パークタワー晴海　その2

三井物件で一期売れ残りは衝撃的でしたが、その反省を今後どう活かせるかでしょう。

>>358
あんた
見当はずれも
甚だしい。
恥ずかしいから、もうここに
来ないでね

三井の住友化ですか…
儲けるためならなんでもしますよね

半分近く売れた物件でも失敗・申し込みが割れたから失敗などいろいろ言われていますが、あの価格で初回で300ぐらい売れて、すぐに二次ができるわけですから、ビジネス的には成功でしょう。

晴海も発売時期が送れるということは、その時の相場で発売なんでしょうね。
高くなるのかな～

>>343
私も友人から杭工事に問題が出たと聞いたので間違いなさそうですね。前向きに検討しているのに延期は残念です。

豊洲はよくあの値段で300近くも売れたと思うよ。即日完売と言えないのは、今後に不安を落とすと思うけど

杭工事したけど、支持層が深すぎて、杭が届かないなんて落ちだったりして

公式サイトにUPして欲しいな

>>367
そうとも言えるし、豊洲最高価格に対して相当数様子見の人達がいたはずなので、1期の売れ行きみて慌てて2期に駆け込むなどの現象が起きる可能性もありますね。

竣工が遅れるのと、販売延期は本来別の話だと思いますよ。
杭工事が、、、というのはあまりにとってつけた理由に感じます。

遺跡でも出たか？海底遺跡とか。

ここの地中障害物除去工事のお知らせが、近隣住戸に張り出されていたのは随分前だしな〜

縄文時代は、海底でしよ。

単純にＰＨ豊洲が三井大規模では異例の１期から申し込み割れして完売目処が不透明になったため販売延期しただけだから。ＰＨ豊洲が目処たてば再開しますので心配は要りません。

上昇相場で、発売延期した方が高く売れるからでしょ。
大崎のときは、やっぱり半年くらい販売時期を遅らせたけど
その時の営業がそう言ってたし。ここも同じだろう。

別に少し待てば2倍3倍で売れる訳でも無し、営業の都合で
発売延期なんかしないだろ。
工期が延びるという事はコストが増大する訳で、施工業者が
そもそも、そんな理由で延期なんか承知しないよ。
考えられる事は、施工か監理側に延期する理由があったといく事でしょう。
それが、地下の躯体の技術的な問題なのか、人や資材の資源上の問題なのか
はわからんが。

甘いよ。
彼らは自分とこが持ってる玉をいかに売却価値を最大化するかのプロですよ。
三井がスミフ化して残念とか、基本原理をそもそも分かってない。
そんなの当然のことでしょう。

我々はいつでも自由に好きなとこを買える権利を持ってる。
それをいつ行使するかだけで売主と渡り合うんです。
こうなった今となっては、他の物件で手を打つか、高値を織り込んで販売を待つか。それだけの話です。

売却価値を最大化してコストも最大化して利益が減少してもプロ？
販売上の理由だけなら、施工業者は何の責任も無い訳だし、どんな
インセンティブを得られるの？

地中埋設物の関係で工期が長くなるケースが、最近多いね。豊海小しかり、新築地場外市場しかり。

縄文時代どころか、明治時代も海底です。

そもそも、ディズニー入れてきた段階で、高く売る気マンマンだと気がつかなきゃ。

2年待った方が高く売れると判断したんでしょう。

これからはオリンピック関連でマンション建ててる余裕ありませんから、在庫を高く売る戦術なんだと思いますよ。

コストを最小化する為に延期したのでは？
値上がりした後で売り出した方が利益出るってことでは？

延期で値上げできるんだったら、
最初からその値段で、販売期間
を延ばせばいいでしょ。

>>382
わかってないね。
担当いわく、当時クロノとティアロの売れ行きが芳しくなかったので立地のマイナスを補う為にテーママンションみたいにしないととても売れないって言ってたよ。
あとココディスニーじゃなくてオリエンタルランドね。
商標使えないから。
ディズニーっぽい雰囲気のマネっていうこと。
苦しいと思うよ。

