Brillia City 石神井台ってどう？

>>4180 マンション検討中さん

現在は5000万後半で販売してますね。値引はしないようなので、利用価値を認めた購入者にゆっくり販売していくのでは…

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この物件の利用価値ってなんなんですか？

アクセス、自然環境など、どれも特に秀でているわけでなく、普通に価格面だと思うのですが、

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>>4180 マンション検討中さん
その物件が売れたとして、一般人はいくらで売れたかってわかるの？本当の売却金額ってレインズじゃなきゃわからないんじゃないっけ？

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>>4182 匿名さん
全部の不動産が結局は価格に集約される話だよ

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>>4183 匿名さん

レインズでもわからないよ。レインズは取引した不動産会社側が入力するだけだからね
締結した契約書通りの結果を入力したかどうかは誰にもわからない。
が、仮にそれがわかってもやはり意味は無い。不動産は1点ものだし金融取引や大量生産品のそれみたいに相場自体がそんなに精度が高くない。

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>西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス21分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分
西武池袋線 「大泉学園」駅 バス11分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分
中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 バス18分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分
西武池袋線 「石神井公園」駅 バス14分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分


上石神井徒歩10分より下4つも強調したらいいのに
池袋線も滅茶苦茶便利なったし

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>>4186 匿名さん

池袋線も使えるんですね…
以外と便利ですね！

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今の価格じゃ買いたいって思う人も居なそうな感じですね。残り販売戸数もずっと一緒だし。

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>>4188 マンション検討中さん

それでも値引しないのか東建。
5000後半を維持だね。

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>>4188 マンション検討中さん
7、8 月は閑散期だしなぁ

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年末年始は休もうよー

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7、8月以外も閑散期だらけだからこれだけ販売が長引いてるんじゃ。

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>>4192 マンション検討中さん

残り18戸。5000万後半なら売れるでしょ。

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売れるわけないでしょ
5000万台後半が妥当と判断する方が多いならとっくに売れてますよ

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4000万後半でも買わないかな。

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>>4195 マンコミュファンさん
それな。
4千万前半から中盤が正解。

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そういえばMR9月だか10月で閉めるって言ってたけどそれまで売れなかったら賃貸にするのかな？

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モデルルームは場所代もかかるから現地で販売するだけじゃない。

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>>4198 マンション検討中さん

残り住戸が少なくなったので、現地だけで充分なんだね。

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1年前からずっと残り18戸表示 永遠の18歳

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>>4200 匿名さん

残り16戸になってますよ。

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>>4201 匿名さん
嘘はだめよ 公式物件概要には栄光の18戸と輝かしく記されていますよ

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ここのマンション残りが減ってもキャンセル住戸が次々と出てくるから。今売ってるの以外でキャンセルになりそうな部屋とか後どれ位あるんでしょう。

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2017年8月30日に竣工してますからあと２５日ほどで竣工からまる2年経過で3年目突入
一期販売開始が2015年12月なので販売開始から3年８ヶ月、今年の12月でまる4年経過で5年目突入
竣工3年目ともなればさすがに未入居住戸とはいえ新築感を出すのは無理がある

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マンションって、難しいですね

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>>4205
難しくはないですよ、売る方も買う方も。
売る方って絶えず売らないといけないんですよ、企業ですから絶えず経済活動が必須ですから。
買う方の個人はいくらでも個人都合で今は一旦やめとこ、とか好きにできますけどね。
それに不動産って他社との競争だけではなく同社でもカニバリが必ず発生するので、最初から
それ前提ですよ

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そろそろ熟して食べごろな物件だと思います。加速度的に売れ出すでしょう

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>>4207 匿名さん

スーモ見たら販売住戸減ってるね…

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>>4208 匿名さん

残り16戸だわ

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また数日経過するとなぜか18に戻る不思議遊戯

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このマンション発売発売売り出しの時に検討しました。MRも行きました。すごく賑わってました。が、気に入った棟の販売予定価格をメモさせられてびっくりたまげた。6300だって。すぐにあきらめた。そんな私みたいな方が多かったから苦戦したんだよね。つまりは初期の強気の価格設定にむりがあったってことだ。もし5500なら買ってたと思う。

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5500は高いと評価判断した人ばかりだから完売まで時間掛かってますね。

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>>4211 匿名さん

標準的な部屋で中古だと3500万前後、新築でも4500ー4700万円のエリアだからね
値付けが高すぎなのは価格発表時からずっと言われてたししょうがない

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お盆期間は動きはないかな

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9月からが勝負だな…

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みんなで盛り上げよう

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ずっと残りが18戸。キャンセルも次々出てんですかね。

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>>4217 検討板ユーザーさん

キャンセルが続出してるのは三鷹の物件みたいです。

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住戸の場所は、A棟南西側が一番リセールが良さそう。

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A棟が5000万切る位ならリセール良いかもしれませんが上石神井でこの価格は少々厳しいのでは。4000万円台の部屋も適正な価格だって思われてないからずっと残ってますしね。

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A棟の南側（新青梅街道沿い）と南西側では、どちらがリセールは良いですかね…?

