【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）　part.3

>>20
昨年末に出された防災計画によると、晴海の防潮位置が変わり、選手村を含む広範囲になるようですよ。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kaigan-keikaku/keikaku.pdf

>>20
環2の外側に新しい防潮堤が出来てました

黎明橋より。リバーサイド‼️って感じです。

＞23
この景色大好き。

今日のエントランス状況です。

両棟とも配色はほぼ終わっていると思っていましたが
よく見るとバルコニー部分の縦のライン(二ヶ所)が
白くないですよね。
パンフやモデルルーム模型では白ですが
これから塗るのかな?
わざわざこの部分だけあとから塗る理由が
不明ですが、この色で完成なのかな？!

>>25
モデルルーム模型通りに出来上がってきましたね。
当たり前か(笑)

>>26
バルコニー部分の色(白)は、模型だと
こんな感じです。

>>27
単に窓ガラスを表してるだけじゃないでしょうか。

ネットが被せられているので灰色に見えるだけですよ。
ちゃんと白く塗られています。

>>29
おっしゃる通りでした。ありがとうございます。
反対側ですが、確かに網がかかっていました。
こちらの工事用エレベーターも撤去中ですね。

>>30
いえいえ、どういたしまして。
このネットが取られたら白い部分が増えるのでまた雰囲気が変わると思います。
密かにそれを楽しみにしてます。

模型の写真っていいですね。カタログ紙面で見るよりはるかにわかりやすいし、かわいさがあります！
来週くる台風で汚れないでほしいです。

永代橋より大川端リバーシティの写真です。
センターの右下に小さく見えるのが、おそらくDTです。

塗る、ってww

インテリア決めて、内覧やって、ローン決めて、引越しの準備して、、、あっという間ですね。きっと。

>>35
ほんとですね、一期で購入した人間にとってみれば、ようやく色々動き出す時がやってきますね。
楽しみです。

もう決めてから１年をゆうに過ぎてますからね〜〜

長かったです。

非常に楽しみなのは、

ドトールだけじゃなく

周辺の発展もですね〜

１年前より、よりリアルに想像できるようになってきましたね〜

道路側エントランスです。
うえの方の骨格も出来てきましたね。

模型だとこんな感じです。

模型がすばらしいのか実物がすばらしいのかわからないけどそっくりそのままですね！
模型の写真、全然撮ってこなかったのですが大好きです。ありがとうございます。

不要品の処分、がんばる気になりました♪

細部まで精密なこんな模型。
作れる人をほんと尊敬します。

スパはこのあたりに出来るんですかね？
徐々に完成形が見えてきて楽しくなります。

いつもありがとうございます。完成するのが楽しみです。

ワオワオ、！

わーーー！！！！！
我がドゥ・トゥールが全面記事に！！
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6160360

「当初は平均坪単価300万円台前半で売り出したが、5月下旬から始まる第3期販売では、中低層階でも坪380万円強で売る住戸が出てきそうだ。」

坪単価300万円台前半の住戸なんてありましたっけ？

一番安くて@325だったような
単純に前・中・後と価格層を3つで分けているなら@325は300万円台前半ということですね

>>47
325があったのは知りませんでした。ありがとうございます。

今日近くを通ったら、上の階からベランダ部分が白く塗られてました。東向きです。また印象がガラリと変わりそうで楽しみです！

ウエストの下の方で色が塗られていなかった場所、
足場を組んで塗るようです。
非効率な気もしますが、きっと理由があるのでしょう。

運河沿いの樹々が色づいて綺麗ですね。

>50
いつもありがとうございます、定点観測のようで変化を楽しんでます
ここ最近はロビー屋上やグランドエントランス付近の工事が進んでるようですね。

早くネット外れるところ見たいです。
かなーりあかるいスタイリッシュな印象になると思います。
周辺住民さん、いつもありがとうございます。
これからも宜しくお願いします！

昨日まであったと思いますが
イーストのクレーンが撤去されたようです。
ご苦労様でした(笑)
ウエストのチビクレーンも撤去間近か?!

