満額控除をもらうか繰上返済を進めるか。

>>8
意味がわからんので解説頼む。
期間短縮繰上げしたら、不確実性（リスク）が増すってことか？

期間短縮とも書いてないし。

うちなんか残債＜預貯金になったけどローン減税で利息分丸々控除されるので
繰り上げ返済なんてしないよ。
繰り上げ返済する場合は利息が想定以上に上昇した場合と、あと２件目を買う
もう一回住宅ローンを組むときくらいですね。
（そのときはローンの終わった家を貸して２件目のローンの足しにします）

こんな問題は年収の差も大きいんじゃないか？

年間貯金できる金額が繰り上げ分もふくめて１００万くらいがせいぜいなら、５０万貯金５０万繰り上げなんてしないで、１００万ためて、１０年後に１０００万から繰り上げする金額、貯金として残す金額をわけたらいいとおもう。

繰り上げにしても、期間短縮しても完済まで２０年数年かかるのなら、下手にお金をためて繰り上げして５年とか短縮しても、借り換えの時に残り期間が短くなるだけとか、手持ち資金が少なくなって何かの時に対応できないようなら、リスクになるだけなので、無理して繰上げ、特に期間短縮する必要は無い。
>>8はそういう場合を言っているのでしょうが、それがあてはまる人とあてはまら無い人がいる。

年収が多くて繰り上げ後の貯金も充分で、期間短縮する事で１０年少しで完済できるなら、短縮する事のリスクはない。
うちはローン開始はローン額が大きかったが、繰上げしつつ貯金を増やしたので、５年目でローンが２０００万以下になり７年目でローン＝貯金額になった。
だからといって一括返済はリスクがあるので、そう言う事はせずに、１０年までは繰り上げしながら貯金をふやし完済に近づける、１０年過ぎたら残り数百万は一気に返すか３年位で返すか選択を考えています。

ローン減税に関しては、自分が借りたときは、住民税だけだったので、１％はもらえるが、１２月の給料の中に混じって返済されるし、ボーナス等もあわせて１２月は収入が多いので、特にローン減税のもどりの金額を意識する事はない。
繰り上げしていてもローン減税はもどってくるし、その金額が１万減って損したと言う事は考えない。

すなわち、ローン減税と繰り上げは比較対象にはならない。
繰り上げは自分の返済計画のなかで好きでやっていると言う事。

１２に追加

あと繰り上げする理由は、銀行預金の扱いを簡単にするため。
昔は１０００万以上好きな銀行に預けられていたけれど、今は分けなくてはいけない。
ネットやテレフォンバンキングや色々あるけれど、貯金だけでも振り分けが大変。

繰り上げ分を銀行に預ける作業も、銀行に繰り上げする作業もたいしてかわらない。
貯金残高が増えて行くか、ローン残高が減っていくかの違い。
どちらを取るかは好き好きだと思うけれど、貯金は貯金で残高が増える楽しみはあるので、
ローンはローンで減る方を取ったというだけのはなしです。

期間短縮なんかしないんじゃない？
繰り上げがんがん、返済額軽減でが常識でしょ？
ローン減税で満額もらうのを狙うのってよくわからない。繰上返済するより、何がどう得なんですか？

おそらく
変動金利で借りている人は1％を切る人もいるから当初5年かな？1.2％までは繰り上げしないほうが得という見方だけど、そんなに所得税があるのかな。

年収500万でも通常の家庭だと所得税は10万きるんじゃないですかね。（住民税を足しても20万位かな）そこを見逃していたら全額下りると勘違いしている人もちょっといますかね？

僕は全固定だから繰り上げしますけどね。

期限の利益をわざわざ放棄する意味はない。
返済額軽減がベスト。

保証料込みで1.1％なら、１年定期ボーナスキャンペーンで0.7％で運用すれば
鞘抜けるよね。

税金が安い人は羨ましいです。
所得税130万住民税70万社会保険100万払ってます。

んじゃー、年収交換しようか？

>>17

税金いくら支払っていても、ローンの１％なので、関係なくない？

>>19
そんなわけないでしょ。
納税額以上に還付されるわけがない。

庶民はバカだから、自分の都合のいいように解釈するんですよ。

なんか意味不明レス多いね。
整理すると、
借入残高の１パーセントが所得税から直接控除される。
例えば、２千万の借入残があり、２０万所得税を払っていれば２０万丸々戻ってくる。
３千万借入残があっても、２０万しか所得税を払ってなければ当然２０万のみ。
逆に１千万しか残がない人は所得税を２０万払っていても１０万しか戻らない。
これを前提に、
もし、借入残２千万の人が手持ち２千万で借入を全て払ってしまうと、借入は無くなるが、所得税減税も無くなってしまう、即ち、２０万損するってこと。
但し、現在の借入金利が何パーかってのが重要。
１パー以下なら丸損。
以上なら計算しましょう、損得分かれるよ、ってこと。
だが、この所得税控除も年度によって所得税だけであったり、住民税も入れていいよ、だったり、するので要注意だ。
また、年度によってパーセント、控除期間が異なるのでそこも注意だよ。

２０マンション→２０万損

２０マンション→２０万損

ん？
にじゅうまん、そん

結局どうなの？満額貰うために繰り上げしない人いるんかい？

>>20
だから、>>17の＞所得税130万住民税70万社会保険100万払ってます
ッてことに対するレス。
納税は充分してるけど、ローンの１％以上に還付される訳ないって事。

初心者で、全部レス読みましたが難しくてよく分かりません。
教えて頂きたいです。

３５００万、３５年でローンを組みました。
変動にする予定です。想定金利は０，８７５％です。
１０年くらいで返済できたらいいな、と思っています。

早く借金を減らしたいとの思いから、ローンとは別に、家賃払う感覚で毎月１５万くらいネットで繰り上げ返済しようかな、と考えていますが（繰上げ手数料無料で１円から返済できる銀行で）、これはおかしい考えですか？？
ローン控除の恩恵を受けれないですか？

