Brillia City 石神井台ってどう？

>>3421
有難うございます。買い物帰りにふらっと寄ろうかと思いましたが、電話した方がよさそうですね。

>>3423 マンション比較中さん

ちゃんとアポを取って訪問した方が待遇がいいですよ。

>>3422 匿名さん

スーモに載ってます

>>3419 マンション検討中さん

1戸減って、あと19戸に減りました。
もう少しですね。

残り19戸なら一ヶ月で6件のペースで契約すれば6月には完売しそうですね。検討してる方は早めにですね。

>>3425 匿名さん

スーモで見られる間取りが19個
＝残り19戸というわけじゃないですよ笑

B棟もいよいよ値引がスタートしてますね… 4500程度で契約できそう。
ただしA棟だけはほぼHP掲載の新価格のよう。
B棟の値引がスタートしたことにより、4000万代での選択肢がぐっと広がりましたね。

ほぼ新築が中古価格になるのはホント助かる
世の中不景気なのよー

もうすぐ竣工2年ですね
おめでとう

2年も人が住んでいない部屋って、色々と心配です。
設備のメーカー保証とか切れたりしないんでしょうか？

まだ下がる！まだ下がるかも？と気にしてたら、いつまでたっても買えなくないですか？

>>3432 評判気になるさん

引き渡しを受けてから２年の保証があるのでご安心を。

B棟あれだけ値下げしないと言っていたのに。
もうちょっと待てばよかった

>>3434 匿名さん

既に契約したの？

>>3434 匿名さん

B棟は4790?

ここから徒歩３分のところに、新しくスーパーが4月にオープンしますね！

https://townwork.net/detail/clc_1210778004/joid_56661569/

>>3437 検討板ユーザーさん

業務スーパーだ！

スーパーが出来ると利便性が向上しますね！

年明けから外環延長工事スタート、駅前道路拡張事業化、西武新宿線 立体交差化発表、新スーパーオープン発表と、随分追い風が続いてますね。

この物件、開発が進むにつれて資産価値が上がり、大化けするかも！

購入を検討に弾みがつきました…
明日のMRでの商談では、いい交渉が出来ると嬉しいです。

>>3440
営業トークみたいですよ。
完成一年経過したら失くなる保証もあるから皆が皆飛び付く程じゃないですよ。

>>3428
ホントのところは残り何部屋か知ってるなら教えてください。予算を重視しているので最後の10部屋切ったら申し込みを考えてます。

>>3442 マンション検討中さん

残り10戸切ったら、希望の部屋・間取りなんて残ってないよ。
それにこれ以上の値引幅拡大はないので、今買っても、10戸以下になっても価格は一緒です。

残り戸数は24戸？

予算いくらですか？
商談中で部屋を押さえてるのだと思う。
皆安さにつられて検討外だったエリアに来てるので悩んでるのだと思います。.
4200から4500って割と予算ギリギリの人も多いと思いますし。

>>3440 名無しさん
駅徒歩10分、利便性が高くない西武新宿線沿い、設備微妙のこのマンションの資産価値が上がるとはとても思えないですけどね。

>>3430 匿名さん
本当に！というか中古が高くないですか？池袋線もですが、上石神井でも線路沿いのパークハウスなど大手築浅で探すと割高感があります。
それでブリリアに行きつく人も多いのでは…
高架や駅前開発、新道路は時間かかるとはいえ確定している話ではあるので。
桜の名所も周りにたくさんありますしね！

>>3445 口コミ知りたいさん

再開発はメリットはあっても、デメリットはないですよ。

>>3444 匿名さん

値引交渉で3998万という情報も前スレにありましたね…

>>3447 匿名さん

開発情報
（東京都発表更新）

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/toshikeikakuzu/toshikeika...

>>3449 匿名さん

西武鉄道新宿線の連続立体交差化にあわせて、新しく側道が設置されるんですね！ 上石神井駅周辺は激変しますね！！

>>3445 口コミ知りたいさん

外環の2(新道）が完成すると、マンションまでの道のりがショートカットになり、駅からの所要時間が8分に短縮されます。
そうなれば資産価値は確実に上がりますよ。

東建関係者さん、今すぐ本物件のホームページをOGP 対応した方がいいですよ。

>>3452 マンコミュファンさん

OGP

https://digitalidentity.co.jp/blog/seo/ogp-share-setting.html

開発は大変嬉しいことですが
工事による騒音ってどのくらいのものなんでしょうかね？

>>3454 マンション検討中さん

このマンションには影響ないのでご安心ください。
完成後の姿は、石神井公園駅前をイメージして頂くと、分かりやすいたと思います。

現地見学をしてきました。時間は11時半くらいです。
A棟南西側はすごく日当たりが良かったですね。部屋の中まで陽が差し込んでおり、とても明るかった。

B棟は明るく視界は開けていますが、陽が差し込んではいなかった。

C棟は全く陽が入っておらず、リビングが暗かった。反面、価格は近隣の中古より安く4000前半。

うちは日当たり重視なので、価格的にはC棟と1000万の開きがあるが、A棟南西側で検討したいと思いました。
日当たりは一生変わりませんので、ここでケチたら後悔すると思うので。

