プレミスト北品川　Part2

>>201
すでに違うとこを買ってしまった。。
待っていれば。。

新馬場にしては割高ですよね。ぼったくりでは？

割高だけど、今の時期的なのもあるでしょ。
天王洲の方もなんだかんだで高いし。
というか都心マンションが平均で5000オーバーになりましたからね。
サンクタスがお得だったのかもね。

ここの完成CGかなり嘘っぽいよね。目黒川にマンションが反射してる。そんなこと絶対ありえません。あとあんな緑多くないんだけどな。あと　タワーコートが接近しているので、独立感はないですよ。さらにご検討者にこれだけは言っておきます。目の前の品川学園のキッズ達はかなり活発的ですよ（何が言いたいかわかりますよね？）子供はうるさいぐらいでいいんでしょうが、静かさを求めるなら再検討されることをおすすめします。そして、消防署。やはり日に何度も出動されるのでそれなりにうるさいですよ。低層階は山手通りの騒音も気にしてくださいね。タワーコートに長い間住んでるので、現地住民の声として参考にしてください。

隣の高層マンションが気になりますよね。
寺と墓地も。。。

>>205
同じですが、子供の声は気にならないよ。
気になるのは、消防車のサイレンと交差点で取り締まりしてる白バイのサイレンがたまに鳴るくらい。窓を閉めてれば気にならないかな。

今日MRいってきました。
花だらけで
もうすぐ完売ですね。

新馬場がどうのではなく、
もう 完売。

>>208
なら買わないんですか？
残りあとわずかなら。

課題は多いでしょうが、こうした未来像があるのは嬉しいですね

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000051200/shinagawas-vision...

＞203
いつもお疲れ。

子どもの声も消防署もどうでもよいなぁ。
私は窓を開けることのは一切ないし、かつて線路沿いに住んでいた時も電車の音はまったく気になりませんでした。

まぁ、騒音なんて各人の感じ方だね。

そう、ここは住環境など気にならない人が買うとこですよ。

買いたくても買えないと213みたいになるね。

プレミストクラブなるものから東京湾クルーズの申込書が来ました。
ここの売り込みでしょうか？
特に対象物件は書いていなかったようです？？

ここの何がいいのか全然分からん。前に学校、横に公園とグランド、裏と斜め前に墓、近くに消防署、真横にタワマン、さらに山手通り（それも信号前）。なんで買うの？それも中途半端なブランドで。そんなええもんかね？ 他にいっぱい品川でええ物件あるのに。

>>216
今更てきな内容だな。
Part1で議論尽くされた内容だし（笑）
ほっときな

ここはどうなんでしょう？完売間近ですが？東品川より北品川のほうがいいのでしょうか？

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/higashi-shinagawa/index.html

>>219
実質的には同じだけど
北品川は御殿山のイメージがある分高い

>>219
何よりも立地。
東品川だと天王洲、新馬場の選択
北品川だと新馬場や少し遠い大崎や目の前のバスで大井町、中目黒まで行ける
都心は数百メートルの違いで価格が2割、3割違ってくるからね。

ここの横のマンションの通路狭すぎます。子供がいたら危ないです。あと前の信号長すぎると感じました。

＞223
北海道とかに住めば？

>>224
お前ここのデベか？きもいぞ。

>>223
だからこそこのマンションができて歩道を提供するんですよ

そうなんですよね。
マンションの方に歩道が拡張されるという感じになるので、完成すると周囲の道路の状況は良くなるのではないかと思われます。
MRに行けば模型も見られるのでわかりやすいと思いますので、確認されてもいいかも？

ＨＰのトップページにあったキッズアートプラスっておもしろいと思います。
子供の絵に少しデザインを加えて素敵なアートにできるみたいです。
できればその方法を教えてもらって、親の手でデザインを加えたいという思いもあるのですが。
それは難しいのかな？