毎月の支払い分だけ予定通り支払って、あとは貯金しておいて、１０年後にまとめて返すほうがいいのでしょうか？
まあ、これは極端なので、毎年少しは繰上げするでしょうが。

No.28 さん
一応の目安として所得税35万円（もしくは長期優良住宅なら42万円）以上払ってるなら
残債分の満額控除は受けられるはず。
金利が1.0%(長期優良住宅なら1.2%)を越えないなら繰り上げずに10年後にまとめて返すのが得策かと。

>>28
＞３５００万、３５年でローンを組みました。
なんで３５年ローンを組んだの。
１０年１ヵ月で返済するローンを組めないの？
所得が低いから無理なんですね。

所得が低いんだから、無理せず３５年間かけて返済すればいいじゃないの。
一括払いで高い保証料を払っていると、繰上する時にかなり差っ引かれてしまうぞ。

最初から返す余力があるなら、もっと短い返済期間で借りればいいでしょう。

それが危険だと判断したんなら、繰上する必要性などあり得ないね。

あと、最初の借入実行から最終返済までが１０年未満となる期間短縮繰上すると、住宅ローン減税は受けられません。

すごいアホが多いなこのスレ。

ローンは長く借りるのが基本だから35年で借りたのは良いと思います。

まず3500万円の元本がある時点で、1パーセントは、35万円になりますね？

10年以内に繰り上げ返済をして、残りが1000万円となったなら、
そのときの、1パーセントは、10万円になりますよね？

10年間は、残りの元金の1パーセント以内で、支払った所得税＋住民税(住民税は約9万円まで）が
国から返ってくるお金になります。

28さんが、所得税＋住民税を30万円払っているならば、
元金3000万円以上残っていれば、支払った税金がすべて戻ってきます。

支払った税金が10万円なら、10万円しか戻ってきません。

そこで、まず、去年いくら所得税と住民税を払ったかをみれば、その金額を1％とした
元金の金額までは10年以内に繰り上げ返済をしても良いことになります。

>>1

繰上げに決まってるでしょ。住宅ローン控除なんておまけですよ。そんなものに頼らないと生活が苦しくなるようなら、そもそも家を買うべきではない。

金利が変わらず所得税住民税がそれなりなら金利0で残債の0.125%分10年間国から金をもらえるのか
うらやましい
10年間残債を減らすのは損だろ

長期でローン組んで、余裕があれば繰り上げ返済、これ常識。義務的に月々支払う金額は少なめにしておいて、リスクに備える、これ常識。期間短縮よりも返済額軽減型、これも常識。

２８さん

住宅ローン支払い１年目です。
私も同じような感覚で、月＊＊万円を返済すると決めて、繰り上げ返済(期間短縮型）貯金？をしています。
残念なことに、担当銀行は繰り上げ返済に手数料がかかるので、私は１年に１回(１月)の予定です。

ところで住宅ローン減税は12/31付の残額が対象になるので、繰り上げ返済の計画を立てる時にはどちらが得なのか計算(住宅ローンシミュレーターで確認)しておいたほうがよいと思います。

実際には金利は変動するし、よく考えないと損する場合もでてくるよね。
でもめんどくせーや。

>>36
リスクが大きいよ。
「利息を出来るだけ払いたくない。」は大変危険な考えです。
どうして借入金を減らしたり、返済期間を少なくすることを考えないんでしょうか。

繰上げの手数料がかかるうえ、保証料前払いだとそちらの手数料もかかりますよ。
１年目からですか。

返済額軽減の方が、まだリスクが少ないです。
所得が減ったらどうする？

保証料分0.2％足すと1.075％だね。
0.075％以上で運用すれば、返すより得。

またもや運用すれば必ず儲かると思っている馬鹿が登場

元本保証の運用もあるで
国が実質金利0にそのうえ金くれるっていうのに、それを利用しない人は
せいぜいお国に貢献してくらはい

>>33
頭相当悪いか、物凄いものぐさか、国の回し者か、いずれにせよ、こいつは無視しよう。

３６と３８は噛み合ってる？

元本保証で、年利回り１％弱？
どういう商品ですか？

１％弱じゃなく0.075％以上でしょ
桁違い

運用とか言っている奴はどうせたいした年収もない、たいした貯金も繰り上げもできない。

だから結果的に繰り上げもできない、
自由にできるお金が少ないから、あれもこれもできない
だからその言い訳、繰り上げせずに「運用する」
運用に失敗しても、何千万ってお金じゃなくて少額だから、損も得もない

そうだね。何千万も資産があるわけじゃないから運用してもたいしたことないし
うちは単純に考えて繰り上げ優先だな

何らめんどくさい繰り上げをせずにただ引き落としにまかせておれば得する話。
面倒かけて損したい奴もおるのだな

>45
1%弱の意味わかってるのか？

>48は何を言っているのか不明。借金は早く返した方がよろし。

みんな笑っとるょ

わっはっは！

９月末時点で、返済金利ー税引き後運用金利＜1％なら、繰上するメリットはないですね。

ローン減税満額の１％ってみんなもらえるわけじゃないだろ。
バーチャルさんが多いようだな。

何を今更。
そんなもんみんな前提にして話してんだよ。

◆やや低めの年収　年齢からいってもこの年収帯が１番多いと思われる

繰り上げ…無理してする必要がないし、リスクが大きい（期間短縮×　支払額軽減×）
ローン減税…減税分が貯金の重要な資金元なので満額控除を目指す。
貯金…節約次第。繰り上げ分とあわせて年間１００万程？リスクに備えて貯金が１番。
運用…ご自由に　

