Brillia City 石神井台ってどう？

>>2940 匿名さん

ヴィークコート吉祥寺通りのサイバー営業部隊が出動！

>>2940サイバー営業部隊の軍曹さん
セールストーク丸出しですよ。もうちょっと、「ひねり」が有った方が良いかな。大変ですね

>>2940
ないわー。そこ買うならコッチがいい。
吉祥寺から一本道という以外は何のポイントもない。

>>2940 匿名さん
なぜバス便物件と比べる？あのバス停路線は混むから嫌です。特に土日。吉祥寺も昔に比べて魅力落ちましたね。

>>2944 マンション検討中さん

そこは憧れの中央線が使えるのですから、ここと同じ予算ならバスもしょうがないかと諦めてます。しかも徒歩10分なら夏冬はバス10分の方が快適かなとも思ってます。
因みに私は練馬・武蔵野・三鷹あたりで検討していますが、ここもヴィークコート吉祥寺もプラウドシティ吉祥寺もブリリアシティ三鷹等も候補にしています。できれば中央線が希望で、価格的に難しければ西武線も検討しようと考えてましたが、思ったより価格差がないので迷ってます。皆さんどのように考えて決められてるのですかね。

>>2945さん
坪単価で計算すると差が出ますよ。ヴィクコートは狭い分、数百万の差が坪単に影響します。価値観は人それぞれですけどね。

>>2939 匿名さん

今月中の完売目指してご紹介中。

>>2947 匿名さん


おめでとうございます！

>>2948 匿名さん

完売したんですか？

その完売を匂わす自演投稿は、何の意味があるのでしょう。概要見れば12戸と全く変化ないこと誰でもわかりますよね？
何度も繰り返されてますが、売れてると思せたいのですよね？つまりどういう立場の人かわかりませんが、買い煽りしてるということですよね？

営業か購入者かわかりませんが、その安易な有利誤認やめた方がいいですよ。不当表示に該当するし、寧ろ不安になるだけです。

>>2945 匿名さん
中央線に憧れる人が多いみたいですね。三鷹に住んでましたが、どうも自分には合わなかったです。

>>2950 匿名さん
私、全くポジでも無いですけど売れているアピールしまくりとは感じませんでしたよ。どちらの営業さんか知りませんが意識しすぎじゃない？
叩き売ってるんだから、そのうち完売しますよ

やっぱり低層のグランヴィラが良かった。ライトアップもカッコいい。

>>2952 マンション検討中さん

公示地価・ブランド力 ・人気・商業施設数・所得水準・・・と、どれをとっても中央線が圧勝していますからね。個人的な好みはわかりませんが、大半の人が中央線を希望していらということでしょう。

>>2955
お金があればね。但し、通勤ラッシュの中央線は地獄ですよ。時間が掛かっても、総武線と丸の内線を使って新宿や東京駅方面に通勤している人もいます。総武線の車内から見える中央線の混み具合は悲惨

総武線各停が使える三鷹や吉祥寺はやはり人気ですね

>>2956 マンション検討中さん

だからこそのバス便です。吉祥寺や三鷹は本数が山手線並みに充実してるし、春秋は自転車でも徒歩でも行けなくはないし、何より最近は郊外の価格下落が顕著ですから、約3年前に値付けされたこことほぼ同じ価格帯で買えるようになりました。
因みに通勤電車は中央線も総武線も東西線も西武新宿線もどれも混雑してます。確かに西武新宿線の乗車率160%に比べ中央線は180%と混みますが、嫌なら総武線か丸ノ内線か京王井の頭線で回避することも可能です。西武新宿線一択のここより、アクセス面でもやはり中央線に分があるかと思いますが。

田無の物件でも最寄り武蔵境で出てるし、同じブリリアの三鷹は武蔵関が最寄りだけど
三鷹を前面に出してますね

>>2958さん
中央線は複々線化されてますから緩行線を走る総武線の電車も待ち合わせや通過待ちなく走りますからね
新宿線は確かに上石神井から始発の各停がありますが、通過待ちばかりで朝は西武新宿まで30分かかります。この差は大きいですね。

