物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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541
匿名さん
コスト圧縮するためでは??
利益重視で高く売るために延期したのでしょうし。
坪400で売り出すという話もありますし。
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542
匿名さん
結局は住友と同じ営利企業だってことですよ。
一番高く売れる時期に売りたいだけ。
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543
匿名さん
>>540
HPやFBとかも維持費がかかるからな。
放置していろいろ書かれてイメージ悪くなるより、一度閉鎖したほうがよいという判断だろ。
539が書いているようにレミコン跡を都から買い取り化けたら面白いが。
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544
検討中
レミコン跡地は既に三井が買っててモデルルームの土地と合わせて7階建(だったかな?)までの商業地用途で、パークタワーの容積率緩和を受けてるってティアロを買った時の営業さんが言ってたような。
晴海フロントで晴海タワーズの容積率緩和を受けてるように、レミコン土地で容積率緩和受けてないと50階は建てられないでしょ。
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545
匿名さん
延期が2~3か月程度ならHP閉鎖しないでしょうけど、閉鎖するという事は恐らく半年以上の延期は確実でしょうね。
延期した背景ですが、PH豊洲の販売過程でPT晴海の価格と内容を知ってから、という人が多かったんじゃないでしょうか。当初の10月1期販売なら8月辺りの事前案内会で予定価格が判明するでしょうし、PH豊洲が人気だとしてもさすがに8月で完売していることは無いから少し待てば両方検討できる状況だった訳です。
いったんHPも閉めて販売時期すら未定という状況にすれば、販売時期が一切被らなくなるのでPH豊洲に絞る人も出てくるはずです。もちろん駅近最優先ならPT晴海関係なくPH豊洲一択でしょうけど。
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546
匿名さん
結局は、我々消費者が高く買わされるだけ。
デベは、販売数を調整できるから、売値で売れる。
良い商売ですな。
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547
匿名さん
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548
マンション住民さん
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549
匿名さん
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550
物件比較中さん
単に販売延期するだけで、販売価格を上げれるとは私は思いません。
現状投資対象になるような物件でもなく(ティアロの販売状況を見るに。)価格を上げ過ぎれば実需がついて来れません。(豊洲のように買い替え層もそれほど多くないでしょうし。)
有明ガーデンシティーも始動し始めましたしね。
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551
物件比較中さん
>>549
BRTの基本計画の進行次第ではないかと私は思います。
また、増税前に顧客を抱え込むか増税後の特別控除層を狙うかによってもいつになるか変わるかもしれませんね。
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552
匿名さん
もうあきらめてほしいのかなぁ。
未練のある彼女って感じ。
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553
匿名さん
販売価格を上げるために延期したんだから、仕方ないのでは?
住友と同じですよ。
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554
匿名さん
販売価格を上げるなら、今のスケジュールで上げればいいじゃん。
何で延期する必要があるの?
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555
匿名さん
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556
匿名さん
直近の需要をパークホームズ豊洲に集中させるためですよ。価格維持の為には供給を減らすことが有効なので。
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557
匿名さん
>>556
PH豊洲は先着順もなかなか売れなくて困ってるみたいですから、早く誰が買ってあげたらいいのに。私はこちらが活動再開するのを辛抱強く待ちます。
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558
匿名さん
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559
匿名さん
>>556
延期は値上げの理由なわけないよ。クジラ問題だよ。
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560
匿名さん
パークホームズ豊洲の今週末の新聞折込み広告も、最初のファミリー向けデザインとガラリと変えて、高級感を漂わせる紙面になっていましたねもんね。
こちらもクジラコンセプトは見直しかな。サイトのデザインも思い切り変えてくるかな。
要するに安くで売る気なんか毛頭ないという事は、皆様の意見に同意です。
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561
匿名さん
>557
先着出たばっかりでしょ。なかなか売れないとか、ちょっと無理ないか。
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562
マンション投資家さん
情報更新されてるけど先着は売れてないね。
ファミリー向けなのに高級路線に変更してもダメなものはダメだよ
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563
匿名さん
まだ1週間経ってないでしょうに。
300売れたのはすごいと思いますけどね。
このペースなら完売も近いのでは?
