東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia City 石神井台ってどう?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-05-15 10:49:54

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。


名称:Brillia City 石神井台
所在地:東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外(地番)
交通:西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分(サブエントランスより)
総戸数:267戸
売主:東京建物株式会社 住友商事株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

[スレ作成日時]2015-04-29 00:32:52

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Brillia(ブリリア)City 石神井台口コミ掲示板・評判

  1. 551 匿名さん

    >>550
    ですねぇ〜。どうせ郊外のはずれに出てきたんならせめて"何か"決め手がほしいもんですよね。
    それは人によってそれは違うでしょうが、例えば都心タワーなんかは豪華さや都心部近く、眺望なんかがありますよね。
    地震で怖いとか津波が、っていうのはもちろんありますけど。他にも人気エリアとか利便性がとても良い、とかね。

    このエリアであれば華やかさもなく人気エリアでもありませんし利便性も乏しいわけで、それならいっそ戸建で
    広々として小さくとも庭があって一種低層で閑静な住宅ってのも一つの売りになると思いますよ。
    またはこのエリアにみなさんが求める「絶対的な安さ」ってのも一つですよね。別に人気がなくても
    23区基準で言えば破格の安さ、っていうならそれはそれで一つの売りですからね。

    駅まで遠くて幹線沿いとかになるとここの売りはいわゆる「大規模」ってところになるんだと思うんですが
    それで買いたいかってところで人を選ぶことになるんですかね。価格もこのエリア基準で言えば高すぎる印象です。
    別にこの価格でも80m2超で、間取りや作りに工夫があればそれはそれでまた良かったんですけどね。

  2. 552 匿名さん

    23区ではなかく、23区西側で破格の安さ、でしょうね。北や東に行けばもっとやすいところありますので。
    坪260くらいというのはとても高いのですが、パークハウスを除いて他の新築はスミフ大京もどこもそれくらいです。ブリリアだけ高いのではないでしょうね。
    あと、上石神井だけが高いのではなく、ほぼ全てのエリアが高くなってますけどね。花小金井のパークハウスだって坪220、4500-5000とかするでしょうから。

  3. 553 匿名さん

    戸建だとそこまで高騰してませんしいくら全体的に上がっているとはいえこのエリアでそこまで覚悟できてる人以外はなかなか難しいかもですね!
    一時的な高騰ですし。

  4. 554 匿名さん

    >>553
    たぶん、一時的でないと思います。

  5. 555 匿名さん

    そう言ってまた下がるから。時代ってそんなもん

  6. 556 匿名さん

    まぁ買うなら今じゃないかもね

  7. 557 匿名さん

    >>555
    そういう話ではないです。少なくとも、消費税が15パーセントくらいまで上がると思われます。2パーセントだけで100万円くらいあがるので高騰し続けたりはしないでしょうが、現状価格から数百下げるのは難しいかと。あと、為替水準がこのままならやはり下がりません。
    かといって大きく円高に振れたら一気に不景気になります。その場合は下がるでしょうけどね。

  8. 558 匿名さん

    企業がオリンピックまでは上げてもバレないからバブルにのってけ、その後また下げよう〜なんて、やってないよ。本来は上げたくないの、売れなくなるから。上げざる得ない状況が変わらなければ下がらない。企業が今、不当に儲けてるなんて思ってる人達はただの被害妄想。

    今は過去と比べて買い時じゃないと思うけど、将来必ず買い時になるというわけでもない。皆がキャッシュで不動産を買うわけでなし、価格がやや下がったところで金利が上昇していればそちらの影響によるコストアップのほうが大きくなるかも。オリンピック後、メチャクチャ不景気にでもなってない限り、今より金利高いよ。今の金利は異常に安い。

    数年前の最悪なムードのデフレに舞い戻ればマンション価格も下がるかもね。

  9. 559 匿名さん

    あと、政府のプライマリーバランス悪いままだから不景気になって税収下がったら住宅ローン控除なくなると思う。これで300-400万円くらいコストアップする、4000くらいのローン組む人にとっては。

  10. 560 匿名さん

    モデルルームを見に行きましたが、クッションフロアが気になりました。
    あれは、今は一般的なんですか?
    高級感には欠けるなって思いました。

  11. 561 匿名さん

    >>560
    私もクッションフロア気になりました。
    近隣大手(三菱・住友・大京)は二重床だったと思います。たしか、、
    建築費高騰の煽りを受けてのコストダウンですね。
    今は一般的ではないですが、もしかすると、これからは増えるかもしれませんね。

  12. 562 匿名さん

    どこがクッションフロアだったの?
    洗面所?まさかリビング?