384
同意。
延期したところで期間リスクが増すだけ。
PHTの失敗で相当大きな戦略変更を迫られたんじゃないかな。

公式HP閉鎖されましたね。
販売延期なんだから、閉鎖しなくても良いと思うんだけどな。

工事も一時中止してたら怖いな。

現場100回！

街を創造する感性なんだよ　忘れんなよ

公式ＨＰ閉鎖ですか。
思った以上に苦しい展開みたいですね。
再開してみたらタワー止めて低層に変わってたりして。

ホームページも閉鎖ですか、工事も多分中止でしょう。
パークタワー晴海という名前すら変わるかもしれませんね。

ここに限らず、デべもしっかり反省してもらいたい。　　豊洲の申し込みが予想外で、あてが外れた。　　これまでは値上げしても好調で、どんどん単価をあげていた。　　客に対して、横暴な態度をとる営業もいたという。　　言葉は良くないが、いい気になっていた、のぼせていた面もあると思う。

待ってる間に近隣の安くて良い部屋は売り切れましたね。
待つのもリスク、という良いお手本になりました。

>>391
PH豊洲なら、予想以上の売れ行きとのことです。

>>393
はいはい。
誰に頼まれて投稿してるの？

モデルルール、今日も工事してないわ。

モデルルームです。

公式ページが消えるって、ただ事じゃないな。
残念すぎる。
ショックだわ。

>>385

うそはダメです

>>391
誰様？

まさか、ディズニーからオリエンタルランドに今更指導が入ったとか？

別に、マンション自体にディズニー色をつける計画だったわけじゃないから、それはないだろ。

>>401
それに関してはディズニーとは言ってないだけで、ディズニー独特の世界観やコンセプトは十分に付いていると思いますが。しかもどこぞの会社の真似でなく、オリエンタルランドが手掛けているとなると尚更。

ディズニーから、分け前を要求されてるとすると、相当値上がりしそうですねえ。。。

値上げすることにしたい必死な人がいますね。

スケジュール延期の説明もしどろもどろで歯切れが悪いな。公式ＨＰが閉鎖になるような前代未聞の事態なんだからもっときちんと説明しないとな。
薄っぺらいリゾートコンセプトじゃ売れんということなんだろうけど。

パークタワーは新川崎でもやらかしちゃったし、
「パークタワー」ブランドは呪われてる？

単純に1期で売れなかったPH豊洲と時期が重なるからでしょ。
PH豊洲、先着順になっちゃったし。

ショックです。富久クロス並みの馬力ある物件もうないなあ

どうやら工事は進み、販売だけ遅れてるみたい。高値で出すんだろうか。

まさかの一塔売りか？

>>410
それだけなら、公式サイトを引っ込める理由が無いような。
販売を遅らせるだけなら、その旨訂正すればいいだけだと思う。
あれだけ大々的に宣伝しといて、いまさらこれ？って感じ。

豊洲は書いましたがゴミみたいな投稿が多いですね

>>411
中国資本だったりして

地盤は大丈夫かなぁ？

クジラコンセプト、仕切り直しかな。

とにかくはっきりしない理由、想像だけが先行するよね

>>406
ホームページまで落としたことで、いよいよディズニーとの権利関係のイザコザが発生した可能性も出てきましたね。

もしそうだとすると、物件のコンセプトはもちろん販促物全て作り直しになるのでかなりの遅れになりそうですね。

クジラでディズニーに文句言われるの？

事業スケジュールの見直しと書いてあるんだから、
おおかた地盤の問題で基礎完成のめどが立たずに工期大幅延長じゃないの
最近地震多かったし

掘ってみたら土壌汚染が見つかったとか？

販売だけの理由じゃない？工事か？

真剣に購入を検討している人が多いのだから、
ＭＦＲは、きちんと説明する責任がある。

販売延期は千客万来のニュースの後にほぼ決まっていました。
営業判断との事です。 豊洲は本当に売れてるの？

高いと言われながらも、300売れたらしいね。タワー並みの売れ具合。

値上げして出直しでしょうね。

アメリカはクジラに敏感だからね。

BRTが有利に働くことが確定したのかな？
BRT計画の公表後、増税前の駆け込み需要を一網打尽にするとか。

これ以上の値上げは勘弁して欲しいです…

>>427
シーシェパードの可能性もあるな 笑

久々に三井が転びましたね。しかも大衆向け量産型主力ブランドの稼ぎ頭のパークホームズで。１期の勢いというのはかなり大事ですから、先着順住戸＋１期２次も３戸と寂しい数字。２期以降はかなり苦労しそうですね。成り行きに注目したいです、その影響をもろ受けしたＰＴＨの行く末も含めて。

