Brillia City 石神井台ってどう？

竣工2年以内の完売を目指してます。
春からは上石神井駅前のモデルルームを閉鎖。マンションの一室を商談ルームにします。

>>3169
やっぱり花小金井や田無とここを検討されてる方多いんですね
>>3062
私も4000万円だったら買ったと思います
安くても4000万円半ばだとね　

南西向きでも下の階は電線の影響あるし、向かいの戸建てもある。となると南西向きでも上層階。それだと価格もB棟、C棟より高いよ。
南西向き一択って、タワマンで上層階一択って言ってるのと同じで参考にならないね。

>>3183 匿名さん

電線なんて気になりませんよ。どこにでもあるものだし。

>>3183 匿名さん

南西は下の階でもB棟・C棟より高いよ。ここは値引がなかったので。C棟は4000万で購入可能のようですね…

>>3185
やっぱり属性によって提示される価格違うんですね 4000半ばでした
交渉した時期にもよるのかな
最近行ったけど

>>3186 口コミ知りたいさん

C棟の価格ですか？
属性により値引額が違うのは仕方がない。銀行だって属性の良い人には低金利で貸し出しするでしょ…

15%引きならC棟はかなりお得感あります。
私は検討したいと思います。

>>3187
一応仮審査は最優遇の金利だったんですけどね
売主内部での属性があるのかな
全部の部屋が選べたわけじゃないし
C棟なら低層階のこの部屋のみみたいな

今買うならやはり4100万円以下は譲れないですよね

今日はMR満席だった。
残り住戸も少なくなってきたようです。
C棟の値引が話題になってますが、逆に私はラッキーチャンスだと思ってます！
部屋を見学すると分かりますが、C棟は悪くないですよ。4000万で購入できるこの棟なら、リセール時も安心できそう。

>>3190 匿名さん

C棟の低層階でありませんか？

竣工して2年以内に完売だとあといくつ残ってるんでしょ。2月は9戸契約なら単純計算で50部屋がまだあるんでしょうか?

>>3194 マンコミュファンさん

A棟16戸
B棟 5戸
C棟15戸

見学して来ました。
思ってた以上にセキュリティがしっかりしていて驚きました。さすが売主にセコムの名前が加わってるだけのことはありますね。

値引き目当ての貧乏人には買ってもその後が辛いと思うけどな?

４０００万円じゃ買えませんよ～

>>3198 通りがかりさん

今日、商談なんですが、4000万の部屋はないんですか？
最安価格帯はどれくらいなんでしょう？ 予算がギリギリなので教えて頂けると助かります。

>>3197 マンション検討中さん

買った後にそんなにお金がかかるんですか？

4000万円の部屋はありませんが交渉次第で4000万円にほぼほぼ近づけることは可能でしょう

5000万円の部屋で15%値引きなら、4250万円程度が目安ですね。
試しに3980万円とかで指値交渉してみてはいかがでしょうか。案外通るかもしれませんよ。

激安はC棟だけです。
残念ながらA棟は無理です。

>>3203 マンション検討中さん
どうでしょうね
A棟の入居済み中古がちらほら市場で売りに出てますけど4200万円前後でしたからね
売り出し時の価格からすればかなり下落です

