GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part13

住民になりすましたことないよ、自宅は山手線内側、内陸タワマンだからね！！
引っ越せるものならおいでよ〜
坪420程度では内陸は無理だよ。あはは〜残念だね。

＞

笑うしかない。程度低すぎでしょ。しかも絶対に物件を言わない、というか言えない。

>>139
うちは5分以内ではないけどね、いま計算したら坪650あたりで成約してるようだ。
うちもかなり値上がりしてたわ。うほほ

>>136
実測の平均で16分ですね。当方東なので一番駅から遠いポジションの高層住戸です。20分になったことは一度もないので、足が悪い方か、お年寄りなんでしょうね。確かに廊下はやすっぽいですけど、最近のタワマンはみんなそうですねぇ。スカイズ、DTもぺこぺこ床です（笑）

ずっと港区の内陸タワマンを所有していて億超えちゃう（港区で億超えって大したことないし）と自称してますが(笑)

駅近だと虎ノ門ヒルズとか、４－５億とかするけど話デカくなりすぎてるけど大丈夫かい？

虎ノ門ヒルズや六本木ヒルトップとか住んでるやつが、GFT板に張り付いて粘着ネガとか１００％あり得りえないけどね。

>>142
多分今マンション買わなきゃで、ろくなマンションがなくて発狂してるんだと思う。なんで1年半違うだけでこんないいマンションが買えたんだろう、不公平だ、とかいう逆恨みなんだろうね。
こういうのみると、憐れみを通り越して優越感を感じるからほっといていいんじゃない？（笑）

>>141
言いたいんだけどね〜
そこよりいい場所と言えば信じないなんて可笑しな話だね（笑）悪い場所なら信じるんだね。
買ったのはまぁ最近と言えば最近かな。うちも港区からの買い替えだよ〜（もちろん内陸）
良い値で売り抜けてどんどんいい家になっていくんだな。投資物件も売り抜けたし。
そこも2.3割アップなら売るのもありかもよ〜しばらく賃貸にでも住めばそのうちまた下がるかもよ。

契約板が部外者で荒れに荒れて、一斉削除とアク禁で収まったらあとは、ずーーと使われていなかった新築検討板で急に連続ネガが始まり、しかも内容嘘ばっかり。しかしわかりやすいよね。

多分、パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング高層北向きの住人だろ。毎日GFT板に張り付き、粘着ネガ、しまいにゃ一眼レフの望遠でGFTを撮影。病気以外の何物でもない。

>>146
うん、悪い場所でもいい場所でもいいからいってごらん？最近買える港区の新築タワマンって時点でそんな数ないけど。
いくつかMRいったマンションもあるから、貴方が買ったって証明できる情報を質問できるよ。
うそって思われるの悔しいじゃん？本当って示してみんなを黙らせようよ

ショーンKみたいなやつだな(笑)

そのうちハーフだとか、NYアッパーイースト出身とか言い出すよ。

このサイトでいうタワマンって高層マンションっていう意味だけじゃなくて、共有施設が充実している最低で規模４００戸以上の高層マンションのことを言うんだけどさ。わかってる？ここ５年以内でそれを満たす新築って港区ではGFTしかないんだけど。

最近タワマン買い替えたって時点で嘘になってるよね。

>>148
その手には乗らないよ〜
そこのマンションとは検討者被らないからね。
まぁ最近と言ったし、内陸、駅から5分以上、坪650辺りが中古相場ですよ、ヒント沢山あるからだいたい絞れるでしょう。正解しても教えてあげないけど、いいマンションですよ。
だんだんGFT住人好きになってきたなぁ笑

>>150
あ、そうなの？400戸以上って条件があるのは知らなかった、じゃタワマンじゃないのかな、タワマンとして売り出されてたけどね、すまんすまん。

ショーンKさん、人生虚しくなりませんか？本当に坪６５０ならそれは超高級マンションといえますが、そこのまともな住民が他人の物件に張り付いて粘着ネガとはする可能性はまずありない。もし、そんな人がいたとしたらそれは本気で病気だと思う。

