プレミスト北品川　Part2

>>66
かすや って読んでしまう癖が治らない。

>>81
かすやよりvictory island！

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？

駅からの距離や高いマンションが隣接している割には
価格設定が高いので、我が家では候補からはずそうかと
思っています。

設備は良いのでちょっと残念ではありますが。

>>83
不動産は何をおいてもロケーションです。
ここのロケーションをいいとお思いでしたら候補ですが…

配置的にFかHタイプしか無いけど港区価格になっちゃってるんだよね。
Gは窓の無い部屋があるし北向きは目黒通りに面しているし。
正方形の土地って意外とマンションが造りにくいんだね。

>>85
角部屋いいですね。
お値段もいいです。。。。

目黒川は良いのですが、寺と墓はいらない。

江戸時代？の古地図見ました？近くの品川図書館にもありますから見てください。
この辺りは旧東海道の東は海で新馬場周辺は寺寺寺ばっかり。
みごろは御殿山の桜でけみたいな。
そんな土地だったんですから仕方ないですね。
寺や墓が、近くにあっても慣れますよ。

>>85
目黒通りではなく、山手通りです

ＨＰには、ＦとＨタイプの間取りしかありませんでしたが、あとは売れてしまったのでしょうか？
Ｆタイプの様に、角部屋でＬＤには窓がたくさんあるのって、部屋が明るくていいなって思うのですが、やっぱり夏は暑いのですかね？
あと、ＬＥＤのダウンライトを使用されているみたいですが、こちらは電球だけを交換できるのでしょうか？ダウンライトの中には、本体ごと取り替えないといけないのもあるみたいで。
ＬＥＤなので、電球交換自体なかなか無いと思いますが、それでもいつかは切れるので、その時に本体ごとなのか、電球だけ交換で済むのか、チェックしておいた方が良いのかな？

GW期間、時間があったので工事現場を見てきました。けっこう骨組みが仕上がっていますね。ところで、このマンションから買い物へ行こうとすると、どこへ行くんでしょうか？徒歩圏にスーパーがないようですが？

>>91
大崎駅方向ならライフ
新馬場駅近くならマルエツ（旧フェニックス）
青物横丁駅近くならＯＫ、ジャスコ
大井町駅近くならヨーカ堂、西友
この中で一番安いのはOK
距離が近いのは目黒川近くのマルエツ（旧フェニックス）
楽なの駅で買ってバスで帰るのパターン。
色々選択肢はありますよね。ネットスーパーもありますし。

>>92
私も歩いての利用ならマルエツ、大崎利用ならバスで帰るのが楽だと思います。

あとここはイオンとの提携があるので、それも便利かな

>>93
うちは基本は大崎のライフで買って帰ります。休みはまいばすかマルエツですかね！

不便かと思いきやそんなにってかんじですよ

いきものがかりの『茜色の約束』のPV撮影場所が隣の公園でしたがそのときはタワーコートも立ってなかったのになぁ。
懐かしいなぁ。そんな公園が隣にあります。

用途地域に商業地域が含まれているので、将来、マンションの周辺に高層ビルが建つ可能性もありますね。
立地的にその可能性は十分にあると感じました。
ただ、品川エリアだという点では、やはり魅力は感じますね。
ここを検討するな上の階かな。

山手通り沿いから、30メール！？は、たしか商業地で容積率500%だったような。
タワーコートみたいな細長いマンションが他にも建つかもね。

>>97
誤解してますね。
でも大きいマンション建つことはあるかもですがそんな広い土地はないでしょう。
この付近では。

今年は品川神社と荏原神社のお祭り同日開催ですね。またケンカ起きなきゃいいが、、、。

>>99
そこが仲良く一緒にしてくれればもっと大きなイベントできるのにね。

94さん、買い物事情についてありがとうございます。
基本的にはライフですか。
あそこなら満遍なく商品があるという感じなので、買い物のしやすさはありますよね。
後足りなくなったものはちょこちょことマイバスケットとか、というのが理想ですかね。
食パンとか牛乳とか、日配品は充実していますから
そういうのはそこで買えばいいかという感じに落ち着くのかなぁ

土日は大井町に行くのがいいと思います。ヨーカドー、阪急、セイユー、成城石井、ハナマサとグレードも数もバリエーションも豊富だからね。

近くにスーパーできないですかね。

スーパーなら高級スーパーができて欲しいですね。

>>104
一番近くてて大崎のパン屋メゾンカイザーとその隣のスーパーが高級スーパー（成城とか紀伊国屋じゃないけど）！？かな。
天王洲のデニッシュパン雅も買いにいきますよ。
確かに国道西側から大崎までの間にミニスーパーとかほしい。

