パークタワー晴海　その2

>>793

豊洲タワーの最上階が以下のような感じですけど、坪４００がデフォルトですか。

http://www.nomu.com/mansion/1373886/
ザ・豊洲タワー
1億2,900万円
100.01平米
43階/43階建
築年月2008年10月築
坪単価425万円

http://www.nomu.com/mansion/1404197/
広尾ガーデンヒルズ
1億380万円
72.09平米
1階/9階建
1983年8月築
坪単価475万円

最上階のプレミア部屋は以前から坪400くらいで取引されていますが。。。売値もそのくらいに近いので。。

プレミア部屋しかも売出し値だしてもなあ。非プレミアと成約単価が重要なわけで。しかも広尾と比較するとか恥ずかしくないのか？全く別世界の人だと思うよ。

坪450ぐらいいくかも？

工事が！工事が！
口封じか！
((((；゜Д゜)))((((；゜Д゜)))((((；゜Д゜)))

>804

デベ関係の方でいらっしゃいますか？
もし工事で不具合などあったということでしたら、差支えの無い範囲で教えていただけませんか？

>>805
守秘義務があるから真実は闇の中かな

周りにドトールと東急タワーしかない状態で販売か？350弱で勝負？
昔のキャピタルゲート並みか

そんなに安いとは思えないがね。。。

月島駅直結のキャピタルゲートは坪300くらいだったのに。

ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん、挙動不審すぎる。。

ま、時間が経てば、販売延期の理由は、単に豊洲がこけただけ、ってのがわかるでしょ。

というか、湾岸、結構売れ残りマンションがたまってきましたよね。。。

戸数が違うとはいえ、都心じゃ、売り物すら殆どないというのに…。

売れ残りって　即入居可マンションでしょ
湾岸エリアにそんな新築売れ残りあったか

豊洲にこけたのあります？
パークホームズも300売ったみたいで好調ですけど。

まさか、300売ってもこけてるということにしたいの？（笑）

流石にそれは無理があるよ。（笑）

売れ行き良くなく、完売が不安視されていたお隣のティアロですら、
年内の完売見えてきてますよ。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=765

ティアロは地下鉄の恩恵大だからちょっと違うでしょ

>>815
地下鉄の恩恵って決まってないでしょ。

決まってからでは遅いと思わせる恩恵ですね

恩恵受けるティアロ。
こちらはきっちり売値に転嫁されます。

もうちょっと早ければ恩恵受けられたのにね〜

>>814
駅まで１３分
駅までの道並みもいまいち
仕様が良い
開放感がある
駅遠でも完売なんてすごい
個人的には駅遠はナシだな

パークタワー晴海の販売延期も、ティアロにとっては好材料でしたね。

　何もなければ売れないティアロ。地下鉄を晴海通りに通してほしいティアロ。駅から遠いティアロ。不憫で仕方ない。

良いじゃん。値上がりして大儲けだろうし。

　地下鉄が晴海通りに決定したらね、大儲けできるよ。でも、実際どっちになるかわからないでしょ。環状2号線側だったら、泣いちゃうかな？そして何よりティアロよりクロノの方がいいでしょ。

どっちにしろ大儲けでしょ。

環2側だと今の状態と変化ないんじゃないでしょうか？

>>821
かわいそうなのはあなたですよ。

環２だと1kmくらいあるから、月島に行くより遠くなっちゃうかもですね…。

仮に地下鉄で出来たら、豊洲のシェルタワー並みの価格にはなるんじゃないか？

キャピタルゲートには敵わないだろうけど。

ゆりかもめもりんかい線も必死で経営してる状況と思います。そこにさらに地下鉄だなんていかがなものでしょう。
メトロも都営地下鉄も都が出資してます。
新線工事に何千億かかるでしょう。
今後の湾岸は、それだけの経済効果を生み出す土地でしょうか。
もう、子供たちにこれ以上の負担を負わせる気はありません。
マンションのシャトルバスとBRTで十分な立地です。