発見。足立にもありました。ドゥトゥール。
www.houseweb.co.jp/es/rent_building/1002983272

はやく朝潮運河テラスできないかな！

先日通ったら、向かいのKDXビルの1階にドラッグぱぱすがオープンすると告知されてました‼️

>>57
やったー！

以前、このマンションの掲示板にドラッグストアができたらいいなと書いたことがあります。見て検討してくださったのかな。
処方箋、調剤取り扱いだとさらに便利ですね。

最高ですね！どんどん住みやすくなってきますね。
来年まで待ちきれない！

ドラッグぱぱすって値段が高い印象なのですが。

トモズは住商だしトモズも来ちゃえばいいのに。ポイント還元や1割引期間もあるし、何かと便利。ケーポートも好きです。

>>61
月島・勝どきエリアには結構お店を出してるとこで、特別安くは無いですがまあ普通のドラッグストアです。

パパス、いいですねー。
目の前に薬局もあるのはありがたい。

並びに病院も出来るし調剤薬局も入って欲しいですね！
ぱぱすが入るとこって元は何でしたっけ？

薬の福太郎が来て欲しいです(._.)

本日の建築状況です。少しずつ形が出てきました。

お隣のスカイリンクからものぞけますよね？

オープン日

１０~１８時って短いですね・・・

私も今日見てきました。

>>70
そうですね。土日休日にトイレットペーパーなどを買い込むしかないかな。それならマルエツのほうがいいかな。

>>72
住民が増えたら時間も伸びると思いますよ

＞71
ロビーの一部入ってなかったガラスも全部はまったようですね。

クレーンも工事用エレベーターもなくなったDTが
青い空と白い雲に、すごくマッチしています。

反対側は豊洲市場ですが、色々と課題が有りながらも
着実に工事は進んでいます。
あまりにエリアが広くて、この写真では分かりにくいですが
近くで見ると一棟一棟が物凄く巨大です。

>>75
運河と青空との連動性が綺麗ですね。

>>75
晴海大橋って徒歩で渡ると何分くらいかかりますか？

今週号の週刊ポストに、湾岸マンションの暴落が近いとの記事が。
特に豊洲と晴海がヤバいという話で締め括られてました。
強気な価格設定でも需要があるように見えるが、すべて中国人を始めとした外国ファンドによるもので、逃げ足の早い中国系が一気に引いた時がＸデーだとのこと。
永住希望でなければ早めの転売が得策です。

>>79
で、あなたは契約者なの？

近隣の晴海住民(転売予定)です。
晴海が沈み行く泥舟であるというのは、あくまで可能性の話ですが、少なくともこれ以上の上昇気運はないでしょう。
売り時は五輪開催年の1月と見てます。
ご意見があればどうぞ。

>>79
週刊誌は不安を煽ることがお仕事ですからね。特に今の相場はね。

>>81
では、ここはあなたのいる場所ではないですね

>>78
橋の長さは、580メールらしいです。
普通なら7～8分(80メートル／分)ですが
かなり高低差があるので10分くらいでは
ないでしょうか。

液状化したらどうしよう

契約者スレに書くとかたち悪い奴ですね。
まぁ、暴落するとか武蔵小杉もそうだしいろんなところ言われてますよね。気にしてたらマンション買えません。
ちなみに板状マンションのほうが下落率は高いの知らないのかね？

>>81
つまらない予測。

色々な意見があるのだし、都合の悪い意見は一切聞き入れない姿勢はどうかと？
情報の一つとして捉えましょうよ。
耳の痛いことを言ってくれる方を大切にしないと末期の秀吉のみたいだよ。

>>88
そんなことは承知してるけど、ここはDT の契約者限定のはず
晴海の他マンションの方なら、なぜご自分のところでなく他所に出張するんでしょうか?
検討者板ならともかく

私たちは、この物件に納得して、そして期待を込めて契約したので、必要以上にネガティヴな意見は無視しましょう（笑）
相手は匿名性という立ち位置ですから、私たちが度量を見せるしかありません。

私はこの物件の下落はないと思っています。
駅と改札設置によって、駅5分以下になります。
これは、売買や賃貸時に最も重視されるトップ3の要件の一つです。
この要件を満たしている財閥系のタワーマンションかつ都心区のタワーマンションであれば下落はそうは起こりません。
リーマンショックなどの、他のマンションも下落するような社会情勢の時のみ、大きな影響を受けるでしょうが、それでも数年で復活してくれることを期待しています。

