グランドメゾン桜新町　<積水ハウス>

>43さん
設備仕様が未公開なので気づきませんでしたが、確かに間取りを見ると
SK（スロップシンク）の記号がありました！
ベランダ菜園や花を育てられる方にとっては便利な設備だと思います。
物干し竿を掃除するにも洗面所を往復する必要がなく便利です！

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スロップシンクがあると、靴を洗ったりとか、バルコニーを洗ったりというのも便利なので、あると良いと思います。
後から付けることが出来る設備じゃないので、
最初からついているっていうのはかなりポイントが高くなってくるじゃないかと思います。
設置コストもかかるし、手間もかかるものですので。

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なくても困らないけどあると便利ですよね
近隣のヴィークさんも当初は間取りにSKの記載ありましたが迂余曲折の末に削られましたので・・

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ないと不便でしょう。
この物件は、まともそうです。

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案内会始まってるみたいですね。
おいくらぐらいなんでしょう？やはり@350-400くらいでしょうか？

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公式がだいぶ更新されましたね。
他の方が言ってた通り内廊下のようですし高級感ありますね。

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とりあえずディスポーザー、スロップシンク、内廊下等など、仕様は良さそうですね。
あとは天井高やサッシの高さ梁の状況など確認したいとこですね。
ヴィークもですが相場上がってますので買えるかどうかという部分もありますが。。

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聞いたこともない設計会社（会社HPすら出てこない）ようなとこなので
デザイン面は大して期待していませんでしたが、そこまで悪くは無かったです。
凄く良いとも思いませんが及第点ってとこでしたよ。

間取りはバルコニーに独立性があって良いと思います。
仕様は良い方だと思いますが、価格はやはりそれなりにしますね。

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プラウドも、ここも、リーマン層には高値ですね。

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住宅街とさえいえない、単なる町工場の集積地にすぎない桜新町のマンションをごく普通のサラリーマンが買えないなんて、なんか変な世の中ですね。

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>>61
同意です。平均的な家族が暮らす70ー80平米クラスのお部屋が9000万円前後出さないと桜新町ですら買えないなんて、かなり行き過ぎ感があります。どうしてもここで、いまこのタイミングで、一生住む覚悟があり、この物件が大好きな人、以外は見送りが正解なのかなと。賃料はほとんど上がってません。空室貸し物件も溢れています。

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どの程度を普通のサラリーマンとしているのかわからんが、もともと東急線の世田谷区は500-700万くらいの世帯年収はターゲットではないと思うけど。もう少し上なら買えるんじゃないかな。

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田都世田谷駅徒歩10分以内なら、高くても仕方ないのでは？
周りにも欲しい人、憧れてる人は多い。

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高給物件というデザインではないですが、仕様は高めで良さそうですね。

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CGを見る限り、パッとしない感じですね。
駅から近いとはいえ、クルマの往来が多い立地が、なんとも。

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単なる町工場の集積地に過ぎないとか、痛々しい書き込みはやめたらいいのに。買えない人の僻みってツッコミを待ってるみたい…

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個人的には駅より東方面が良いので今回は見送りですが、これといったデメリットの無い物件だと思います。幹線道路沿い、線路沿い、海・川沿い、と言った特筆すべき悪条件もなく、ディスポーザー、スロップシンクのような後付できない魅力的な仕様も備わっていて、文句のつけようが無し。私たちの想像を超えた高値がつきそうです。

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デメリットは確かにあまりないかも
ディスポーザーはどうなんでしょう？故障が多いという話は聞きますし、処理層のランニングコストもかかるという話を聞きますが。
この戸数ですので、1戸あたりの管理費がディスポーザーがあることで上がってしまうのでは？という風に感じました。

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デメリットはあるでしょ！現地を確認してからにしましょう。

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近隣の中では一番仕様が良さそうですね。

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ランドスケープはまあまあでしょうか。
敷地ピッチリというわけではないですし。
自転車置き場とか駐車場まで入れてしまうと植樹は少な目でという感じになりますが。
でもこの辺りならいい方じゃないかなぁ。

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予想以上に設備やデザインは良かったです。
妻も私もため息ばかりですっかり舞い上がってしまったものの
最後に価格表みて冷や水を浴びた感じです・・

買えるのなら欲しいけど無理かな
内廊下デザインが素敵ですね、憧れます

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>>74さん
お値段いがいはなかなか満足度高そうですね！
ちなみにどれくらいの価格設定なのでしょうか？？

