Brillia City 石神井台ってどう？

よく言われてますけど絶対4000万円前半とかないですよね。
私も同じ金額でした。
そして10回も交渉ってどうやって？
ガツガツしてる営業さんじゃないから、この金額じゃないと買えないとゴネても「ああそう...」で返されちゃいますよ

>>3342 匿名さん

C棟の1番安い部屋を希望されて、4498万の提示ですか？
何階でしたか？

金額言ってる人は買わない人だから当てにならないですね

>>3344 マンション検討中さん

正確には、商談して値引価格を提示されたけど買わなかったひと。

4298でした。

4000万前半からというと、所沢や市川や松戸と同じ位の価格帯か。まあ練馬の西武新宿線だと妥当と言えるのかな。最初は背伸びし過ぎてしまったのだろうね。

>>3347 匿名さん

和光もそのくらいですね。

部屋もいいし値段も相応、上石神井の駅周辺がネックです。
この値段なら石神井公園の中古も検討できるし・・・

駅からマンションまでがやっぱり引っ掛かりますね。再開発だってホントにやるかわかんない。説明会やってもあてにならないのは西武新宿線の小平駅で学習しました。

>>3350 マンション掲示板さん

上石神井駅前再開発は、既に測量・用地買収交渉がスタートしてます。

>>3346 名無しさん

私もほぼほぼ一緒でした…

4298って検討する余地ありですかね？
この広さでこの価格は余りないんでしょうけど、駅周辺が本当に好きになれません。
平米数を落として、石神井公園にするか迷います。

>>3353 匿名さん

練馬区でこの価格の新築は他には見当たりませんね。駅前は好みがあるので、自分には合わない、再開発まで待てないなら他を検討した方が良いと思います。
1番得をするのは、駅前再開発に加え、西武新宿線 立体化も完成した20年後にリセールに出したいひとですね。

>>3353 匿名さん

駅前の道路整備は、8年後の予定。

https://www.kensetsunews.com/archives/272458

これ↓

>>3354 匿名さん

確約のない20年後、、、やはりここの検討とは切り離して考えた方がよくないですか？ここの住人にとっては朗報でしかないけど、これから買う人はやはりオマケ程度に考えた方がいいかと。
因みに練馬区関町のブリリアシティ三鷹では3LDKが普通に3900万円台からあります。また4000万前半なら練馬区立野町のヴィークコート吉祥寺通りもあります。4289万くらいでは訴求力のある価格とは言えなくなってきましたね。しかし、この辺りの相場は一体どこまで下落するのでしょうね。

>>3356 マンション検討中さん

駅からマンションまでのルートが整備されますね！

本当に欲しくて、ローンも絶対通る人が〇〇万円にしてくれるなら今日絶対契約します！って言ったらきっと大幅に値引きしてくれるよ。もちろんある程度の現実的な値引き額で。残念ながら様子見で行くような人には大した値引き提示しないはず。

本当にほしいという人いたら、売れ残りになる前にとっくに買ってますよ。ここまでくると見学者のほとんどは様子見という人たちではないでしょうか。
また、そもそも値引きがあるのかないのか、あるならいくらになるのか、ここではハッキリとしたことはわかりませんよね。想像の域を出ない買い煽るような値引ネタは不要だと思うのですが、いかがでしょう。

未入居だけど新築じゃないから最後の買いますって判断が難しい。値引きも結構してるみたいだったから気にはしたけどね。今なら3月だし値引きも大幅を期待したいところですよね。

>>3361 検討板ユーザーさん

購入前に思ってたよりも、住んでみると便利でした。
24時間ゴミ捨てが出来る大規模なゴミステーションがあるので、結果、ディスポーザーなくても不自由しませんでしたよ。

直床に関しても、むしろフローリングに直に座るので、クッション性があってよかった。お尻が痛くならないので。もちろん振動に関しては、二重床よりも響かないので、全く聞こえませんよ。

以上、住人の率直な意見です。マンション選びの一助になれば幸いです。

23区で買えたらって思ってたけどもうすぐ完成2年だし田無や花小金井と同じ金額ならすぐ決めれるんだけど。折角買うなら得もしたいのは皆同じですもんね。

>>3363 マンション掲示板さん

C棟なら、価格は花小金井と同じです。

完売に向けラストスパートが始まったね。

ここがその値段ならむしろ花小金井が完売するのかと心配になる…

>>3366 検討板ユーザーさん

花小金井の完売は難しいね。

まだ4000万前半の部屋残ってますか？

要所要所で仕事人さんや釣り師さんらしき投稿がありますね。笑

花小金井は3900万円からだから、こことは400?500万円位違いますね。
23区だからこちらの方がいいけどね。
共用設備は、花小金井の方が豪華でした。こちらはスタディルームがしょぼいと思う。

