プレミスト北品川　Part2

>>110
恩恵はないですね。まったく。
直接影響あるのは、泉岳寺周辺でしょうね。
新馬場駅が劇的に変わらなければこのあたりは変化はないでしょうね。
全体的に都心マンション価格上昇の影響で再開発の影響は、皆無ですね、2020年前後でどうなるのか。

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>112
見てて見苦しい。

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土日も工事してました。
遅れてるんですかね？
こないだは夜9時近くまでやってました。
非常階段だけ目立ってました

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>>112
「都心マンション価格上昇の影響で再開発の影響は皆無」とはどういう意味でしょうか？

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6月は品川神社の祭ですね。
この時期になると昔から、ワクワクします。

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先週末また、現場見学をしてきました。京急線の西側には買い物できる店がないと云ってよい状態（７イレブンだけ？）。マルエツや、まいばすけっとには、徒歩10分弱で、ちょっと買い物というわけにはいきません。徒歩三分内に何かあればなと、ちょっと残念に思いました。近所の『砂場そば』で、そばとお酒をいただきましたが、ここは絶品。駅の西側はお店が少なすぎますね。。。orz...

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>>117
しながわ翁に行くべし

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>>117
慣れますよ。自転車があればさらに範囲が広くなひます。
北品川3丁目交差点にも何件か店はあります

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>>119
なれる、気にならない、自転車あれば大丈夫、郊外かよwwww

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>>120
好きですね。

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>>120
安いツッコミですね。郊外なわけないでしょ。

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プレミしスト“しんばんば”がこの物件ですね。
物件名に北、南、東、西･･･などが付くのはそこからは遠い証ですね。

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北品川は単に住所だと思うが

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確かに。
北品川は品川駅の南ですしね。

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大崎南とか御殿山南みたいなやつが怪しいマンション名

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北品川は住所。

プレミスト北品川は北品川3丁目にある物件！

東西南北の位置関係や住所を知らない人は書き込みしないほうがよいよ！

それに、プレミストのことをプレミしストだって、日本語もまともに書けないらしい。

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北品川5丁目にあったら同じマンション名にはしてないでしょ。プレミスト大崎とか。
駅名にせずに住所にしちゃったのは駅に力が無いから。

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周りの雰囲気がちょっと古臭い。
東海道53次のイメージ借用も失敗。
今の「品川」ではないな、ここは。

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>>129
いつもお疲れ。

>>129
もともと古臭い街ですよ？宿場町なんて。

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南向きは売り切れたんですか？？
どこも6500前後ですか？

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>>132
もう南向きは完売に近いかんじでした

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今日は品川学園は運動会ですね。
プレミストからの通学だと山手通を超えるだけですね。

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>>134
エントランスが子供の溜まり場になりそう

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屯するような子供はいません。
今のところね。
夕方も先生が正門前によくいます。
中学生も真面目な子が多そうですよ。

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>>136
城南中学時代は荒れてましたよね

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>>137
今も7〜9年生は荒れ気味です

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>>138
中学生になれば思春期、反抗期に入るのはどこの中学も同じ。有名私立も。
学校周辺にも変な子もいないし。自分（30代）の頃に比べればかわいいものです。

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資金が確保できたので、ここの陽当たりの良い部屋をと考えたのですが時すでに遅いですね。南向きは完売ですかね。
近所でまた新しい建築予定マンションはないですか？

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>>140
ないんじゃないでしょうか。

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>>140
ここ程広い土地はなかなかないですが、もう少し小さめな建設予定！？と思われる土地はありますがね。

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>>140
近所というのはどのくらいの範囲を想定してますか？

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>>139
このあたりは小学校上位三分の一は私立行きますからね。品川神社のお祭りに行くとわかりますが商店街のこの中には金髪キッズとかいますよ。

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>>144
某学習塾では公立中に行く生徒は私立中に行けなかった”残りカス”だって言っています

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>>145
ひどい言い方、、、、、まあその通りなんだけどね。品学の今まで進学実績はひどいもんです。日野学に比べるとまだまだこれからですかね。

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>>143
新馬場商店街から怪獣公園付近ですね。
新馬場駅周辺で。

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建設予定地横のタワーマンションの住人です。私の部屋は30階なのですが、このマンション丸見えですよ上から。結構距離も近い感じですし。よくタワマンの横の中層マンションを皆さん買いますよね、と私なんて思ってしまいます。まぁプレミスト北品川よりこちらのタワーコートのほうが豪華マンションで気にしておりませんが。＊＊＊ぽ。

