シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part9

このくらいの規模で竣工1年ちょっとしかたってないなら、完売してないの普通じゃないですか？

このマンションの売れ行きより自分の収入を心配した方がよさそうです・・・

あと何戸なんですか？

どのくらい売れたんでしょう？具体的な数値がほしいです。

また書くよ。
根拠もなくあと150ですね。って書く人いるんだから。

具体的な数値がなんで上がらないんでしょうね。

ちゃんと把握してる人はいないのかな。

ナンデナンダロ

地下鉄が延伸してくるってほんとですか？

だとしたら人気爆発ですね。

投資にいいかも。

住友ですからね。

うれねーべ
あと５年頑張れよ。

悔しかったら5年で
売ってみろよ。

どうしてそんなに必死なんだろう。買えなかったのかな・・・

かわうそう・・・

ここはニートしか書き込みませんね・・・

明らかに同一人物による投稿。
ここアクセス元記録してるので、プロバイダーから直接連絡くるか、アクセス制限かかりますよ。

ネガもポジも少人数だからね、こんなところで戦ってもしょうがないのに。

せっかくのゴールデンウィークに、どこにも行く予定のない暇人の書き込みばかりでつまんねー。俺もその一人かな。

地下鉄は否定します。
鉄道地下鉄は２０年３０年の計画です。なので地下鉄は根も葉も無い話しだと否定します。
原に陳情があるさいたま市岩槻区も、今だに埼玉高速鉄道の延長を望んでいても、開通予告すら無理の状態ですよ。
岩槻区選出の議員さんに聞いても、夢ですね。と言ってました。

必死な方は大型連休も大変だな。
こんな人気物件に時間使わなくてもな。
天下の住友マンションだよ
心配ご無用です。

地下鉄が荒川くぐって来るってか？

財閥の名に弱い人って多いんですねえ。マンションに関しては「そんなの関係ねえ」が実態なのに。

無名マンション買うより良くない？

岩槻はつながるでしょう。でなきゃさいたま市に合併しない。

岩槻の議員ってだれ？

このマンションから戸田駅まで地下鉄を通せばよくない？

妄想かいな。

岩槻区の議員さんの名前書けないよ。
投票数のうち上位の方としか書けないです。

西棟はいつ出るの⁇
出せない台所事情

荒川使って船で都心に出るってのはどう？　
シャトル船。

シャトル舟いい案。
昔は渡し舟だったもんね。

ウソばっかりやなここは。

空港ができたらいいな。

シャトルヘリもありかも。

船は戸田ボートを使えばいいね。

アーデルも完売した様です。
シティテラスがんばってほしいです。

あと何戸？

もうすぐ？

ブランドマンションは値下げはないからね。
他の安いブランドと比べられてもね。
スミフは凄いからね。

今480くらい販売かと。

本当に？、西棟販売されてないのに、もう480邸も販売したの？。
すごい売れいきですね。全然信じられない販売数です。

この立地で駐車場242台は足りるの？
497戸もあるのに。
あれだけ過密に建物建てるからね。

車いる？

これだけの不便立地。
では質問します。
シャトルバス廃止ならどうするの？
車は必要ではないですか⁇
駅前でないのだから。

>>94
駐車場347台だよ。
あれ、、、つりだった？

様ですね。
第三者から見ても、これだからここ面白いです。

どっこから242台ってでてきたんだ。

駅から徒歩15分の立地なんてどんだけあると思ってんだ・・・

いや車いらないだろ。

>>100
どんだけって、歩いて15分だよ。
自分で言ってんじゃんよ。

↑この粘着うぜぇ

駅から遠くて周りに何もない、シャトルバスのリスク、売れ行きが早いやら遅いやら

もうこのネタ飽きました
これ以外のネタくださーい

ここはネタがいっぱいなんですね。

いくらスミフと言っても販売は鈍化しているのでは。
1番危険なのは、今度の消費税
税金分で支払いが増えれば、尚更きびしいのでは？
今の入居者と支払いが金額が変わるからさ。

増税の２％よりも、金利の増加でしょう。
１％の金利と２％の金利では同じ金額借りても、支払い額が変わりますから。

本当は早く売り切りたいのでしょう。

ローン計算されてる変動金利が異常に低いけど、ネット銀行って大丈夫なんでしょうか？

ネット銀行は実店舗を持たないから、人件費がかからない分、金利を安く出来るとネット銀行の営業マンが言ってました。手続きが全て郵送やネットになるので、ネット操作に問題無ければいいと思います。

金利が低いネット銀行がいいとは一概には言えません。
保証料や手数料として金利以外もとられますので。数十年支払うつもりならともかく、
途中で繰上げ返済などもあり得るなら、保証料や手数料を先取りされるネット銀行は
避けた方がいいかも。

