ウエリス浦和美園サウステラス［旧：(仮称)ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］ に行ってみた − モデルルーム見学記

浦和美園駅最寄りではセンターフィールド浦和美園以来の大規模物件となります！

センターフィールドが平成１９年築ですから久しぶりですね～。

そもそも浦和美園って知っていますか？？

浦和が付く駅は

・浦和駅
・北浦和駅
・南浦和駅
・東浦和駅
・西浦和駅
・中浦和駅
・武蔵浦和駅

そして浦和美園駅

合計８駅あります。

その中でも一番新しい駅が浦和美園駅です。

埼玉高速鉄道線の始発駅で、後楽園駅まで直通３７分、四ツ谷駅まで直通４３分と意外にも好アクセスなのです。

さらには確実に座れますから朝の通勤は思いのほか楽なのではないでしょうか。

写真はモデルルームにでかでかと掲示してあるベッキーの写真です。

【立地・周辺環境】

現地はセンターフィールドの真横です。

目の前には大規模公園予定地、東側には川が流れています。

川の横だけあって地盤は弱い地域です。

支持層まで杭をいれているわけで、大きく心配することはないのですが、活断層もありますし地域としては油断できない場所ではあります。

実は今回のウエリス浦和美園サウスエリアは第一弾で、すぐ北側に同程度の規模でウエリス浦和美園ほげほげができる予定です。

浦和美園の今後の開発ですが、

・駅前に複合公共施設

・物件南側に大規模公園

・物件北側に順天堂大学付属病院

の新設が予定されています。

写真は最近オープンしたばかりのヤマダ電機です。

【眺望】

南向き、東向き住戸があります。

南側には大規模公園ができますから確定眺望！！

採光も眺望も素晴らしいでしょう。

東側には川がありますからこちらも採光、眺望はいいですが、川向かいにマンションが建設される可能性がありますから注意したいところです。

写真は建設地です。

【構造・内装】

・天井高　２４３０ｍｍ～

・二重床、二重天井

・床スラブ　２００ｍｍ～

・ディスポーザー

・複層ガラス

・床暖房

・エネファーム


やはり一番の注目は電気ウナギイヌでお馴染みのエネファームですね！

全戸に採用したのは埼玉県初です。

エネファームを簡単に説明すると

・都市ガスで電気をつくる

・例えばお湯を出しているときにその力で電気をつくり、その電気を照明などに使う

・電気代は下がるけどガス代は上がる

・オール電化と同じで大きいユニットの置き場所が必要

こんな感じです。

一般家庭で平均　年４万円　程度光熱費が安くなるそうです。

仮にユニットが２０年壊れずに頑張ったとしたらトータルで８０万円得したことになります。

ではユニットはいくらなの？

だいたいですが２００万円いかないくらいだそうです。

なので「得してるなぁ～」というよりかは「節電して環境問題に貢献しているなぁ」という感じでしょうか。

ちなみに最初の１０年間はフルサポートなので安心です！

写真はセンターフィールド１１階から見た現地です。

住民の方にご協力いただきました。

【維持費】

※月額

管理費　　　１㎡あたり約２０６円

修繕積立金　１㎡あたり約９０円

駐車場　１００％　５０００円～８０００円

駐輪場　２００％　未定

バイク置き場　３８台　未定

写真は浦和美園駅のホームです。　日吉まで乗り換えなしで行くことができます。

【総評】

残念な点としては

・駐車場が１００％ではあるが機械式もある

・駐車場にチェーンゲートなし

ということでしょうか。

隣のセンターフィールド浦和美園は自走式駐車場１００％完備なだけに悔やまれます。

将来中古で売りに出したときにセンターフィールドより駅から遠く機械式駐車場では・・・。

それでも南側に大規模公園という価値はありますから、一度見学してみてはいかがでしょうか？

余談ですがセンターフィールドのイメージキャラクターはナインティナインでした。

そして今回はベッキーです！！

また、サッカーに興味のない人はぜひ埼玉スタジアムで浦和戦がある日に見に来てください。

センターフィールドの住民がバルコニーに赤い旗を掲げている姿は異様な光景です。

浦和レッズ好きには最高なのでしょうが。

浦和サポーターの需要ですんなり売れてしまったりして？？

写真はセンターフィールドの駐車場入り口です。

やはりゲートは欲しいところです。