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>>148
マンション前の放置自転車にエレベーターホールでの酔っ払い騒ぎ、堅気に見えない人が多いあの豪華マンション。。うらやましいなぁ。住みたいなぁ〜

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>>148
たは（笑）人間の※ズ

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タワーコート北品川に以前内見したことありますが、あのマンション半端なく豪華です。エントランスは分譲マンション以上にしっかりした作りでした。パーティールームも高層階に二つ、ゲストルーム、キッズルーム、さらに住民専用のベンツもあるんですよ。申し訳ないですが、クオリティはプレミストよりはるかに上だと思います。賃料も半端なく高いので住人もお金持ちなんでしょうね。

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＞144
見たことない。

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>>152
来週お祭りみてくださいね。
北一町会あたりは驚愕しますよ。

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＞153
かまってちゃんもう来ないでね。

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品小の学区は一国の西側なのであんまり変な人はいません。一国東側の下町エリアは台場もしくは城南第二。
ただ中学になると一国東側のやんちゃエリアの子達が品学に入ってくるのです。

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まあ品川は山の上と山の下、目黒川の南北、京急の東西て昔から住んでる人種が違うので面白いよね。
マンションは新しい住民が多いからさほど違いはないが。

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>>151
昔内見したけど当時すでに築年古くて微妙。 。賃料3割近く値引きを提示されたけど今もやってるのかな？
結局分譲タワーの賃貸住戸の方が割安だったのでそちらにお世話になりました。

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>>157
賃料割引はもうやってないですね。強気ですよ。

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>>158
賃料割引の有無なんて三井の人しか知らないですよ
もしかして中の人？

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なんかタワーコート北品川に魅力を感じない。

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来週はお祭りですね。
商店街の準備も進んできましたね。
この辺りは、耳をすませば祭囃子の練習の音が聞こえますよ。

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目黒川が緑色に、、

http://matome.naver.jp/m/odai/2137456460017701501

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>>162
記事古いですね。まあ、今も状況は変わってないってことですかね〜。

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サンクタスの中古売れたみたいですね。
70平米で6400万の。
実際どこまで値引きしたかはわかりませんが売れるもんですね。
ここは鉄板ですね。

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>>164
サンクタス売れたんですか。もう間違いないですね。
待っていたパークホームズ大崎も想定を超える価格帯だし、人気が集中しそう。

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パークホームズが坪400だとするとたしかにここは安いのかな。
にしてもここまで高騰するとは不動産バブル様々ですね。
2020年で泡がはじけるたら。。

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タワーコートは賃貸の割には高級感半端ないので、プレミストが安く見えますね。高級車ばっかり駐車場入っていくのよく見ます。私もこのエリアの住人ですが、タワーコートは超高級で評判ですよ。プレミストは横の公園とグランドの騒音をどうとらえるか。あとタワーコート側に面した部屋はかなり圧迫感あるでしょうね。

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>>167
賃貸の割にっていうかもともと分譲の予定でしたからね。

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タワーコートってなんで賃貸になったんですか？

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タワーコートの共用部はかなりのグレードだと思います。

ただ、専有部については、タワーコートはT-1等級のサッシであるのに対し、プレミストはT-3,T-2等級を採用しているなど、分譲マンションとしての考え方は適正で親切だと感じます。

共用部も大切ですが、専有部はより大切です。

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>>169
ファンドに一棟売りしたから

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カウンターキッチンはリビングから丸見えなんですね
トイレには手洗いカウンターがついているのは来客時にはいいかもしれません
食器棚は標準装備なのでしょうか？なかなかいい食器棚ですね

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商店街はお祭りで賑やかでしたね。
あ、どさくにまぎれてプレミストのチラシ配ってましたね。

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>>173
元旦に品川神社でもチラシと使い捨てカイロ配ってたよ

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結構受け取ってる人いたね。
でも値段みてびっくりすんだろうな。

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プレミストの紙袋を持った中国人が営業のお姉さんに周辺案内されてるのを見ましたよ～！！

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どこの国の人が買おうと関係ない。差別する気ない。

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>>176
都心のマンションでは当たり前の光景です。

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チラシ受け取ったのは中に飴が入っていたから。
間違いない

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>>177
管理組合に協力してくれたり、隣人トラブルがあった時には対応してくれるといいですね。
まぁないな

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>>180
仕事でいろいろ付き合いがあるけど金持ちの中国人は日本人より礼儀正しかったする
その辺のマナーの悪い中国人とは別人種だと思う

