東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia City 石神井台ってどう?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-05-15 10:49:54

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。


名称:Brillia City 石神井台
所在地:東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外(地番)
交通:西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分(サブエントランスより)
総戸数:267戸
売主:東京建物株式会社 住友商事株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

[スレ作成日時]2015-04-29 00:32:52

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Brillia(ブリリア)City 石神井台口コミ掲示板・評判

  1. 2741 匿名さん

    >>2740 匿名さん

    融資実行期間を逆算すると、
    今週末がギリギリ年度内融資か。

    ここが売切れてもブリリア三鷹も
    同様にお安く買えるよ。

    但し、設備は石神井台の良いです。
    元値が違うので。

  2. 2742 マンション検討中さん

    田無や花小金井の価格で上石神井に新築マンションが買えるんですね。そりゃあ売れるわ。

  3. 2743 名無しさん

    >>2742 マンション検討中さん

    東京建物も早く売り切って、三鷹・高野台の物件にスタッフを寄せたいのかな… 損切りの判断は早い方が結局は得。
    この価格で購入できた人は本当にラッキーでしたね。

  4. 2744 マンション検討中さん

    >>2736 匿名さん


    希望予算内で収まりそうで、良い商談ができました!
    この掲示板を見ていなかったら、商談には行ってなかったので、感謝してます。

  5. 2745 匿名さん

    良い買い物ができてよかったですね!マンションは欲しい時が買い時ですね

  6. 2746 匿名さん

    >>2744 マンション検討中さん

    マンションの価格って商談してみないと、本当に分かりませねー HP掲載価格って、なぜ実販売価格より高く表示するんだろう?

  7. 2747 結果だけが真実

    今日の日付でSUUMO(スーモ)が更新されてますよ。間取り図が見れる部屋数に、少しだけ変化があります。C棟の東側は3連休前と比較すると3部屋減りました。ここで騒がれている程、大幅値引きはしてないですね。本当にやっていれば、3連休の17部屋から、一桁まで減っているはず。これが真実。私も、安く買えないことが分かりましたよ。トホホ

  8. 2748 匿名さん

    >2746
    マンションに限らず定価(希望価格)より安く買える思ったら買う気が増すでしょう。
    CMでも通常が〇〇円なのに今なら〇円お得とか!

  9. 2749 評判気になるさん

    サイバー営業部隊は頑張って集客したけど、実際の商談ではネット上のデタラメ価格を出すことは出来ないからね。その結果がSUUMOに出る訳ですよ。メッキが剥がれたな

  10. 2750 匿名さん

    値引額はナイショですよー

  11. 2751 匿名さん

    >>2748 匿名さん

    定価より安くても相場より高ければ意味がありません。西武線駅徒歩10分の築後2年近く売れ残っている中古物件です。値引き=お買い得と飛びつくのはリスクあるかなと思いますよ。

  12. 2752 匿名さん

    >>2749 評判気になるさん

    値引販売が本当か嘘かは、自分の目と
    耳で確かめるしかない。なぜなら、ある人によっては本当だし、また別の人にとっては嘘だから。

    その理由は前スレで2739さんが詳細に教示してくれています。

    結果、嘘だったという場合は、冷やかし客と思われたか、属性でパスされたか。一見さんに分け隔てなく価格提示される程、大手デベは甘くない。

    好条件で購入するには、売り手側に買って欲しいと思われるよう、自己努力により、各々の属性を高めるしかない。

  13. 2753 匿名さん

    集客も相当少ないでしょうから、相手選んでの値引き提示ではないと思います。一見だろうが冷やかしだろうが、それなりの値引きを提示されれば化けることだってありますから。寧ろ大手デベだからこそ、その辺りの判断も明快で潔いと思いますけどね。少なくとも私の知る大手デベはそうでしたよ。

  14. 2754 通りがかりさん

    公式だと400万しか値引してないぞ!