そしてなんどもいうが、ここでいうタワマンは港区でここ５年でここしか売られてないんだよ、港区で。妄想が良くなるといいね。

パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング高層北向きの住人だろ。流れ的にその可能性高し。

>>155
とくにタワマンの定義はないって。
http://tokyorent.jp/selection/tower/

いずれにしろ、まともな奴は入居後物件にアク禁いとわない無理ネガをしに来たりはしません。歪んだ部分がいつか治るといいですね。

＞１５７
会話のレベルが低すぎる、とても坪６５０住民とは思えない。まあ誰も思ってないけどね。

GFTって江戸川区だよね？

>>138

本村や笄は、参加者少なかったですね。たいして、東町は多かった気がします。

全般的に、所得が高い地域の方が、参加者少なかった気がします。旅行にでも行ってしまっているのかもしれません。

>>155
横ですが、グランドメゾン白金の杜ザタワーは三年前分譲の港区タワマンですよ。他にも色々と築浅の港区タワーマンションはあります。プラウドタワー白金とかパークタワー高輪とか。

これらをタワマンと呼ばずここだけタワマンと呼ぶのであれば、それは恣意的な定義と非難されても仕方無いですよね。まあGFT宣伝でも使われてた戸数800以上の大規模という前提を暗に置いているのかもしれませんが、あまり意味ある前提とは思えません。300あたり越えれば充分大規模のスケールメリット享受できますから。

>>165
グランドメゾン白金の杜ザタワーってGFTより駅遠1路線しか使えない300戸くらいのペンシルタワー。白金台は200戸ちょい。高輪のパークタワーなんて100戸ないじゃん。どれも共用施設微妙、大規模でもなんでもない。マンコミュでは大規模タワマンは400戸超からですよ。その前提で話してるので恣意的でもなんでもないですね。
駅遠をディスるならグラン白金でもないでしょうし、総戸数100程度のペンシルタワーでドヤ顔してるならまったく相手にならないですね。さらに、それらのマンションで坪650を超えてるものは一つもありません（笑）

>>125
フローリングはビニールですよ。良くみてくださいな。

↑
牽強付会

あ、166の事です。

>>166
じゃあ35階建て200戸のマンションはタワマンではないと。変な人。

>>166
GFTよりよっぽど高いマンションをディスるってすごい神経。
人の価値観はそれぞれで選ぶマンションもそれぞれだけど、一般的な価値というのは価格で判断します。

17階78平米に住みます。固定資産評価額がいくらになるかわかる方いますか？

キャンセル物件が出てるね。
分譲価格の1.2倍？くらいで、、、

>>174 匿名さん

欲しいなら早く買ったほうがいいよ
直ぐに1.5倍になるから

どれですか？
リンクおねす

>>174
キャンセル物件？
もう引渡しは全て終わってますよ笑

中古が全然売れてないね。売り出しはどんどん追加されてるけど。

不動産価格は天井を打った可能性がありますね。

>>179
すでに８件が成約し、すべて新築時比較１１７～１２１％で成約してる。それも、階数や向きについてあまりいい部屋は少ないにもかかわらず。成約坪単価は３７０～４５０万。

羽が生えたように売れているというのが正しい。

８件はレインズに載っている分だけで、レインズに載せなかった成約も合わせると少なくても１２件の成約が確認できます。今年、港区中古の成約件数ではGFTが最も多く、非プレミアだけで３８５－４９５、平均４２０の成約実績は十分立派。ただ、その他の築浅中古、グランドメゾン白金やレジデンス三田あたりは全然売れておらず港区に限らず中古がどんどん積みあがってきているので、潮目が変わってきたのは事実でしょう。

