プレミスト北品川　Part2

>>39
割高と考えている基準は何でしょうか？
マンショングレードの割りに高いのか
地域の割りに高いのか、もしくはあるマンションと比べた場合高いのか
明確な理由なしで単純に割高と言ったら誰も納得しないよ。

>>37
糀谷と比較対象じゃないと思います。
区も、値段も仕様も違います。

>>41
立地に対してに決まってるじゃん。
タワーとか建物付加価値もないしな。

>>42
糀谷は距離的には違うエリアですが京急沿いで品川駅までの時間は駅までの距離、待ち時間、乗車時間を考えるとあまり違いがありません。買い物便利な蒲田も近い、羽田も近い。
新馬場は具体的な売りがなくエモーショナルですよね。地元民から見ると高すぎ。現実をよく知らない大崎に手が届かない情弱の人が買うイメージ。

地元民でもここじゃなきゃ困るって人は買うかもしれんけど。

どちらの会社にしてもデベの人の悪意のある書き込みですかね？
最近の営業は品がないですね。

生活の便利さももちろん重要だとは思いますが、その他にも色々あるよ

家の価値を決定する地盤の良さや都内の場合はやはり、メリットのある品川、みなとく、世田谷等色々あるのよ。

糀谷はもうどうでもいいって

目黒川の近くの地盤が良いとも思えない。品川図書館は東日本大震災の時本が全＊＊ちた。

>>48
ほんとネガをする人って。。
マンション買う位の人は、地盤も防災関係も色々調べてるしょ？
完璧に安全な場所なんて世の中無いし。
それよか、自分はなるべく週末は新馬場商店街で飯食べてお金落として少しでも、活性化になればと思ってます。
小さな商店街でも味があればいいしね。

マンションを検討している人たちにはネガ話しも重要だと思います。
嘘でなければ逆にどんどん言って欲しいです。

良いところはすぐ分かるけど、悪いことは本気で探さない限り難しいから

地盤を持ち出すなら、糀谷より北品川のほうがいいが。この特徴のないマンションがネガられる理由がわからない。

糀谷より新馬場が立地で劣るから割高？
バカなことを言うでないよ。
ここは品川から二駅。
糀谷は蒲田から一駅。

空港で働く人は週に何度も飛行機使う人以外は、糀谷を選択比較する理由が。

>>52
品川から二駅がどうしたの？
各停しか停まらないし駅力低いし
そんなことに実質価値はないよ。

「北品川」より「大崎」のネーミングの方が現実に近いですね。
品川をイメージさせたほうが受けがいい？

>>55
「プレミスト大崎ファーラウェイ」
だったら許せます

>>54
急行が止まる駅にこだわるのは郊外の遠距離通勤者だけだよね。
お気の毒。

>>57
ちょっと待ってちょっと待ってお兄さん。
ファーラウェイってなんですのん？

>>55
大崎までは徒歩13分で、ここは新馬場であって大崎文化圏ではありませんから。

>>54
糀谷は京浜急行の支線。

もー糀谷の話はいいです。誰も興味ないわ。
本題に戻りましょう。

糀谷って聞いただけでウンザリ。
荒らしはスルーで

昔はここの隣は品川区役所でした。
品川区と荏原区が合併して大井町に区役所引越して新馬場は衰退しました。

ここの板もだいぶ落ち着きましたね。
周辺で言えば勝島のブランズ対オーベルの戦いが見ものですね。
ここを買おうと思いましたが、勝島にして差額で新車を購入しようと思ってます。4LDK最上階でも6000前後だし。まぁ妥協ですかね。。

やっぱり、どこでも市役所や区役所がある付近って栄えますよね。
反対になくなった場所というのは、どうしても衰退傾向にありますよね。
実家の近所でも市役所が近くにできてからは、
びっくりする位栄えて街並みもとてもきれいになっています。
時々帰省するたび、景色がどんどん変わっています。

