Brillia City 石神井台ってどう？

だいたいの目安として覚えておくといいもの

500メートル：徒歩7分　自転車（ママチャリ）3分　普通に徒歩圏内
1キロ：徒歩15分　自転車（ママチャリ）5分　自転車なら毎日でも苦じゃない。
2キロ：徒歩30分　自転車（ママチャリ）10分　自転車で週一ぐらいなら普通に行ける。

>>987
10分はかかるとおもうのでいずれにしてもトライアスロン選手並みに全力でこがない限り不可能です。

>>992

うん、だいたいそんな感じだよね。
マンションは普通戸建と違って利便性と合理性がマンションとしての特徴なんだから
そういう面でみたら不利だわね。
駅から遠く幹線沿いってのもあれだけど、まわりにどん亭ぐらいしかない。
田舎ならともかく東京23区だったら、小児科、耳鼻科、内科あたりの病院、
公園、児童館、図書館は子育てに良い、というならそれぐらいは欲しいものです。
スーパー、ドラッグストアも400m圏内に欲しいところです。スーパーはサミットがありましたっけね

>>988 匿名さん

同意しまーす。どこを基準にするかだと思います。文京区で同レベルのマンションを購入できる人はここを検討しないし、吉祥寺徒歩五分に同レベルのマンションを購入できる人はここを検討しないです。
吉祥寺2キロは近いですよ、上石神井に住んでますけど自転車でよく遊びに行ってます。

ここと文京区を比べるために引き合いに出したのではなく、文教と呼ばれるエリアは学校が近くにあるだけではないっていう話じゃないの？なんかここ読解力もなく単語だけに反応する人多すぎで知性が低すぎじゃない？
近い、遠いの話もいつのまにか吉祥寺に近いかどうかだけの話にもっていって近いでしょ！とかってもうひどすぎなポジだとおもうけど。

あったことも話したこともない方へ知性が低いと決めてかかる方は、とてもアレですね。
盛り上がっておりますなぁ。

売れ行きが悪いというのは具体的にどんなもんなんでしょうか？どなたか、販売済み戸数どれくらいか教えてください。

>>998
MRいってみてみな。おもしろいぐらいに状況がわかるから。

幹線に面した部屋はほぼ完売したと言われたが、おもしろいって、それが嘘のこと？ただ花を貼るだけかな。さすがそれがないと思いますが。
２８７部屋のうち、６０部屋ぐらい売れたじゃないかな。

私が行った時は幹線沿いは総スカンでしたけどねぇ〜

住めば都なんだからいいじゃん

>>1002 匿名さん

それ言い出したらどこもそうなる

共働きで新宿・池袋で働いている夫婦としては悪くない立地なので検討してしまいます
共有部で色々出来るみたいですが、住まれる方の参加率とかどうなんだろう
土日も時々開催されるなら、個人的には住民の人と仲良くなれるし嬉しいんだけど

三田勤務で、ドアtoドア1時間弱になるが、地盤、子育て環境と吉祥寺に魅力を感じて、積極的検討中。となりのザパークホウス上井草も検討しているが、坪単価30万高く、その分の付加価値が認めません。

>>1005 検討さん

三田勤務だと遠いですね〜
東西線使うのでしょうか？

>>1006 匿名さん
はい、東西線→三田線

>>1007
なるほど。
三田線沿線には北区や板橋区あたりに安価なマンションが多数ありますが
このエリアを候補にしたのは地盤と吉祥寺と教育環境ってのはちょっとよくわかりませんね。
（別に否定しているわけではありません。素直に不思議に思いました）
三田線沿線の北区、板橋区の地盤はとても強固でこの前テレビでもでてましたよね。
教育環境はここは良くありませんし文教エリアでもないです。お隣のパークハウス上井草周辺は
良いと思いますけど。
吉祥寺に魅力があるならむしろ関町とかの物件のほうが距離的にもバス利便性としても良いと思ってしまいました。
なにかこのへんに地縁でもあるんでしょうか？