港区でここ数年以内に販売されたマンションで、この御時勢で分譲時より値下がりしているものなんて１つもないでしょう。
GFTは港区のタワーマンションとしては格安だったから、投資目的の中国人の爆買い対象になったのはテレビでも放送された通り。
ただ、価格が安いと経済的に余裕のない層が多く購入するから、車保有率が低く駐車場が埋まらないという問題が発生している。

>>182 匿名さん

平均４２０というのが本当であれば、頑張ってますね〜。

築３０数年のガーデンヒルズが坪４５０位ですからね〜。

http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201604/mansion_tokyo_23.html

>>177 匿名さん

176です。ダイレクトメールなのでリンクはないです。18階の81平方メートルと書かれてます

>>188 匿名さん

欲しいんだがどこに連絡すればいいの？

>>183
昔の安かった時代に販売されたマンションがこの時期に高騰しているのは当たり前でしょ？何が言いたいのかな？「数年内」なんていうあいまいな言い方に意味はないな。
比較すべきは、現在出回っている新築未入居マンション同士でしょ。

２０１２～２０１３年までに完売のものは、全て値上がりしてる。まだリーマンショック後の低迷を引きずってた時期だから。対象は富久、ＰＣ大崎、白金台あたり。でも、もう新築未入居は残ってないよね。
２０１４年春以降は、ぎりぎりで割安物件とすでに新価格になってしまったものが混じっていた時期。そんな中で、選別眼が求められた。

２０１４年以降に販売されたものでは、ＧＦＴより値上がり率の高いものはないよ。
比較的値上がりしているものではＤＴの第１期販売の高層階住戸ぐらい。でも１５％までが限界かな。割安だった東と西の超高層７３００万だったものが８４００万とかのイメージ。これは、住友が今でも１７００～２１００万値上げして売ってるのが大きい。南向きは高かったので率としてはそこまで上がらない。
今後の完成予定ではＫＴＴぐらいかな。でも意外と安くなかった（平均でＧＦＴと大差なかった）から、同レベルまでは行かないだろうな。

他物件は、売っても１０％高まで行かない。下手すりゃマイナスになるレベル。２０１４年秋以降販売開始のものは全滅。そんな中でＧＦＴは優秀だよ。おめでとう。

>>190 購入経験者さん

上からだが内容が変

こう言う見え見えの自画自賛をするからネガが湧いてくる。

ここは大震災後に港区で販売された中で、最安のタワーマンション。
駅遠物件なのに車保有率が低い。
掲示板を見ていると、坪単価と民度には強い相関があるように見える。

三田駅８分、田町駅９分で駅遠だったら駅歩１４分、改札までは１９分の物件とかどう表現したらいいの？徒歩１０分圏内で７路線利用可で都心主要部にどこでも近い物件で駐車場利用率が３０％ちょいなのは普通だと思いますけど。港南４丁目みたいな陸の孤島で都心部にも遠い物件とはわけが違いますから。

また分譲時平均坪単価でいえば、Ｖタワーは３２４、白金タワー３３０、プラウドタワー白金台３５４、ヒルトップタワー高輪３２９、カテリーナ三田３１４程度。どの物件も駐車場利用率は３０％前後。