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まぁもう完売するからみててください。

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品川神社の祭見に行きましたが、それなりに盛り上がってる印象を受けました。また、誰がが言ってとようなやんちゃそうな子はいませんでした。

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>>181
そんなこたーない。
中○人の上層がきちんとしていれば、汚職なんてない。むしろ傲慢。
カナダ、米国、オーストラリア、イタリアどの国でも、トラぶっている。
ルールは守らなくていいという価値観だから。
少なくとも、資産価値にいいことはない。

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そらゃ中にはシナの人にもいい人はいますよ。
希望を言えるなら住民全員が常識のある日本人であってほしいということ。
隣のタワーさんや、南のオリックスさんとこみたいに放置自転車のマナー違反といった事をしない最低限のルールは守る居住者が入ってほしい

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>>184
そもそ中国人のアッパー層は反共産党
彼らはアメリカで資本主義を学びそれを中国で実践して稼いでる
その際に一番邪魔なのが共産党なのだとか

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日本に旅行に来ている富裕層は度々ワイドショーで取り上げられていますが。。。
良識有る人なら良いですけど。。。

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ここはどのくらい残ってるんですか？？
南向きはありますか？

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>>188
もう残りわずかみたいです。南側はタワーコート側以外は残ってません。

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>>189
北向きはまだ残ってますか？どちらにせよ完売は近そうですね。

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>>190
先日MRにいってきました。ほとんどの住戸にお花がついていて驚きました。
平日でしたが、契約されている方、カラーセレクトされている方、新規の方と賑わっていましたよ。売れているなと。

南側はFタイプの低層階もまだ少しありましたよ。（未販売含めて）
北側も少しありますが、すべて未販売住戸ですね。北はCが1番人気のようです。

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>>191
北向きはCが1番人気なんですね。なんか意外です！

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私も意外でした。
お値段的な要素も大きいのでしょうか？？

それにしても思っていたよりも売れ行きはいいのだな、という印象。
入居までにはとっくに完売してしまう可能性もあり？
駅にも近いというのは大きいのかもしれません。

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大崎ともつけずかといって正直に新馬場ともつけず北品川（ただし駅名にあらず）というマンション名をつけるところが微妙な立地ですね。

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>>194
それでも売れてる現実
まあ住所は北品川だし間違いではないし。
だれも新馬場なんて付けないでしょ。
付けてるマンションを教えてもらいたいくらい

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>>195
やはり新馬場は避けたい名前なのでしょうか？

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どこに住んでるの？
っていわれたら新馬場っていうんですよね。北品川だよっていったら北品川駅かと思われちゃいますよね。

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新馬場そんなに嫌かな？

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>>198
新馬場にダメなイメージは別にないな

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>>198
ないけど、言っても分からない人が多いから北品川と（住所が北品川）
稀に新馬場を知ってる人がいると「あ、青物横丁の近くの？」と言われたことが多数。
自分としては新馬場は嫌いじゃない

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>>201
すでに違うとこを買ってしまった。。
待っていれば。。

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新馬場にしては割高ですよね。ぼったくりでは？

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割高だけど、今の時期的なのもあるでしょ。
天王洲の方もなんだかんだで高いし。
というか都心マンションが平均で5000オーバーになりましたからね。
サンクタスがお得だったのかもね。

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ここの完成CGかなり嘘っぽいよね。目黒川にマンションが反射してる。そんなこと絶対ありえません。あとあんな緑多くないんだけどな。あと　タワーコートが接近しているので、独立感はないですよ。さらにご検討者にこれだけは言っておきます。目の前の品川学園のキッズ達はかなり活発的ですよ（何が言いたいかわかりますよね？）子供はうるさいぐらいでいいんでしょうが、静かさを求めるなら再検討されることをおすすめします。そして、消防署。やはり日に何度も出動されるのでそれなりにうるさいですよ。低層階は山手通りの騒音も気にしてくださいね。タワーコートに長い間住んでるので、現地住民の声として参考にしてください。

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隣の高層マンションが気になりますよね。
寺と墓地も。。。

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>>205
同じですが、子供の声は気にならないよ。
気になるのは、消防車のサイレンと交差点で取り締まりしてる白バイのサイレンがたまに鳴るくらい。窓を閉めてれば気にならないかな。

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今日MRいってきました。
花だらけで
もうすぐ完売ですね。

新馬場がどうのではなく、
もう 完売。

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>>208
なら買わないんですか？
残りあとわずかなら。

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課題は多いでしょうが、こうした未来像があるのは嬉しいですね

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000051200/shinagawas-vision...

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＞203
いつもお疲れ。

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