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週末モデルルーム拝見しました。みなさんがおっしゃるとおり、仕様はよかったです。さすが積水ハウス。
ただし価格も一流でした。２階（＝実質１階）でも＠４００弱、上層階や眺望が望めるお部屋は＠４３０超、７０㎡中盤でグロスで１億近い金額でした。桜町小学校区という環境がウエルカムなので検討は続けたいのですが、周りのマンションが邪魔をし、東、南、西とも眺望が思ったよりも抜けない、北のルーフバルコニー付き住戸も賃貸とお見合いですので、価格と住戸環境のバランスが納得できないかもしれないなというのが我が家の判断になりつつあります。眺望関係なし、＠４００も今の相場として納得、という方であれば桜新町、用賀とも使える立地、駅距離、売主信頼度、グレード感で購入判断されるのも有りなんだろうなーと思いました。

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詳細に教えて頂き有難いです。

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販売スケジュール 平成27年9月上旬販売予定
販売戸数 12戸
販売価格(税込) 5,980万円 ～ 10,690万円
最多販売価格帯 8,000万円台4戸(1,000万円単位)
間取り 2LDK ～ 3LDK
専有面積 55.38㎡ ～ 75.85㎡
バルコニー面積 1.8㎡ ～ 14.81㎡
ルーフバルコニー面積 44.72㎡
テラス面積 17.66㎡～33.84㎡
その他施設費用
管理費(月額) 14,400円 ～ 19,700円
修繕積立金(月額) 7,500円 ～ 10,300円
修繕積立基金 600,000円 ～ 824,000円

１期の概要です。１２戸は少なめですが集客期間も短かったのでこんなもんかなとは思いますが
高いですね。@360～くらいになるのでしょうかね

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そういうことになってきますでしょうか。
高めだなぁと思いつつ、最近はこの辺り、こんな感じの相場なのかしら。
お値段ドンドンすごくなっていっているのですね。
億越えのプレミアム住戸がありますけれど、
1期で出してくるのですね。要望書入っているのでしょうか。

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数年もすれば「半値八掛け二割引」の時が来ますよ。

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1期終わって完売でなくて売れ残った様ですね！すでに先着順クリアランスだとますます苦戦ですかね。

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桜新町は好きですが、デベは個人的には財閥系が良いな。

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2戸売れ残りくらいだったら成功じゃないですか？逆に桜新町で、この価格で、よく10戸も売れたなと思いますよ。

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1期1次で残った部屋が2戸、1期2次で発売する部屋が2戸ですが、
全く別な部屋になりますか？
2次の発売戸数が一気に少なくなりましたが、今後はお客さんの
反応を見ながら小出しに販売していくのでしょうか。

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比較的、安い物件が先着順なんですね。
ここ、インターネット利用料が安くていいなぁ。
ここを購入する人はそういうことは考えないのか。
準工業地域でこの金額なんですね。
東急田園都市線沿線はやはり価格が高め。

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間取りの広さ的にDinksに人気が出そうです
田園調布線の駅からも近いですから価格はそれなりなんですね。
準工業地域という点はちょっと気になりますが、子供がいなければ関係ないかな

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定食屋さんと大きな団体が嫌ですね。

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70平米台でその値段はなかなか・・・ですよね
せめてもう少し専有面積があれば納得の価格なのですが。
坪単価的にはなんだろうなぁという風には思います。
先着順になっているのは比較的安い物件なんですか。
この辺りだから安い価格と言われてもなかなかのお値段がします。

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https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/2015autumn_grandemaiso...

専門家の方のオススメマンションみたいですね。
１期５次などかなり細かに販売してるみたいですが、そこそこ順調に売れてるのですかね
私は高くて見送った口ですが未だに気にはなってます。
設備が素晴らしかったもので・・・ももレジさんの間取りブログなんかでは間取りが酷評されてたりもしましたが
そのへんも評価分かれそうな物件ですね。

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あの団体がなければ検討対象になったけど、
窓を開けてすぐ見えるのはちょっと。。。

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くく91
専門家を使うと経費が掛かるので価格が上がるのですか？

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意味不明ですね

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間取りには好みが分かれる、ということなのでしょうか。
収納が居室の中で自己主張が若干あるようにも感じられるので。
真四角じゃないところがあるなど。
ただ立地が良いのであればというのがアレば、妥協はできる範囲？

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もう少し、後少しがんばれると尾山台の戸建が買えるかもしれませんね。

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準工業の会社があるんですね。

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意味不明なので、もう少し分かりやすい日本語でお願いします。

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意味はないのですが、準工業地域でも随分とお高いのが桜新町なのですね。

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準工業地域が気になりますか？
「主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域」が定義で、
マンションや戸建、公共施設、病院、学校などが建てられる
利便性の高い地域だと思うのですが…何かデメリットあります？

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