  13. 563 匿名さん

    クッションフロアって水を吸ってくるとだんだん膨れてぷくぷくになってきますよね...
    お風呂ではしっかり水気をとって歩かないと大変なことになりそう。今時クッションフロアって
    ひどくないですか?シートフローリングですら嫌なのに。

  14. 564 匿名さん

    >>562
    全部ですよ。

  15. 565 匿名さん

    なんか現実的にかんがえれば中古のほうがいいかもしれませんね。
    今の時期であれば。

  16. 566 匿名さん

    >>563
    見た目はフローリングと変わらないです。表面も、材質は木ですが、下にクッションシートが入っているのでふかふかします。クッションフロアという呼び方が不適切だったらすみません。

  17. 567 匿名さん

    >>566
    いや、それがちがうんですよ。シートフローリングもクッションフロアも見た目は確かにフローリング風味です。
    ですが、中身は木じゃないです。段ボールみたいな材質ですよ。

  18. 568 匿名さん

    シートフローリングはビニールみたいなものですよ。
    クッションフロアとはまた別物です。

  19. 569 匿名さん

    ここの設備って高級じゃなかったの?
    グランドピアノやコンシェルジュ作るまえに普通そこじゃない?

  20. 571 匿名さん

    >>564
    まさか。いくらなんでもリビングやダイニングにそんなもん採用しないでしょ。

  21. 572 匿名さん

    クッションフロアもシートフローリングも最大の欠点は水気や湿気。
    経年劣化によってふにゃふにゃになって盛り上がってくる。さすれば
    取り替えるしかないがフローリングの取り替えには大変な労力が必要。
    しかしなぜこれだけの金額をとっておいて安物仕上げにするんだろうか?

    せっかくの大規模ではないのか?スケールメリットが生かされるのではないのか?
    このような庶民エリアにコンシェルジュやグランドピアノよりも必要なのではないのか?
    あたりが気になって悔しくなってくるマンションになってきたよ。
    ここはいったいなんなんだよ。

  22. 573 匿名さん

    >>571
    リビングもダイニングもです。正確には、玄関土間、バルコニー、ユニットバスは違います。当たり前ですが。

  23. 575 匿名さん

    マンションと戸建で同じような坪単価計算してる人がいるから間違いのもとだよね。
    マンション用地はある程度の広さ、まとまった整形区画が必要になるのでどうしても
    土地の坪単価が高くなる。(細切れ用地より用途が広い分価値が高い)

    加えてまとまった区画はある程度まとまった額になるから入札できる人も限られ、そして
    高値になりがち。マンションは土地取得段階ですでに割高になる。
    そして昨今の建築費高騰。特にマンション建設の人件費が高い。
    そんな中で、削れるところってのが実はほとんどないのがマンション。
    だから本来削っても大したことがないような内部設備を削っちゃうんだよね。


  24. 577 購入検討者

    >>575
    その理屈はよくわかりました。ありがとうございます。
    そうしたら、大規模マンションではなく戸建の住宅街を開発すれば良かったのではないのかなぁ。東京建物は実績が少ない?
    前に、大手のマーケティングがどうのって話がありましたが、この地区に中身削った高額マンションの需要はないよ。
    埋め立て地区の客層なら見栄でわからないでもないが、ここはいい意味でも悪い意味でも練馬区ですよ。

  25. 578 匿名さん

    >>577
    この立地では戸建街を作ってもはやはり厳しい状況になったはずです。
    駅距離自体は問題はありません。ただし交通量の多い新青梅街道沿いってのが
    マンションでも戸建でも住居地としては向かないからです。

  26. 580 匿名


    私が購読している新聞に週二ペースでここの折り込み広告が入ります。この広告費用も高値で仕入れた土地のせいにして、購入者が負担していると思うと、やはりデベの姿勢に疑問です。チラシも今時A2ですよ、上石神井で。

  27. 581 匿名さん

    >>579
    はい、この立地でマンションか戸建かを選ぶならマンションのほうがまだマシであるとは思います。
    マンションは敷地が大きく、また棟の配置によってある程度軽減が可能ですが。
    ただ、それでもそれはデメリットを小さくできる、というレベルに過ぎず、メリットにはなり得ません。
    投資物件ならともかく、ふつう実需としての住宅を考えるのであれば環境がよいに越したことはないからです。

    もちろん、ここが中央環状線内側とかの都心部とかであればそういったデメリットぐらいは無視できる人だって
    たくさんいるとは思いますが、ここではどうでしょう?って思います。
    元々が安いエリアで閑静な住宅街ですよね。郊外の外れに位置しており近くに高速道路やらたくさんの鉄道網が
    走ってるようなエリアでもない。そもそも近くに繁華街と呼べるような街もない。
    そうなってしまうと、この幹線沿いってのも一つの大きなデメリットとして目立ってしまいます。
    パークハウス上石神井のほうも線路沿いの話題が常に出てますが、それも同じ理由かと思いますよ。
    これが、東横線中央線だとまた変わったんだと思いますけど。
    やはり売りが乏しいですね。個人的には、この立地で、しかも設備までここまで削るぐらいをするなら価格は
    従来通りの相場なりの価格にすべき、と思いましたし、逆に今の予定価格にするなら無駄な共用設備は一切
    外して、代わりに各住戸の基本設備をベースアップが必要でしょう。