まだ何部屋か残ってますか？ 商談に行かれた方、情報共有頂けると嬉しいです。予算4400万なので、この金額で購入可能な部屋の有無が気になります。

ヴィクコートのネット営業部隊、必死だね。ダミーの部屋入れても、明かりが付いてる部屋は片手で足りるから。部屋もテラスも狭すぎだね。坪単価が高過ぎだから、こことは成約価格が相当に違うよ。MRで確認してみなさい。あと、ちゃんと坪単価を計算しないさい

>>2960
西武新宿駅まではいかない（いけない）ところがまたミソだよ、西武新宿線の場合は。
実質的には高田馬場駅で乗り換え必須。ここでも乗り換え・待ちに5分以上要する
そして無駄にお金もかかる。

>>2861さん
まだ残っているかもです。予算に諸経費含んでいますか？その場合は低層の部屋になりますね。すぐに契約できる書類を持参して、仮審査通過済で属性が良い人は可能性あるかも。今日は満席じゃないかな？

>>2964 購入経験者さん

情報ありがとうございます。予算は諸経費込みです。
今日は満席のようなので、明日の予約で商談に行ってきます。

仮審査は他の物件では通っています。（三井住友信託銀行） 属性は上場企業勤務なので大丈夫かと、勝手に思ってます。

諸費用で200?300かかるので4400では厳しいですね

>>2966 マンション検討中さん

諸費用なし4400万ならありますか？

>>2962 ネット営業は嫌いさん

うーん、坪単価では考えていませんね。グロスと間数で考えてるので、ヴィークコート吉祥寺でもブリリアシティ三鷹でもプラウドシティ吉祥寺も検討対象ですね 。因みに坪単価で言えばブリリアシティ三鷹が最もお買い得。三鷹使いもできるしね。とは言え希望に叶うのがなければ、妥協して西武線という感じかな。ここは1500万くらいの値引きがあれば割安感もでるのですけどね。

>>2968 匿名さん

坪単価ならブリリア石神井台が一番お得だと思います。

>>2968さん
定借が一番お買い得？リセールで買い手が無いですよ。将来、貴方の個人資産を金融機関が審査する時、定借不動産の査定額は二束三文ですよ。住宅ローンの残債と査定額が乖離しいていると、クレジットカードでブランドバックも買えなくる事、ご存知？

>>2970 丸の内バンカーさん

リセールのことは私も考えたのですが、ここもこれだけ売れない訳だからよほど需要のないエリアということだし尚且つ既に1000万近くの値崩れしてること考えるとどっちもどっちかなと思いますけどね。

>>2969 マンション検討中さん

いやだから、坪単価では買いませんよね？

>>2971 匿名さん

大幅値引はまだ継続中なんですか？

YouTubeで、ブリリア石神井台と検索すると、このマンションをドローンで撮影した動画が見れます！

妥協して西武線？妥協してバス便の中央線の間違いではないの？
私は一時期、中野からバス便のマンションに住んだことあったけど二度とバス便物件には住まないと決めたね。それほど不便。雨の日とか便利とか言ってる人いるけどありえない。雨の日や雪の日ほどバス便は大変なんだ。だから今のマンションは駅遠ほど不人気なんだよ。