どうしてもここの場所に恨みがある人がいますね。

>74
人通りが結構変わるのでしょう。
そうだと思いますよ。

>>73
勝島安いね！
車使うならアリですね！

>>77
あんなへんぴなくそみたいな場所でも？買ったら絶対売れなくないですか？

>>78
10年後の中古としての価値は難しいでしょうね。売るつもりはなく永住する気で買わないとね。へんぴでくそでも安いが一番と考える人がいるのでしょう。

>>79
そうですか？
ブランシエラの71平米が4550万円で売れてます。中古も人気の勝島ですね。
GWは勝島へ行こう！

>>66
かすや って読んでしまう癖が治らない。

>>81
かすやよりvictory island！

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？

駅からの距離や高いマンションが隣接している割には
価格設定が高いので、我が家では候補からはずそうかと
思っています。

設備は良いのでちょっと残念ではありますが。

>>83
不動産は何をおいてもロケーションです。
ここのロケーションをいいとお思いでしたら候補ですが…

配置的にFかHタイプしか無いけど港区価格になっちゃってるんだよね。
Gは窓の無い部屋があるし北向きは目黒通りに面しているし。
正方形の土地って意外とマンションが造りにくいんだね。

>>85
角部屋いいですね。
お値段もいいです。。。。

目黒川は良いのですが、寺と墓はいらない。

江戸時代？の古地図見ました？近くの品川図書館にもありますから見てください。
この辺りは旧東海道の東は海で新馬場周辺は寺寺寺ばっかり。
みごろは御殿山の桜でけみたいな。
そんな土地だったんですから仕方ないですね。
寺や墓が、近くにあっても慣れますよ。

>>85
目黒通りではなく、山手通りです

ＨＰには、ＦとＨタイプの間取りしかありませんでしたが、あとは売れてしまったのでしょうか？
Ｆタイプの様に、角部屋でＬＤには窓がたくさんあるのって、部屋が明るくていいなって思うのですが、やっぱり夏は暑いのですかね？
あと、ＬＥＤのダウンライトを使用されているみたいですが、こちらは電球だけを交換できるのでしょうか？ダウンライトの中には、本体ごと取り替えないといけないのもあるみたいで。
ＬＥＤなので、電球交換自体なかなか無いと思いますが、それでもいつかは切れるので、その時に本体ごとなのか、電球だけ交換で済むのか、チェックしておいた方が良いのかな？

GW期間、時間があったので工事現場を見てきました。けっこう骨組みが仕上がっていますね。ところで、このマンションから買い物へ行こうとすると、どこへ行くんでしょうか？徒歩圏にスーパーがないようですが？

>>91
大崎駅方向ならライフ
新馬場駅近くならマルエツ（旧フェニックス）
青物横丁駅近くならＯＫ、ジャスコ
大井町駅近くならヨーカ堂、西友
この中で一番安いのはOK
距離が近いのは目黒川近くのマルエツ（旧フェニックス）
楽なの駅で買ってバスで帰るのパターン。
色々選択肢はありますよね。ネットスーパーもありますし。

>>92
私も歩いての利用ならマルエツ、大崎利用ならバスで帰るのが楽だと思います。

あとここはイオンとの提携があるので、それも便利かな

>>93
うちは基本は大崎のライフで買って帰ります。休みはまいばすかマルエツですかね！

不便かと思いきやそんなにってかんじですよ

いきものがかりの『茜色の約束』のPV撮影場所が隣の公園でしたがそのときはタワーコートも立ってなかったのになぁ。
懐かしいなぁ。そんな公園が隣にあります。

用途地域に商業地域が含まれているので、将来、マンションの周辺に高層ビルが建つ可能性もありますね。
立地的にその可能性は十分にあると感じました。
ただ、品川エリアだという点では、やはり魅力は感じますね。
ここを検討するな上の階かな。

山手通り沿いから、30メール！？は、たしか商業地で容積率500%だったような。
タワーコートみたいな細長いマンションが他にも建つかもね。

>>97
誤解してますね。
でも大きいマンション建つことはあるかもですがそんな広い土地はないでしょう。
この付近では。

今年は品川神社と荏原神社のお祭り同日開催ですね。またケンカ起きなきゃいいが、、、。

>>99
そこが仲良く一緒にしてくれればもっと大きなイベントできるのにね。

94さん、買い物事情についてありがとうございます。
基本的にはライフですか。
あそこなら満遍なく商品があるという感じなので、買い物のしやすさはありますよね。
後足りなくなったものはちょこちょことマイバスケットとか、というのが理想ですかね。
食パンとか牛乳とか、日配品は充実していますから
そういうのはそこで買えばいいかという感じに落ち着くのかなぁ