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564
匿名さん
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565
検討中
実際、坪300以上マンションなら、内廊下とか高級な感じ出していかないと買う気にならないね
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566
匿名
>>565
別にそうは思わないなぁ。個人の価値観しだいでしょ。
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567
匿名
現地観に行ってきましたが、杭工事は既に終わっているのに、先々週は無かったアースドリル切削機が大量に設置されていました。杭工事にトラブルがあったというのは事実のようですね。作った杭を撤去してからもう一度打ち直しという事でしょうか。
モデルルームの方も先々週よりも大分工事進んでましたので、計画変更というより販売してから引き渡しが間に合いませんでは大問題になるので、もう一度杭打ち直して全体のスケジュールがきちんと見えてから、他の物件の様子も踏まえつつ仕切り直し。という感じになるんでしょうね。
どっちにしても販売が遅れて増えたコストはどこかで誰かが負担しなくてはいけませんし、不動産相場は登り基調ですから販売価格は高くなるんでしょうね。
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568
匿名さん
請負価格はすでに契約で決まってるから 杭打ち失敗のやり直しで
工期延長 販売計画変更になったのならペナルティは施工会社が負うのが 普通でしょ
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569
匿名さん
再工事のコストは負担するでしょうけど、販売が遅れた事による機会損失まで負うような契約
になってるとは思えないけど。
工事は自然を相手にしている以上、何か起こるか分からな面もある。
再工事の原因が明確に施工会社の100%ミスで無い限り協議の上、負担割合という事
になってんじゃないかな。
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570
匿名さん
杭工事トラブルでやり直す事と販売延期は関連しないよ。ましてホームページ閉鎖までしての販売延期には結び付かない。
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571
匿名さん
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572
購入検討中さん
>>565
ゆったりした超高級リゾート風ならイイと思いますが、現実的は内廊下って狭い廊下幅でビジネスホテル程度の内廊下が多いですよね。しかも廊下に臭いがこもるので外国人の居住者が増えている中でオイニーリスクを負いたくない。
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573
匿名さん
>>570
えっ、どういうこと?
杭打ちをやりなおすなんてことになったら、大幅な工事工程見直しを余儀なくされ、販売時期も大幅に遅れる、と考えるのが普通だよね。
結びつかない、と明言する意味を教えてくれない?
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574
匿名さん
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575
匿名さん
内廊下にしたら、コスト増えて値段が上がるだけだよ(笑)
まだ高くするつもり?(笑)
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576
購入検討中さん
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577
匿名さん
>>573
570ではありませんが、
だったら工期が伸びたので販売延期します、って説明しますよね。
しないってことは他に理由があると考えるのが自然です。
そもそも「工期の遅れによる販売延期?」の問いには「違う」と回答されたようですから。
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578
匿名さん
杭を打ち直すような大問題としたら、
計画していた作業の工期が延びる訳では無く計画そのものの見直しなので、
事業側にとっては、事業計画の見直しという事じゃないの。
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579
匿名さん
>>577
ほんとうにデベは、「工事の遅れによる販売延期ではない」と明言されたんでしょうか?
MRでそう回答されたんですか?情報ソースはどこですか?
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580
検討中
まあ、延期するんだからBRTの駅は当然誘致してくるだろうね。BRTがマンション前まで寄ってフィーダー輸送してくれるのは後から出てきた話なので、今から仕切り直しにするなら...
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581
匿名さん
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582
匿名さん
こんなことなら、隣のティアロをあの時買っておけば良かった…
先週末慌ててティアロMR行ったが、今ではもういい部屋は残ってない…
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583
匿名
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584
匿名さん
>>579
この件でソースを要求されてる時点で、、、
色々ご自身でも研究なさって下さい。
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585
匿名さん
やはり今回の販売延期は工程見直しに起因しているようです。
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586
匿名さん
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587
匿名さん
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588
匿名さん
オリエンタルランドに クジラコンセプトの見直し協力を要請したら、降りると言われた。
工事続投も、今後かなり変更があるだろう。
ホームページ閉鎖するしかない。
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589
匿名さん
>586
共食いなんて、最初からわかってことなんじゃないの?
本当の理由が知りたいね。
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590
匿名さん
工期の遅れが理由なら理解できるけど、単に後に遅らせるほど儲かるから販売延期するっていうなら、検討者にとっては最悪のケースですね。
もしかして、販売するときはDTの350万越えもあり得るかもしれませんね。こんな立地なのに・・・
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