坪３３０程度で民度言われちゃうなら、坪２４０平均のＷＣＴとか猿とかその辺りと比較する感じだよね。

僻みはわかるけど見苦しいよ。

WCTなんて、値上が率、低いよ。

http://www.asagei.com/excerpt/60655

「8億円の土地転売で『ダウンタウン松本』の譲渡損益」と題した同記事では、松本が2010年8月に都内の土地を8億円で購入し、今年3月に16億円で売却したと暴露。

>>193 匿名さん

同意。
194必死すぎ。妬むわけないじゃんね。勘違いも程々に。

＞196
1年以上前に完売して入居済みのマンションの検討板でいまだに無理ネガ繰り返し、契約者板を毎日覗いて成り済ましを続けてるあんたが言えるセリフではないね。

まあ、この段階でもこれだけネガが執拗なのがいかにこの物件が気になって仕方ないかを表しているわけですが。

>>197 匿名さん
契約者板のぞいてないよ、なんか荒れてるかな？見てみるわ。

他人のマンションの民度心配する前に、入居済みの近隣他物件に張り付いてネガし続ける坪２４０の自分のマンションの民度を嘆いた方がいい。

残念ながら、あまりに成り済ましで荒れるので、最近は契約者はパス付スレでやり取りがされているので、大好きなＧＦＴ情報はもうネガさんはゲットできないけどね。

住民同士がいがみ合ってるのですね、ここ読んでても何となく分かります。◯度が低いに納得。
そして皆自分のとこよりはるかに安い所に住んでるに違いないと思うところはバ◯だね。港区で港南？と並ぶ最安値地域に住んでるのにね。

>>193 匿名さん

むしろ、狭いマンション住まい、それも高層に憧れるような思考なセンス・教養のなさが、隈研吾により指摘されているよ。

http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/16/051300012/052500004/?ST...

『日本人のセンスを破壊した犯人は何なのか？　高層マンションを嫌うイギリス人との対比から探ります。』

ちなみに、ネガじゃないよ、
ツボ300だっけ？それ位の予算ならいい買い物だと思うよ、
でも自分のとこはすごい、一番みたいな勘違いがムカつくんだよね。
立ち位置を知れって。

ここは３３０で今は４２０でしょ。結果的にスカイズ、富久より上昇坪単価が高かったのは立派だと思いますよ。これから周囲で再開発でバシバシ変わる場所なのも事実だし、資産価値的にここ数年に坪３００台で買えた物件の中で一番お得であったのは確かでしょう。

＞＞２０２
じゃあ低層の周囲お見合いの耐震マンションにでも住むしかないね。頑張って港区内陸で捜してね。

そもそもイギリス人と対比するあたり、意味不明だけどな。イギリス住んでたけど住宅のクオリティは酷かったぞ。穴だらけ。虫だらけ。故障の連発。飯はくそまずくて、良かったのはロックライブとプレミアリーグ生観戦できることくらいだったかな。

>>205 匿名さん

ほらほら、低層の後にお見合いとかつけるし。
港区内陸の低層でも上層階でお見合いにもならず景色の抜けるとこだってあるでしょうに。

分譲価格と比べて、スカイズは27%、富久は31%の上昇。
いずれもGFTの及ぶところではありませんね。

タワマンでなくて、港区内陸の低層っていうのは14階以下なわけだから素晴らしいというレベルの眺望はパーマンクラスの立地じゃないとないよ。ＰＣクラスだと最上階クラスと方角も限られたごく数パーセントレベル。ここのように2/3以上の部屋から眺望が楽しめるというのは大規模タワマンならではだと思いますよ。

最近だと、三田綱町フォレストと檜タワーは別格で素晴らしいけど、パーマンは立地が素晴らしすぎるのと檜はタワマンだから。

低層で2/3どころか1/3以上で眺望が楽しめる物件すらないのも事実。

>>194
湾岸タワマンスレからの負け移行組？

＞１９４　人が住んでるのに「猿」呼ばわりはないんじゃない？まあ興奮してるのは分るが、取り乱した方が負けだぞ(笑)

住まいサーフィンにもでていますが、富久クロスは19.8％、スカイズは36％、ＧＦＴは40.8％の上昇率ですよ。

坪２４０の人がよそ様のスレまで来て３３０の民度にけち付けるのは矛盾しすぎてるよね(笑)。

湾岸隔離スレに戻ってやったら。あ、追い出されちゃったのね(爆笑)