◆中程度の年収　８００万～９００万

繰り上げ…人それぞれ。支払額軽減〇　期間短縮△（昨今はリスクがやや大きい）
ローン減税…減税分も大事だがローンの元金を減らすのも大事で悩む．人それぞれ。
貯金…繰り上げ貯金とは別に、学資貯金なども励む　
　　　不況で年収が減る怖れがあるのでここ数年は繰り上げより貯金確保か。
運用…人それぞれ

◆高年収１０００万以上

繰り上げ…〇　期間短縮でも支払額軽減　どちらも好みで〇　
　　　　　　　期間短縮で早い完済をめざすも良し、繰り上げせず１０年後一括完済するも良し
ローン減税…年間の法定控除額を考えればローン減税のもどりなどたいして嬉しくない。
貯金…教育を大切に考えるし、老後もレベルを落としたくないので、生活は地味に貯金に頑張る人が多い
運用…案外堅実、会社の持ち株を購入する。確定拠出金の運用の配分で悩むレベル。
　　　反面豪快に運用する人もいる。

ま、人それぞれって事で許してちょ。

運用が良いとか、支払額軽減が正解って書いている人もいるが、元の年収次第で動かせるお金も違うから
万人に通用するものじゃない、本人にとってはそれが１番良いって事で、それだけのものですよ。
他人がケチつけることでもないが、他人に自分のベストを押し付けることでも無いですね。

あと何と言っても、借金に対する感覚が１番大きいと思うね。年収問わず。

長文だけで中身がないな

電卓持ってないの？
１０年たってから繰上が一番　明らかですよ＾＾

繰上による金利減少と　繰り上げない場合の減税額の比較するだけだよ＾＾

まず電卓買ってきなさい！！あほらしい

電卓買ってくるから、その前に「繰上による金利減少」とは何を意味するのか明らかにしてくれ。

わっはっは！

>>58
金利もちがうし、ローン減税も年度によって違う

＞１０年たってから繰上が一番　明らかですよ＾＾
これは間違い。

わっはっは！

バーチャルさんが多いようだな。

わしもわっはっは！

おーい、電卓買って来たぞ！

わっはっは！

繰り上げたら　金利支払い額が減るって事じゃないかなあ。。

将来の金利が分かる電卓を下さい。

わっはっは！

笑いの絶えない楽しいスレですね。わっはっは！

たしかＬＯＦＴで売ってたような

手数料も高いから出来るだけ現金払いして、変動、1パ－せんと越えたら出来るだけ繰り上げ返済が一番

現金払いってなに？

１パーセントってなに？

どう計算しても満額控除が有利だね、うちは金利０．９７５だし、

たまったお金は減税期間の終了する11年後にまとめて繰上しまっせ。

>>75
保証料も込み？

もちろんですよ

教えてください

ご親切に丁寧なご返答くださった方々、どうもありがとうございました。
未だ私には難しいのと、スレがけっこう荒れるようなので傍観していました。
一応、所得税等の合計が35万以上が目安のようですね。
源泉徴収など見ても所得税が記載されておらず、ネットで所得税の算出方法を見て計算してみました。
が、けっこう高い金額が出るので、合っているのかどうか確信もできず。。。
よって、年収から糸口をみつけようと思いまして。。。
大体年収1000万以上あれば所得税３５万以上にはになりますか？？
変な質問ですみません。

子供の有無、配偶者の年収にもよりますが、所得税だけで35万は当然超えてますよ。

＞源泉徴収など見ても所得税が記載されておらず
へ？

そうなのですね、安心しました。
ありがとうございます。

NO３２様へ

３２様の最後の2行の文章の意味をもう少し詳しく教えていただけませんでしょうか？
”去年いくら所得税と住民税を払ったかをみれば、その金額を１％とした元金の金額までは10年以内に繰り上げ返済しても良いことになります”という文章です。

税金が35万以上ということは分かったので、繰上げ返済しない方が良いだろう、と思ったのですが、この文読むと、いくらかは繰り上げ返済できるのかな、と思えるのですが、何度読めど頭が追いつかず。。。

35万を例にして、教えていただけませんか？
35万までは繰り上げ返済してもよい、という意味ですか？
1年に３５万ではなく、10年で３５万の繰上げ返済？！
でも、10年かけて35万？！

ん～、また分からなくなってきた。
そもそも、10年間全く繰り上げ返済しない方とかもいらっしゃるのでしょうか？
出来ないから、ではなく、それが得策と考えての。

>>82
あなたは誰？
スレ主でもないようだが。
ローン減税額は借りた時期とかによっても違うから、もっと詳しい条件を設定しないとわからんと思うよ。

一般論にすると話が発散しちゃうんですよね。

年収、家族構成、職業(職種)、物件価格、ローン残高、ローンの残り年数、
ぐらいまで書いてくれると、かなり適切なアドバイスをしてくれるのでは。

借りた銀行、ローンの条件(何年物何％など)までわかれば、なお良しです。

繰り上げ返済がいいと思う。

>>82
82さんは>>28さんですね？

＞３５００万、３５年でローンを組みました。
＞変動にする予定です。想定金利は０，８７５％です。
＞１０年くらいで返済できたらいいな、と思っています。

収入が多くて１０年で完済できるのだったら、繰り上げしないで、その分貯金して、
１０年後にローン減税が終わってから、いっきに繰り上げして完済すれば良いでしょう。

私も年収１０００万越えてますが、所得税は１００万超です。
82さんもその位は所得税だけで払っていると思われますので、３５００万の１％は楽々クリアです。

>>32の最後の２行、

＞”去年いくら所得税と住民税を払ったかをみれば、その金額を１％とした元金の金額までは10年以内に繰り上げ返済しても良いことになります”という文章です。

自分も意味がよくわからないけれど、頭をひねって考えたらこう言う事ではないのかと思ったのが

所得税と住民税を足した金額が２５万だとします。（あなたの場合では無いです。もっと年収が低い人を想定したアドバイスだと思います）
この場合、３５００万のローンでも３５万もどってこない。なぜならそれだけ税金をおさめていないから。
もどってくる金額は２５万。
それなら、２５００万になるまでは繰り上げしても別にかまわない。
…ってことではないか？
もどってくる税金＞ローン残高の１％の人は、どうせ最初から満額もらえないんだから、もどってくる税金＝残高の１％になるまでは繰り上げした所でローン減税は減らないという事です。
年収の多い82さんには関係ないアドバイスなので悩まなくて良いと思います。

