Brillia City 石神井台ってどう？

>>910
そう思うわ。エリア毎に格ってのがあるからね。まずそれから逸脱する物件は売れないわね。吉野家で高級ステーキ一万円とか売られても味云々以前の話になるからさ。
立地も環境も良く無い場所なんだからここは素直に庶民向け低価格マンションにするしかない。

これ以上値下げできないとしても、いずれは完売するとは思います。ただし時間は相当かかると思う。もちろん、いくつかの売りにくい部屋、たとえば7000-8000万円もする90平米以上の部屋とかはそれなりに値引きするでしょう。

上石神井徒歩10分なら過去の相場は坪単価180-200万円くらい。それが今や250とかになってるから売りにくい。だからといって過去の相場に戻るわけもなく、最終的には値引きも含めて210-230くらいの相場が形成されていってゆっくり売れていくのだと思います。

>>913
そんな気がしますね。まぁ表立っての値下げはしなくとも実際の交渉時とかに提示はしそう。
我が家は今回こちらは見送りました。駅距離もそうですが、間に新青梅街道を渡らないといけないのが
どうしても億劫だと判断しました。

その気持ちはすごく良くわかります。幹線道路を通勤時に渡ることのストレスは物凄く大きいです。青梅と新青梅は越えたくないですね。

>>915
同じです。心理的障壁があるんですかね

申し込みの花が結構ついてましたので、焦ります、、、

>>917
縁もありますから焦らずじっくり検討して納得して買った方が良いですよ。

>>917
選ぶ基準はひとそれぞれ。気に入ったなら他人の書き込み気にする必要ないと思います。

>>919
どうかな。選ぶ基準は確かに人それぞれだけど、それって最終決断の時に言える話かと。
そもそもどういう基準があるのか、どういうところに注意すべきか、っていう項目のリストアップに関しても
こういう掲示板なり口コミは役に立つ。そういう見方あるんだねと発見があるからね。

そういうのに関係なく自分の主観のみで決断する人もいるだろうしそれ自体別に良し悪しの話ではないけど
仮にそうだとしたらこんな掲示板にすらこないとおもうよ。

>>917
焦るなら、買いなよ

焦るくらい欲しいんだろっ、

ひとに（他人）取られたら

多分悔しいぜぇ~

ここは焦って買うエリアでも物件でもないでしょ
売れ行き悪いんだしじっくり検討して選ぶだけで十分
焦るのは投資向けタワーとかですな

駅まで行くのに大きな幹線道路と線路を渡る必要があるマンションは
できれば避けておきたいと考えてしまいますし、
（ここはどうかわかりませんが）買い物施設が大型スーパーのみで
気軽に立ち寄って効率的に買い物できないような場所もNGです。

これが実現するなら相当嬉しい。

http://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/kamis...

学芸大附属大泉の小中高、早大付属の中高に歩いて通えるというのは大きなメリット。

>>924
南北に伸びたバスターミナルって何か気持ち悪くない？そんな駅知らないんだが…

>>926
大丈夫、実現しないから。
外環が地下になった時点でその2計画はつんでる

>>925
逆に落ちたらすげーデメリットしかなさそうですね、、

>>928
トラウマになりそう！

>>928
子供さんは選択肢がなくプレッシャーですね。。

いくらネガが吠えたところで
１期は全戸完売。
23区内西部でこの規模にしてはお手ごろ価格ですからね。

一期で結局 何戸売れたのかな？

>>932
どうだろう。せいぜい30戸程度ではないのかな？
だって週末のＭＤ予約なくても見学できるし。
そんなに人気あるとは思えない。

注：あくまで個人的な推測です。悪意はありません

>>933
同じ印象です。
やはり駅遠と幹線沿い立地の影響はかなり大きいかなと思いました。
駅までの道も細くバスに自転車とイライラしますし。
実生活で毎日の事だけにこの部分かなり厳しいと言わざるを得ないかな。

>>933
確かに。
１戸でも２戸でも１期は１期ですね。。
節目節目で完売感を出すための表現ですね。

>>931
で、１期って何戸だったんでしょうか？

どれ位だったんでしょうね？
２期も戸数は未定としながらも、最多価格帯は5,800万円台（21戸）という表記ですので
少なくとも２１戸以上というふうになって来るかと思います。
３０戸くらい？もっと？
だとすると１期もそれなりに出してきているような。

