
今後数日も注意しましょう。

>>618
隣接建物や自分のマンションで火災やボヤの経験があり、3度避難しています。
火災は結構よくあることです。
今住んでいるところとは住人数が桁違いに多いので逃げ惑うことがないようにしっかり訓練をしておきたいです。

619
その地震予測どこかのホームページにでてますか。興味があるので良かったら教えてください。

久しぶりの快晴です。
月の森の歩道も出来ていい感じ。

ズーム。

>>620
人から聞きました。
あまり出ていない情報で実は、、と話していました。
みんながパニック的な心理になるからあまり表に出さないのかもしれませんね。
小笠原が震源とも言っていました。

写真ありがとうございます。地震では結構ゆれましたか？

>>623
あーあ、、
買っちゃった人たち、、

いつも写真を楽しみにしています！ありがとうございます。
CANAL ENTRANCE　はほぼ完成でしょうか？

>625
何か心配事でもあったんですか、あなたも免震タワマンに住めばいいのに。

>>625
今回内陸も随分警報が出ていました。
主に川の周辺ですね。
例えば目黒川の周辺は小高い白金台や上大崎まで避難準備の警報が出ていました。
どこもリスクはあります。

>>624
TTTでは大して揺れは感じませんでした。
ペットもキョロキョロする程度です。
ちなみにTTTは制震です。

>>626
模型と比べるとほぼ完成ですかね。

マエケンと環２の間のスペースは植栽でしょうかね？

キャナルエントランスです。
機材などもなくなってスッキリ。

グランドエントランスの植栽も増えてきました。

運河には屋形船がゾクゾクと集まってきました。
これから宴会客を乗せるのでしょう。

後れ馳せながら、1期1次の契約以来、初めて見に行ってきました。
周辺住民さんにお会いしたかったです。
見に来ていた人には私から声掛けしてみたのですが皆さん検討している方でした。
ゲストサロンにも立ち寄りましたがすごい人でした。
建物ができたから気付いて来場しているのかもしれませんね。

れいめい橋から
リゾート地へ向かうようでした☆

運河の水位の上昇が心配になり横の角度から撮影しました。
ドゥトゥール下は問題ない高さですね。

免震装置部分の壁が安っぽいとのお声もありましたがいかがでしょうか？
私は全然感じませんでした。
タイルや石を貼らないため修繕しやすく修繕費のコストダウンになるそうです。

お見合い具合を確認したくて見上げて撮影しました。
左からマエケン、ドゥトゥールウエスト、ドゥトゥールイーストです。
現地でご確認済みかもしれませんがご参考までに

>>638
この角度は、おもしろいですね。

>>636
大雨、洪水では運河の水位上がりませんね。
なにせ、すぐそこが大海なので(^-^)
台風の高潮、地震の津波なら水位が上がるでしょうが、８年住んでて気になったことはありません。
3.11の時に１度だけ水門が閉まったのを見ました。DTは水門の内側なのでまあまあ安心かと思います。。

マエケンさんの右側も公開空地で植栽、小路ができれば、警察署のところまでつながって
ちょっとした散歩道になりそうですね。

>>640
この時期の太陽は真東からのぼりますか？

>>639
星を仰ぎ見ることが大好きですがドゥトゥールを仰いでも飽きませんね(笑)

水門を閉めるタイミングが遅かった場合、通常どおりで溢れることがあるかどうか、溢れたとしても耐えうるか自分でシミュレーションしてみました。
黎明公園あたりの船乗り場は水面が非常に近くて正直びっくりしました。

住友シスコンから説明を受けていたことに間違いがあったため共有します。
全戸Low-Eガラスのため紫外線防止や遮熱用のガラスフィルムはオプションで案内しないと言われましたが、一部住戸は複層ガラスであり断熱効果があるものでした。
カーテン選びにも影響すると思いますのでご参考まで

>>643
むう少し細かく教えていただけますでしょうか？LOw-Eガラスも複層ガラスなのですが、どう違うのでしょうか？

前にもあがってたかもですが、夜のライトアップはこんな感じです。

>>645
ありがとうございます！
１階２階全て照明がつくとかなり雰囲気出そうな感じが既にありますね！

>>644
契約時に渡された白い大きな冊子の76ページ上段に違いが説明されています。
また図面集で窓ガラスの種類を色分けして示しているページがあります。
複層ガラスのほうがLow-Eガラスよりも劣るのではないかと勝手に解釈しています。。

>>645
神秘的ですね☆癒されます。

寝室の壁一面約5m2にエコカラットをシスコンで頼むと約13万の見積もりでした。

エコカラット自体は1万円/m2ぐらいなので、

入居後にシスコン以外で施工してもらったほうが安いでしょうか？

ご経験のある方、ご存知の方いらっしゃいますか？

>>647
世の中、複層ガラスでLow-Eのものもありますけど。。
LIXILのショールーム等行かれると良いですよ。

>>649
妥当な金額かと思います。
私も外部から見積りを取っていますが、
7m2で16万円でした。
施工費、管理費なども含んでいます。

次の地震予測は9月18日のようです。

>>644

LowEは仕様によって遮熱または断熱の機能を持っていますが、deuxtoursは遮熱仕様です。
複層ガラスは断熱のための物ですので少し使い方が異なります。

ダイレクトウィンドウはLowE,バルコニーがある所のサッシーは複層だと聞きました。

日差し対策に強いのがLow-Eで、外気と室内の気温差に強いのが複層なんですね。

基本的にLow-Eって複層ガラスのものが多くて、単層てLow-Eってあまり無さそうですが。

ＴＢＳが豊洲の市場前駅辺りに大型劇場を作るんですね

出来たらみにいこうかな

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=31101

これみたいですね。

ダイレクトウインドウのFIX部分は複層ガラスですよね？しおりを見たらそうなっています。