>>86です

よみかえしたら変ですね。訂正します。

＞もどってくる税金＞ローン残高の１％の人は、どうせ最初から満額もらえないんだから、もどってくる税金＝残高の１％になるまでは繰り上げした所でローン減税は減らないという事です。

ローン残高の１％（例えば３５万）＞払っている税金（例えば２５万）、最初から３５万もらえないのだから、
ローン残高の１％（２５万）＝払っている税金（２５万）になるまで繰り上げしてもローン減税はへらない。

＞３５００万、３５年でローンを組みました。
＞変動にする予定です。想定金利は０，８７５％です。
＞１０年くらいで返済できたらいいな、と思っています。

ローン組んだって書いているけど、これから組むのか？
0.875%ってホント？　どこ銀行ですか？
１０年くらいで返済って、具体的にどういうシミュレーションしてんの？

なんか怪しいなあ。バーチャルじゃないの？

収入ある人は東京スター銀行でしょう。　30年くらいのローン組んで、控除うけて10年そこらで繰上げで完済すれば
一番理想ではないでしょか？　この場合、早くローン残高分を普通預金に入れれるかがポイントですが。
そうなれば、実質メンテナンス料の0．5～0．7％の金利になりますから、3000万のローンでしたら恐らく
計100万近く帰ってくるんじゃないでしょうか？　あくまで2，3年で普通預金にお金を入れた場合ですが、、。

NO８６様へ

NO２８、NO８２です。
結論だしてくださってどうもありがとうございました！
胸のつかえが取れました＾、＾

マンションの竣工は来年夏なのでまだローンの決定はなされていないです。
でも、頭金や借り入れ額が変わる事はないと思います。
マンションのデベロッパーと提携している銀行のようです。

来年の夏には金利や優遇は変わっているのではないか。

住宅ローン控除額(total)＞繰り上げ返済による利子減額(total)であれば，住宅ローン控除を目一杯受ける．
住宅ローン控除額(total)＜繰り上げ返済による利子減額(total)であれば，繰り上げ返済する．

ではいけないの？

あ、ひさしぶり！
「繰り上げ返済による利子減額」って何か教えて。

はじめまして。興味深く拝見しておりました。
私は平成19年に居住したものなのですが、住宅ローン減税については、次の様になっております。

ローン残高　〜2500万円までが控除の対象
１〜６年目は1.0％（最大25万円）、7〜10年目は0.5％（最大12.5万円）
累計最大控除額は200万円

このような平成21年居住の場合と条件が著しく異なっております。

現在ローン残高は3500万円程あり、年間100万円の繰り上げ返済を続けていますが、このままでいくと10年の間に残高は2500万円を下回るのは明らかです。

では繰り上げ返済をしないでおこうかと思いますが、現在利率は10年間は２％弱というところで、これに勝る堅実な投資方法も知りません。

どのように返していくのが賢いと思われますか。良い計算方法もわかりません。

９２だけど，利子ではなくて利息か？
元金以上に支払う金を”利子”と書いてしまった．すまんな日本語良く知らなくて．察してくれよ．

>>94
ローン減税なんか関係なく繰り上げしちゃいなさい。
今もやっているようだし、ローン減税絡みでいうなら６年までは２５００万を下回らないように、
７年～１０年までは１２５０万を下回らないように。

３年目で残高３５００万、２％弱（１０年間）は結構厳しいローン。
できるだけ繰り上げればいいと思う。
計算方法とか考えずに、返済予定表見て、「１００万繰り上げたら利息何十万カットだ、やったー！！」
でいいんじゃない？

繰上げはそん

繰上げはそん

>>94
所得や現在の手元資金状況も明らかにしないでは、なんとも言えません。
何をどう判断するかは、投稿前にある程度考えるはず。
質問の仕方から考えるに、その条件が不足しているということがわからんのかな。

99様

所得は約１千万円（税込）で、手元資金は約６００万円（うち流動性があるものは約２００万円）です。
よろしくお願いします。

>>94
１０００万年収があれば１００万繰り上げしながら貯金も増やしていける。
何を悩んでいるのかわからない。
１９年組は、ローン減税満額なんて考える人いないんじゃない？
ましてや変動じゃなくて利息も結構払っているんだから。

１０００万年収があっても税金だけで200万なんで
そんなに楽じゃないですよ。

>>102

そんなに税金高いの？
うちは１１００万くらいだけど所得税月２万５千円の住民税が５万弱
ボーナス入れても年額で税金１２０～１３０万くらいだけど。

>>102は出鱈目
控除が0だったとしても出鱈目
所得税がどうやってかかっているのか調べればすぐに分かる

源泉徴収表の源泉徴収額の分しか最大控除されないぞ。
それを見て、金利いくら得をしたかをはかりにかければいいのだ、
それと、繰上げして、貯金がすっからかんになり、他の教育ローンや車ローンなんか借りちゃあもともこもないぞよ。住宅ローンは金利が優遇されているんだからな。