その後は売れてるんですかね。

しらっと値下げしました？

>>237
してないと思いますよ

あと20戸くらいじゃないですか？

>>239
未販売住戸入れて、そのくらいでしょうね。

ここはまだ売れ残っている感じみたいですね。
周辺の道幅が狭いのが少々気になるところでしょうが、
さほど車通りが多く無いのが幸いという感じがします。

駅まではさほど離れ過ぎている事もありませんので、
アクセスが不便過ぎるという事もほとんど感じないかと思います。

3期始まりましたね。
多く出てるのも、それだけ申込みが入ったということでしょう。
夏に完売する可能性ありますね。

内廊下には憧れがあります。

その後の売れ行きはどうでしょう？

今出ました。

モデルルームは夏休みがないのかな？
基本的にいつでも来場予約が取れるみたいですが（定休日以外）
この夏で売り切ってしまおうっていう感じなのかしら、と思いました。

売れ行き自体は正直こちらからだと判りにくいですよね…
MRで価格表の花を見るしか判断しようがないですので

先日マンションギャラリーでモデルルームを見てきました。
設備仕様のグレードが高く結構テンションが上がりました。
ただもう残りわずかで、10戸以下になっていました。
8月21日から最終分譲だそうです。
正直このマンションがこんなにも早く売れるとは
思いもしませんでした。

>>217
あなたがPart1からはりついてるから出尽くしたと思うのであって、最近ここへ来た人がファーストインプレッションで立地の悪条件を感じるのは仕方ないことだな。

>>247

他のマンションも見ていましたが、ここの設備仕様を上回るところはありませんでした。
8/21から最終期なんですね。広告も少なく好調だと思います。

立地が悪いからねえ

盆踊りでうちわ配ってましたね。
んなことするより値下げすればすぐ買うのに。

>>252
うちわ10個分下げるので買ってください

>250
あなたは何しに来たの？

先日最終期の申し込み販売も終わったようですが、現在はどのくらい残っていますか？
第1期～第3期までの残り住戸が2戸との事なので、4期で申し込みが入らなかったものと合わせれば数戸となりそうですが、公式サイトではまだアナウンスされていないようです。

>>253
株価が下がったので買えません。
しばらくは塩漬け

あと、5戸です。

値下げなし。

110戸以上に申込みが入ったわけですね。
完売も時間の問題でしょう。

現在賃貸だが山手線の内側には手が届かないが、かといってなるべく都心から離れたくないひとと、現在ここより郊外に住んでるけど１キロでも都心に近づきたい人の双方ご出せるギリギリの価格設定がうまくいきましたね。

新馬場の中古だと2/3で買えるのにね。。

>>260
いや大崎ですから。キリッ！

とたぶ？思い込んでますからそういうの無用では？

新馬場の中古ってどこ？

あと3戸、わずか。

2/3の値段で中古買うなら新築買いますよ。買える人はいますから。

さぁラスト数戸になってから長いぞ〜

完成前に今の残戸数、立派ですね！

中古とかやだ

もうあと4戸ということになっているので
少しずつ販売は進んでいると思います。

ここって259さんが書かれているように、うまくバランスは取れているなという印象は受けます。
もう少しでも離れていたり、高かったりするとここまでは販売が進まなかったんじゃないかなと思いました。

>>269
予算に上限がありますから、気持ちはともかく仕方なくここにするって人が多いと思います。
地元外民向けのマーケティングにも特化したとこも良かったですね。

>>270
地元民向けでない理由を教えてください

6090万円の部屋は売れてしまったのか…

残っている部屋は
7,090万円(1戸) 7,140万円(1戸) 7,440万円(1戸) 8,350万円(1戸)と
なっているようです。
8000万台の部屋はFタイプですか？何階の部屋になるんでしょう。

