東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-09-14 20:18:06

1000レス超えたのでその2スレです。
引き続きよろしくお願いします。


所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-04-27 00:03:28

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  1. 341 匿名さん 2015/06/27 05:52:16

    そもそも都心に一般サラリーマンが住める国なんて、主要国では日本だけだよ。
    東京は割安感があるから、グローバル化が進めば、買え無い値段まで値上がりして当然。

  2. 342 物件比較中さん 2015/06/27 10:31:17

    はいはい、そう思うならどんどん投資してくださいね、おとなしく。

  3. 343 購入検討中さん [男性 40代] 2015/06/27 10:38:44

    販売延期の理由は杭工事の段階で、何かしらの問題が発生したからだそうです。

    26日の大林との工程打ち合わせで各業者に発表があったそうです。

    友人いわく、最大で11か月の遅れだそうです。

  4. 344 買い換え検討中 2015/06/27 10:39:58

    もはや日本は主要国じゃないでしょ
    老人が増えすぎてインフラが追いつかず、地方じゃないと介護が受けられなくなる国ですよ?
    マンションだけどんどん値上がりですか?
    人口が漸減してるのに。

  5. 345 匿名 2015/06/27 10:53:12

    >>344
    今んとこ、まだ主要国に入ると思うぞ。

  6. 346 匿名さん 2015/06/27 11:00:39

    今までが東京の不動産は安すぎたんだよ。
    割安感が修正されるだけ。
    見えざる手による修正ですよ。

  7. 347 匿名さん 2015/06/27 12:10:13

    日本のGDPって3位だっけ?

    主要国は2位までだよね。

  8. 348 匿名 2015/06/27 12:13:07

    >>343
    工事の問題と販売スケジュールは関係ないんじゃない。入居時期を遅らせるだけだし。
    販売を遅らせる理由が別に出来たというのが一般的な話だよ

  9. 349 匿名さん 2015/06/27 12:16:46

    というかオリンピック開催されるからって人口増えるのかな。ないでしょ。妄想だよ。2018年をピークに人口は激減。投資家は2018年で撤退。
    みんなわかった上でゲームを楽しんでるだけだよ

  10. 350 匿名さん 2015/06/27 12:22:43

    契約後に問題発覚で入居が遅れるとなると大問題になりますよね。

  11. 351 匿名さん 2015/06/27 12:31:24

    >>347
    20年後は7位になる予定だってさ

  12. 352 匿名 2015/06/27 12:32:04

    >>347
    いつからそんなルールが?

  13. 353 匿名さん 2015/06/27 12:38:24

    >344
    地方だって老人だらけなのに、東京の老人たちまで、地方が受け入れたくはないでしょう。
    過疎化で刺激の無い不便な地方に、大半の東京人は行きたがらないだろうし。

  14. 354 匿名さん 2015/06/27 12:47:13

    >>353
    でもロンドンやパリもそうなってるよ
    東京だけが例外なのかな?

  15. 355 匿名さん 2015/06/27 14:17:28

    裏面もプリーズ!

  16. 356 匿名さん 2015/06/27 14:27:58

    今日案内来ました。

  17. 357 匿名さん 2015/06/27 14:40:05

    高く売る気満々って事でしょうね。
    三井だけは信じてたのに。
    結局は資本主義かよ。

    エンドユーザーに安値で売るデベがあっても良いのではないか?

  18. 358 匿名さん 2015/06/27 14:52:14

    PHTの売れ残り状況を見てここの戦略も変更せざるおえなくなったというのが現実だと思いますが、この先市況が好転する可能性もわからないので早めに処分してしまうというのもあるかもしれませんね。
    これだけ駅遠だと相当強い引きがないと実需層は動かないんでしょう。

  19. 359 匿名さん 2015/06/27 15:04:46

    パークホームズは好調らしいからね。
    待てば値上げして売れると判断したのでは?(笑)

  20. 360 匿名さん 2015/06/27 17:51:07

    >>343
    事実であれば、ある意味、丁寧な仕事をしているわけで、評価が下がることは無いですね。

  21. 361 匿名さん 2015/06/28 00:08:18

    三井物件で一期売れ残りは衝撃的でしたが、その反省を今後どう活かせるかでしょう。

  22. 362 匿名さん 2015/06/28 00:59:46

    >>358
    あんた
    見当はずれも
    甚だしい。
    恥ずかしいから、もうここに
    来ないでね

  23. 363 匿名さん 2015/06/28 01:01:56

    三井の住友化ですか…
    儲けるためならなんでもしますよね

  24. 364 物件比較中さん 2015/06/28 01:09:58

    半分近く売れた物件でも失敗・申し込みが割れたから失敗などいろいろ言われていますが、あの価格で初回で300ぐらい売れて、すぐに二次ができるわけですから、ビジネス的には成功でしょう。

  25. 365 物件比較中さん 2015/06/28 01:11:28

    晴海も発売時期が送れるということは、その時の相場で発売なんでしょうね。
    高くなるのかな~

  26. 366 匿名 2015/06/28 01:13:53

    >>343
    私も友人から杭工事に問題が出たと聞いたので間違いなさそうですね。前向きに検討しているのに延期は残念です。

  27. 367 匿名さん 2015/06/28 01:14:36

    豊洲はよくあの値段で300近くも売れたと思うよ。即日完売と言えないのは、今後に不安を落とすと思うけど

  28. 368 匿名さん 2015/06/28 01:16:05

    杭工事したけど、支持層が深すぎて、杭が届かないなんて落ちだったりして

  29. 369 匿名さん 2015/06/28 09:24:09

    公式サイトにUPして欲しいな

  30. 370 匿名さん 2015/06/28 10:26:51

    >>367
    そうとも言えるし、豊洲最高価格に対して相当数様子見の人達がいたはずなので、1期の売れ行きみて慌てて2期に駆け込むなどの現象が起きる可能性もありますね。