ここって荒川の洪水対策大丈夫なの？
数十年何もなかったとしても、最近のゲリラ豪雨はわからないからな。

このまま売れなくなって、死ぬまでスミフで管理費負担してもらうほうが安心じゃないの?
それならバスも無くなることはないでしょうし。

>>113
そうなんです。

>>113
それがいいんです！(カビラ風に)

そうなったら総会の議決権も持つから、すぐ廃止じゃね？

バスの話がまた始まりましたよー！
みんなバス好きだねー

シャトル
厳しいからねー

ここって、駅から遠いのに間取りに余裕が無いですよね。
３LDK７０平米以下って、駅前物件並みですよね。
わざわざ駅から遠くに住むのに、余裕のない間取りにどんな魅力を見出しているのでしょうか。
これだと売りたいときに売れないように感じます。

間取りも狭いが、敷地も過密。
駅から離れたのにね。

平面駐車場か自走式駐車場が良かったのに。

財閥の名前で売れると思ったのかな。
荒川沿いの倉庫地帯の土地を仕入れたのだから、相当利益がのってる価格なんだろうな。

３LDKが７５平米以上、４LDKなら８０平米以上無いと、
この立地だと魅力が無いかなぁ。

あと、価格ももっと安くないとね。

ここのマンションは、買換えで購入する人いるのかな？。
占有部分も70平米ぐらいだし、立地も駅から遠いでしょう。もうマンション所有してる人が、現在のマンションを売ってここを新たに買う魅力ってないよね。
大多数の人は初めてマンション購入する一次所得の人かな？。

子育て支援のマンションですから。
そう言いながらも環境悪いよ。
トラックばかりの通り沿い。
空気も排気ガスなどで悪かったよ。
学区も微妙
ちゃんとした公園もない。

↑同じ事がデュオにも言えるだろうから、向こうにも書いてあげたら？
そんなにシティばかり、粘着しなくていーよ。

これだけの規模のマンションを駅近で建てるのは困難。土地もないし価格がバカ高くなる。
周辺環境は自然豊かで悪くないと思うよ。倉庫街だからトラックは多いけど、工場とは違うので。
あとは、購入予定者「以外」と思われる一部の人からの批判を一身に受けているシャトルバスの
メリットと恩恵をどれだけ感じられるかだね。人それぞれ価値観も感じ方も違うから。
最初からシャトルを否定してる人には、やっかみ半分もいるしね。

やっかみ半分では無く、ここ買ったらシャトルバス以外のセールポイントある？。
そのシャトルバスも将来波乱がありそうで、ここ買っちゃったら転売大変だよ。と思うんだ、
ほとんどの購入者さんが初めて買うマンションの様だから、後で失敗だったと思って欲しくないんだ。

コエダメありますか？

腐っても住友ですよ。アンシンナサレ

子育てマンションって、他の物件でも、
「子育てが終了する時期になったらどうするのか」とよく意見されるよね。

また産めばいい。

産んでナンボ。

住友だからみんな羨望のまなざしで見てる。

高貴な方の住まい、それがシティテラス戸田公園。

好奇な方の住まい？そうなんだ。

これだけは確実に言えます。
シャトルバスのみ、スミフマンションでも、
ここはグランシの様な中古価格は保てませんよ。

ここにも大宮の人が。

中古価格の保持だけを考えるなら、駅徒歩５分以内の狭高物件にするしかないでしょう。
ここを買う人は投資目的ではないので、永住を含む長期居住が目的なら、中古価格の
ことまで考えなくていいと思うよ。将来の不動産価格なんて、だれにもわからない。
グランシンフォニアは異常に高額な中古価格みたいだけど、あれじゃ売れないね。
新築分譲価格が高過ぎたんだろうね。

なんにしてももうすぐ完売ですよ。

完売までにはあと１年はかかります。
そのころまでに中古物件や賃貸物件が出回らなければいいけどね。

グランシンフォニア中古価格普通じゃない？買値よりは安い。

>>137
馬鹿にすんなよ

他人事ですが、心配です。

他人が心配したところで…

>>140
>中古価格の保持だけを考えるなら、駅徒歩５分以内の狭高物件にするしかないでしょう。

駅５分のマンションでも、３LDKで７０平米ありますけど・・・・。
ここは駅から遠いのに、７０平米を切る部屋が多くないですか？

７０平米未満って、子供のいる家族には狭すぎて住みにくいと思う。
だんだん増えていく物が収納できなくなるし。
そういう部屋が多いのはコストカットというデべのエゴ。
さすがにがめついねえ。

結局シャトルバスの個別負担金をすこしでも減らすための詰め込み仕様なんでしょうね。
詰め込むだけ詰め込んでみんなで負担しあえば一部屋あたりの負担が減りますからね。
この敷地面積ならばゆったりと配棟するならば280部屋ぐらいがゆとりがあってよかったんでしょうけどね。

競艇の人たちは、マンション前通りますか？
駅前で酒飲んでる人は見かけますが。
子育て環境としてはどうでしょうか？
マンションの案内図には戸田競艇は隠してありますよ。