じゃあ中古買った方がいいじゃん

そうです。ここのように新築で買うと3割くらい資産価値が下がる物件は中古で買うのが正解。

>>3204 匿名さん

直近のA棟中古販売価格は4780万です

>>3207 匿名さん

中古はsuumoとかで表示されてる価格では成約されてないです(笑)
そこからさらに値引交渉されて下げられた価格になります

A棟の中古の話とか興味ないです。C棟が何部屋残っているか、最新情報をご教示頂けませんか？スーモじゃなくて

>>3208 匿名さん

交渉価格なんて、一般人には分かりませんよね？

>>3209 匿名さん

低層階の4000万の部屋？

>>3209 匿名さん

C棟は契約までは至ってないが、商談中で部屋止めしてる部屋が多数あるようです。4000万前半に価格変更してから、動きが早くなったみたいでしたよ。

>>3210 マンション検討中さん

はい、でも実体からわかります

>>3213 匿名さん

私はレインズで見てるので正解だと…

残念ながら業界人なので。

>>3212さん
有難うございました！感謝申し上げます。明日、札束持ってMRに行きます！

南西の4LDKでキャンセル物件が出るとの噂が… 貴重な南西住戸につき、南西希望の方は、急ぎ営業に確認を！

>>3216 口コミ知りたいさん

噂って w
どこからの情報？
あなたデベの人でしょ w

キャンセル住戸なら価格交渉も可能かも！

いつまでも売れ残りの部屋を案内されてるのも住んでる住人からは気持ちがいいものではありません。最近は15%の値引きとか4000万円で買えるとかの意見も決して見過ごせる書き込みとは思いません。最近のこのような交渉で考えてる方々と年に一度の総会で顔を合わせなきゃいけないことを考えると住み替えをしっかり考えなきゃいけないと思う居住者がいることを皆様に知ってほしいです。

仕方ないですよ。賃貸になるよりマシですよ。在庫処分は不動産でも有るから

15%引も、4000万前半もC棟に限っての話。その他の棟はそんな値引はないので、そのあたりを混同しないでいただきたい。

誰しも自分が購入したマンションが
あまりに値下げしているのを見聞きすれば
気持ちの良いものではないと思います。

ですが、それはここに限らず
どこのマンションでも同じですよね。

先に購入した方には
間取りや階など選択肢も多かったはずです。

後に購入する方は
どんどん選択肢も狭くなり
条件の悪いお部屋になる可能性も高いわけですし
売主も早く売りたいわけですから値下げは当然です。

私は自分より安くお部屋を買われた方がいても
それはその方の購入時期や交渉が上手かったのであろうし、例え総会で顔を合わせても嫌な気分にはなりません。

むしろそんな妬みを頂く方が住んでいらっしゃることの方が怖いです、、

>>3219 マンコミュファンさん
そう思われるなら、貴方の購入判断が間違っていただけです。
残念でした。
これ以外のフォローの言葉は見つかりません。

そもそも新築マンションで購入価格を他の居住者に教える人いないっしょ？いたとしたら常識ないね。総会で会っても値下げの人かも我々には分からないし、気にしないでください。

買えない人が値段の話ばっかりしてるので気にしなくていいと思いますよ

>>3222 匿名さん

もう住環境の良い部屋は残ってませんよ。

あとは価格条件が良い部屋だけ。
それも、住環境が棟内で1番芳しくないC棟が中心。

これなら値引で買った人がいても悔しくありませんね。
一生朝陽しか当たらない部屋ですから。

このマンションはA棟一択ですか？

なんだかこのマンションの掲示板やたら荒れてませんか？

他のマンションも似たり寄ったりだとは思いますが
ここは住人だと思われる方の発言が目立つ気がします。
住人スレでは駐車場の件で揉めてましたし。

入居してから住人同士の揉め事が多そう、、

値引き云々は別として
3226の方は同じマンションに住みながら
C棟に住んでる人を「一生朝陽しか当たらない部屋に住んでる奴」と蔑んでるってことですよね。

本当にここの住人の人、意地悪そう。

>>3228 マンション比較中さん

私も3228さんや3229さんと同じことを感じておりました。この検討スレにはほぼほぼ購入者しかいないことはわかっていましたが、こんな郊外の板状ファミリー物件でも格差意思を持つ人がいることに驚きました。
正直、ここで言われている価格差程度では、属性やライフスタイルが大きく異なることはないのですが、何か勘違いされてマウント取りたがってる人いますよね。
あともう一つ、このスレはこの先もずっと残りますから、あまりマンションや住人の質を下げるコメントはやめた方がいいと思います。リセールにも影響しますし、自分たちの首を絞めることにしかなりませんよ。

