パークタワー晴海　その2

私も関係者から、豊洲の売れ行きが期待値を下回ったからこちらが延期になったと聞きましたが。

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焦らなくても、今後の豊洲の売れ行きを見れば、自ずと明らかになるよ。

ただ、豊洲が不人気なだけなら良いが、マンションバブル崩壊ということだと、対岸の火事の話ではなくなる。

目黒タワーや、赤坂タワーの売れ行きがダメだと、いよいよ、雲行きは怪しくなる。

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本当に大事な情報は、組織の下っ端には最後まで落とさないものですよ。
組織の真ん中にいれば、それは肌身として理解できるでしょうけど。

工期の遅れや豊洲の不振は、いちファクターとしてはあると思いますよ。

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中国のバブル崩壊で中国人投資家に支えられてた湾岸マンション価格も暴落。おもしろくなるね。

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豊洲は300／700売れてるから不調じゃないって言うけど、
あの値段出しても買える人を総動員しても1期分すら完売出来なかったのだからね。
残りの400弱を売るのは相当な期間が必要でしょ。
しかも好調と言える物件は1期で要望書を集めまくって500/700とか売るから。

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>624
日経も給料も連れション暴落
皆、仲良く貧乏に

マンションデベはバタバタと倒産か？

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>>625
不調ってことにしたいのね
一期で8割ぐらい売れないと不人気というならマンションのほとんどは不人気ぶっけんですね

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近所のクロノレジデンスが坪330くらいで、取引されているようです。ここが、坪300はないでしょうね。口をすべらせた、修復ですよきっと。

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>>625

そうですよね。しかも先着順が全然さばけていないのも気掛かりです。

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徒歩10分以上のクロノが坪330くらいで取引されてるって本当ですか？

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>>630

方角にもよるけど、75m2で7800万、90m2で9800万ってところですね。

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クロノは投資で現金で買った連中が売り出しっ放しって感じでカモ待ちってとこでしょう。

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>>631
坪単価360万円もするの？ほんとにー？高いなー。
それだけ出すなら、DTでも買えちゃうよ。
DT買えるのにわざわざクロノ買う人なんていないよね。

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クロノはただのカモ待ちで、坪330は適正価格じゃないってことですね。

確かに坪330はありえないね。

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高層階とか角部屋だけの平均でそんな価格になってんじゃないの？

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ここ1年のレインズ見る限りだと、
平米80半ば～100ちょいで成約してる（階層方角不明）
まあ時代が時代だし中古の高騰も仕方ないし、
損してまで？叩き売るような局面でもないし、こんなもんじゃないの？

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>>633
確かにわざわざ仲介手数料払うならDT買いますね。

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DT　今いくらなの、一期は340/坪位だったと思うけど、どうせ自分には買えないんだけどね。

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東京に新地下鉄２路線　都が国に提案、臨海―都心など

http://www.nikkei.com/article/DGXLASFB09HAO_Q5A710C1MM0000/?dg=1

実現するといいですね〜

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ここ坪300で売るといってたけど、無理そうですね、340くらいになってしまうかも。DTは値上げして360とかいってるよ。ここ敷地面積考えたら、本当に４００くらいの価値があるのかも。住まいサーフィンがいってるように。

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坪400万だそうです。

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ついに地下鉄の話が出てきましたか。
また値上がりかな。

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PTHを狙ってる層にはクロノの方が魅力的じゃん?

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駅が遠くても高値で売れるのね

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クロノの仕様は高級です。セカンドですが住んでみて感じます。住民が高級というわけではありませんけどね。子供さんも多いのでガチャガチャ感も強いです。しかし、敷地が圧倒的に広く、共用施設、キッチンスタジオ、エグゼクティブラウンジ、などなど。また建築家マイヤーと鹿島のデザイン。 坪３３０でも安いです。

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地下鉄も来るみたいだね。
そうすると、駅近だから値上がりだなあ。

これを見越してたのかもね。

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そういうことなんだろ。
売り急ぐ必要ないし、ＢＲＴ詳細決まれば値上げられるし、地下鉄決まればさらに値上げられる。今年度末に国の答申出るので、あと８カ月は、待ちましょう、というわけだ。

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発売遅らせると非課税贈与枠が3000万円になるので、値段上げても買う人出るでしょうしね。

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>>647
基礎工事やり直しで延期したんだよ。入居時期も延期でしょ。

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>>644
クロノの方がここよりは場所もいいしね。

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地下鉄はいいニュースだけど、駅がどこになるかだよね。
トリトン周辺にできればありがたいけど、選手村の近くになっちゃうと、月島に行くのと大して変わらないよね…。