>>999 匿名さん

そんなこと聞いてません、勿体ぶらずに教えてください。勿体ぶる意味がわかりません。

>>1009
もったいぶってるんじゃなくて書いたら荒れるからでしょ。

>>1010 匿名さん

荒れるからじゃなくて書ける根拠がないからでしょ。

>>1011 匿名さん

ほらね、こうやって荒れる。
マンションの残戸数や売れ行き情報は売り手に取っては大事な販売戦略の情報なのでMRに行かねばわからないし聞いて書いたところで証拠など示せない。

上石神井エリアは外環のやるやる詐欺にひっかかって都市計画を断念したのでもはや立ち直りは不可能でしょうね。
ようやく石原元都知事の号令によって凍結解除かとおもいきや、まさかの大深度地下方式によってもはや地上部を
開発することの大義名分すら失ってしまいました。
しつこく、外環その２は生きてる！って言いながら計画自体を進めようとはしてますがまぁ駅周辺を含めた再整備という
意味ではもはや不可能でしょう。

>>1012 匿名さん

いや、ただのネガでMRに行ってないから情報なくて書けないだけでしょ。匿名掲示板なんだから知ってたら書けるでしょ。

本当に聞きたいんですけど。証拠はいりませんから教えてください。

販売期ですが、3期は随分と空いてしまうのですね。夏休みの間に見に来た人向けで8月下旬販売ということになろうとしているのでしょうか。
販売期が細かい割にはもう3期。
順調に売れているのでしょうか？
とにかく戸数が多いですから、まだまだ販売は続きそうだけれど…。
入居も1年以上先ですものね。

共用部は大規模物件だけあって充実しているけれど特にランニングコストが掛かりそうなものがないというところは良かった
のかもしれないなと思っています。カフェラウンジだけは運営がどういう形になっていくのだろう？という疑問を残しつつも
その他は空間を提供するだけの形ですから。水を多く使うような施設だと維持費が大変と聞きますが（大きな水を使ったオブ
ジェや温泉・プールなど）、特段そういうものは見られませんものね。

まだ入居はあと1年以上ですか　今度の販売期は3期に入るのですよね　2期まででどれくらいの割合売れているのかっていうのがポイントになってくるかと思います　もともとの総戸数もとても多いですから半分ちょっとは行っていて欲しいというのはあるかも　まだ目玉になるような部屋はあるのでしょうか　あるのであれば、まだまだ販売に勢いはあると思いますよ

1期完売、3期は12月から。
で、2期はどれくらい売れてるのでしょうか。

新青梅街道側、建物外側の覆いがとれましたね。
ブリリア？て感じのファミリータイプな色合いです。
あと１年もかかるんだ、ご苦労様

2期の販売については出ていないので、もう売れてしまっているということなんでしょうか。3期は公告されているので、12月上旬で間違いないかと。
思っていたよりも順調？
戸数があるタイプのマンションですので、販売期あたりの戸数が多くないと入居まで完売ってむずかしいんじゃないかと思います。
来年の8月下旬が入居ですよね。
それまでに販売はどこまで進んでいるのか？？

入居まであと半年以上もあって書き込みが月に1、2回というのは、かなり人気ないと思う。入居までに完売する物件は入居までに毎日何件も
書き込みがあるもの。

今年５月にはじめて見に行って６月上旬に購入契約した者です。
入居できるのが来年の８月なので購入契約者も販社もしばらく何もすることがありません。
完成間近でもないので見に行くこともできないし販社が連絡してくることもないので引っ越しすること自体忘れてしまいそうです。そういう人が多くてこのスレッドは静かなのではないでしょうか。
この近所に２０年あまり住んでますがとても落ち着いた良い土地ですよ。

>>1022 匿名さん
3月に初めてに行って4月購入したものです。
確かにおっしゃる通り、引っ越し実体忘れそうですね。先週たまたま近く行って、ついでにモデルルームに訪ねました。すごく込んでいました。東向きも半分程度売れたそうです。11月に契約者向け建築観覧会があるって言われました。楽しみにしています。
ちなみに、全然地縁がなく、勤務先もちょっと遠い(通勤50分)が、普段の買い物、教育環境、吉祥寺、大型公園が決め手です。ただ、道路の騒音だけが正直気になります。

267邸ですごくたくさんの人が一斉引越ししそうですね。モデルルームも盛況のようだし。11月、契約者向け建築観覧会があるんですねー。知らなかったので妻に聞いてみます。