内見に行った際ですが、
住人の方々で挨拶を返して下さる方もいましたがそうじゃない方もいたり
でも、毎週毎週内覧の人達が来ていらいらする気持ちも分かります
自分より安く買える人がいるのもショックですよね

C棟とB棟日当たり違いがそんなになさそうですがC棟は日当たりが良くないのですか？

ここのスレは物件をネガるだけじゃ飽き足らず居住者までネガる悪質なネガが棲み着いてますね。
本当にヒドい。

とくに >>3219 さん、他の検討スレにも書き込んでますが何者ですか？

3219さんの投稿が悪質なネガなのですか？私にはそうは見えないのですが。

マツリダ∩(ﾟ∇ﾟ∩) ワッショイ！

>>3234 匿名さん
悪質とまではいかないと思いますが
自分より安く買おうとしている人は許せないってことですよね。
少なくとも良識ある住人の発言ではないと思います。
交渉して安く購入することは個人の自由ですし、先に購入された方がどうこう言う問題ではありませんから。

悔しいの～悔しいの～、本当に悔しいの～。
たった1年半で大幅値引き、一生に一回の買い物が。
悔しいの～悔しいの～、本当に悔しいの～。
一生、朝日だけ浴びて暮らすと言われて。

完

買いたかったよう

>>3237 匿名さん

なるほど。でも定価で買った人からすれば、15%引きはさすがにないという感じでしょうね。匿名掲示板だからこその、まさに本音の部分だと思います。そしてどちらかというと怒りの矛先は購入者ではなく、デベに向いているのではないでしょうか。
しかしここだけに限りませんが、このデベの身勝手な売り方、何とかなりませんかね。ただ単にデベの市場予測が甘かっただけで、最初からないしは途中からでも随時適正価格に調整していれば、ここまで売れ残ることも値引することもなかったと思います。
確かに値引き購入者さんにあたるのはお門違いですが、これだけ高い買い物ですから不公平感があるのは私も理解できますね。