繰り上げ返済はそんといっている人は銀行マンだ。
早くかえされっちゃったら金利分の収入がなく、経営悪化するからな。

繰上をすすめるなんて、本人が繰り上げて失敗したのかな？？
税額控除を受ければその分も　更に繰上に加算できるのに　単純な話ですよ。

電卓も要らない、画用紙買ってきて作業してください

金利によっては損か得か人それぞれ。

１年間の支払利息が返済はじまってすぐの頃は５０万～、７０万～もするんだったら、
３０万そこそこ（１％）のローン減税うけつづけるよりは
１００万繰り上げして次の年１万減ろうが繰り上げしてカットする方がメリットは大きい。

>>102
１０００万で税金だけで２００万はありえない。
でも社会保険を入れれば２００万は分かる。多分そこを間ちがっているんじゃない？

うちも１２００弱位で、税金１７０万、社会保険１２０万程。
３００万近く法定控除があるけれど、自分がやりたい貯金をクリアした後、繰り上げプール金に回せるのは毎年１００万～１３０万位。

>>109
年収1100万円で、税金300万（個人事業税含）、社会保険１２７万程。
つまり、各年の手取りは700万ってところ。

住宅ローン残2800万円。30代前半、独身。

結構プレッシャーは掛かっていますよん。

満額控除を満喫します。
ローン総額が7500万なので、10年は5000万きらないように繰上げ返済と貯金をし、15年後全額返済を目標にしています。

毎年の３月までに500万貯金目標です。後は嫁さんのがんばり次第です。

俺、年収９５０万位で所得税１２０万事業税５０万住民税８０万国保６０万年金３０万保育料８０万だぜ。
４２０万は、国に払った計算になる。

社会保険ってのは強制加入だから税金みたいなもんだよね。
病院行く暇なく忙しく働いてるのに、暇持て余している年寄りの
病院通いの費用負担されているんだから。

>>105
＞源泉徴収表の源泉徴収額の分しか最大控除されないぞ。
源泉徴収票ですが、これは所得税の税金をあらわしたもの。
今は借入時期によっては住民税からも税額控除が出来ることになっている。
あなたの常識を見直ししなさいね。

20年返済で6000万のローンを組んだが繰り上げなしで4年目で残債が5000万を切りそうだ
35年で組んで10年間繰り上げなしで返済し、ローン減税終了後貯まった貯金で払い終わるのが一番美味しかったのかもなあと考える今日この頃

6000万円ならローン手数料はおいくらぐらい取られるのでしょうか

>>115
借り入れ金利は、なんぼ？

１５８０万を２９年ローン変動金利で借りました。
自宅住居として購入しました。
他に親から譲り受けたマンションの家賃収入が管理費などひいた上で２０万
あります。

この場合家賃収入でどんどん繰り上げ返済した方がいいのか、これを預金
してそのままﾛｰﾝにした方がいいのかと教えていただきたいです。

また、1年後に勤務の都合で転宅するので住居用で住まない場合減税が受けられ
なくなると思うので、その時から繰上げ返済していった方がいいのでしょうか。

ローンは　死んで返せます、つまり　繰り上げません

>>112さん

個人事業で青色申告ですか？？？
年収＝会社の売上ですか？

僕も会社やってますが（法人ですが）、それは少し払いすぎですね。
税金にしても保険にしても。

それだけ払うんだったら 頑張って厚生年金にしたほうが有利だと思う

独身だと、なかなか控除を作りにくいかもしれないけど小規模企業共済とか企業防衛保険とかして、税金とか払うより全額控除の貯蓄のほうがいいと思う。

僕は役員報酬で約１０００万だけど、ほとんど控除されて税金はほぼ無税です。
当たり前だけど合法です。（扶養控除、住宅ローン控除、厚生年金、小規模企業共済など控除対処が沢山あるんで）
厚生年金も小規模企業共済も企業防衛の保険もかなりデカイの入っていますので、かなりお得ですが引き出せない貯金となっています。
会社が潰れたり、辞めたり時などの御金です。
ちなみに小規模企業共済は、全額保全されますので、倒産しても債権の対象にはなりません。

もったいないので、しっかり節税してください！！

>>119

ローンは少しでも早く返したほうが「総額」では、明らかに有利です。

ただ、一時的に出費が多いときは「目の前のキャッシュ」が無いと困るので
返すよりも手元に持っていたほうが「安心」と言う意味ではOK

でもそれって家賃と同じになるけどね。

返せるものは早く返したほうがいい。

実質金利1%以下で預金体質がある人は、10年後まで繰り上げ返済不要
浪費癖ある人、金利1%以上の人は基本繰り上げ推奨

120さん

役員報酬で約１０００万で無税はすごいですね。
私もそれらはやっていますが無税にはなりません。役員報酬も半分くらいなのです。

扶養控除を取っていますが、奥さんに給料を払わない方が良いのですか？
扶養控除を取って、健康保険とかも自分に入れたほうが良いのですか？

112さんは独身じゃないでしょう。
保育料を支払っていらっしゃるじゃないですか。

国保60万、国民年金30万（夫婦合算あるいは基金）は、税込年収950万相当の方であれば妥当な金額です。

ただし、120さんもおすすめされているとおり、個人事業主（会社経営）の自営業者の方は小規模企業共済に加入することをオススメいたします。節税にもなりますし、事業用の借入利率も1.5％ぐらいですので。

１００万円で１万円しか違わないんだったら、１００万元金減らしたほうが気分的には楽だと思う

>>125
そんなことを言っているなら、１０００万円で１０万円しか違わないんだから、１０００万円元金を減らしたらどうよ。
１０００万円を手元に残した方がいいと思うよ。

>>126
こういう話はそんなに単純な線形では考えられないと思うよ。
いくら以下を「しか」ととらえるかは人それぞれだしね。

１０００万一気に元金を減らしても、残貯金が充分（１０００万位ある）ならそうするわ。
でも、ローン抱えてそれは無理。
１００万程度なら１年で無理なくできる。
１０００万手元に残してローン額が多いより、貯金を増やしながら繰り上げをしていく方が気分的に楽。
第一、残貯金１０００万って、例えに出すにしても突飛すぎる。