>>3445
最近の新築は設備がしょぼいですね。
ここは、キッチンが人造じゃなく人工大理石で結構いいとは思うけど、ガスレンジがグレード低くないですか？

5000万円以上出せるのなら、他のエリアでもっといい物件ないですか？
築浅で同じブリリアでもときわ台とか...。
地縁や沿線で決めてらっしゃるのかもしれませんが。

>>3458 匿名さん

練馬区の西武新宿線沿線で探してます。
この沿線の新築となると、ここが一番ベストかなぁと思い、購入に向けて商談をしてます。

花小金井ガーデンとここを検討してます。同じ検討をされている方いらっしゃいますか？
価格的には花小金井の方が安いので、現時点では花小金井が第一候補です。

>>3490
同じ検討をしていました。
花小金井は、ランニングコストが安い(管理費1万)、駅距離7分、エントランスや共用設備がゆったりしているなど建物自体は花小金井の方が好みでした。
ただ、シティテラスなど900戸以上のマンションや、更に500戸新築マンション建つらしいので供給過多で売りたい時に売れない気もして。
花小金井の方が少しでも軍配が上がるのなら、もう少し様子見してもいいかと思ってます。

>>3461 匿名さん

逆に石神井台の方が花小金井に勝る点はありますか？

>>3462
23区と言うことですかね...。
駅周辺は、今のところ花小金井の方が好きですが、将来的に上石神井も整備されそうです。(でも石神井公園みたいにはならないでしょう...。)
ペット飼ってらっしゃったら、花小金井の緑道？を散歩したらよさそうです。
石神井台には大型犬買える部屋があります。
収納はどちらも豊富に感じました。掃除機などしまえるコンセント付き納戸などがこちらにはありますね。
検討していた時期、花小金井は中古で恐らく5000万以上の部屋が4000万円位で売りに出ていたんですよね。
そんなに安くなるの？と思い様子見することにしました。
ただ、石神井台の中古の過去取り引にしても、いずれもA棟なので、C棟狙いの私には参考にならないと思いました。周辺の中古も全く動いていないので、リセールが読めないです。

>>3463 匿名さん

なぜC棟を？
石神井台はA棟の方が日当たり良好ですよ。

逆にC棟は日当たりは期待できません。価格は4000前半と破壊だけど。

>>3464
予算重視だからですかね。
5000万円出せるのであれば、他のエリアを検討します。東武練馬や石神井公園の新築も視野に入れられるので。
現地見学時にA棟を見学しなかったのも大きいと思います。私はB棟もC棟も日当たりはそこまで気にならなかったですが、A棟を見てからだと感想が違ったでしょうね。

>>3465 匿名さん

A棟はほぼ値引なしの様子。
値引なしで時間をかけて売っていく戦略ですね。

一方、C棟は叩き売り。
大幅値引を実施。

同じマンションでここまで極端なところも珍しい。

「コ」の字型配棟でも不人気で売れ残ると最終的な価格差は凄いです。
「ロ」や「日」だともう大変な事になります。無理して戸数を詰め込んだ配棟は厄介です。

C棟を買われた方は、まさかこんに値引されるとは思ってなかったでしょうね…
反面、A棟購入者はリセールも大丈夫そうなのでラッキーです。明暗がくっきりと分かれてますね。

>>3468 検討板ユーザーさん

A棟一択ですかね？

C棟の値引額って、
具体的にいくら？

C棟、値葺き幅大きいんですか？これだけ紫外線が強くなった気象だと東向きの方が快適だと思ってるんですが・・。

>>3471 匿名さん

マンションマニアの記事によれば、15%引き。ただし、東向きのC棟限定。

このマンションだとC棟が一番条件悪くても値引きあるからね。一階だと地下扱いですけど悪影響ってあるんでしょうか。

>>3471
紫外線より日当たりと湿気を気にします。

>>3474 マンション検討中さん

機械式の24時間換気が装備させれいるので、湿気・結露の心配は全くありません。
日当たりは東向きの棟なので、午前中のみ。
メリットは青梅街道に面していないので、すごく静かなこと。
そして何より３棟の中で突出して安い。

日当たりも良く、静かさも求めるならA棟の南西側の部屋となります。
但しこちらは値引が全く期待出来ません。ー

>>3472 検討板ユーザーさん

C棟は値引幅が大きいので、成約キャンペーンの対象外です。それだけ既に値引幅があるということでしょう。

https://secure.tatemono.com/Template/reserve/3109/dform_attendance_boo...