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>>4221 匿名さん
正直大差ないかと思いますが、どちらかと言えば南西側でしょうね。

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>>4222 匿名さん

何故 南西？
南側の方が日当たりがいいのでは？

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>>4223 匿名さん
現地に行かれたことありますか？
南側の目の前は幹線道路
排気ガスと騒音が予想以上にあります
南西側は目の前が戸建なので静かですよ

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>>4224 通りがかりさん

ではA棟南西側 一択ですね！
ご教示ありがとうございました！！

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南西の中古がずっと5280万で売れ残っていますね。南とか南西とか関係なく、ここはリセール期待しない方がいいと思いますよ。
そもそも3年かけて新築の売れ残りが多数という段階で、ニーズが限りなく少ないということです。ここが売れないのは、もはや価格だけの問題ではないと思いますよ。

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西武新宿駅が新宿駅に直結！？
地下道建設案を検討。
詳細は下記リンクより。

https://takechan9999.hatenadiary.com/entry/2019/04/20/143324

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>>4227
案は取り方次第でいくらでも期待出来ますが。本当に実現するのか、実現してもどれ程先になるのかなど不確定要素ばかりなので新宿線マンションを検討するなかではプラス要因にはならないのでは。無いよりはマシだけど。

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物件概要の販売戸数が先月から全然減りませんね。

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休業明けからは一気に売れるんじゃないですか。

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上石神井駅前に、本日、タピオカ屋がオープン！！
今日から三日間は半額セールです！！

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>>4231 匿名さん

行列が凄い！！

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ここって大黒屋できて速攻で閉店してなかったか？

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4227さん
私もいつも思っていました。大阪駅周辺の地下街に比べて新宿駅周辺はつながっていなくて本当に不便。別に西武新宿駅を動かさなくてもいいので、地下道を作ればいいんじゃない！？って思ってました。今回添付をみて驚いたのは、新宿サブナードと大江戸線の新宿西口駅が結ばれていないこと。これ結ばれていたら、西武新宿駅から、小田急、京王方面が便利になりますよね。地下道作れば、西武新宿駅のポテンシャルはあるので、結構沿線も活性化すると思います。

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１住戸販売で残り17戸

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4月以降は月1戸くらいのペースでしょうか？
ゲストハウスはいつまであるんだろう、販売経費すごいことになってそう

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増税前の駆け込み購入が増えそう。

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今月やっと一住戸は売れたみたいですね。

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値引を全くしないので、じっくりと売っていくようですね。値引交渉は立て板に水です。

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>>4237 マンコミュファンさん

マンション購入に関しては
既に3月から増税が適用されてるんですよ。
だから駆け込み購入はないかと。

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なんやかんや言って次の決算で値引完売ぐらいかな？
半年で17戸がんばれー！

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>>4241
この値段だと高く感じませんけどね。

東京建物は銀行に合わせて12月決算なのであと4か月ですね。

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>>4242 匿名さん
12月決算なんですね。
売れ残り感満載だからしっかり値引いてくれないと誰も買う気にならないかも。

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>>4243 マンション掲示板さん

残念ながら石神井台は値引困難。
デベも強気です。

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5000万後半の価格だけあって、民度は高いようです。確かにある程度高所得者でないと、この価格帯は買えない。

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>>4242 匿名さん
時々12月決算と見かけるんですが
今年初めにモデルルーム行った時に
営業の方から「（3月）決算期なので2月半ばまでなら、これくらい値引きできます」と提示されたんですよね。
年に2回も決算値引きはしないでしょうし。

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>>4246 評判気になるさん

東建は12月
住商・セコムは3月

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>>4246 評判気になるさん

これくらいって、
どれくらいですか？

今は全く値引がなくなってしまったので、興味があります。

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>>4247 検討板ユーザーさん
じゃあ、あの値引きは何だったんでしょう?