>>2974 マンション掲示板さん
巨大な要塞のようですね。以前のカキコミで軍艦島と揶揄した方がいましたが。

>>2976 マンション検討中さん

残念ながら、軍艦島に似てるのはブリリア三鷹の方ですよ。三鷹の板には軍艦島とマンションの比較写真までアップされてるよ。

>>2975 マンコミュファンさん

うーん、ちょっと違うかな。
中央線三鷹駅 北裏バス停 > 西武新宿線上石神井駅 徒歩10分だね。バス便が不便なのはわかるけど、具体的な物件比較をしてるのだからもう少し相対的に考えてみようか。中野のどの路線を使ってたのかわからないけど、北裏の関東バスは本数充実してるし始発だし、雨でも不便を感じることはほぼない。雪の日？通勤に不便を感じるほどまともに降ったのいつだっけ？しかも雪積もっての徒歩10分てのもかなりツラい。
因みに駅遠バス便でも使える駅力とバスの充実度によって人気物件はいくらでもある。プラウドシティ吉祥寺とかパークホームズ吉祥寺北グランヴィラとかウエリス武蔵野関町とか。
それよりも使える駅や路線の方が不動産価値としては致命的になるんだよ。ブリリアシティ三鷹の最寄りは武蔵関駅で練馬区にあるのに、なぜ三鷹と付けたのかわかる？西武新宿線と中央線の公示地価とか不動産実勢価格とか比べたことある？
安易に駅遠の不人気さやバス便の不便さを語る前に、まずはここの不人気さについて考えた方がいい。この辺りでいろいろ比較検討する上では、とても参考になると思うけどね。

>>2978 マンション検討中さん

ここが不人気の理由は何ですか？

>>2978
＞人気物件はいくらでもある。プラウドシティ吉祥寺とかパークホームズ吉祥寺北グランヴィラとかウエリス武蔵野関町とか

え？　どれも苦戦物件じゃないですかｗ

>>2980 匿名さん

大丈夫？ここと比べて、その3物件がどのくらいで売れたかわかってる？プラウドシティ吉祥寺はまだ2期を絶賛販売中だけどね。

>>2979 匿名さん


11月に価格改定するまでは苦戦してました。しかし価格改定（値引開始）後は、その値引幅が破格というインパクトがあり好調に売れてるようです。
この期間で一気に空室は減ったようです。

>>2980 匿名さん

せっかくだから、完売した？とかあと少し！とかおめでとうございます！とか、事実無根の検討者を混乱させるような書き込みばかりしてないで、もっとここのメリットなりデメリットなりを具体に書いたらどう。

>>2982 匿名さん

好調のソースは？販売戸数はずっと12戸で変わってないようだけど。まさか営業が言ったからはなしね。

>>2982 匿名さん

具体にいくらの値引きで何戸捌けたのですか？
因みにあなた検討者という立場でしょうか？いずれにしても下手に買い煽る行為はやめた方がいいですよ。
売主なら、そのコメントも納得できるし、寧ろ売れてるなら具体な事実の戸数を提示してください。それはそれで検討者としてとても意味があると思います。

>>2979 匿名さん

西武新宿線しか使えないから。
青梅街道以南ではないから。

この辺では吉祥寺、中央線への行きやすさが大事。通勤とかだけの問題ではなく生活拠点がそこになるから。
青梅街道以北、ましてや新青梅街道沿いはかなり厳しい
新青梅街道以北にする場合はもっと以北、富士街道以北にして池袋線エリアに入らないとファミリーにとっては生活が厳しい

西武新宿線は普段使いが厳しい沿線だが、それ以上に西武新宿線駅付近はファミリーに取って生活するに適していない。
夜のお仕事、歌舞伎町、単身者や学生なんかが安くすまうにはてきしてるといえよう
っそしてそういう人に適してるエリアはファミリーには不適

ファミリーに不適とか、酷い書かれようですね。
新宿歌舞伎町ご用達みたいに書かれていますが、夕方以降の上りの電車見たことないでしょ。見ていたらそんな嘘情報は書き込めませんよ。
山手線、東西線乗り換えで仕事に向かうサラリーマンのベッドタウンというのが実情です。中央線や他の私鉄に比べると地価が安いので住民の所得層は下がるでしょうが、上石神井に戸建て建てるなら4500から5000万程度必要ですし、一馬力なら年収600万以上必要。持ち家の購入層は30代が多いですけど、30代の600万は決して低くはありません。
あと、西武新宿線の利用者の3分の1は西武新宿利用ですが、残りの3分の2は高田馬場乗換えです（Wikiの情報ですけど）。

西武新宿線の新宿駅は、サブナード地下街を5分ほど歩いて丸の内線の新宿３丁目駅に繋がってますよ。毎日通勤で使っているから。中央線の激混みは苦手ですね～。あの電車に乗るために割高なローン組むの？もう、開発余地がない吉祥寺物件に飛びつく人は、急騰した株に飛びつくイナゴと同じ。資産運用、苦手な方かな？

>>2986 匿名さん

再開発で変わるよ

>>2988 丸の内バンカーさん

参考になりました！