Brillia City 石神井台ってどう？

>>3480 検討板ユーザーさん

商談に行って来ました。
棟はこちらの情報どおりA棟南西が一番立地が良かった。その分、値引は期待は厳しそう。
C棟は4000前半なので、目には優しかった。その分、日当たりは厳しそう。

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A棟南西は部屋の条件はいいけど、高いですね… 5階でも6000万超えとは。C棟の4000前半とスゴイ差がありますね。

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残り20戸。令和元年内には完売したいところ。

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C棟の4000万前半の部屋まだあるー？

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>>3489 マンション検討中さん

あります

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>>3490 名無しさん
わあ、ありがとうございます！
ではさっそく今週MRいってみます！

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残り20戸ならGWには完売しそうですね。A棟も売れなければ完成2年経つ前には値引きもするでしょうから。

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>>3491 マンション検討中さん

C棟なら3998で交渉してみては…

A棟は南側の青梅街道沿いであれば、多少の値引は期待できるかも。
ただし、静かで日当たりも良い南西側のA棟は、値引は難しいですね。

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人気のA棟の3LDK 縦型リビングは、残り些少です。主に残っているのは横型リビング。

C棟なら縦横も選べます。

日当たり重視ならA棟、価格重視ならC棟となりますね。A棟とC棟では1000万以上の価格差がありますから。

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>>3494 eマンションさん

C棟が3998で購入可能なら、日当たりは妥協してもいいと思えます。

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南西のＡ棟でもダストステーションの隣部屋なら
値引きがありました
2月見学時の話なので、今残ってるかわかりませんが。

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ここのB棟C棟の価格設定、A棟に近い方が高いのですね。A棟の圧迫感あり、A棟通路からの視線も有りと思うので、離れてる部屋の方が価格が上がるのかと思いましたが。。？？です。

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アンボンドスラブは音が響きやすいと言われているのでご用心を。最近は淘汰された工法だと思ってたんだけど、まだ作るんだ。

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>>3496 マンション掲示板さん

提示額 4790では？

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3780。

C棟の一番不人気の二階の部屋。
早いもの勝ち状態でした…

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>>3497 匿名さん
A棟から遠い方は目の前の戸建てとの距離が近すぎだからでしょうか。見学時に向かいの戸建て2階にいたおじいちゃんとバッチリ目線合いました、、

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やっぱりA棟南西が良さそうでした

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>>3500 マンション掲示板さん
3780！？！？

まだお安い部屋残ってるかな…

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>>3503 マンション検討中さん

百聞は一見にしかず

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>>3496 マンション掲示板さん

巨大ダストステーションはC棟に配置されてました。24時間ゴミ捨て可能で出入りがあるので、うるさそうです。
また、正面にC棟住人用のエレベーターがあるため、住戸前の人の往来も激しいですね。
確かに3998あたりの値付けは正しいかも。

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>>3506 匿名さん

3998ならうるさくても、ゴミ臭くても我慢します。

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ダストステーション、2重扉なので臭いしませんよね？

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なるほど、そうなんですね。

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ここまで値引きが浸透してる掲示板初めてみたけど。こかまでしないと売れないような価値なんですか?

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3780万円の部屋だと坪単価180万円くらいですね。確かに今の時代では安いほうだけど、昔の相場を考えると決して安くは無いよ。

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>>3510 マンション検討中さん

大きく値引してるのはC棟だけ。南西向きのA棟などは値引ありませんよ。C棟とA棟では、同じ広さ、同じ階高でも1000万以上差があるようです…

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>>3510 マンション検討中さん

もはや東建もコントロール不能。

C棟を生贄にA棟・B棟の
価格は維持する戦略か…？

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ちょっと前に3月で確実に完売とか言ってたけど、まだ売れ残ってるんだ
不人気の理由がわからんね

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>>3514 匿名さん

東建が完売するかって言ってたの？

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>>3514 匿名さん

あと19戸残ってますね。
C棟の3998の部屋もありますかね？

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3000万円台で購入できるならリセールも心配なさそうです。中古の場合、新築ほど部屋の向きや階数で金額差は出ないので、やはり坪単価の安い部屋にしておくべきかと思います。

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我が家はもう決めました。あと10戸ちょっとみたいだし今月には完売するかもしれないので条件が良ければ決めて後悔はないと思います。

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>>3518 検討板ユーザーさん

練馬区、70m2以上で、3000後半は、ここのらC棟以外どこにも見当たりますんね！

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>>3519 匿名さん

情報ありがとう！
明日、MRと商談だから、交渉の材料にされてもらいます。

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何気に西武池袋線 大泉学園駅も徒歩圏内ですね。

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もうこのペースなら来年も売れ残る気がしますね

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>>3521 通りがかりさん

池袋線も徒歩圏内なんですね！

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いつも都心へ出かけた帰りは池袋線使いますね。
そのまま都心から乗り換えなしなので。
疲れた時は有楽町からSトレインです。

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ここは池袋線・新宿線の両方が徒歩圏内ということを、もっとアピールすれば簡単に完売できるのに…

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ここから大泉学園駅までは2キロありますね。

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>>3519 匿名さん

先程MRを訪問しましたが、C棟だけは確かに安かったけど4000前半でした。
ざっくり言うと、B棟は4000後半、A棟は5000中盤といった感じ。

マンション全体の雰囲気は、想像より良かった。とにかくデカイマンションですね！ とりあえず商談は継続していこうと思ってます。

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石神井公園、大泉学園からバスですね。
両駅ともに栄えているので、帰りにふらっと立ち寄れるお店が多いです。

バスは石神井公園、大泉学園の他、吉祥寺、西荻窪、成増までも行けるので結構重宝します。

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MRから現地に向かう道中、石神井川の桜。マンションから100mくらい。

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桜並木とブリリア石神井台

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徒歩２分の石神井緑地の桜

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>>3521 通りがかりさん
徒歩圏内って何分？
20分とかそれ以上？

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ここから西武池袋線 大泉学園駅までは2キロですね。

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2キロって、徒歩だと30分くらいみたいですね。
全然徒歩圏内じゃないです。
掲示板って信用ならない。

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大泉学園駅までは自転車で10分。

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