中国人が買いあさっているというのは、都市伝説ですから、ご心配なく。
逆に、中国資本が入ってこないことを、日本の不動産業界は今も問題視しているくらいです。
観光客で中国人が増えたこと、中国人のブランド爆買いがあったことと混同してのデマですからね。
それに中国人が買った場合も、その中国人が直接住むことは少なく、賃貸や転売で収益を上げると予想されています。
http://blogos.com/article/96323/

http://fudousantoushi-media.jp/column/4793/

だから、その賃貸、転売が問題って書いてあったじゃん。産経新聞にも出ていたし。
確かに中国人多いね。さすが世界2位の経済大国。

お台場より小さくDTがみえます。(TTTが目印)
よく見ると、こちらの方面はツインビルのオンパレードですね。
大規模開発が多いからですかね。

自己居住用にしますよ！中国人です。仲良くしましょうね＾＾

運河側の歩行者専用の敷地は、環2の下から晴海レジデンス側につながるのでしょうか。説明を受けた記憶がないんです。

>>94
せめて中国語で書いてから日本語訳とかにしてくれないと、説得力ない。。

いろいろ雑音もありますが、スルー力を発揮して、いつもの雰囲気でいきましょう。
写真をアップしてくださる方、ありがとうございます！

>95
運河沿いのテラスは環2の下は通れないと聞いてます、水門の貯水スペースがあるため
だと思います、なのでDT前のスペースってほとんんどDT専用のようなものでしょう。

>>98
そうなんですね。。
BRTの乗り場が逆サイドにできたら大変になってしまいますね。。

>>99
メインエントランスから出て環二をくぐるれば大丈夫では？

>>100
あ、そうですね！良かった‼

晴海レジデンス側まで行くと海に近づいて気持ちがいいので、普段から散歩したいなと。運河に沿って行けるのが最高だったのですが、仕方ないですね。

貯水スペースなんですね。そこにBRTステーションができれば便利だと思ったのですが…残念。

>103
98です、貯水スペースと書きましたが確かではありません、晴海レジから見たとき
そのように見えました、機材も少し置いてあり全体が塀で囲まれてます。

東京インナーハーバー構想では、晴海一周がテラスで
整備されるようなので、基本的には途中で途切れたり
しないのでは?
晴海、豊洲大橋側もテラスはほとんど出来上がっている
ようです。

運河側エントランスは足場が取れたので
いい感じのガラス面が現れました。

いい感じに仕上がってきましたね。
今週末見に行こうかな？？

足元から見てきました‼️確かにいい感じです。手前の壁の完成予想図と比べながら見るのもよろしいかと。

ご存知でしたら教えていただきたのですが、2階の駐輪場から環2に直接アプローチ出来る架け橋が当初の計画では聞いてましたが、現地の建設状況を見たら架け橋が掛かる構造（環2歩道側面に手摺が設置済）になってないようです。
計画が変わったのでしょうか？
既に設置されている手摺を取り外すようには思えないのですが。

>>108
近くで見ても良い感じですね。
模型との対比もどうぞ!

エントランス本当にヤバイ！
若者みたいな言葉遣いしてしまいました。
これはかっこいいですね。エントランスだけとバカにする人いますがこれだけでも十分価値ありますね。ここに住んでると考えるだけでワクワクします。

（誤）入居（引渡）予定日/平成28年3月上旬
（正）入居（引渡）予定日/平成28年4月上旬　に変更になってますね

勝どき東地区が整備されれば、もっと景色が、綺麗になるでしょうね。

>>112
延期は困るなぁ…もう完成間近なのになんでですかね？

>>112
そんなことはあり得ないじゃないかな、契約違反になっちゃいますね。

>>115
4期以降の購入者は、4月以降になるとか。

引っ越しのスケジュールの問題だと思いますが。
初期に購入した方はかわらないと思いますよ。

だったら何らかの形で違約金に相当する対応があるでしょう。

今日モデルルームにいってきました！
営業の方に入居時期の確認をしたところ
５月末までの契約者は３月入居
６月以降の契約者は４月入居とのことです。

理に適ったやり方ですね…
混雑を避けて、早い時期の契約者を
先に入居させる。