パークタワー晴海　その2

坪300を楽に下回る隣のティアロもパっとしないし（ようやっと最終期らしい）、
駅遠って想像してる以上にデメリットなんだろうね

DTや坪300未満のティアロの販売状況を見る限り，坪400なんてあり得ないということが容易にわかる．坪320くらいがまともに売る限界だろう．

PHTの一期の売れ残りみていると坪320でも売り切るの大変でしょう。

中国の景気減速で、豊洲の一部マンションでも、大量の在庫が出てるし、これから人口が減っていく日本の不動産が、バブル並みに上がっていくわけないよな。
というわけで、今年買った自分は高値掴みかも。
でも、一番安かった8年前は、それほど現金が無かったからしょうがない。

値段上げるらしいよ。

在庫も何も、全部完売やんけ。

9日発売の日経ヴェリタスの3ページ右下に、ここについて凄い事が書いてありますね。

>>949
何て書いてるんですか？

業界筋では、杭工事不良は嘘で、目先の価格に着いてこれる客が少ないので、白紙撤回したのではないか？と囁かれている。と書いてあります。
詳しくは電子版でも買ってみてください。

>>951
私も嘘だと思ってますが、前にそう投稿したら、デベに何のメリットがある？頭悪い等々責め立てられた。

もし嘘だとして、
高値で売る戦略のため、という解釈と、売れ残り必須でその危険を避けるため、という解釈で
180度違う見方になる訳だけどね。

まあ、白紙撤回というそれだけで企業として傷を負うような判断であった以上、ワンタイムの儲け
を増やす動機とは考えられず、市場調査により、他のマンションの販売にも影響するような結果に
なると出たのでしょうね。

杭工事不良は嘘ではありません。日経ヴェリタスの記事の目的はわかりませんが、記者は現地を踏んでいません。
深礎杭に関わる作業員が春先から多量に動員され、他現場は全く専門員が不足しました。不足の元はここでした。
その作業内容は施工完了した杭のハツリ工事との事。
ハツリ工事は通常杭上部のみ行いますが、今回は地下数mも掘り進んだとの事。
その作業内容は機密扱いで決して漏れる事はありませんでしたが、経済事情の事実を報告するべき日経グループ紙が事実を嘘と記載した事には頭にきました。

>>954
あなたは誰ですか？
嘘付いたとしたら現地に記者なんて入れるわけないと思いますよ。
内部関係者が嘘だと新聞社に情報売ったのでは？

>>955
日経は、ネットの噂を噂として書いただけでしょ。
記者なんてそんなものですよ。
自分の会社ネタで、真実を知っているネタを記事にされた
ことがある人なら、いい加減さはわかると思うけど。
昔、日経で品川と汐留のマンションで、同じインタビュー
記事を使い回してたのには笑ったね。きっと架空の人の
インタビューだったんだろうな。

ま、近隣住民からしたら、人員増強して杭工事を継続してるのを毎日見ているので、ヴェリタスの記事は信ぴょう性に欠けるように感じます。わざわざ白紙撤回するのに工事を続けるメリットがわからない。

三井がはっきり理由を言わないからいろいろ噂されるんだよ。
PHT一期販売不振直後の発表だったからね。

日経記事は無理筋。ただどうしようか迷っているときに、理由にした可能性はあるよ。モデルルームも完成してるし、あれだけ準備したのに、作戦変更が目的とは考えられない。上からみること出来ないけど、素人目にも、大工事を継続してる

>>955
建設業界ではこのトラブルは誰もが知っている事実です。完成近い隣からは上から覗けます。
白紙撤回とすれば発売元の不動産会社の問題ではなくゼネコン側にあると思います。
施工不良により販売時期が遅れた事、価格設定の難しさ、ゼネコン側との補償費交渉の難航。
瑕疵がゼネコンにあるなら一切の問題はゼネコンが買い取り自社販売すれば解決します。
外から見れば不動産会社の白紙撤回でゼネコンが販売するだけです。

そんな訳ありマンションなんか誰も買わないよ。

まあ理由はどうあれ、結果的には三井はラッキーだったよね。
今売り出しても、売りたい価格では売れないでしょ。
人民元も３日連続切り下げらしいし。