Brillia City 石神井台ってどう？

訂正

10か月で30戸

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あと15戸なら年度末に処理しちゃうんじゃない？
（ちなみに東京建物の決算月は12月です）

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再開発が決まったことが、販売促進の追い風になりますね。

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再開発あっても売れ行きいいとは思えない。

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竣工後に再開発が事業化されたラッキーパターンですね。

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必死に再開発再開発と連呼されている方がずっといますね、笑
西武新宿線は中井～野方や東村山でも高架化と駅周辺の再開発は進んでいますよ
それでも沿線の人気はイマイチで、いわゆる住みたい街ランキングのようなアンケート結果に1つもランクインしませんね
ここを購入する方も、別の要素を加味しての方が大きいと思いますよ

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>>4311 通りがかりさん

人気ランキングにランクインしたことないからこそ、皆が再開発に期待してるのではないでしょうか。先の話だから何とも言えませんが、再開発を念頭に検討するのは全然有りだと思いますけどね。

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>>4312 eマンションさん

私も同感です！

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10ヶ月で30戸販売とか再開発とか具体的過ぎで営業さんしか分からない情報が出てますね。必死なコメントしてる感じも悪くないけど検討は他にも販売中のマンションが西武新宿線でも西武池袋線でもあるので比較して決めたいと思います。

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ここは何故かたくなに値引しないの？

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>>4315 通りがかりさん
営業が長いスパンで売ると言ってましたよ。焦って値引きして完売させるつもりがないんでしょう。

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リヴィングは縦型の方が売れてるね。

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A棟だと縦型リビングは残り僅かだわ。

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外環道 延長工事も進んできたね。

http://tokyo-gaikan-project.com/news/progress.php

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上石神井駅前の新道路概要

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kokyokotsu/kunai_doro/gai...

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>>4320 匿名さん

道路幅員22mの2車線になってしまったのですね。でも自転車専用道路と歩行者道路が街路樹で区切られていたり、かなりゆとりあるつくりになっていますね。駅前広場の5100㎡も楽しみです。

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上石神井駅前は劇的に変わるんだ…
資産価値にも影響はありそう。

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定借の三鷹は既に値引がある模様。
（検討板に具体的な割引率がかかれかました）
対照的に、
ここは頑なに値引しないね？

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12月末が東建の決算。
年内には完売しそうだな。

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>>4324　名無しさん
「完売しそう」「完売」「決算」この手のワードでスレッド内検索がお勧めです。
毎回毎回、「〇×だから完売しそう」と発せられるが売れ行き悪いところが面白いｗ

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もう淘汰て四半期決算とか決算とか言って

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上石神井駅前 再開発詳細図

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/dainiseibi/tikubetu/kamisyaku/pdf...

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外環の2に加えて、
新規道路 補助135号線も、
ここの近隣を通りますね！

ここを挟んだ両サイドに
新しい道ができるなんて凄い！

ここ周辺環境は劇的に変化するようです。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kokyokotsu/kunai_doro/ooi...

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幹線道路ばかりできて閑静な住宅街ではなくなるのですかね。

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新青梅街道沿いだから元々うるさい。特にA棟。

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A棟でも南西向きの方は、新青梅街道に面してないから静か。その代わり、全ての棟の中で、A棟南西側は、一番価格も高いけど。

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一番高いA棟南西と一番安いC棟では、かなりの価格差があるな。

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こんど、ご近所にある石神井団地の建替えが決定し、東京建物も事業主になっているようです。いくらで売り出すのでしょうか？ここの方が高いのか？新しい方が高いのか？でも、いつまでもこのマンションを在庫で置いておくわけにいきませんね。

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ブリリアの永山は広い3LDKが2900万円からあったのでこちらも少し安めの値段ではないかなって思った。

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>>4333 周辺住民さん

完成は4年後だよ

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ココは4年前からか

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値引すればすぐ売れるのに、
頑なに値引は拒むね。

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ついに残り14戸まで減りました

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コンスタントに売れてるみたい。
値引なしで営業力だけで売り切るつもりか。

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>>4333 周辺住民さん

2023年以降に竣工
詳細記事↓
https://blog.goo.ne.jp/9hjkl33/e/eb2dc2d5649cc95aa99d16ac6864023c

上石神井の人口がまた増えるわ

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西武新宿線 立体交差化事業が発表されてたした！

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/pamphlet/pdf/pamphlet_102.p...

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>>4339 マンション検討中さん
競合物件が減ってきて、なおかつマンション価格相場が上がってるから今や値引しなくても割安に見える。超低金利で売主が在庫抱える負担もものすごく軽い。
この物件に関しては値引して売り急ぐ要素が見つからない。

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>>4342 通りがかりさん

現在、鷺ノ宮から武蔵関のエリアには、
新築大規模マンションがないので、
大規模マンション購入希望者は
ここ一択になるな。

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>>4342 通りがかりさん

残り住戸も少なくなったので、じっくり売っていく感じですね。

そして完売後は、
今のモデルルーム跡地は、
そのまま再開発で整備される駅前ロータリーの土地に。

現在、駅前周辺の土地は立退き交渉真っ盛り。

合わせて、外環道 青梅街道インター建設の用地買収も始まった。
上石神井駅周辺は、至るところで土地収用の交渉が進められている。

青梅街道インター周辺の土地買収が遅れているという話も聞くが、それは意図的にそうしただけ。

何故なら、青梅街道インター付近をシールドマシンが通過するのは二年後なので、先にシールド工事をするエリアの用地買収を優先させただけだから。

これからは一気に青梅街道インターが建設される上石神井駅周辺の用地買収が進められるでしょう。

国の事業なので、立退きを渋っても、強制収用されてしまうだけです。

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外環道 青梅街道インター建設

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再開発だけではねぇ
相鉄ですら都心乗り入れが実現する時代、ターミナルも中途半端、地下鉄乗り入れなしの西武新宿線の利便性を向上させないと資産価値向上は難しいでしょうね
再開発に続いて是非東京建物さんのお力で、新宿駅延伸と東西線乗り入れもよろしくお願いしますよ

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中古品だってゆっくり売れば良い
会社の利益が大事、営業が2人いれば大丈夫。

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>>4338 匿名さん
SUUMOだと残り6戸です。商談中も多いのですね！

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>>4348 とおりがかりさん

商談が進行している部屋は、
スーモの間取掲載から
消えていくの？

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>>4333 周辺住民さん
ブリリアシティ石神井台公園になるのかなー

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＞4350
あそこは新宿線も池袋線もバス便だから苦戦するでしょうね。
環境いいけど川沿い低地だし。

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ここも同じようなものでしょう。
十分苦戦してます。

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>>4343 匿名さん
鷺ノ宮徒歩6分、プラウド鷺宮エアリーコートという物件がでてきましたね

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>>4352 評判気になるさん

値引を一切しないのが苦戦の主要因。かなり強気の販売してるわ。

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まもなく全戸商談御礼か

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