    1. 公式だと400万しか値引してないぞ!
  15. 2755 匿名さん

    >>2753 匿名さん

    集客自体にも苦慮するようになれば値引ではなく値下げ(価格改定)を行い公に広く告知して販売をします。
    今でも一部の部屋をやってるように全部を一気に改定などせずに一部の住戸だけをやっていくのが普通です。

    また、相手を選んでの値引提示は継続されます。ちなみに、値引を匂わす、のと、具体的な値引額を提示するにはまた別です。
    竣工後1年経過した物件であれば値引を匂わすのはどの営業マンでもしますし、別に匂わせなくてもそういう時期になればここもそうであるように一部の住戸が価格改定されてることからも普通にわかりますよ。
    実際わたしも(ここじゃないですが)何度も値引を匂わされた営業トークは電話でも受けたことがあります。が、値引は何度も言いますが誰にでも一律無条件で受けられません。受け出せる気があるなら最初から価格改定して公式な値下げをしていますよ笑
    結局はその人との交渉次第に過ぎません。

  16. 2756 匿名さん

    さすがに公式HPで手の内全てを明かさないでしょうから、これプラス幾らかはあるのではないでしょうか。にしても、いまのご時世で71平米の東向きが4000万後半て全然安くないような気がするのですが、どうなんでしょう。

  17. 2757 匿名さん

    大幅値引は棟が限定される
    B棟・C棟のみです
    A棟は4000万中から後半

  18. 2758 匿名さん

    >>2756 匿名さん

    仰るとおり手の内を明かす訳ありません。
    私は2755さんに完全同意です。

    良い条件を提示してもらえなかったのかは分かりませんが、どうも全て平等だと勘違いされているように感じます。商売に於いて依怙贔屓のない世界はありません。飛行機のマイルを貯めた特典航空券ですら、実は上客だけは別枠があり、一般人は取れなくても、上客だけは、いつでも優先されます。
    ホテル・病院のベットなどは、更に顕著ですね…

    マンション購入に於いても然りです。属性の高い人には好条件を出します。
    なぜ属性の高い人にそうでもして買ってもらいたいか…?
    答えは簡単、マンションのブランド価値を保つためです。
    属性の高い人が多く住むマンション、あまり属性の高くない人が多く住んでいるマンション、どちらがブランドイメージを保てるか…
    ブランド商売とはそういうもの。実はターゲット以外には購入してもらわなくても、全然いいんですよ。

  19. 2759 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  20. 2760 匿名さん

    >>2757 匿名さん

    人によって値引額は違います

  21. 2761 マンション検討中さん

    >>2758 匿名さん

    話がリアルで生々し過ぎる。
    業界人じゃない?

  22. 2762 eマンションさん

    >>2756 匿名さん

    そんなこと言ったら花小金井のパークハウスはどうなるの…。
    ほとんど東向きで4000万そこそこするよ。

  23. 2763 エスパー登場

    また、サイバー特殊部隊が営業やってるわね。私には見えます。。

  24. 2764 匿名さん

    >>2762 eマンションさん

    だから残ってるじゃん!

  25. 2765 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  26. 2766 匿名さん

    [削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  27. 2767 匿名さん

    >>2758 匿名さん

    ブランド語るなら、そもそもこの立地で事業しようとは考えませんし価格改定◯◯万円DOWNとか絶対にしませんよ。ここまで売れ残って更に公に値下げの告知して、もはやブランド価値を保つとかそういう次元の話ではありません。
    2758さんがどのように考えるかは自由ですが、石神井台と三鷹に関しては、少なくとも売主にブランディング観点は皆無だと思います。

  28. 2768 匿名さん

    お客様の性格と属性が良ければ頑張る営業まん。

  29. 2769 匿名さん

    >>2767 匿名さん

    どちらかというと損切り観点での在庫処分目的の値引きでしょうから、寧ろ属性低い人ほど値引き額は増えるかもしれませんね。

  30. 2770 マンション検討中さん

    住宅ローン金利も属性によって違うね。

  31. 2771 名無しさん

    >>2769 匿名さん

    だからこれ程まで大きく値引きするんですね。

  32. 2772 マンション検討中さん

    大幅値引きとか無いよ。3連休前と比較して、C棟東側は一部屋も売れてない。ガセ確定

  33. 2773 匿名さん

    >>2772
    値引きネタは買えない人の願望や妬み、嫌がらせだから察してあげましょう

  34. 2774 匿名さん

    >>2773 匿名さん

    全然違うと思いますよ。買えないではなく買いたい人の願望や居住者か販売関係者などの売りたい人のPRですよ。ここは築1年半以上売れ残っている中古物件です。市場原理からして値引きや価格改定は当たり前ですし、買いたい側もそれを期待して見に来ます。至って健全な流れではないでしょうか。

  35. 2775 匿名さん

    >>2772 マンション検討中さん
    何が確定ですか?笑
    値引きしたって数千万の、一生に一度くらいの大きな買い物ですよ。ポンポン売れるわけないでしょ。
    値引きを認めたくない住民さんか知りませんが、デベはこれ以上空き物件のままにしたくない。値引くなら再検討する検討者。利害一致ですよ。
    事実、HPでも価格調整して、見にいく人は増えているわけですからそこから先の事は外野の我々がとやかく言う事ではないですよ。

    もう少し待ってから買えば良かったと思っているお立場ですか?

