パークタワー晴海　その2

>780
チラシ価格でしょ。
中古の売出し価格は、売主の希望価格でチラシを出せる。

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流石に300売れてるのに、売れて無いというのは無理があるのでは？（笑）

2期からは値上げらしいし、まだまだ値上がりは続くと思うよ。

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地下鉄も決まりそうだしね。

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地下鉄決まったら、相当値上がりしそうだね。

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豊洲は中古でも坪400超えの成約が出てきてるよ。
東雲はまだ安い方かと。

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地下鉄ができれば一気に駅近タワマンですからね

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それは　10年後？20年後？more ･･･　

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パークタワー東雲、間違えました。高層、坪350万です。310ではありません。売り値の１．５倍

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>>786

豊洲、確かに高騰していますね。

ただ、豊洲と広尾の違い、と言ってしまえばそれまでだし、1階は、ファミリー世帯の需要が高いので、一概に安いとは言い切れませんが、豊洲・最上階・築7年と広尾・1階・築32年で、後者の方が高いので、豊洲の坪３００とかを高い高いと文句を言うのは、庶民の悪癖かもしれません。

http://www.nomu.com/mansion/1373886/
ザ・豊洲タワー
1億2,900万円
100.01平米
43階/43階建
築年月2008年10月築
坪単価425万円

http://www.nomu.com/mansion/1404197/
広尾ガーデンヒルズ
1億380万円
72.09平米
1階/9階建
1983年8月築
坪単価475万円

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豊洲の坪400万以上は、
プレミアム住戸もしくは100平米クラスの角部屋なので、
その成約例は参考にしない方がいい。

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どんどん値上がりしてますね。。。

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豊洲は坪400くらいになってるよ。どんどん値上がりしてる。

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これで地下鉄決まったら、また値上がりでしょうね。

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ここって何で遅れてんのー
ヤバくね。((((；゜Д゜)))

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値上げして売るそうです。
販売時期はデベが勝手に決められる仕組みはダメですね。競争が働きません。

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((((；゜Д゜))) あ！

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このご時世では仕方ないかと。
ディズニー仕様だし欲しいなあと思う人は多そうだね。

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元々の価格すら出てないのに値上げも何もないだろ。

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木場や東陽町でも400万の時代だからねえ。

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>>793

豊洲タワーの最上階が以下のような感じですけど、坪４００がデフォルトですか。

http://www.nomu.com/mansion/1373886/
ザ・豊洲タワー
1億2,900万円
100.01平米
43階/43階建
築年月2008年10月築
坪単価425万円

http://www.nomu.com/mansion/1404197/
広尾ガーデンヒルズ
1億380万円
72.09平米
1階/9階建
1983年8月築
坪単価475万円

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最上階のプレミア部屋は以前から坪400くらいで取引されていますが。。。売値もそのくらいに近いので。。

プレミア部屋しかも売出し値だしてもなあ。非プレミアと成約単価が重要なわけで。しかも広尾と比較するとか恥ずかしくないのか？全く別世界の人だと思うよ。

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坪450ぐらいいくかも？

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工事が！工事が！
口封じか！
((((；゜Д゜)))((((；゜Д゜)))((((；゜Д゜)))

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>804

デベ関係の方でいらっしゃいますか？
もし工事で不具合などあったということでしたら、差支えの無い範囲で教えていただけませんか？

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>>805
守秘義務があるから真実は闇の中かな

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周りにドトールと東急タワーしかない状態で販売か？350弱で勝負？
昔のキャピタルゲート並みか

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そんなに安いとは思えないがね。。。

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月島駅直結のキャピタルゲートは坪300くらいだったのに。

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ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん、挙動不審すぎる。。

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ま、時間が経てば、販売延期の理由は、単に豊洲がこけただけ、ってのがわかるでしょ。

というか、湾岸、結構売れ残りマンションがたまってきましたよね。。。

戸数が違うとはいえ、都心じゃ、売り物すら殆どないというのに…。

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売れ残りって　即入居可マンションでしょ
湾岸エリアにそんな新築売れ残りあったか

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豊洲にこけたのあります？
パークホームズも300売ったみたいで好調ですけど。

まさか、300売ってもこけてるということにしたいの？（笑）

流石にそれは無理があるよ。（笑）

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売れ行き良くなく、完売が不安視されていたお隣のティアロですら、
年内の完売見えてきてますよ。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=765

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ティアロは地下鉄の恩恵大だからちょっと違うでしょ

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>>815
地下鉄の恩恵って決まってないでしょ。

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決まってからでは遅いと思わせる恩恵ですね

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恩恵受けるティアロ。
こちらはきっちり売値に転嫁されます。

もうちょっと早ければ恩恵受けられたのにね〜

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>>814
駅まで１３分
駅までの道並みもいまいち
仕様が良い
開放感がある
駅遠でも完売なんてすごい
個人的には駅遠はナシだな

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パークタワー晴海の販売延期も、ティアロにとっては好材料でしたね。

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　何もなければ売れないティアロ。地下鉄を晴海通りに通してほしいティアロ。駅から遠いティアロ。不憫で仕方ない。

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良いじゃん。値上がりして大儲けだろうし。

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　地下鉄が晴海通りに決定したらね、大儲けできるよ。でも、実際どっちになるかわからないでしょ。環状2号線側だったら、泣いちゃうかな？そして何よりティアロよりクロノの方がいいでしょ。

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どっちにしろ大儲けでしょ。

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環2側だと今の状態と変化ないんじゃないでしょうか？

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>>821
かわいそうなのはあなたですよ。

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環２だと1kmくらいあるから、月島に行くより遠くなっちゃうかもですね…。

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仮に地下鉄で出来たら、豊洲のシェルタワー並みの価格にはなるんじゃないか？

キャピタルゲートには敵わないだろうけど。

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ゆりかもめもりんかい線も必死で経営してる状況と思います。そこにさらに地下鉄だなんていかがなものでしょう。
メトロも都営地下鉄も都が出資してます。
新線工事に何千億かかるでしょう。
今後の湾岸は、それだけの経済効果を生み出す土地でしょうか。
もう、子供たちにこれ以上の負担を負わせる気はありません。
マンションのシャトルバスとBRTで十分な立地です。

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需要や効果を考えたら、湾岸が一番良いのでは？

東京の経済も潤うでしょうし、湾岸民も大儲けできるし、一石二鳥だと思います。

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ゆりかもめって黒字だったと思うけどね。
まぁ、何回もコケてたけど、とりあえず今は大幅黒字路線。

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