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>>4249 評判気になるさん
部屋によりけりですが
数百万単位でした。

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竣工3年目ですから800万ぐらいは値引ありそう

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>>4251 匿名さん

C棟以外は値引は無理そう。

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嬉しいですね

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>>4251 匿名さん


値引は困難では？
デベ全く売り急いでないし。

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四半期の決算で大幅値引き
何でも良いんですよ
中古になるよりマシだ

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増税前に駆け込んで買いたい物件ですかね…

最近の様子ではもう売れ残ってもいいという判断なのでは？

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値引すれば即完売はするのに…
頑なに価格維持にこだわりますね。

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値引きの話があっても買いたいって人が限られていたからズッと販売中なんですよ。

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残り17戸

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今は竣工1年経っても売れ残ってるマンションはザラみたいですが
さすがに3年目というのは売れ残り過ぎのような....
先のこととは言え、駅前整備や南北道路による駅徒歩短縮など
多少のプラス要素はあるのにここまで売れ残ってるのはやはり価格が高いから？
それとも他にマイナス要素があるんでしょうか？

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>>4260 マンション検討中さん

値引しなさ過ぎ。

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>>4260 マンション検討中さん

この場所に住みたいという人がいないのでしょう。リセールは絶望的ですね。

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>>4260 マンション検討中さん

まだ、駅前再開発が周知されてらいないからだと思う。だんだんと広まってくれば、確実に人気ば出る。

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ついに書き込みもまばらになりましたね。

池袋線の駅近物件でも良い部屋だけ埋まってあとは苦戦しているようですし、再開発が控えているからと言っても厳しいでしょうね。

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再開発の完了が先のこと過ぎてメリットに感じません

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>>4265
20年なんてあっという間ですよ。

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>>4266 匿名さん
若い20代なら40代に開発の恩恵があるけど、
30代、40代にとっては恩恵受けるのは50代、60代。
あっという間かどうかは
人それぞれ感じ方も違うでしょうね。

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70に近いので棺桶になると思います。

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西武新宿線、天災には強いですね。
今朝もほぼ普通に運行してます。
高田馬場からの東西線も動いてるので、都内各所へ不自由ありません。


え？　まだ中央線止まってるの？？？ｗ

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台風19号の影響どうでしたでしょうか？
近隣住宅街からの瓦屋根など飛んでくるといったこともありませんでしたか

土地が高いことでの安心感を改めて感じられたとかの所感も聴きたい次第です。

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武蔵小杉のおかげでブリリアのブランドイメージに傷が付きましたね
これからは地盤がしっかりしていて利便性もある池袋線沿線が人気出そうですね
上石神井の再開発が完了する頃に池袋線は羽田空港直通と、さらに利便性が上がっているかもしれません


https://toyokeizai.net/articles/-/306394?page=3
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO50458720R01C19A0TJ2000
>00年から計画を進めてきた新空港線（蒲蒲線）の開業も大きな課題だ。蒲蒲線は多摩川線の蒲田駅と、羽田空港につながる京浜急行電鉄の京急蒲田駅を結ぶ新線だ。東急線沿線から羽田空港へのアクセスを向上させる狙いだ。
用地取得や地域との調整に時間がかかっていたが、東急電鉄の城石文明副社長は「調整は最終局面を迎えている。この1～2年のうちに事業化できる」と期待を寄せる。このほか、相模鉄道と相互乗り入れする「新横浜線」は22年度に開業予定だ。

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>>4270 マンション検討中さん
昨年からの度重なる台風を経験して皆さん万全の対策ができているようです。これまでたいした被害はありません。

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この物件の建物自体は平気そうですが、急傾斜地崩壊危険区域のマップが公開されているエリアであることと、西武新宿線の地下化が今時点では頓挫し、反対運動の果てに立ち退かされた路線付近の建物の空地のケアがないことで、現状だと駅周辺が寂しい感じの駅が多いことから西武新宿線の将来が少し不安かなあという印象です。
台風とか大丈夫で水害にある程度耐えられそうなのか結構気になります。

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6月の最終期が終わったあとに最終18戸だったと思いますがまだ16戸売ってるのは4ヶ月で2戸だけしか売れてないってことですか。

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>>4274 マンション検討中さん

そこは突っ込まないで下さい。逆に4ヶ月で2戸も売れたことに驚きます。

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スーモ掲載の間取りが12戸に減った。
公式HPには16戸販売とあるので、4戸は商談中かな？

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上石神井駅前再開発の進捗状況

https://ricebowl2.exblog.jp/239381508/

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西武新宿駅前も再開発中ですよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/keikan/machinami_14_18_0...

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ここが苦戦している要因は、価格が高いから？ それ以外は悪くなさそうなので。

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直床、ディスポーザー無しなど低仕様であることも不振の原因。

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