  36. 2776 評判気になるさん

    価格改定+値引があるから安いんです。但し、既スレにもありますが、値引有無は属性次第です。

  37. 2777 匿名さん

    ヴィークコート吉祥寺でも同じように400万の価格改定と、400万の家具家電サービス(実質値引き)をやってますね。あちらはバス便充実の吉祥寺生活圏で3LDK4480万(値引き後)からという感じです。ここの値引後が同じような価格帯なら、あちらに分があるかもしれませんね。

  38. 2778 匿名さん

    >>2777 匿名さん

    不要な家具・家電を貰っても困る。
    家電量販店でもポイントより現金値引の方が嬉しいのと一緒。私は現金値引派です。

  39. 2779 匿名さん

    >>2778 匿名さん

    という名の現金値引きでしょうね。ここと同じくあからさまに値引きの告知はしませんから。寧ろあちらの方が値引きの確度や額は期待できるかもしれませんよ。

  40. 2780 名無しさん

    >>2779 匿名さん

    なるほど。
    ヴィークコート吉祥寺って、よっぽど売りにくい物件なんだねー
    リセールはまず無理だわー

  41. 2781 元グリーンベレー

    東建サイバー営業部隊の諸君、緊急出動だ!清水軍のサイバー部隊が奇襲攻撃を仕掛けて来た。応戦だ。行け~

  42. 2782 匿名さん

    >>2780 名無しさん

    そうですね、つまりここと一緒。新築でありながら、既に1000万近くの値崩れを起こしてるということですからね。西武線や中央線バス便で値引きをしてる物件は、どれもリセールは厳しいでしょうね。

  43. 2783 東建サイバー営業部隊さん

    >>2781 元グリーンベレーさん

    ただ今、午後のおやつタイム中につき無理!

  44. 2784 名無しさん

    >>2782 匿名さん

    地縁あり、永住目的の購入なら逆に得かも
    リセール関係ねぇーし

  45. 2785 匿名さん

    >>2784 名無しさん

    そうなりますね。地縁で永住ということなら、値引き物件が断然お得ですね。それなら定借のブリリアシティ三鷹もいいかもです。

  46. 2786 名無しさん

    >>2785 匿名さん

    三鷹は買ってから金かかるよ

    なんてったって地代に加え、壊すための
    金まで積み立てさせられる

    石神井台が売り切れたら、次は花小金井が
    狙い目だよ。豊富に残ってるから。

    上石神井が完売したタイミングで
    値引すんじゃねぇー
    競合しないようにさー

  47. 2787 通りがかりさん

    あと12戸で完売ですね

  48. 2788 マンション検討中さん

    残り32戸ですけど

  49. 2789 匿名さん

    >>2788 マンション検討中さん

    12戸で完売のはず

  50. 2790 匿名さん

    >>2789 匿名さん

    A棟 残2戸
    B棟 残2戸
    C棟 残8戸

  51. 2791 マンション検討中さん

    西武新宿線の高架化工事説明会に行ってきました。
    13年後の完成で用地買収に2年かけるみたいですが、
    立ち退きを迫るのが200件以上あってアパートも多数ある感じです。
    すでに練馬区の共産党が地下化推進で高架化反対と言い出しているようですし、
    13年で完成するようには思えません。
    他の地域はこれより短い距離で用地買収に時間かかって完成に30年以上も費やされていたりするので(相鉄の星川など)
    同じぐらいかかるかもしれませんね。

  52. 2792 匿名さん

    >>2791 マンション検討中さん

    上石神井の西武線車庫はどうするのか、説明はありましたか?

  53. 2793 匿名さん

    >>2792
    まだ素案段階だからねぇ
    とりあえず決まったのは、「高架化の方向で進めよう!」って言う方針のみ
    まだ都市計画決定もされてないからね? 
    これから2-3年ぐらいかけて評価したりもう少し詰めて都市計画決定されて、そっから
    さらに数年後から工事開始、そこから20年ほどかけて工事、出来上がるのは今から早くても2040-2045年ぐらいだろうね。みんな長生きしようね!

