シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part9

いや車いらないだろ。

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>>100
どんだけって、歩いて15分だよ。
自分で言ってんじゃんよ。

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↑この粘着うぜぇ

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駅から遠くて周りに何もない、シャトルバスのリスク、売れ行きが早いやら遅いやら

もうこのネタ飽きました
これ以外のネタくださーい

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ここはネタがいっぱいなんですね。

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いくらスミフと言っても販売は鈍化しているのでは。
1番危険なのは、今度の消費税
税金分で支払いが増えれば、尚更きびしいのでは？
今の入居者と支払いが金額が変わるからさ。

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増税の２％よりも、金利の増加でしょう。
１％の金利と２％の金利では同じ金額借りても、支払い額が変わりますから。

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本当は早く売り切りたいのでしょう。

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ローン計算されてる変動金利が異常に低いけど、ネット銀行って大丈夫なんでしょうか？

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ネット銀行は実店舗を持たないから、人件費がかからない分、金利を安く出来るとネット銀行の営業マンが言ってました。手続きが全て郵送やネットになるので、ネット操作に問題無ければいいと思います。

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金利が低いネット銀行がいいとは一概には言えません。
保証料や手数料として金利以外もとられますので。数十年支払うつもりならともかく、
途中で繰上げ返済などもあり得るなら、保証料や手数料を先取りされるネット銀行は
避けた方がいいかも。

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ここって荒川の洪水対策大丈夫なの？
数十年何もなかったとしても、最近のゲリラ豪雨はわからないからな。

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このまま売れなくなって、死ぬまでスミフで管理費負担してもらうほうが安心じゃないの?
それならバスも無くなることはないでしょうし。

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>>113
そうなんです。

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>>113
それがいいんです！(カビラ風に)

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そうなったら総会の議決権も持つから、すぐ廃止じゃね？

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バスの話がまた始まりましたよー！
みんなバス好きだねー

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シャトル
厳しいからねー

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ここって、駅から遠いのに間取りに余裕が無いですよね。
３LDK７０平米以下って、駅前物件並みですよね。
わざわざ駅から遠くに住むのに、余裕のない間取りにどんな魅力を見出しているのでしょうか。
これだと売りたいときに売れないように感じます。

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間取りも狭いが、敷地も過密。
駅から離れたのにね。

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平面駐車場か自走式駐車場が良かったのに。

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財閥の名前で売れると思ったのかな。
荒川沿いの倉庫地帯の土地を仕入れたのだから、相当利益がのってる価格なんだろうな。

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３LDKが７５平米以上、４LDKなら８０平米以上無いと、
この立地だと魅力が無いかなぁ。

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あと、価格ももっと安くないとね。

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ここのマンションは、買換えで購入する人いるのかな？。
占有部分も70平米ぐらいだし、立地も駅から遠いでしょう。もうマンション所有してる人が、現在のマンションを売ってここを新たに買う魅力ってないよね。
大多数の人は初めてマンション購入する一次所得の人かな？。

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子育て支援のマンションですから。
そう言いながらも環境悪いよ。
トラックばかりの通り沿い。
空気も排気ガスなどで悪かったよ。
学区も微妙
ちゃんとした公園もない。

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↑同じ事がデュオにも言えるだろうから、向こうにも書いてあげたら？
そんなにシティばかり、粘着しなくていーよ。

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これだけの規模のマンションを駅近で建てるのは困難。土地もないし価格がバカ高くなる。
周辺環境は自然豊かで悪くないと思うよ。倉庫街だからトラックは多いけど、工場とは違うので。
あとは、購入予定者「以外」と思われる一部の人からの批判を一身に受けているシャトルバスの
メリットと恩恵をどれだけ感じられるかだね。人それぞれ価値観も感じ方も違うから。
最初からシャトルを否定してる人には、やっかみ半分もいるしね。

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やっかみ半分では無く、ここ買ったらシャトルバス以外のセールポイントある？。
そのシャトルバスも将来波乱がありそうで、ここ買っちゃったら転売大変だよ。と思うんだ、
ほとんどの購入者さんが初めて買うマンションの様だから、後で失敗だったと思って欲しくないんだ。

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コエダメありますか？

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腐っても住友ですよ。アンシンナサレ

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子育てマンションって、他の物件でも、
「子育てが終了する時期になったらどうするのか」とよく意見されるよね。

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また産めばいい。

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産んでナンボ。

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住友だからみんな羨望のまなざしで見てる。

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高貴な方の住まい、それがシティテラス戸田公園。

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好奇な方の住まい？そうなんだ。

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これだけは確実に言えます。
シャトルバスのみ、スミフマンションでも、
ここはグランシの様な中古価格は保てませんよ。

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ここにも大宮の人が。

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中古価格の保持だけを考えるなら、駅徒歩５分以内の狭高物件にするしかないでしょう。
ここを買う人は投資目的ではないので、永住を含む長期居住が目的なら、中古価格の
ことまで考えなくていいと思うよ。将来の不動産価格なんて、だれにもわからない。
グランシンフォニアは異常に高額な中古価格みたいだけど、あれじゃ売れないね。
新築分譲価格が高過ぎたんだろうね。

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なんにしてももうすぐ完売ですよ。

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完売までにはあと１年はかかります。
そのころまでに中古物件や賃貸物件が出回らなければいいけどね。

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グランシンフォニア中古価格普通じゃない？買値よりは安い。

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>>137
馬鹿にすんなよ

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他人事ですが、心配です。

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他人が心配したところで…

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>>140
>中古価格の保持だけを考えるなら、駅徒歩５分以内の狭高物件にするしかないでしょう。

駅５分のマンションでも、３LDKで７０平米ありますけど・・・・。
ここは駅から遠いのに、７０平米を切る部屋が多くないですか？

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７０平米未満って、子供のいる家族には狭すぎて住みにくいと思う。
だんだん増えていく物が収納できなくなるし。
そういう部屋が多いのはコストカットというデべのエゴ。
さすがにがめついねえ。

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結局シャトルバスの個別負担金をすこしでも減らすための詰め込み仕様なんでしょうね。
詰め込むだけ詰め込んでみんなで負担しあえば一部屋あたりの負担が減りますからね。
この敷地面積ならばゆったりと配棟するならば280部屋ぐらいがゆとりがあってよかったんでしょうけどね。

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競艇の人たちは、マンション前通りますか？
駅前で酒飲んでる人は見かけますが。
子育て環境としてはどうでしょうか？
マンションの案内図には戸田競艇は隠してありますよ。

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