メゾンカイザーのパンはワインにもあってよく買います。

>>87
この辺の目黒川は結構臭いますよ

この辺は全然臭わないですよ。
しかも川から少し離れているので川沿いでもないですし。

商店街の伊勢屋前の7階マンション知ってる方いますか？規模的に、小さいですが。
平成28年4月完成みたいで。
どんなマンションなんですかね。

品川駅の再開発による恩恵はあるんでしょうか？

むしろ羽田の飛行機着陸ルートでは？

>>110
恩恵はないですね。まったく。
直接影響あるのは、泉岳寺周辺でしょうね。
新馬場駅が劇的に変わらなければこのあたりは変化はないでしょうね。
全体的に都心マンション価格上昇の影響で再開発の影響は、皆無ですね、2020年前後でどうなるのか。

>112
見てて見苦しい。

土日も工事してました。
遅れてるんですかね？
こないだは夜9時近くまでやってました。
非常階段だけ目立ってました

>>112
「都心マンション価格上昇の影響で再開発の影響は皆無」とはどういう意味でしょうか？

6月は品川神社の祭ですね。
この時期になると昔から、ワクワクします。

先週末また、現場見学をしてきました。京急線の西側には買い物できる店がないと云ってよい状態（７イレブンだけ？）。マルエツや、まいばすけっとには、徒歩10分弱で、ちょっと買い物というわけにはいきません。徒歩三分内に何かあればなと、ちょっと残念に思いました。近所の『砂場そば』で、そばとお酒をいただきましたが、ここは絶品。駅の西側はお店が少なすぎますね。。。orz...

>>117
しながわ翁に行くべし

>>117
慣れますよ。自転車があればさらに範囲が広くなひます。
北品川3丁目交差点にも何件か店はあります

>>119
なれる、気にならない、自転車あれば大丈夫、郊外かよwwww

>>120
好きですね。

>>120
安いツッコミですね。郊外なわけないでしょ。

プレミしスト“しんばんば”がこの物件ですね。
物件名に北、南、東、西･･･などが付くのはそこからは遠い証ですね。

北品川は単に住所だと思うが

確かに。
北品川は品川駅の南ですしね。

大崎南とか御殿山南みたいなやつが怪しいマンション名

北品川は住所。

プレミスト北品川は北品川3丁目にある物件！

東西南北の位置関係や住所を知らない人は書き込みしないほうがよいよ！

それに、プレミストのことをプレミしストだって、日本語もまともに書けないらしい。

北品川5丁目にあったら同じマンション名にはしてないでしょ。プレミスト大崎とか。
駅名にせずに住所にしちゃったのは駅に力が無いから。

周りの雰囲気がちょっと古臭い。
東海道53次のイメージ借用も失敗。
今の「品川」ではないな、ここは。

>>129
いつもお疲れ。

>>129
もともと古臭い街ですよ？宿場町なんて。

南向きは売り切れたんですか？？
どこも6500前後ですか？

>>132
もう南向きは完売に近いかんじでした

今日は品川学園は運動会ですね。
プレミストからの通学だと山手通を超えるだけですね。

>>134
エントランスが子供の溜まり場になりそう

屯するような子供はいません。
今のところね。
夕方も先生が正門前によくいます。
中学生も真面目な子が多そうですよ。

>>136
城南中学時代は荒れてましたよね

>>137
今も7〜9年生は荒れ気味です

>>138
中学生になれば思春期、反抗期に入るのはどこの中学も同じ。有名私立も。
学校周辺にも変な子もいないし。自分（30代）の頃に比べればかわいいものです。

資金が確保できたので、ここの陽当たりの良い部屋をと考えたのですが時すでに遅いですね。南向きは完売ですかね。
近所でまた新しい建築予定マンションはないですか？

>>140
ないんじゃないでしょうか。

>>140
ここ程広い土地はなかなかないですが、もう少し小さめな建設予定！？と思われる土地はありますがね。

>>140
近所というのはどのくらいの範囲を想定してますか？

>>139
このあたりは小学校上位三分の一は私立行きますからね。品川神社のお祭りに行くとわかりますが商店街のこの中には金髪キッズとかいますよ。

>>144
某学習塾では公立中に行く生徒は私立中に行けなかった”残りカス”だって言っています

>>145
ひどい言い方、、、、、まあその通りなんだけどね。品学の今まで進学実績はひどいもんです。日野学に比べるとまだまだこれからですかね。

>>143
新馬場商店街から怪獣公園付近ですね。
新馬場駅周辺で。

建設予定地横のタワーマンションの住人です。私の部屋は30階なのですが、このマンション丸見えですよ上から。結構距離も近い感じですし。よくタワマンの横の中層マンションを皆さん買いますよね、と私なんて思ってしまいます。まぁプレミスト北品川よりこちらのタワーコートのほうが豪華マンションで気にしておりませんが。＊＊＊ぽ。