  54. 2794 検討板ユーザーさん

    池袋線は素案発表から10年以内に高架化完了しました

  55. 2795 検討板ユーザーさん

    >>2794 検討板ユーザーさん

    確かに都市計画決定から10年でした。

    https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/knp/news/20150126/690109/

  56. 2796 マンション検討中さん

    子供が成長した頃には、街が変わって、マンションの価値も上がり、感謝されるだろなー

  57. 2797 マンション検討中さん

    開発前のいい時期に買えてラッキーな感じですかね

  58. 2798 匿名さん

    >>2790 匿名さん

    価格改定して、一気に在庫が減ったね! 値引に勝る販促なし!

  59. 2799 マンション検討中さん

    >>2797 マンション検討中さん

    良い買い物をされたと思いますよ。

  60. 2800 匿名

    間取り図見れる部屋(C棟東側):スーモ 2/13更新
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nerima/nc_67714335/rooms/?rnms=...

  61. 2801 匿名さん

    >>2800 匿名さん

    あれ?間取図見られる住戸がABCで39戸くらいありませんか?しかも列ごとで公開してるようですから、これ以外にも歯抜けで売れ残りはありそうですね。12戸というのは、あくまで今回の販売戸数であり、残戸数はまだ相当数あるのではないでしょうか。

  62. 2802 匿名

    >>2801さん
    はい、その通りです。売れてないです。今回の販売戸数を、残り戸数の総数と勘違いしている方が情報を拡散しています。故意に拡散しているかも?

  63. 2803 匿名さん

    >>2802 匿名さん

    虚偽の情報拡散だとすると、検討者にとっては本当に迷惑な話しですね。もうすぐ完売とか人気で売り切れるとか、虚偽情報による買い煽り行為は、風説の流布という違法行為に該当するのではないでしょうか。

  64. 2804 匿名

    >>2803さん
    全く同感です。MR見学、スーモ、近隣の中古価格(築浅)、口コミをチェックして情報の取捨選択をしないと危ないですね。

  65. 2805 匿名さん

    >>2804 匿名さん

    現場で商談した情報が一番正確。

  66. 2806 マンション検討中さん

    うそはうそであると見抜ける人でないと(掲示板を使うのは)難しい

  67. 2807 匿名さん

    買い煽りするのは販売関係者しかいませんよね?

  68. 2808 匿名さん

    >>2805 匿名さん

    それ鵜呑みにしていいのでしょうか。住民版も売主対応で随分と荒れてますし、自分で情報の取捨選択できない人は専門家の意見を聞いた方がいいかもしれませんね。

  69. 2809 匿名さん

    >>2808 匿名さん

    東建は信用出来ないと…?

  70. 2810 評判気になるさん

    コミニケーションライブラリーって、使い勝手はいいですか? 実際は収納になっちゃいますかね…?

    1. コミニケーションライブラリーって、使い勝...
  71. 2811 匿名さん

    >>2809 匿名さん

    営業ですからね。基本、都合いいことしか言わないでしょう。 都合悪いことは聞いても教えてもらえません。

  72. 2812 eマンションさん

    外観が素敵ですね!

    1. 外観が素敵ですね!
  73. 2813 マンコミュファンさん

    榊先生のレポートを買ったことある方、こちらの評価はどんな感じですか?

    http://3sakaki.web.fc2.com/42nerima/

  74. 2814 マンション検討中さん

    >>2812 eマンションさん
    電線が惜しいですねぇ

  75. 2815 eマンションさん

    >>2814 マンション検討中さん

    地中に埋めて欲しい

  76. 2816 eマンションさん

    エントランスはなかなか!

    1. エントランスはなかなか!
  77. 2817 eマンションさん

    >>2793 匿名さん

    西武新宿線高架化関連

    http://yanai.seikatsusha.me/blog/2019/02/01/8332/

  78. 2818 匿名さん

    >>2804 匿名さん
    君が危機感煽らなくても、本当に検討している人は、こんな掲示板の情報を何も信用してないよ。笑
    自分で見にいくんだから。

    私はネット民ですって反応。恥ずかしくないの?笑

  79. 2819 匿名さん

    >>2818 匿名さん

    2802→2804は同一人物による自作自演では!?