需要や効果を考えたら、湾岸が一番良いのでは？

東京の経済も潤うでしょうし、湾岸民も大儲けできるし、一石二鳥だと思います。

ゆりかもめって黒字だったと思うけどね。
まぁ、何回もコケてたけど、とりあえず今は大幅黒字路線。

>>829

そういう正論は要らないよ。
目先、なんか便利になった感じがあれば、それでいいじゃん。
将来のことなんて誰もわからないんだしさ。

将来のことがわからないんだから確実な内陸駅近を買えばいいんです。
博打がしたいか10年で住み替えるつもりの人が湾岸大規模を買うんです。

住まいサーフィンの評価が平方メートル１２５万、坪単価412万儲かる確率100% 意味がわからない。 地下鉄以外ないかも。何か掴んだかな。

>>834
確かに駅遠なのにこの評価は意味不明
マンションの地下に湾岸地下鉄の駅でもできなきゃあり得ないですね
だとすると湾岸地下鉄のルートがどうなるんだろう？
住吉豊洲線と湾岸地下鉄が豊洲でつながったらびっくりですね

大儲け確実でしょ。

モデルルームの建設も止まっちゃいました。。。

ゆりかもめは、1番かかる人件費が安い(無人運転、無人駅多しいてもバイト君の客整理要員中心)から、黒字じゃない？
平日、休日とも乗車率いいし、これから市場がきたらもっと客増えるし。

ゆりかもめは黒字ですよ。ネットで調べてみてください。
郊外にもっと必死で経営してる路線はいくらでもある。

だから中央区がゆりかもめの勝どき延伸を受け入れていれば
ここも駅徒歩3分になってたのに。

地下鉄の方が良いのでは？

ＬＲＴが良いなあ。

ＢＲＴって最終バス何時ですか？

晴海は晴海のままなんお発展もなく終わりそう
もはや地下鉄がほぼ決まりの有明にも抜かれ
忘れ去られたね

有明は既に終わってるけどね。

BRTはほとんど専用レーンを走れるなら、かなり便利だと思いますよ。
地下鉄みたいに乗り降りに時間かからないですしね。

ＢＲＴの最終って何時？
運転間隔はどのくらいですか？？

決まってないよ

あと何個？

晴海はなあー。
交通利便がよくないから、なかなか栄えないね。

地下鉄来たら栄えるのかな？

晴海は今のままで十分。

有明が突き抜けそうですね
晴海はこのままか政策的に

誘致する政治力が強いデベはどこ？

国立競技場建設始まったらまた建築費が高騰するからね。
怖いね。

そういや、この前の金曜日、モデルルーム、電気がついていたんだけど、何か動きあるのかな。

そんなすぐに動きあるなら、あんな風に中止の告知はしないでしょ。最低二年は塩漬けじゃないでしょうか。

>>857
確かに数年は塩漬けでしょうね
湊と豊洲が完売近くになったら満を持して登場でしょう
東急のツインタワーと勝負ですかね？

一棟売りの可能性もありますよね

1年くらいで売り出すかもよ。

半年くらいでしょ。もう作り始めてるのに

ドトールは整地してから3年寝かせた

2年寝かせれば、一番高い時期に売れそうだしね。

勝どき東が2後着工なので、それは無いでしょう。

心配しなくても工事は続いてるよ。

三井のホームページ、完売しましたになってる

勝どき東も遅らせるのでは？
わざわざ競合させないでしょうに。

モデルルームのある場所、冬場は風が強くて淋しくてパッとしません…

3月桜のシーズン、総合高校の通りが本当に美しいので、そこに合わせてオープンされるといいと思います。
えっ、晴海通りは歩道橋なの〜と思っても、歩道橋からの見事な桜並木を見れば、来場者のテンションも上がると思います(^^)

来年の4月（半年遅れ）はないでしょうね。再来年の4月ならありえそうですけど。
PH豊洲が29年1月竣工なので、29年4月にPT晴海発売して、
30年10月頃にPT晴海竣工、その後少ししてから勝どき東Ａ棟を発売し、
32年初旬竣工という流れが三井としてはスマートなのかと。
あとはPH豊洲が売れ行き良くなれば早まるかもですね。