ＷＣＴさんってＧＦＴに絡み続けてるよね。だれもＷＣＴに興味ないのにまさにストーカー。

>>>213
意味不明。しかも(爆笑)とか頭悪そうだからやめた方がいいよＷＣＴさん。

>>212 匿名さん

どっから240が出てくるのか説明して。坪単価330さん。

>>208 匿名さん

話すり替えるの止めなよ、
港区内陸の低層のお見合いって言うから、低層でもお見合いじゃないのもあると言ったまで。素晴らしい眺望なんて言ってないし、そこを2/3が眺望を楽しめるうちのマンションとか止めて。海に近くてそれ位しかウリないんだから当たり前。
その立地で眺望なかったら絶望的。

ＧＦＴさんもいつまでもネガ張り付きで大変やね。湾岸マンションの中では坪単価が突出したグループに入ってしまったから嫉みは尽きないでしょう。

＞＞２１７
なんかめんどくさい奴だな。分かったから自分のお気に入りの物件の検討してな。君には縁もゆかりもない完売物件でネチネチして君の人生になんの得もないだろ。

> 住まいサーフィンにもでていますが、富久クロスは19.8％、スカイズは36％、ＧＦＴは40.8％の上昇率ですよ

なんですぐ分かる嘘を書くかな。
富久は31%アップ、スカイズは27%アップに対して、GFTは20%いってないですよ。
住まいサーフィンの個別物件のページをご覧なさい。

沖式時価による算出なら富久クロスは19.8％、スカイズは36％、ＧＦＴは40.8％の上昇率になっていますね。

実際の数値は富久３１６→４２９、ＧＦＴ３３７→４３２、スカイズ２５１→３１０と住まいサーフィンのようです。ただＧＦＴの新築時平均は３３７ではなく３３０の間違いだと思います。沖式での最新の成約データではＧＦＴは４２０ではなく４３２までさらに上昇してきているようです。結果的にＧＦＴと富久は坪100アップ、スカイズは60アップというのが実情のよう。再開発があるスカイズとＧＦＴは今後さらに上がるでしょう。どちらにしろこの即完３物件の値上がりと中古成約スピードの速さは群を抜いていますね。

久しぶりにスレが上がっているから見たらまたやってるよ。
WTC住民ってGFT住民版で住民に成り済まして暴れた人達でしょ。結局成り済ましがばれて笑えたけど。
あそこの住民は殆ど病気だから相手にしない方がいい。
ってか他のWTC住民は同じWTC住民の傍若無人な振る舞いに何にも感じないのかね？

住まいサーフィンは、個別物件ごとに分譲価格からの上昇率を計算しています。
GFTは19.8%の上昇。
富久やスカイズには及びませんし、同じ港区の駅遠タワーである白金の杜にも遠く及びません。

個別成約ごとの分譲時単価など住まいサーフィン独自では知り得ませんし、結果、物件平均坪単価で代用していることが大半なのをご存じないようで。この新築時分譲単価は住まいサーフィンのデータで一番間違いが多いことも合わせて御存じないようで。またＧＦＴの分譲時単価は330であるのは公になっています。

とにかくネガしたいのでしょうが、間違ったあたりである３３７であろうと坪９５上昇、スカイズはわずか５９。同じ70平米の物件の含み益ならＧＦＴと富久はほぼ同等であるが、スカイズは2/3です。

嫉みは分かったらいい加減、入居済み物件に粘着するの辞めたら。

港区全域値上がりしてるけどここまで鼻息荒くしてるのここの人たちだけじゃない？
必死にならないと皆に分かってもらえないだね、、

330が420に！
と連呼しながら、40%アップと言い張れるのもすごいですね。

>>215
WCT住人ではないけど。　ただ揶揄うとすぐむきになるのは確かだな、ここの住人は。

果たして販売期間が同じだったＤＴ、ＫＴＴ、ティアロ、ベイズが坪１００上がってるでしょうかね。また、４３２という数字はほぼＶタワーと同等であり、湾岸の価値全体を引き上げる効果があると思いますよ。内陸住民からすれば気に食わないだろうけど。結果的に現時点でも富久よりも価値が上、かつこれから芝浦はさらに上がると言うのは気に食わない人は多いでしょう。