>>3480 検討板ユーザーさん

住民からしたらC棟だけマンション名変えて欲しいくらいらでは… 笑

C棟は破格の値引をして完売？

C棟って他に比べて何が条件悪いのですか？現地見てもB棟との違いがわからないのですが。

>>3483 匿名さん

日当たりが悪い。
これに尽きる。

>>3484 通りがかりさん

共働きで日中は不在などの場合、逆に超お得な物件になりますね。

>>3480 検討板ユーザーさん

商談に行って来ました。
棟はこちらの情報どおりA棟南西が一番立地が良かった。その分、値引は期待は厳しそう。
C棟は4000前半なので、目には優しかった。その分、日当たりは厳しそう。

A棟南西は部屋の条件はいいけど、高いですね… 5階でも6000万超えとは。C棟の4000前半とスゴイ差がありますね。

残り20戸。令和元年内には完売したいところ。

C棟の4000万前半の部屋まだあるー？

>>3489 マンション検討中さん

あります

>>3490 名無しさん
わあ、ありがとうございます！
ではさっそく今週MRいってみます！

残り20戸ならGWには完売しそうですね。A棟も売れなければ完成2年経つ前には値引きもするでしょうから。

>>3491 マンション検討中さん

C棟なら3998で交渉してみては…

A棟は南側の青梅街道沿いであれば、多少の値引は期待できるかも。
ただし、静かで日当たりも良い南西側のA棟は、値引は難しいですね。

人気のA棟の3LDK 縦型リビングは、残り些少です。主に残っているのは横型リビング。

C棟なら縦横も選べます。

日当たり重視ならA棟、価格重視ならC棟となりますね。A棟とC棟では1000万以上の価格差がありますから。

>>3494 eマンションさん

C棟が3998で購入可能なら、日当たりは妥協してもいいと思えます。

南西のＡ棟でもダストステーションの隣部屋なら
値引きがありました
2月見学時の話なので、今残ってるかわかりませんが。

ここのB棟C棟の価格設定、A棟に近い方が高いのですね。A棟の圧迫感あり、A棟通路からの視線も有りと思うので、離れてる部屋の方が価格が上がるのかと思いましたが。。？？です。

アンボンドスラブは音が響きやすいと言われているのでご用心を。最近は淘汰された工法だと思ってたんだけど、まだ作るんだ。

>>3496 マンション掲示板さん

提示額 4790では？

3780。

C棟の一番不人気の二階の部屋。
早いもの勝ち状態でした…

>>3497 匿名さん
A棟から遠い方は目の前の戸建てとの距離が近すぎだからでしょうか。見学時に向かいの戸建て2階にいたおじいちゃんとバッチリ目線合いました、、

やっぱりA棟南西が良さそうでした

>>3500 マンション掲示板さん
3780！？！？

まだお安い部屋残ってるかな…

>>3503 マンション検討中さん

百聞は一見にしかず

>>3496 マンション掲示板さん

巨大ダストステーションはC棟に配置されてました。24時間ゴミ捨て可能で出入りがあるので、うるさそうです。
また、正面にC棟住人用のエレベーターがあるため、住戸前の人の往来も激しいですね。
確かに3998あたりの値付けは正しいかも。

>>3506 匿名さん

3998ならうるさくても、ゴミ臭くても我慢します。

ダストステーション、2重扉なので臭いしませんよね？

なるほど、そうなんですね。

ここまで値引きが浸透してる掲示板初めてみたけど。こかまでしないと売れないような価値なんですか?

3780万円の部屋だと坪単価180万円くらいですね。確かに今の時代では安いほうだけど、昔の相場を考えると決して安くは無いよ。

>>3510 マンション検討中さん

大きく値引してるのはC棟だけ。南西向きのA棟などは値引ありませんよ。C棟とA棟では、同じ広さ、同じ階高でも1000万以上差があるようです…

>>3510 マンション検討中さん

もはや東建もコントロール不能。

C棟を生贄にA棟・B棟の
価格は維持する戦略か…？

ちょっと前に3月で確実に完売とか言ってたけど、まだ売れ残ってるんだ
不人気の理由がわからんね

>>3514 匿名さん

東建が完売するかって言ってたの？

>>3514 匿名さん

あと19戸残ってますね。
C棟の3998の部屋もありますかね？

3000万円台で購入できるならリセールも心配なさそうです。中古の場合、新築ほど部屋の向きや階数で金額差は出ないので、やはり坪単価の安い部屋にしておくべきかと思います。

我が家はもう決めました。あと10戸ちょっとみたいだし今月には完売するかもしれないので条件が良ければ決めて後悔はないと思います。

>>3518 検討板ユーザーさん

練馬区、70m2以上で、3000後半は、ここのらC棟以外どこにも見当たりますんね！

>>3519 匿名さん

情報ありがとう！
明日、MRと商談だから、交渉の材料にされてもらいます。

何気に西武池袋線 大泉学園駅も徒歩圏内ですね。

もうこのペースなら来年も売れ残る気がしますね