残っているのは、Hタイプの3F、Fタイプの2F、Dタイプの2Fと3Fです。8350万円はFタイプの2Fです。

８０００万出して新馬場かよ、、、、
不動産って時期間違えると大変だね

>>276
ほんとですね。
しかも、2階で…

276と277は同じ人かな

それでも売れてるのが現実。時期を待ちすぎると東京オリンピックまで更に手が出なくなりますよ

三井のHPが更新されて2戸になってますね

不動産はどういう条件で購入するのか、という人の価値観がはっきりと分かれてしまいそうなものです。
このあたりは、個人の価値観と選び方なので、なんともいえないところがあると思います。
ただ、色々と条件を比較して失敗はしたくないと私も思っています。

ここの目の前(北品川3-7)に避難勧告が出されてますね。目黒川が危ないんでしょうか？

>>281
品川神社の崖崩れだよ。

残り２戸になりましたね。
73.22平米と80.35平米が、7440万円と8350万円のようです（それぞれどちらの価格かは不明です）。
この値段でも売れると見込んでいるとは、なかなか強気です。

訂正です。
73.22が7440万円で、80.35が8350万円と書いてありました。

完売目前ですね！

上記は何階ですか？ペンシルアパートとお見合いになるところでしょうか？

今日、ニュースになってましたが施工会社大丈夫でしょうか。

営業から以前、売主の大和の品質見ている人は、元ゼネコン出身だから品質は特に拘りを持っている言ってましたが。
ヘルメットでわかりますが、時々現地近くで横柄な態度でゼネコンに注意(関西方面)してる人ですよね。と具体的に聞いても分かりませんの一点張り。こんな人がつくるマンションも同様な事おきないか心配です。 何かご存じの方いたらお願いします。

全体的に高いんじゃないかと言われつつもあと２戸まで販売が進んでいるのは純粋にスゴイなぁと思います。
ここの場合は、基本的に投資よりは、永住目的の方が多くなってくるのではないでしょうか。
人の入れ替わりは少なめ？
一応駅も近いので、それなりに賃貸投資に回す人もいるのかなぁ。

>>287
私も昨日見ましたよ。
肩を揺らしながら関西人かなとおもいました。

売主の人間てことですよね？
営業のかたはとても良かったのですが、何かとても残念ですね。

近隣の目を全く気にしない人なんですね。マンションと営業がいいだけに、建設現場みる売主の方しっかりして欲しいものです。

山手通りと目黒川の隙間に永住ですかwww

目黒川沿いは氾濫懸念があるのが不安

ちょっと気になったのですが、
少し前にここの「デベ会社×施工会社」の名前が書かれていたレスが
あったのですが、削除されたのでしょうか？

>>294
欠番291は何らかの理由で削除ですね

ここも三井住友建設ですが杭大丈夫？

組み合わせがねえ、、ゼロではないでしょうが、
そうでないことをを望みます。

販売自体はもうこれでラストということなのでしょうか。
あともう少しなので、なにかしらキャンペーン的な物があればいいとおもいますが。
でももう人気の場所だからそんなことはあまりしないのかな。

階数にもよりますが、売り切るのは時間の問題かなぁ。？？
どうなっていくのでしょうか。

>>298
キャンペーンは実質ないと思いますよ。
先日、担当の方とお話する機会があったのですが、その後も申込みが入っていて完売も見えているようでしたので。

杭も旭化成ではないとのことで、1つ安心材料だと思います。

>>299
2戸減っていよいよ1戸になりました。

最後の一つに手を出す勇者はいるのか？

最後の一戸、直ぐに売り切れになるよ。
場所もそんなに悪く無さそうだし、値段は手頃かどうだか知らないですが。
でも、今は何処のマンションもピリピリしていそうで、購入する人もまだまだ慎重なんだろうなと思いますが、どうでしょうね。

スーモの掲載なくなりました？？完売したってこと？

他主要サイトからも掲載がなくなりましたね。

完売御礼。
この規模で、すばらしい。

意外と時間かかった印象だけど、、、

>>305
入居前に完売すれば問題なしですよ

>>306
杭問題の前にうまく売り抜けたね

完売おめでとうございます。

完売おめでとうございます。
早かったですね

外観が見えてきましたねー。
いい感じですね。

>>310
まもなく全景が見えるんですね。
楽しみです。