>>127
いや、意外と単純なことだよ。
お金の威力というのは、１００万円と１０００万円で単純に１０倍というわけではないんだ。
１００万円を１０年間持っていても出来ないことでも、１０００万円あれば出来ることは多いんだよ。
１０００万円と１億円でも同じことが言える。

>>128
＞残貯金１０００万って、例えに出すにしても突飛すぎる。
全然、突飛過ぎないことですよ。
お金というのは不思議なもので、５０００万円あれば、多少のローンを組んでその大半を住宅購入にあてても、なぜか２０００～３０００万円くらいは、数年経つと残ってしまうものなんだな。
チマチマと貯まったら返済し、これを繰り返しているよりも、かなり効率的なんだ。

そりゃ5000万貯める能力があるからでしょ

>>130
自分ができる（脳内でも）事が年収関係なく万人に通用すると思って高説垂れている人間だから相手しても無駄。

>>131
あら、実際の経験から話をしていますよ。
サラリーマンやってて、ある程度金が貯まると、お金の威力がわかるはず。
マイホームを買う前って、皆かなりのお金を持っているでしょう。
まあ、頭金ゼロって人もたまにはいるけど、そういう人は理解できないのかな。

そこで、少しは考えてみればいいんだけど、「安全に」という人が大半だよね。
そこが分かれ道なんだな。

>>129
だから、単純な線形じゃないって言ってるじゃん。
口数は多いけど、人の話を聴かないタイプのようだね。

同じような年収や境遇でも、お金のたまる人とたまらない人がいる。外食や趣味や旅行、洋服とか、人生楽しまなければとか「ストレスためるのはよくない」とか理由づけてお金つかっちゃう人は貯金できないように見える。

>>134
ある意味、正しいことを言っていると思います。
しかし、お金を使って、次のお金儲けのステップへの糧にしたり、ヒントを得たりという面もあります。

無駄遣いがコントロールできない人って、資格取得のための学習費を惜しんだりしてるもんね

ここの議論では、繰上げ返済した場合の「保証料」の戻りが考慮されていませんが、これを考慮すれば金利が1％だとしても、繰上げした方が良いと思いますがどうでしょうか？

保証料の戻りは、0.15％くらいと誤差だからじゃないですか？

いや、0.2％くらいありますよ。
しかも残高が高い内は金額的にも数万～十数万では？

0.05しか違わないじゃん

外枠は0.2で内枠はそれより安い0.12くらいだよ。

保証料の戻りに対して、毎度毎度がっぽり手数料持ってかれるのがなぁ。
繰上前提なら、外枠前払いには魅力感じません。

保証料の戻しに手数料取るのは、地銀とかでしょ。
メガや信託は全額返ってきますよ。

143さん

>保証料の戻しに手数料取るのは、地銀とかでしょ。
>メガや信託は全額返ってきますよ。

ほんとですか!!
メガ最大手の東京三菱UFJとか、保証会社手数料3,150円取られますが。
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/shouhin/jloan/pdf/jl_setsumei_02.p...

外枠で手数料取られないとこ、具体的に教えてください。

保障料もそうだが、ローン控除の金額+繰上げ返済する予定だった金額を
定期預金に入れた場合の利子もあるよ。
但し、繰上げ返済しない方が良い人って、変動金利だろうから金利が上昇したら意味無いですけどね。

私の場合は、変動0.875％ですが、300万繰上げ返済したら、保障料5万返ってきました。
ローン控除に回すと3万円。この差2万円です。利子より多いかな？
しかし、10年後一括繰上げ返済した時にも今より少ないだろうが、保障料のバックはあるはず…。

これって結構単純な話ではないね。暇な人計算してくれないかな。

>外枠で手数料取られないとこ、具体的に教えてください。

住友信託だけど、手数料無料だよ。

三井住友銀行も全額還って来るよ。

＞私の場合は、変動0.875％ですが、300万繰上げ返済したら、保障料5万返ってきました。
＞ローン控除に回すと3万円。この差2万円です。利子より多いかな？
保証料は35年分なのに対し、ローン控除は３万円毎年付きます（＝30万円）。

合併ばっかりやってる銀行はシステム投資が先送りになって、繰上返済手数料を無料にする体力がありません。

東京三菱UFJはその際たる例ですよ。

三井住友銀行は、事実上、住友銀行がさくらを吸収したので体力があります。
大和証券と喧嘩別れしても日興を買収したり。
郵政の先代社長を出せるくらいですから。

>146さん

信託最大手の住友信託はこちら。
一括前払い方式は5,250円が差引かれる、とあります。
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/new-ex.html

保証料外枠(一括前払い)で、繰上時に保証料返戻手数料を取られないとこ、
あったら教えて欲しいです。

内枠(金利上乗せ)の場合、保証料を戻すという概念がないので、
保証料返戻手数料はそもそもありません。
こちらと勘違いされている方が多いのかもしれませんね。

>148さん

繰上返済手数料の話ではありません。
繰上返済時の保証料返戻手数料の話ですよ。

148です。繰上返済時の保証料返戻手数料の書き間違いです。
住信もSMBCも、ネットだと全額戻りますよ。
住信のHPは窓口料金です。

>149

だから、住友信託は無料なんだってば。
そこに書いてあるのは、インターネット専用サービスである自由返済をしない人の場合。
自由返済なら↓が適用されて無料
※2 保証料を「一括前払い方式」でお支払いのご契約につきましては、保証会社への保証料返戻事務取扱手数料は無料となります。