今後建築費用が下がって来たら、二重床もそここの値段で新築で出て来るようになって直床ってマイナス要素になるんですかね。

>>3371 eマンションさん

昔は直床はメンテナンス性が遮音性がという話もありましたが、最近の直床二重天であれば性能は変わらないらしいですよ。
因みに我が家は二重床なのですが、床鳴りに悩まされています。支柱で安定が悪いからか、歩く度にギシギシ床鳴りがします。その点、直床はどうなんですかね？

>>3372 マンション検討中さん

直床は全く音はしませんよ

建築費用が下がったとしても、人件費は上がる一方でしょう。

>>3373 マンション検討中さん

床鳴りなしですか。性能自体に大差はなさそうなので直床の方がいいのかもしれませんね。

>>3375 マンション検討中さん

私も直床です。
床から音が出るというのは想像すらできません。

>>3374 匿名さん

人件費高騰により、マンション相場が下がるのは期待できません。

>>3377 匿名さん

今買った人は得しましたね。

やはり今季完売は無理でしたか

>>3379 匿名さん

もう一息だね

既に買ってる方には直接言えませんが4000万円に限りなかく近い価格になるなら決めたいと思います。

>3381
勿論ですが他のマンションと比較した中で思った価格なので難しければ他のマンションで決めざるを得ないですが。

>>3381 検討板ユーザーさん

C棟は既になってますけど…
既に買ってる人も承知してますよ。

>>3383
やっぱり3月でもC棟だけがその価格なんでしょうか?贅沢かもしれませんがC棟以外で考えてます。決算月だし当たって碎ける覚悟なんです。

B棟がいいですよね。
ちょっと向かいの部屋と向かい合いしますけど。
交渉しましたが当たって砕けました。
最初からB棟狙いで交渉すればよかったのかな。

決算期狙いの値引きは
今からだと厳しいですね。

竣工済み物件は3月末までに
鍵の引き渡しまでいかないと
今年度の売り上げには反映されません

ローンの本審査は約2週間なので
決算期値引きがあったとすれば
2月契約の人までかと。

ここはA棟南西側 一択のマンションだよ

この時期でもまだMRは混んでますた。価格についても4月以降の契約でも相談に乗ってもらえたので安心しました。現在、花小金井と迷っていますが、この価格であれば23区内の方が良いのかなと思ってます。
一週間考えて、来週再訪問する予定。

>>3385 匿名さん

B棟で4000万前半は無理ですね。
うちも撃沈した口です。
結果、4000万後半の提示でした。

やっぱりC棟以外は大幅値引は難しいようです。うちはC棟でこのまま交渉を進めるつもりです。

ちなみに、A棟は高くて手が届きませんでした。

B棟、明るい雰囲気でいいですよね。
同じく4000万円後半でした。せめて4000半ばなら。
A棟は最初から予算が足りないので検討外です。
花小金井と比較される方多いんですね。あちらの方が300万位お安いので悩みました。

>>3390 匿名さん

B棟の提示は4798の方が多いのでは…

花小金井と300万差なら、23区で買っておいた方が、20年後にリセールする際に得ですよ。
理由は上石神井が、これから再開発されるから。このマンションへのルートも新しく・近くなります。詳細は前スレをご参照ください。