結構良い物件なので皆さんしあわせになりますね　とても羨ましいです

皮肉なもので、実はネガコメントが盛り上がれば上がるほど、商談件数は増加してるんですよ。
そして契約も増えるんです。
みんな踊らされちゃいましたね… 笑

その証拠に、11月からをWEB対策をしてから一気に書き込み数が増えたでしょ…
嘘だと思ったら、過去スレが急に増え出したタイミングを確認してみてください。

サイバー部隊を見抜いた方はお見事でした！ ちょっと焦りました…


最後に、
思った以上に反響が出て驚きましたが、webでここまで反響があったのは初めてなので、マンション自体のポテンシャルが実は高かったと思います。


良いお部屋とご縁がありますように。

>>3242 仕事人さん

わたしにはみえてました

>>3242 仕事人さん

ネガでもポジでもなく、購入者同士で盛り上がってるだけではないですか？スーモ残戸数も5戸程度しか減ってないようですが、どのように増えたのでしょうか。

>>3238 釣り師　最終章さん

お互いにそろそろ別の板に行きましょう。そろそろもう潮時でしょ…
どこかおススメの物件ある？

>>3244 匿名さん

この板に購入者なんていないよ。居るのは購入者を装ったサイバー営業部隊だけ。

>>3242 仕事人さん
ちげーよ。
価格下げたからだよ。

得意げに恥ずかしい。

>>3247 名無しさん

ちげーよ。

ちゃんと価格を下げるタイミングで、web営業をスタートしてんだよ。

過去スレ確認したら、確かに、ずっと書き込みがなかった住民板までもが、急に書き込みが始まってる…
サイバー営業は複数人いるね。

A棟 横型リビング・70m2・上層階を希望の方がいらっしゃいましたら、急ぎ担当営業まで。

>>3232 評判気になるさん

こちらをご参照ください

http://mansion-madori.com/blog-entry-3721.html

>>エスパーさん
ブリリア三鷹スレに引っ越しを検討中です。どうですか？

>>3235 匿名さん

業者に頼んだ依頼主はだれ？

>>3252 釣り師さん

釣り師さん

いいですね！
高野台と掛け持ちもあり？

>>3254さん
ブリリア三鷹スレと練馬高野台スレの掛け持ち、イイですね～。
両方とも祭り好きが多いから！
待ってまーす

>>3255 釣り師さん

三鷹はうちの営業が、先に入ってますが、なかなか楽しんでるようです。

あとエスパーさんも引越したら、更に盛り上がりますね。
エスパーさん、待ってますよ！

>>3255 釣り師さん

三鷹への引越完了です。

>>3253 匿名さん

もちろん、○○

B棟は雰囲気いいですね！
まだ残ってますかね？

>>3248 仕事人さん
自宅こもってないでお外散歩しな。
明日は雨上がるから！

>>3260 匿名さん

これで給料もらってるんで。

次の週末も予約多いね。

>>3259 マンション検討中さん
これはC棟ですね。

>>3262 マンション掲示板さん

予約なくても▲にします。ずっと◯だと、売れてない感丸出しでしょ。業者の予約表と価格表はまるで参考にならないということ、覚えおいた方がいいよ。

>>3242 仕事人さん

また変わった方が出てきましたね。笑
本当にここの売主に雇われて、営業行為をしているのですか？興味あるので、ぜひ、教えてください。

この板は話題になってますね。マンマニがこの板の情報を特集にするくらいですから。

>>3265 匿名さん

守秘義務があるので、
ご想像にお任せします。

ネットでしか目立てない残念な人達が一生懸命輝こうとしているので、見守りましょう。
まぁネットでも目立っちゃいなくて笑われてますけど…。
サイバー営業でしたっけ？それをしている側ではなく、それがあるあると吠えている人の事ね。笑
働いている人達はネット君と違ってそんなに暇じゃないよ。

>>3263 名無しさん

C棟ですか…
C棟なら4000万で買えるので、結構いいかも。

いえをうるのが しごとです

>>3267 仕事人さん

それで言うと既に守秘義務違反してますよね。なるほど、やはりここの一購入者というわけですね。ここが早く売れてほしい、自分の購入判断は間違いではなかったと正当化したい気持ちはわかりますが、愉快犯ではあるまいしもう少しやり方あるのではないでしょうか。ここはマンション全体の掲示板ですし、あくまで皆の検討板です。程々にお願いしますね。

みんな業者にまんまとのせられて真面目にスレ返しちゃってるわー
笑けるわー

業者の思うツボ。完全に誘導されちゃってるわー

ネット業者なんて、どこの業界でも使っとるでー

>>3271 匿名さん

三鷹に引越しをするので、ご安心ください。

>>3242 仕事人さん

穴場物件ですもんね！

>>3272 通りがかりさん

仮に正規のネット業者だとしたら、こんなところで絶対に素性を明かさないでしょう。さらに東京建物が、そんな訳の分からない業者に依頼するとは思えません。まあ三鷹に行かれるようなので、どうでもいいですけどね。

歌舞伎町に新しい商業施設できますね

いいなぁ住みたい街三鷹的マンション

>>3272 通りがかりさん
他にどのような業界がお使いなのでしょうか？

>>3273 仕事人さん

そんなこと言わず、こちらに残ってはいかがでしょう。三鷹のネガ相当手強いですから、生半可な知識で臨んでも苦戦必至ですよ。それより、ここの居住者ならではのポジネタで有用な投稿をぜひお願いします。

>>3279 匿名さん

暖かいお言葉ありがとうございます。とても嬉しいお話ですが、業務都合により不可です。ぜひ、三鷹の板も覗きにきてくださいね。