>>937
なるほど。
3月の繁忙期に増やすこそすれ、極端に減らすことは考えにくいでしょうから、１期は20前後～30戸程度かもしれませんね。
参考になりました。ありがとうございます。

「病院の跡地」って書いてあるけど、違う。
東京医科大学の看護専門学校の学生宿舎の跡地。

下の５ページに大学が売却したとの記述あり。
http://www.tokyo-med.ac.jp/pdf/2_140820.pdf

扇山遺跡があったらしい。
http://ci.nii.ac.jp/ncid/BN11535989

内装はコストカットし過ぎじゃない？

引き戸+直板床は大丈夫？ちょっと心配

>941

東京建物は引き戸大好きですからね。

プライベート感より実効的な広さを優先してる感じです。
どっちにしても、50万円ぐらいで後から工事できるんで、あまり気にしないが吉です。

モデルルームに行った方は感想を教えていただければ嬉しいです。

ここ、レス少ないな。人気がないかな。

人気がないというよりも掲示板などに書き込みをしていた方たちは大方1期で購入されているからじゃないでしょうか。
2期以降ですよね、本番は。
どう人を惹きつけていくのか。
宣伝とかももっともっと力が入って来るのではないでしょうか。

競合のパークハウスは、意外と売れていてもう終盤戦なんですよね。120戸くらい終了、残り20戸くらい。パークハウスが済んだらこっちに流れてくるんですかね。

ここ、増税の影響受けるかな。すでに10パーで価格出してる？

うーん、流石にそうではないのでは。
純粋に今は市場の流れが高くなっているからそうなっているだけじゃないでしょうか。
総勢前は一気に買いに走る人は出てくるのかも？
１０％の価格になるとどうなってくるんでしょ（汗）

南向きが三重サッシ使用らしい。音が相当カットできるかな。

各サッシが独立した三重サッシですか？
一つのサッシにガラスが3枚入ったトリプルガラスですか？

そこまで分からない。遮音性けっこう違うか？

三重サッシってマンションだと見かけたことがないかも？
かなり遮音性はあると思いますが、逆に言うと窓を開けると相当うるさいっていうことなのですよね。

重かったり、面倒だったりとかそういうことはないのでしょうか。
遮音性もそうですが、
断熱性もものすごそうな印象を受けました。

>>952
音もそうだけど排ガスがきついよ思いますよ。
物流ルートでもあるので

この価格帯なら、ディスポーザー欲しかったところですね。
共有施設なんて嬉しがるのは最初だけですし、削ってもらっても良かったんですが。

>>953
新青梅は高速道路に連絡してないので大型車の割合は低いと思いますよ。
あくまで比較論ですが。

>>954
まったく同意。

この規模だったらスケールメリットが働くから、ディスポーザーあっても良かったかもですね。
よく故障するとかって噂聞きますが、本当なんでしょうか。
ふつうに使っていればそうでもなさそうなのに。

ただ、ディスポーザーがないことで、マンションに処理槽を設置していないのですから
その分の修繕費はかからないという点から見た場合はいいのかなー。

個人的にはディスポがマンションの共用設備の中で最も価値のあるものだと思う。けれど、それは料理をしない、料理の後片付けをしない人には全くわからないことだとも思います。

今住んでいるマンションがディスポーザーとゴミドラムつきですが、あるのとないのでは段違いですよ。
ごみの処理に困らないのは、生活利便性ではとても大きいです。

今日、現地を視察してきました。
周辺に飲食店が致命的に少ないですね。
駅前で目立つのはファストフードばかりですし、マンション周辺にはしゃぶしゃぶ店しかありません。
うちは共働きで外食の比率が高いため、ちょっとこれは考えてしまいますね……。
再開発の具体的な日程は確定していないとのことですが、その内容次第でしょうか。

>>960
西武新宿線で上石神井はけっこうなグルメスポットだと思いますよ。デザミ、AC、アナログ、ティエンヌ、プーケットとか名店がいくつもあります。ただ、これらのお店がこの物件の徒歩5分圏内にはありませんけど。ドンナが近いですね。

物件からすぐ近くでチェーンではない名店揃いのエリアを望むなら三鷹や吉祥寺の駅近に行ったほうが良いですよ。なぜ西武新宿線を検討しているのでしょうか。