>>865
確かに。建築計画のお知らせでも完成予定日は変更になっていませんでした。建築面積と延べ面積が修正されていましたが…

三井不のCM、豊洲のららぽからここの予定地を背景にしてますよね、笑
この街は変わる、とか言って。
本当バカにしてる、笑

どこかの誰かが一棟買いしたのかな？

>>872
何回も呟いてるみたいですが、販売延期のお知らせのしかたから違うでしょう。

パークタワー晴海

おかげさまで本物件は全戸に申込をいただき、物件情報の掲載を終了いたしました。

本物件へのお問い合わせにつきましても終了とさせていただいておりますので、何卒ご了承ください。

たくさんのお問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。

>>874
三井は大手ですが、昔からイマイチの会社とずっと思ってる

全戸申込完了？ なにそれと思わない？

オリエンタルランドには任せられないと、本家ウォルトディズニーが一棟買いして本物のディズニーマンションとして売り出すのかも！

>>874
HPか何かに記載されているのでしょうか？
ググっても見つからず…ソースを教えて頂けませんか？

874は本当なの？

こんなことを書いて大丈夫なの？

>>878
ほんとですよ。だから、バカにしてますよ。
都合により、とかじゃないのが
ほんとおかしい。
真剣に検討してた人たちを、全くバカにしてます。

>>875
三井が街づくりすると成功するよ

>>878
iPhoneで見ると出てきますね。

>>878
嘘ですよ。適当なことばかりで、ソースもありません。

>>881さん
探せませんでした。
リンクなど貼って頂けませんか？
本当なら他を検討しなきゃいけない状況ですっ。

>>881
完売閉鎖後のページが表示されちゃってるんでしょうね。お粗末

現地で看板見たところ、用途に「共同住宅・保育所・店舗・飲食店」となってました。
隣のティアロは「共同住宅」のみなのですが、わざわざ「保育所・店舗・飲食店」とあるのは、それなりの商業施設が予定されているということでしょうか。

店舗はマンション内コンビニかと思ったのですが、ティアロにもコンビニ入るのに「店舗」表記ないので、わざわざ店舗とあるのは、スーパーが入るのかな！？入ってほしいな！！と思うのですが、建築現場の看板の表記についてご存知の方いらっしゃいますか？

用途の書換えがあったことから、多分計画変更をしたんだろうね。LRTの駅が近くにできるなどの情報を掴んだんじゃない？

住宅部分の計画ははぼ変わらないでしょうが、フィールドコートを潰して3-4階の商業施設できるかもね。1Fは大型スーパーで、あとは本屋とかユニクロとかツタヤとかかな？

売り渋りとかではなく、何らかのトラブルで延期したと思ってるけど、
用途変更が事実なら、レミコン跡と一体開発になる可能性もあるのかな？
そうなったらポジティブサプライズだね
もし商業施設側にBRTを引き込むことにでもなったらザワついちゃうねｗ

>>887

販売延期前は　確か29年9月完成だったと思うけど　その表記はどうだったですか？

>>890
変更なかったと思います。

用途は書き換えられたのではなくて、もともと保育所、店舗、飲食店が記載されていたように思います。

>>891
はい、もとから表示されていました。

>>891
用途変更は無かったのですね。
早とちりの皆様残念でしたw

飲食店って？

>>893
ザワついてスミマセン・・・

ｂｙ ８８９

いずれにしても、どんな飲食店や店舗ができるのか楽しみだね！

グレードアップするって事なのかな

用途変更じゃありませんよ。
もとからその表記でした。
確か元のイメージイラストで公開空地に小さな屋台みたいな露店が描かれてて、「ああ、これがあるから飲食店表記してるんだな」って思った記憶あります。

いずれにせよ、現段階では何の更新情報もありません。
ただ単なる凍結状態です。

パークタワー晴海の竣工が一年遅れるとのこと
http://wangantower.com/?p=10387

>>881
これですね。
初歩的なエラーとかで、定型文が表示されてるんでしょうね。