一刻も早く開発して欲しいけど、あの昭和感漂う街並みを気にいっている人達もいるから難しいのかね。
スタバとかクィーンズ伊勢丹よこい

再開発は必ず実施されるわけじゃなくてあくまで計画段階じゃないんですか。

>>3393 マンション検討中さん

既に事業化され、現在、測量・用地買収中。

>>3388 匿名さん

確かに席埋まってますね。

>>3390 匿名さん

C棟なら4000半ばで購入可能。ただし、縦型リビングが希望なら残り少ないのでお早めに。

>>3396 匿名さん

家族３人なので、リビングが広く・明るく使える横型が希望です。情報ありがとうございました！

>>3397 匿名さん

３人で小さなお子さんがいらっしゃるなら、C棟一階がオススメです。

ここは縦型リビング数が少ないですからね。ウォールドアじゃないから、横型の方がいいような気がします。

最近のマンションは6割が横型リビングのようです。今は横型リビングが主流なんですね…

https://37sumai.31sumai.com/article/4018

4500万円台でしたら少しだけ平米数が落ちますが、プラネスーペリア石神井公園は3LDKからありましたよ。設備はそちらの方がよかったです。

高野台も第2期販売が終わったから、値下げを始めるかも。
大泉学園にも売れてないマンションがあるなら狙い目かも知れませんね？

>>3402 マンション検討中さん

竣工前の値引は期待できませんね。石神井台が新価格になったのも、竣工後1年経ってからです。

セコム、住友商事の3社合同ですから、こちらの方が値引きが遅かったのかもしれません。

>>3404 匿名さん

値引も棟指定だしね。

正直言ってA棟はともかくB棟もC棟も条件余り変わらないですよね。
B棟は内装が違ったけど。
早くB棟も値引きして欲しい。

>>3406 匿名さん

C棟以外の値引交渉はハードルが高そう。

皆さん、タンクトイレってタンクの中まで掃除します？
わざわざ手洗い部分を外して、中をゴシゴシしないですよね！潔癖症の知人にタンクの中はカビが生えると脅されましたよ。

>>3408 マンション検討中さん

カビなんなはえないよ

最近の新築は皆タンクトイレ
パークハウスはローシルエットっぽいけど、線路の横だからな...。

>>3410 匿名さん
タンクトイレが安いからね。あと水圧の関係でタンクレスは難しいんでしょ。

>>3411
タンクトイレの方が壊れた時に修理しやすいらしいね。
なんちゃってタンクレスとかでもいいんだけど新品を変えるのももったいないね。

>>3406 匿名さん

B棟は完売が近いので、大きな値引は無理やろ。A棟よりは少しは引いてくれるかもしれんけど。

最初、A棟で交渉してみたけど、価格改定した新価格からは、全然値引してくれそうになかったわー

B棟完売近いの？前に見たときはC棟と同じくらいだった

>>3414 匿名さん

年度末に一気に売れたらしい、、、

あと12戸で完売？

ようやく。

もう少しなんですね。ゴールデンウィーク前に完売してくれたら嬉しいです。自分の住んでるマンションで値引きの書き込みで話題が多いのもね。東京建物さん宜しくお願いします。

ホームページには残り20戸と書いていました

今日は祝日だけどＭRやるんですかね？水木休みだった気が。

>>3420 マンション検討中さん

MRの営業はしますが、HPによると、満席の可能性があるので、電話してから行った方がいいと思います。

>>3419 マンション検討中さん

HPには残り数など記載しませんよ。

>>3421
有難うございます。買い物帰りにふらっと寄ろうかと思いましたが、電話した方がよさそうですね。

>>3423 マンション比較中さん

ちゃんとアポを取って訪問した方が待遇がいいですよ。

>>3422 匿名さん

スーモに載ってます

>>3419 マンション検討中さん

1戸減って、あと19戸に減りました。
もう少しですね。

残り19戸なら一ヶ月で6件のペースで契約すれば6月には完売しそうですね。検討してる方は早めにですね。

>>3425 匿名さん

スーモで見られる間取りが19個
＝残り19戸というわけじゃないですよ笑

B棟もいよいよ値引がスタートしてますね… 4500程度で契約できそう。
ただしA棟だけはほぼHP掲載の新価格のよう。
B棟の値引がスタートしたことにより、4000万代での選択肢がぐっと広がりましたね。

ほぼ新築が中古価格になるのはホント助かる
世の中不景気なのよー

もうすぐ竣工2年ですね
おめでとう

2年も人が住んでいない部屋って、色々と心配です。
設備のメーカー保証とか切れたりしないんでしょうか？

まだ下がる！まだ下がるかも？と気にしてたら、いつまでたっても買えなくないですか？

>>3432 評判気になるさん

引き渡しを受けてから２年の保証があるのでご安心を。

B棟あれだけ値下げしないと言っていたのに。
もうちょっと待てばよかった

>>3434 匿名さん

既に契約したの？

>>3434 匿名さん

B棟は4790?

ここから徒歩３分のところに、新しくスーパーが4月にオープンしますね！

https://townwork.net/detail/clc_1210778004/joid_56661569/

>>3437 検討板ユーザーさん

業務スーパーだ！

スーパーが出来ると利便性が向上しますね！

年明けから外環延長工事スタート、駅前道路拡張事業化、西武新宿線 立体交差化発表、新スーパーオープン発表と、随分追い風が続いてますね。

この物件、開発が進むにつれて資産価値が上がり、大化けするかも！

購入を検討に弾みがつきました…
明日のMRでの商談では、いい交渉が出来ると嬉しいです。