>>148
マンション前の放置自転車にエレベーターホールでの酔っ払い騒ぎ、堅気に見えない人が多いあの豪華マンション。。うらやましいなぁ。住みたいなぁ〜

>>148
たは（笑）人間の※ズ

タワーコート北品川に以前内見したことありますが、あのマンション半端なく豪華です。エントランスは分譲マンション以上にしっかりした作りでした。パーティールームも高層階に二つ、ゲストルーム、キッズルーム、さらに住民専用のベンツもあるんですよ。申し訳ないですが、クオリティはプレミストよりはるかに上だと思います。賃料も半端なく高いので住人もお金持ちなんでしょうね。

＞144
見たことない。

>>152
来週お祭りみてくださいね。
北一町会あたりは驚愕しますよ。

＞153
かまってちゃんもう来ないでね。

品小の学区は一国の西側なのであんまり変な人はいません。一国東側の下町エリアは台場もしくは城南第二。
ただ中学になると一国東側のやんちゃエリアの子達が品学に入ってくるのです。

まあ品川は山の上と山の下、目黒川の南北、京急の東西て昔から住んでる人種が違うので面白いよね。
マンションは新しい住民が多いからさほど違いはないが。

>>151
昔内見したけど当時すでに築年古くて微妙。 。賃料3割近く値引きを提示されたけど今もやってるのかな？
結局分譲タワーの賃貸住戸の方が割安だったのでそちらにお世話になりました。

>>157
賃料割引はもうやってないですね。強気ですよ。

>>158
賃料割引の有無なんて三井の人しか知らないですよ
もしかして中の人？

なんかタワーコート北品川に魅力を感じない。

来週はお祭りですね。
商店街の準備も進んできましたね。
この辺りは、耳をすませば祭囃子の練習の音が聞こえますよ。

目黒川が緑色に、、

http://matome.naver.jp/m/odai/2137456460017701501

>>162
記事古いですね。まあ、今も状況は変わってないってことですかね〜。

サンクタスの中古売れたみたいですね。
70平米で6400万の。
実際どこまで値引きしたかはわかりませんが売れるもんですね。
ここは鉄板ですね。

>>164
サンクタス売れたんですか。もう間違いないですね。
待っていたパークホームズ大崎も想定を超える価格帯だし、人気が集中しそう。

パークホームズが坪400だとするとたしかにここは安いのかな。
にしてもここまで高騰するとは不動産バブル様々ですね。
2020年で泡がはじけるたら。。

タワーコートは賃貸の割には高級感半端ないので、プレミストが安く見えますね。高級車ばっかり駐車場入っていくのよく見ます。私もこのエリアの住人ですが、タワーコートは超高級で評判ですよ。プレミストは横の公園とグランドの騒音をどうとらえるか。あとタワーコート側に面した部屋はかなり圧迫感あるでしょうね。

>>167
賃貸の割にっていうかもともと分譲の予定でしたからね。

タワーコートってなんで賃貸になったんですか？

タワーコートの共用部はかなりのグレードだと思います。

ただ、専有部については、タワーコートはT-1等級のサッシであるのに対し、プレミストはT-3,T-2等級を採用しているなど、分譲マンションとしての考え方は適正で親切だと感じます。

共用部も大切ですが、専有部はより大切です。

>>169
ファンドに一棟売りしたから

カウンターキッチンはリビングから丸見えなんですね
トイレには手洗いカウンターがついているのは来客時にはいいかもしれません
食器棚は標準装備なのでしょうか？なかなかいい食器棚ですね

商店街はお祭りで賑やかでしたね。
あ、どさくにまぎれてプレミストのチラシ配ってましたね。

>>173
元旦に品川神社でもチラシと使い捨てカイロ配ってたよ

結構受け取ってる人いたね。
でも値段みてびっくりすんだろうな。

プレミストの紙袋を持った中国人が営業のお姉さんに周辺案内されてるのを見ましたよ～！！

どこの国の人が買おうと関係ない。差別する気ない。

>>176
都心のマンションでは当たり前の光景です。

チラシ受け取ったのは中に飴が入っていたから。
間違いない

>>177
管理組合に協力してくれたり、隣人トラブルがあった時には対応してくれるといいですね。
まぁないな