石神井公園、駅ものどかで好きなんです。狭いわけでも無人駅でもないのに雰囲気が生まれ育ったところに似ているというのか。

私も縁がないのに、ここいいなと思いました。住宅が多い地域だからでしょうか。道路の騒音ははじめて聞きましたが、そんなにひどいものなんですか？

>>1022 匿名さん

すでにほぼ完売しているならそうでしょうけど。
この辺が落ち着いた良い土地というのは同意です。この辺に住んでます。

近隣のマンコミの書き込み時々拝見してますけど、この物件の書き込みはかなり少ないと思います。それと売れ行きが関係するかどうかはわかりませんが。

パークハウス上石神井レジデンスが完売したそうです。競合が完了したので、こちらに客が流れて来るのかな？

>1026

流れてくるぐらいのお客なんて居なかったと思いますよ・・・

>>1027 匿名さん

競合がなくなったのは大きいのでは？向こうはこの1、2カ月で10戸以上販売していたので今後はそのペースでこちらにチャンスが回ってくるのでは。

それともこの辺りはニーズが枯れてしまっているのかもしれませんけど。

曜日限定でモデルルームを見るだけデイ？を開催しているようで、
営業さん不在の状態で自由に見学できるようです。
見学後にアンケート記入があるようですが（汗）、
営業さんに気を使うことなしに部屋をまんべんなくチェックできるのは
貴重だと思います。もしかして撮影や採寸などもOKなのでしょうか？

>>1029 匿名さん

営業不在で見学って、そんなのあるの？流石に客だけで見学ってのはないんじゃない？

HPの来場予約みるとガラガラなんですけど、何故こうも人気がないの？まだ竣工前なのに。
坪単価は競合と比べてすごく高いわけでもないし、特に大きな短所があるようにも見えないのに。何故？

この板も更新頻度少なすぎる…

営業の吉祥寺近いですっておすすめいらないんだけど・・という感想しかありませんでした。
あと、日曜日の夕方１８時ぐらいに南向きに面した道路にしばらくいましたが、車の音が気になりました。

色々迷った末、先日契約しました。

先月工事現場見学しました。
住民スレのグランドエントランスの写真を見て、もう一度見学したいと言ってみましたが、次は内覧の時のようです。契約する前に言えばよかった…
実際の部屋ももう一回見ておきたかったのですが。
ご検討中の方は 現場見学は是非じっくりと。

駅までの体感距離が想像以上に長いです。やはり新青梅街道の存在は大きすぎ。
こればかりは実際自分で感じて見ないとですね。

>>1034

体感距離って確かにありますね。
広い歩道＆街路樹があるような道なら10分でもあまり気になりませんが、
ここは新青梅を歩くルートも中学校の横を経由するルートも、どちらも微妙…。

モデルルーム見るだけDAYの詳細を見てみると、共用部を一部再現した
エントランスにグランドピアノが置いてあるようですが
こちらも実際のマンションに置かれる予定ですか？
住人が自由に使っていい筈はないでしょうが、自動演奏で
エントランスに音楽が流れるタイプなのでしょうか。

>>1036 匿名さん
同じグランドピアノの新品を置く、と聞きました。
モデルルームで 自動演奏かかってます。
なくても困らないけど、良い雰囲気です。

>>1035
そうなんですよね、やはりどちらのルートも微妙ですし雨や冬は同じ距離でもどうしても長く感じてしまいますよね。
もう少し駅までの道中が賑やかな商店街だと安心感も増えるんですけど上石神井駅周辺含めて寂しい感じが否めません

>>1021 匿名さん
それは違うと思います。
売り出して数ヵ月(もちろん竣工の半年～一年以上前)で完売した物件の掲示板はまったくのびていなかったりしましたよ。

>>1039

スルーしたらよいとおもいますよ。実際の売れ行きと掲示板での書き込み数は必ずしもリンクしませんよ。鉄道の利用者数から考えても西武新宿線沿線は他の沿線物件に比べたら話題性も注目度も相対的に下がるのは当然ですから。
まだ竣工まで半年以上はあるわけですしこれからでしょ。

>>1040 匿名さん
現時点で何戸くらい契約されたのでしょうか？