自動返済だと、ネットでなくても無料です。

りそなとか千葉銀も掛かりますね。

繰上なんか普通しますか？？
電卓でも計算できますよ。

今年購入ですが、当然税額控除です

古い人はうらやましいでしょうね、繰上をすすめる意味が分かります・　

所得税額で控除できなかった額がある場合は、
その額を翌年度の住民税から減税（所得税の課税総所得金額の5％または9.75万円が上限）される。

とありますが
「所得税の課税総所得金額の5％」は
源泉徴収票や特別徴収税額通知書のどの部分を見て判断したらよいですか？

いつもこの時期になると悩むのですが・・・。
先日、会社に年末調整用の書類を提出しました。
そのとき住宅ローン控除用に、銀行が発行している、年末のローン残高予定もつけますよね。
で、提出した後に１２月のボーナスとかで、年内に繰り上げ返済すると
ローン残高が提出書類と違ってくるじゃないですか。
そうすると、税務署に修正申告しなきゃいけないと思うのですが（控除額が変わるので）
その手続きって面倒なことはないのでしょうか？
わたしはそれがめんどくさそうだなーと思って、腰が引けてしまい、
毎年、年が明けてから繰り上げやってるんですけど。

＞＞私の場合は、変動0.875％ですが、300万繰上げ返済したら、保障料5万返ってきました。
＞＞ローン控除に回すと3万円。この差2万円です。利子より多いかな？
＞保証料は35年分なのに対し、ローン控除は３万円毎年付きます（＝30万円）。

あ、そうか！でもこの計算もまだ違うね。
300万の金利を支払っているのだから。

実際、１０年間金利0.875％として（この前提もどうかと思うが）
1-0.875=0.125
300万ｘ0.125％=3750円ｘ10年=3万7500円
じゃないですか？？

300万を0.3％の定期預金に預けるとして
300万ｘ0.3％^10=309万1200円

結論
１０年間金利0.875％として満額控除した場合→12万8700円（但し、預金の利息には税金がかかったはず）
１年目に300万繰上げ返済した場合→保障料返還5万円

繰上げ返済する分を定期預金（0.3％）にすると、そっちの方が得。運用しなければ、繰上げ返済の方が得かも？
但し、変動金利の動向、定期預金の利率、繰上げ返済・保障料還付手数料の有無にもよる。

こんなとこでしょうか。
10年定期に入れてる途中で変動金利が1％超えたら意味ないし、繰上げ返済しないメリットって、思ったより少ない気がします。

あ、繰上げ返済しない場合の、１０年後に入る保障料還付忘れてた。でもこれが幾らか判らないんですけどね。

>>158
はぁ？それが、このトピのテーマでしょ？
「満額控除をもらうか繰上返済を進めるか」
このトピのタイトルでそれ以外の解釈があるならぜひぜひ158さんに教えていただきたいですねっ！

>>160
158でないけど、年末に繰り上げする必要性は全くないでしょう？　少し待って１月にすればいいだけで。繰り上げ分の１ヶ月分の利息なんてローン控除の減額分に比べれば微々たるもの。

年末に繰り上げ返済する発言にはびっくりした。
158、161のいうように、年明けまで待つのが常識。
明日からバーゲンするの知ってるのに、今日お金貰ったからと急いで買い物するようなもの。

↑
常識といったのは、住宅ローン控除対象者だからです。

変な計算してるね、

繰り上げると　１％ぶん3000万なら30万も控除がその分なくなるのにね　知らないのかしら

税務署もそこまで暇ではないと思います。
万が一、指摘されれば修正すれば済むだけだと思いますよ。

>>165
＞万が一、指摘されれば修正すれば済むだけだと思いますよ。
ペナルティがどのくらいかを知っていますか？
所得税の利子税率は、他の所得よりも高いですけど。
延納の基準利子税率になっていますよ。（年７．３％）

これに、税金そのものへの加算税が、支払うべき税金額に５～４０％加算されます。

勿論、計算する順序は、加算税を加算してから、その後に利子税を加算します。

>>165
悪質な場合や法定要件にかなう場合は、利子税率は７．３％ではなくて倍付けの１４．６％になります。

いきなり重加算税を適用するのは適正手続違反でしょ。

>147さん

三井住友銀行の場合、Web上だと返戻手数料が取られるかどうか明示されていませんでした。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/merit/ichikuri.html

>ご融資時に保証料を一括でお支払いいただいたお客さまにつきましては、繰上返済金額に対する未経過分の保証料を保証会社所定の方法で算出の上、お手続後1ヵ月を目処にお客さまの口座へ返戻いたします。

「保証料を保証会社所定の方法で算出」の計算式の中で、手数料を引かれている可能性があります。
もしも引いているようならば、他の銀行よりも情報開示が遅れていますね。
引いていないようであれば、画期的かも。

つうか、このスレの悩みって、エクセルで計算すればすぐ分る話では？

いずれにしましても、繰上返済を複数回実施することを考えているならば、
保証料は内枠(金利上乗せ)タイプの選択がお勧めです。

加えて、繰上返済手数料が無料or安いとこの方がいいのは、言うまでもなく。

不幸にして保証料外枠(一括前払い)+繰上返済手数料が高い金融機関の場合、
満額控除をフルフルにもらって繰上返済のお金を貯めて(運用して)、
控除が終わった翌年の一月にまとめて繰上返済、ですかね。