土日は大井町に行くのがいいと思います。ヨーカドー、阪急、セイユー、成城石井、ハナマサとグレードも数もバリエーションも豊富だからね。

近くにスーパーできないですかね。

スーパーなら高級スーパーができて欲しいですね。

>>104
一番近くてて大崎のパン屋メゾンカイザーとその隣のスーパーが高級スーパー（成城とか紀伊国屋じゃないけど）！？かな。
天王洲のデニッシュパン雅も買いにいきますよ。
確かに国道西側から大崎までの間にミニスーパーとかほしい。

メゾンカイザーのパンはワインにもあってよく買います。

>>87
この辺の目黒川は結構臭いますよ

この辺は全然臭わないですよ。
しかも川から少し離れているので川沿いでもないですし。

商店街の伊勢屋前の7階マンション知ってる方いますか？規模的に、小さいですが。
平成28年4月完成みたいで。
どんなマンションなんですかね。

品川駅の再開発による恩恵はあるんでしょうか？

むしろ羽田の飛行機着陸ルートでは？

>>110
恩恵はないですね。まったく。
直接影響あるのは、泉岳寺周辺でしょうね。
新馬場駅が劇的に変わらなければこのあたりは変化はないでしょうね。
全体的に都心マンション価格上昇の影響で再開発の影響は、皆無ですね、2020年前後でどうなるのか。

>112
見てて見苦しい。

土日も工事してました。
遅れてるんですかね？
こないだは夜9時近くまでやってました。
非常階段だけ目立ってました

>>112
「都心マンション価格上昇の影響で再開発の影響は皆無」とはどういう意味でしょうか？

6月は品川神社の祭ですね。
この時期になると昔から、ワクワクします。

先週末また、現場見学をしてきました。京急線の西側には買い物できる店がないと云ってよい状態（７イレブンだけ？）。マルエツや、まいばすけっとには、徒歩10分弱で、ちょっと買い物というわけにはいきません。徒歩三分内に何かあればなと、ちょっと残念に思いました。近所の『砂場そば』で、そばとお酒をいただきましたが、ここは絶品。駅の西側はお店が少なすぎますね。。。orz...

>>117
しながわ翁に行くべし

>>117
慣れますよ。自転車があればさらに範囲が広くなひます。
北品川3丁目交差点にも何件か店はあります

>>119
なれる、気にならない、自転車あれば大丈夫、郊外かよwwww

>>120
好きですね。

>>120
安いツッコミですね。郊外なわけないでしょ。

プレミしスト“しんばんば”がこの物件ですね。
物件名に北、南、東、西･･･などが付くのはそこからは遠い証ですね。

北品川は単に住所だと思うが

確かに。
北品川は品川駅の南ですしね。

大崎南とか御殿山南みたいなやつが怪しいマンション名

北品川は住所。

プレミスト北品川は北品川3丁目にある物件！

東西南北の位置関係や住所を知らない人は書き込みしないほうがよいよ！

それに、プレミストのことをプレミしストだって、日本語もまともに書けないらしい。

北品川5丁目にあったら同じマンション名にはしてないでしょ。プレミスト大崎とか。
駅名にせずに住所にしちゃったのは駅に力が無いから。

周りの雰囲気がちょっと古臭い。
東海道53次のイメージ借用も失敗。
今の「品川」ではないな、ここは。

>>129
いつもお疲れ。

>>129
もともと古臭い街ですよ？宿場町なんて。

南向きは売り切れたんですか？？
どこも6500前後ですか？

>>132
もう南向きは完売に近いかんじでした

今日は品川学園は運動会ですね。
プレミストからの通学だと山手通を超えるだけですね。

>>134
エントランスが子供の溜まり場になりそう

屯するような子供はいません。
今のところね。
夕方も先生が正門前によくいます。
中学生も真面目な子が多そうですよ。

>>136
城南中学時代は荒れてましたよね

>>137
今も7〜9年生は荒れ気味です

>>138
中学生になれば思春期、反抗期に入るのはどこの中学も同じ。有名私立も。
学校周辺にも変な子もいないし。自分（30代）の頃に比べればかわいいものです。

資金が確保できたので、ここの陽当たりの良い部屋をと考えたのですが時すでに遅いですね。南向きは完売ですかね。
近所でまた新しい建築予定マンションはないですか？