そうでなければ、過去の物件であるこのスレにこれだけ執着ネガは現れない。

そうだよネガさんの言うとおり大したことないって。入居直後で、坪１００しか上がってないし、現在でもわずか坪４３２しか価値がないんだよ。再開発だらけでこれからさらに坪５０あがったとしてもたかだか４８２、所詮湾岸です。

>>226 匿名さん

面白すぎ！
そして都合の悪いことにはスルーするのもここの住民の特徴です。

>>228 匿名さん

頼むから、これ以上おかしな勘違い止めてね。
内陸住民が気に食わないとか。笑
どこからそのような発想が？！
突飛すぎてすごいから、小説でも書いたらいいですよ。

浜松町のパークコートができたらGFTより高くなりますかね？

>>232 匿名さん
そりゃそうでしょ。あそこは坪600って言われてるからね。GFTは再開発完了後も坪450どまりだと思うよ。坪330がたった数年で坪450なんて、住人からすると笑いが止まらないと思うけどね。

結局、40%上がったは詐欺だと認めたのね

40%上がって欲しいという願望はわかりますが、このGFTの現実は相当厳しいですよ。

suumoで今売りだされている部屋の中で最も高層なのが、29階の61.61㎡の2LDKです。
それが分譲価格6960万円に対して、売り出し価格が7980万円。
成約価格が売り出し価格から5〜10%程度低いことに加え、取得時の手数料，売却時の手数料などを引けば利益などまったく出ません。

GFTは階による価格差が少なく、お買い得な高層から売れていきました。
その高層29階でさえ利益が出ないこのレベルなんですから、低層となると推して知るべしです。
（もちろん、相場を無視した勘違いな値付けをして売り出すこともできますが、そういう部屋はずっと売れ残って晒し物になっているのはみなさま御存知の通り）

しかしネガがしつこいね。そもそも北の61.6の29階は分譲時6200万程度。この時点で800万円ほど間違えてる。ＧＦＴの中古は今のところ売り手市場なので値下げはほぼ応じずに売値で成約してますよ。レインズ業者板みれば載っている。

住まいサーフィンのデータからも坪100程度あがって転売されてるのがでてるんだからそんな嘘ついてもばれちゃうよ。

6200万程度？？？？？
29Fの60G（北向き2LDK61.61㎡）は、分譲価格6,960万円ですよ。

ポジさん、必死に嘘を書いても逆効果ですよ。１つずつ確認すれば分かるでしょう。


問題：次の文章のうち、正しいものには○を、 誤っている場合はそれを訂正せよ。

・suumoで今売りだされている部屋の中で最も高層なのが、29階の61.61㎡の2LDKです。

→○

・それが分譲価格6960万円に対して、売り出し価格が7980万円。

→○（手元の価格表確認済み）

・成約価格が売り出し価格から5〜10%程度低いことに加え、取得時の手数料，売却時の手数料などを引けば利益などまったく出ません。

→○（あり得ませんが仮に満額で売れたと仮定してさえも取得時の諸費用と売却時の手数料に短期売買の税金もかかって利益はほぼ消えます）

GFTは階による価格差が少なく、お買い得な高層から売れていきました。

→○

その高層29階でさえ利益が出ないこのレベルなんですから、低層となると推して知るべしです。

→○

>>238
へ～え、６０Ｇ（６１．６１㎡）ってそんな高かったんだ。最終期だっけ？
隣の角部屋７０Ｂ（６８．６６㎡）が６９００万ちょうど（坪３３２万）だったのに、実質１２％以上も値上げしたわけだ（坪３７３万）？
元の値付けだったら６１００万円程度のはずなのにね。三井さんも、住友みたいにあこぎなまねするようになったもんだね。８００万円以上高く売りつけられてる(笑)

そりゃ利益でないわな。新点価格になっちゃってるもの。１期で買った人には関係ないけどね。

>>239 匿名さん

必死だね。