そろばんで計算すればいいかも

保証料外枠(一括前払い)+繰上返済手数料無料+保証料戻し手数料無料

が一番得じゃないの？

>>173さん

>保証料外枠(一括前払い)+繰上返済手数料無料+保証料戻し手数料無料

それは具体的にどこの金融機関でしょうか。
三井住友銀行は、戻し手数料の部分がグレーですよ。

>>151さん
>>152さん

いただいたコメント、読んでいませんでした。すみません。
確かに住友信託の自由返済ならば返戻手数料も取られませんね。

勉強になりました。
自分の中の常識を書き換えます。

ここならば、外枠と内枠の検討、悩むなぁ。

繰上げ返済した方が、無駄な税金を使わなくて済む。繰上げ返済しなさい。

控除もらっても潤うのは銀行だけだ！

無駄な税金を納めたくないよ

まじで繰り上げる人いるの　笑える＾＾

三井住友銀行の保証金戻し料は、何らグレーではありませんよ。
繰り上げ返済1回につき、保証会社手数料（10,500円（税込））と振込手数料を差し引いて返戻いたします。
ただし、少額返済の場合は保証料は戻ってこないと思ったほうがいいと思います。

これは、三菱東京UFJ銀行の保証会社手数料（3,150円（税込））と振込手数料を差し引く場合と比べて高いのですが、三菱東京UFJ銀行の場合、繰り上げ返済1回につき別途手数料（変動金利除く）が発生しますので、似たようなものだと思います。

三井住友はネットで繰り上げすれば保証会社手数料かからないっぽいですよ

＜SMBCダイレクトによる一部繰上返済＞
ご融資時に保証料を一括でお支払いいただいたお客さまにつきましては、繰上返済金額に対する未経過分の保証料を保証会社所定の方法で算出の上、お手続後1ヵ月を目処にお客さまの口座へ返戻いたします。金利に上乗せして保証料をお支払いいただいているお客さまにつきましては、返戻する未経過分の保証料は発生いたしません。

＜窓口（書面）における一部繰上返済、全額繰上返済＞
ご融資時に保証料を一括でお支払いいただいたお客さまにつきましては、繰上返済金額に対する未経過分の保証料を保証会社所定の方法で算出の上、繰上返済1回につき、保証会社手数料（10,500円（消費税込））と振込手数料を差し引いて返戻いたします（保証会社より返戻金額等を記載した通知書を送付します）。なお、繰上返済金額に対する未経過分の保証料がこの金額に満たない場合は返戻いたしませんが、不足額をお支払いいただく必要もございません。金利に上乗せして保証料をお支払いいただいているお客さまにつきましては、保証会社の手数料のお支払は発生せず、また返戻する保証料も発生いたしません

銀行に聞けばそんなことすぐ教えてくれますよ

お布団から出ないニートみたいなこと言ってないで、　銀行のお姉さんに聞けば分かります。
かからないっぽい　ではなく　丁寧にお話してくれますよん

それぞれ税額や借入残高、金利が違うから自分で計算したら結果でるじゃん。
簡単に言ったら、
収入低くて借入金利が高い人は早い繰り上げが得。
収入高くて借入金利の低い人はローン減税後の繰り上げが得。
でも、収入低い人は、支払利息の計算するよりも手元に現金おいてる方が安心かも。

要するにここで、繰り上げが絶対得だ！と言ってる人たちは、「高い金利で借りてしまった失敗貧乏人」
繰り上げは損！だと言ってるのは、「低金利で借りた富裕層」ってことですね。

そのとおりです　。わしは富裕層か　てへへ＾＾

中には税額低いくせに、必ず借入残高の1％が返ってくるなんて思ってる「勘違い貧乏人」もいるからご注意を。

そういう勘違いの連中は自業自得。

まともな大学でて、まともな会社勤めてれば所得税50万は取られてるでしょ。普通。

まともの基準、ボーダーラインを教えてください。

偏差値７０

おれは、まともな大学でて、まともな会社勤めて所得税160万でしょ。
普通でしょ。

年収1500ですか？

銀行に利子くれてやるくらいなら、税金払った方がマシじゃい！
と思って年末だろうが早期返済しまくってるぜ！
銀行嫌いだし。

９月末で証明書来るんで、今繰り上げるのは賢明！

え？9月末なの？そういや既に残高証明きてたね。
教えてくれてありがとう。
じゃあなおさら繰り上げ返済します！遠慮無く返します！

秋に来る証明書以降、繰り上げて12末のローン残高が変わるならば、翌年の確定申告の対象でしょ。
税務署にばれるばれないはともかく、まじめにやるなら。

3200万元金均等変動で借りてます。繰り上げ返済についてですが、自由返済で支払額軽減型にしたかったのですが期間短縮型しかできないとのことでした。自動返済なら期間短縮型に出来るのになぜなんでしょう？
ある程度元金が減ったらだらだらと借りて、その分他の消費や投資に回そうと思っていたんですが。

せいぜい100万や200万の繰上、１万２万の税金に対し
税務署が動くわけがないでしょ。

文句言われたら、それこそ、行政の非効率性を逆に責めますよ。

税務署が動かないなら脱税してもいいじゃん、というお考えなのはよくわかりました。
俺より重罪なやつらがいるだろう!!と逆切れするわけですね。

188や190
こんな連中は、まともではない。
しかしこんな「自分では勝ち組と思ってる収入高いだけの非常識人」も
借り入れ金利が低ければ、繰上げしないほうが得だね。

191も同じ

住友信託銀行も自由繰り上げ返済では期間短縮しかなかった。他の銀行はどうなんだろう？

誰か202の答えを教えてください。気になります。

他行は「期間短縮のみ」「期間短縮&返済額軽減の両方OK」のどちらかが多いですよ。
住信は良くも悪くもユニークです。

住信も自動返済なら返済額軽減だよ。

>>205さん

そうなんです。

「自動返済なら返済額軽減」「自由返済では期間短縮」とか、
返済の仕方(自動/手動)で、返済タイプ(軽減/短縮)が決まるのって
住信ぐらいなので、良くも悪くもユニーク(独特)ですよね。

確かに自由返済なら客に選ばせてもいいと思うけど。
中の人見てたら、改善してよ。

ＳＭＢＣがいいよ