  28. 582 匿名さん

    クッションフロア云々のデマは悪質ですね。
    HPの「構造」の所を見れば普通のフローリングと書いてあるのに。

    もちろん二重床ではないので緩衝材は入ってますが、
    それはどこも同じでしょう。

  29. 583 匿名さん

    >>582

    検討者は現実的で冷静です。クッションフロア、という用語に踊らされてはいないし
    本質的には直床構造にがっかりしているのだと思いますよ。
    たぶんですが、ここの検討者はここなりの売りを探しているんではないですか?

  30. 586 購入検討中さん

    そんなチンケまで言わなくても…

    ほかのスレ見ると、オリンピックまで価格高騰が続くから、あとで振り返ると
    この物件などが割安に見えて、飛ぶように売れると察する方がいます。

    それって、適切な住宅供給と思えませんが、私が世間知らず?

    583の言うとおり、売りが知りたいです。
    いらん共用設備は売りになりませんし、管理費を見たら、費用対効果考えるべ。

  31. 588 匿名さん

    土地仕入れ値を高値で仕入れてしまってはなかなか難しいのではないでしょうか?
    ここのエリアを考えればボリュームゾーンは6000万未満で設定せざるを得ないわけで、
    そこから土地部分をさっぴけばどれだけきついのかは売主なら十分わかってるでしょうよ。

  32. 589 匿名さん

    >586

    後でこの物件を見て割高だと感じられるなら、経済がピークを打ったってことなので、日本としては非常にマイナス。
    この物件はまだまだやすかったと思えるぐらい経済が拡大してほしいものです。

  33. 590 匿名さん

    売りがなにかわかならいという書き込みがあるけどモデルルームに行けば担当者が丁寧に教えてくれますよ。
    それがあなたにとって魅力がないなら買わなければいいだけの話です。

  34. 591 匿名

    >>590
    お話の上手な担当のお話で理解するもよし。
    結果として、物件は営業パーソンで買う訳ではない。10年後、20年後の自分の見出していた価値につながるかでしょ。
    あなただったら伝えられますか

  35. 592 匿名さん

    >>591
    ですね。売り手が言う売りではなく自分でそれが見つけられるかどうかでしょうね

  36. 593 匿名さん

    沿線住民としては快適だけど知らない住んだことないひとにとってはケチつけやすい路線かもね。

    現地周辺をじっくり時間かけて歩いて見ることです。駅前、買い物するお店、学校、公園、区の施設など。

  37. 594 匿名さん

    マンションマニアさんが予定価格更新しましたね。もう少し安くならないかな。

  38. 595 匿名さん

    あのマンマニからもちょっと。。。って言われてるのがすべてを物語るのかもね。基本全部オススメという人だし。

  39. 596 匿名さん

    >>595
    マンマニさんの見ました!
    基本、予定価格は高く設定するとはいえ、
    ここはやはり目の肥えた方が見ても高すぎのようですね~

    平均の適正価格が坪250程度とありましたし、
    70平米なら平均5300万ということですから
    ふつうに4000万円台からあるってことですね!

    なら少し希望がわいてきました~

  40. 597 匿名さん

    >>596 マンマニさんの言う適正価格坪250万ってのはあくまで、その価格まで下がればおすすめ!って話でしょ。

    今の予定価格が坪260ちょいみたいだから売主が利益率を削って下げてくるかはまだわからないよ。

    たしかに250平均なら4000後半の部屋もできるから買いやすくなるよね。

  41. 598 匿名さん

    土地の取得価格が高かった分、設備(長谷工標準仕様)抑えて、さらに駐車場だいたんに減らして建物増やして、
    なんとか適正価格の坪250万程度に近づけ様とがんばったんだろうけど、やっぱり坪260万になっちゃいますか。

  42. 599 匿名さん

    >>594さん、>>595さん、>>596さん、
    マンションマニアというブログを教えていただき
    ありがとうございます。
    恥ずかしながらはじめて知りました。
    大変参考になりました。

  43. 600 匿名さん

    検討の候補の一つなんですが
    上石神井駅や周辺の道路は本当に今後
    綺麗に整備されるのでしょうか?
    街づくり構想みたいなものはあるみたいですが実現するか不安です。


  44. by 管理担当

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