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>>651

ようやくこの日が来たと思うと感無量です。検討の俎上に上がったんですよね！素晴らしい！


整備について優先的に検討すべき路線
　・東京８号線延伸（豊洲～住吉）
　・東京１２号線延伸（光が丘～大泉学園町）
　・多摩都市モノレール延伸（箱根ヶ崎方面）
　・多摩都市モノレール延伸（町田方面）
　・ＪＲ東日本羽田アクセス線　＜現答申外＞

整備について検討すべき路線
　・東京８号線延伸（押上～野田市）
　・東京９号線複々線化（和泉多摩川～新百合ヶ丘）
　・東京１１号線延伸（押上～松戸）
　・新空港線「蒲蒲線」
　・ＪＲ中央線複々線化
　・ＪＲ京葉線延伸
　・ＪＲ総武線・京葉線接続新線
　・東京１０号線複々線化（調布～笹塚）
　・東京１２号線延伸（大泉学園町～武蔵野線方面）
　・区部周辺部環状公共交通
　・つくばエクスプレス延伸
　・多摩都市モノレール延伸（八王子方面）
　・都心部・臨海地域地下鉄構想　＜現答申外＞
　・都心部・品川地下鉄構想　＜現答申外＞

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地下鉄何十年後に出来るの？

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駅はできても選手村でしょ。遠いな。

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晴海の全エリアを徒歩10分圏内にして、地価を上げて税収ウハウハしたいのが目的だから、5丁目交差点か少し3丁目方面にずらして、トリトン側に地下道を引っ張るつもりですよ。
そうすると、オフィス需要も何とか保てるしマンションも増えるし。
で、清掃工場をどうするかが一番の悩みの種。
まだ古くなったわけじゃないから移設なんてしたら都民に叩かれるし、そのままだとイメージ良くないし。

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トリトン前に駅作るでしょ。選手村とは需要が一桁違いますから。

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相当値上がりしそうな予感。。。
400超えてくるか？

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BRTの停留所確定と空き地のアウトライン発表で400あるかもね。空き地は大手が開発するでしょう。それなりのものできるのでは。
買えない人はティアロの残りを決断した方が良いかもね〜

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テイアロレジデンスは買いですよ。お隣ですが、真剣に検討しました。結局は勝どきｋＴＴにしましたが、今でも失敗したかなと悩みます。もう遅いけどね。

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>>658
いい加減にしなよｗ
まあ部屋によっては400に迫るだろうしプレミアムは500じゃ効かないかもだけどさ
もちろん幾らで売ろうが勝手だけど、
DT、クロノやティアロの売れ行きみてたら分かるでしょ？
しかも選手村や三井勝どきも控えてて数千戸、下手すりゃ一万戸に迫るってのに、
坪400超えで誰が買えるんだろうねぇ？

>>655
清掃工場は向こう数十年あのままだよｗ
それとも銀座や築地跡にでも移転させるつもり？

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>>660
だから1番の悩みの種なんだろ。
食いついて来ないで君が都市開発に良い案出してやんなよ。

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>>661
だから悩むとかそんなレベルではなくて、
そこにあることを受け入れるだけだろｗ

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モノレールが来る前の大阪の彩都みたいな感じ？

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地下鉄できたら、かなり値上がりしてしまうでしょうね。

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地下鉄が決まったら、坪500万超えるでしょう。

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坪320未満でしょう。

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販売延期はこれらの変化を折り込みたいという事だったのかもね。やるなー三井。

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>>667
検討事案になっただけなんだけど。しかも万が一できても20年後とかだぞ。そんなの織り込んで買うやついねえよ。たかが坪320のPHTがあの体たらくなんだから。先着順始まって二週間近くになるけどまだ1戸しか売れてないとかやばすぎだろ。

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>>667
パークホームズ豊洲より高くなるのかな？

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有楽町線の延伸もまだやるかどうかはっきりしないのに晴海への地下鉄建設なんてまったく具体化してないですよ。
東京都が国に「作ったほうがいいですよ、と推薦した」だけ。
埋立地のマンション業者はちょっといい話があると100倍に盛るので相手にしてはいけません。
そもそも今から建設決定→開業ってことになっても20年ぐらいは先の話。
ベッドタウンは30年すると通勤者がいなくなり老人の街になるので、地下鉄を作っても完成したときは乗る人がいないというマヌケなことになります。
中央区だけではなにもできるわけないので、晴海に地下鉄なんてただの夢想です。

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