  80. 2820 口コミ知りたいさん

    来場キャンペーンやってるね

    1. 来場キャンペーンやってるね
  81. 2821 口コミ知りたいさん

    つまり、
    2月24日が年度内契約の
    最終日な訳だー

  82. 2822 マンション検討中さん

    >>2794
    池袋線は都市計画決定前にすでに用地買収は済んでたからですよ
    当時、池袋線に乗ってても線路脇が空き地になってましたから
    外環道の計画がどうなるのかを待ってからの都市計画決定でしたから
    しかし今回の新宿線高架化はこれから立ち退きの交渉ですから、相当時間がかかりますよ

  83. 2823 マンション検討中さん

    >>2822 マンション検討中さん

    用地買収は以前からやってるって

  84. 2824 匿名さん

    >>2823 マンション検討中さん

    されてないよ
    計画も承認されてないのに何名目でどっからお金が出るのよ

  85. 2825 ブリリア石神井台検討中さん

    B棟を検討してます。
    住戸前は戸建群ですが、一段低く建っているので、抜け感があり気に入りました。
    C棟と比較すると残りが少ないので、早目に価格交渉の決着をつけたいと思います。

  86. 2826 ブリリア石神井台検討中さん

    >>2820 口コミ知りたいさん

    実質値引額が50万プラスだな

  87. 2827 匿名さん

    50万円分は大きいですね
    エアコン3台、4kテレビ、冷蔵庫と洗濯機ぐらい買えますね

  88. 2828 匿名さん

    >>2818
    そんな貴方もネット民(笑)

  89. 2829 周辺住民さん

    用地買収は外環本線用ので外環2のはされていない
    フェンスに説明看板があるから確認するといいです

  90. 2830 匿名さん

    何だか買い煽りのステマ投稿がすごいですね。しかも、よほど売れないのかバナナの叩き売り状態になってますが。定価購入者もいるのだから、もう少し品良く売ってほしいものです。ブランドも資産価値もガタ落ちです。

  91. 2831 マンション掲示板さん

    午前中に商談あり。
    価格提示(値引)は概ね掲示板の情報に近い。但し、B棟とC棟の値引幅が同じというのは誤り。大幅値引があるのは、残数の多いC棟のみ。もちろんA 棟・B棟もそれなりの値引は提示されます。以上、速報です。

  92. 2832 匿名さん

    >>2831 マンション掲示板さん

    ここのこと?

    1. ここのこと?
  93. 2833 マンション検討中さん

    西武新宿線 高架化説明会スタート

    1. 西武新宿線 高架化説明会スタート
  94. 2834 マンション検討中さん

    >>2833 マンション検討中さん

    中継


    西武新宿線 上石神井車庫も立体化

  95. 2835 マンション検討中さん

    >>2833 マンション検討中さん

    中継2

    上井草・上石神井・武蔵関は、駅前が大々的に再開発。ただの鉄道高架化だけじゃないぞ!

  96. 2836 住民板ユーザーさん1

    外環2(南北道路)の方が計画上、先の完成のため、線路上は暫定道路とすることも検討してるそうです。駅は変わる!

  97. 2837 匿名さん

    >>2828 匿名さん
    ダサくて、センスのかけらもない返答にがっかり…
    貴方も。って
    も。って

    自分、検討者でも何でもないですよって認めて。
    ネット民ならせめてもう少ししっかり返してよ。

  98. 2838 マンション検討中さん

    遂に、再開発計画素案発表!

    1. 遂に、再開発計画素案発表!
  99. 2839 匿名さん

    この素案、多分承認はされないだろうね

  100. 2840 マンション掲示板さん

    再開発や立体交差の話題をすると、完成までは80年以上かかるというご主張のいつもの匿名さんがやってきますよ。

  101. by 管理担当

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7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台・4900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2・65.52m2

総戸数 54戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ユニハイム所沢プロジェクト

埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

未定

2LDK~3LDK

46.76m²~75.88m²

総戸数 40戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

5100万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~68.04m2

総戸数 177戸

デュオセーヌさいたまサウス

埼玉県蕨市中央七丁目

1LDK~2LDK

47.53㎡~70.56㎡

未定/総戸数 112戸

アージョ府中

東京都府中市美好町1丁目

4,630万円~5,600万円

2LDK

55.12m²~64.73m²

総戸数 17戸

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

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総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