  31. 371 匿名さん 2015/06/28 11:26:20

    竣工が遅れるのと、販売延期は本来別の話だと思いますよ。
    杭工事が、、、というのはあまりにとってつけた理由に感じます。

  32. 372 匿名さん 2015/06/28 11:32:11

    遺跡でも出たか?海底遺跡とか。

  33. 373 匿名さん 2015/06/28 11:51:34

    ここの地中障害物除去工事のお知らせが、近隣住戸に張り出されていたのは随分前だしな〜

  34. 374 匿名さん 2015/06/28 12:27:43

    縄文時代は、海底でしよ。

  35. 375 匿名さん 2015/06/28 12:31:58

    単純にPH豊洲が三井大規模では異例の1期から申し込み割れして完売目処が不透明になったため販売延期しただけだから。PH豊洲が目処たてば再開しますので心配は要りません。

  36. 376 匿名さん 2015/06/28 13:04:18

    上昇相場で、発売延期した方が高く売れるからでしょ。
    大崎のときは、やっぱり半年くらい販売時期を遅らせたけど
    その時の営業がそう言ってたし。ここも同じだろう。

  37. 377 匿名さん 2015/06/28 14:08:11

    別に少し待てば2倍3倍で売れる訳でも無し、営業の都合で
    発売延期なんかしないだろ。
    工期が延びるという事はコストが増大する訳で、施工業者が
    そもそも、そんな理由で延期なんか承知しないよ。
    考えられる事は、施工か監理側に延期する理由があったといく事でしょう。
    それが、地下の躯体の技術的な問題なのか、人や資材の資源上の問題なのか
    はわからんが。

  38. 378 匿名さん 2015/06/28 14:34:39

    甘いよ。
    彼らは自分とこが持ってる玉をいかに売却価値を最大化するかのプロですよ。
    三井がスミフ化して残念とか、基本原理をそもそも分かってない。
    そんなの当然のことでしょう。

    我々はいつでも自由に好きなとこを買える権利を持ってる。
    それをいつ行使するかだけで売主と渡り合うんです。
    こうなった今となっては、他の物件で手を打つか、高値を織り込んで販売を待つか。それだけの話です。

  39. 379 匿名さん 2015/06/28 16:09:06

    売却価値を最大化してコストも最大化して利益が減少してもプロ?
    販売上の理由だけなら、施工業者は何の責任も無い訳だし、どんな
    インセンティブを得られるの?

  40. 380 匿名さん 2015/06/28 17:26:28

    地中埋設物の関係で工期が長くなるケースが、最近多いね。豊海小しかり、新築地場外市場しかり。

  41. 381 匿名さん 2015/06/28 20:26:03

    縄文時代どころか、明治時代も海底です。

  42. 382 匿名さん 2015/06/28 21:15:50

    そもそも、ディズニー入れてきた段階で、高く売る気マンマンだと気がつかなきゃ。

    2年待った方が高く売れると判断したんでしょう。

    これからはオリンピック関連でマンション建ててる余裕ありませんから、在庫を高く売る戦術なんだと思いますよ。

  43. 383 匿名さん 2015/06/28 21:29:41

    コストを最小化する為に延期したのでは?
    値上がりした後で売り出した方が利益出るってことでは?

  44. 384 匿名さん 2015/06/28 23:35:32

    延期で値上げできるんだったら、
    最初からその値段で、販売期間
    を延ばせばいいでしょ。

  45. 385 匿名 2015/06/28 23:43:47

    >>382
    わかってないね。
    担当いわく、当時クロノとティアロの売れ行きが芳しくなかったので立地のマイナスを補う為にテーママンションみたいにしないととても売れないって言ってたよ。
    あとココディスニーじゃなくてオリエンタルランドね。
    商標使えないから。
    ディズニーっぽい雰囲気のマネっていうこと。
    苦しいと思うよ。

  46. 386 匿名さん 2015/06/29 00:19:27

    384
    同意。
    延期したところで期間リスクが増すだけ。
    PHTの失敗で相当大きな戦略変更を迫られたんじゃないかな。

  47. 387 [男性 30代] 2015/06/29 00:56:30

    公式HP閉鎖されましたね。
    販売延期なんだから、閉鎖しなくても良いと思うんだけどな。

    工事も一時中止してたら怖いな。

  48. 388 匿名さん 2015/06/29 02:27:33

    現場100回!

    街を創造する感性なんだよ 忘れんなよ

  49. 389 購入検討中さん 2015/06/29 02:59:38

    公式HP閉鎖ですか。
    思った以上に苦しい展開みたいですね。
    再開してみたらタワー止めて低層に変わってたりして。

  50. 390 匿名さん 2015/06/29 03:09:27

    ホームページも閉鎖ですか、工事も多分中止でしょう。
    パークタワー晴海という名前すら変わるかもしれませんね。

  51. by 管理担当

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