弘法の筆にもあやまり、とはこのことでしょうかね。

三井もきっと買って欲しくない客っているんだろうな。

豊洲とのかぶらないようにと、待って物が少なくなった時に高値で売るって販売戦略だよ。

ミニバブルの時にゴクレがよくやってた販売戦略。
逆に、ＴＴＴは安く出しすぎて、株主に怒られてんじゃないの。

客としては嫌な戦略だけど、会社としては普通じゃない。
ゴクレ、住不なんかよくやってるよ

>>430
キャラクターをイワシとかアジにすればシーシェパードも反対しないとおもうけど。
豊洲に近くて、品川No.だから立地は良いのにクジラは駄目なんだよ。

>>433
んなわけねーだろ（笑）
事業計画の時点で時期がかぶるのは分かった上でやってんだから。
そんな理由でホイホイ延期してたら企業としての信用問題に関わるでしょうが。
事業自体を見直さざるを得ない想定外の事態が起こって止む無くこのプロジェクトを一時止めたんだよ。
公式サイトまで閉じるというのはそういう事。

>>435
同意。
そのとーり。

工事現場の囲いに描かれていた高畑充希ちゃんも剥がされた。

工事現場の囲いに描かれていた高畑充希ちゃんも剥がされた。

>>438
ただ事じゃないな感、アリアリだよな。

宇宙人の秘密基地が出てきたんじゃないか？現在CIAと協議中かも。

もはやマンションは建たないかもしれませんね。
隣のセメント工場、北西の都有地と一体開発で商業施設にでもなりませんかね。
ららぽーとまで橋架けちゃったり。

折角オリエンタルランドも絡んでたんだから、「イクスピアリ晴海」とか「アンバサダーホテル晴海」とか作って、プチディズニーリゾート風に。

妄想が暴走。。

>>441
いいですね！
もう湾岸にこれ以上タワマンはいりません

＞＞441
いいですね。子持ちの晴海住民として大歓迎です。

大学を誘致しようよ。

名門ボーディングスクールを、誘致しよう。

富裕層の外国人の居住候補エリアになり、資産価値が上がることは疑いない。お国のためにもなる。デベは儲からないが。

要するに、白紙でしかない？

貧困対策のために選手村は低所得者向けの都営住宅にしないと。
シングルマザーが風俗に行かなくても食べていけるよう役所が支援する必要がある。

土壌汚染、ムサコもそうでしょう？

土壌汚染、ムサコもそうでしょう？

>>448
そんなの作ったらただでさえ騒がしい外国人と若年夫婦が多い湾岸の治安がますます悪化するでしょうに

451、

警視庁の発表では中央区晴海は低犯罪率を誇っていますが、治安が悪いとはどこのソースですか？

選手村近くで、捕鯨問題を連想するような国際物議はやめてくれっていう圧力。モミ直し。

一度犯罪を受けると、一気に悪い印象は持ちます。

100歩譲って販売延期はあり得ることだと理解できるが、公式HP閉鎖は悪い連想しか浮かばない。
Facebookと公式HP閉鎖のタイミングがズレた事も、現場のバタバタがあったような気がしてならない。

三菱の南青山グランのバタバタにも似た雰囲気を感じる。

掘ってみたら予想外の掘り出し物が出てきた？
販売計画に大幅な欠陥があって、事業計画を根本から見直さないとペイしないことが分かった？
オリエンタルランドと何かあった？

しばらく塩漬けしながら問題を解決して、喪が明けたタイミングで全く違うコンセプトの開発を行うのかもね。
幻のクジラマンション。
皆が見た白いクジラは、やっぱり幻だったのかもしれない。

喪が開けたらパークシティに昇格してるかもな。

まあ、高く売りたいだけでしょ。住不と同じレベルになったね。

じゃ晴海検討者は今のうちにDTかテイアロ買っとけてことですか。

>>457
寝かして高く売れる猿でも分かる相場だったら、
住不有明が始動する訳がないだろｗ

寝かして高く売れる猿でも分かる相場だったら、
ティアロがあんなに苦戦する訳がないだろｗ

ティアロはもう選べるほども残ってないよ。パークタワーの罪は深い。