Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 11）

目黒駅、パッとしないでしょ。初めて行ったら駅出た瞬間田舎の繁華街に来たと錯覚しそうなくらい。ロータリー駄目だよね。

この前、用事で初めて目黒駅の外に出たけど
パットしないに同感。

目黒駅は結構良いと思いますよ。中央総武線と比較しても、神田／秋葉原／水道橋／飯田橋／大久保よりは明らかに上と思います。御茶ノ水あたりと良い勝負かと

>>883
駅前Levelは妥当だと思います。秋葉原は比較対象にしちゃ駄目。

目黒駅が結構良いって理由は何ですか？
住宅としてですか？それとも商業地としてですか？
ターミナルとして目に付くものがこれといって
思いつかないのですが。。。
住宅としてなら番町、九段の最寄で四谷、市ヶ谷
商業地としてなら新宿、池袋、渋谷、有楽町
オフィスとしてなら東京
で、目黒は何？

>>885
規模は小さくなりますが目黒はそれらの良いとこ取りです。

住居は利便性と落ち着きのバランスが大事なんですよね。
その点目黒は結構いい線行ってる。

まるで、目黒界隈が好きな人がいちゃいけない様なコメントが多いですね。

目黒駅は、首都圏で人気第一位だそうです。このマンションが安売りしていないのにもかかわらず人気なのも納得ですね。
http://s.news.mynavi.jp/news/2015/02/02/199/index.html

へ～この結果は正直意外。
賃貸情報のアクセス数ランキングだから、＝住みたい街とはならないかもしれないけど、実際賃貸に出すときには借り手が見つかりやすそう。
上位を見ると港区などは入っていないから、憧れとかよりも実際に住めそうな理想の街ということなのかもしれないね。

>>890
ハイハイ、工作員の方ご苦労様です。

目黒駅は住んでよかった町4位です。住みたい町ではなくて、住んでよかった町なので本当に住みやすいんでしょうね。
落ち着いた大人の街で利便性も良いとのことです。
http://www.sumimachi-best30.com/residence1-chintai5

>>886
寂しいオフィス街とアトレがですか？

目黒駅の良さは田舎っぽいとこだけど都心のアクセスも良く落ち着けるとこだよね。ランチも楽しいしオフィス街も落ち着くよ。

>>893
住むとこに特色が必要な人がいるんですね。新大久保や池袋なんか特色あるけどね。
私は特色より交通と生活の利便性をとります。
目黒は駅前の見た目はごちゃごちゃしているが、スーパーは高級と激安含め駅ビルに4つあり、本屋もある。
まあ、独身で外食しかしないようなライフスタイルの人には面白くないんでしょうが。

>>895
こじんまりしてて毎日使うには最適。
新宿やら渋谷には住みたくない。

>>898
青山麻布など本物には住めそうにない。
世田谷より攻めな感じが欲しい。
くらい

サラリーマンは世田谷に住んだら私鉄の満員電車に乗らなきゃいけません。その点、目黒は私鉄に乗らなくていい。
車でしか移動しない人には青山や麻布の駅から離れたとこが便利でしょうね。サラリーマンがホンモノの青山や麻布に住むと肩身狭そう。

目黒駅からの電車、つまり山手線も地下鉄も混んでると思うけど。。。
私鉄は満員電車って？？？？
どこに勤めてるかで乗る電車も変わるし。。。

独身外食が図星で悔しいのかな？

>>902
二子玉川のブラック企業にお勤めのあなたは、勝手に世田谷に住めばよろしい。

物件ならともかく、目黒をディスってる人がここにいる理由がわからないな。
もしかして嫉妬？

>>902
三田線の朝の混雑はどんなもんですか？
田園都市線のラッシュは地獄ですよ。小田急も凄そうですね。

まぁ円の価値が下がったから妥当なのでは？
アベノミクスの前と比べると円の価値は対ドルベースで1/1.5になりました。
ということは坪単価もドルベースで考えると、

600*1/1.5=400万円/坪

となるので3年前だと坪単価400万相当になります。
そう考えると別に法外な価格でもなんでもないような…

>>891
港区好きなのは40歳代、50歳代以上じゃない？
今の20、30代だと目黒とか恵比寿の方が人気かと。港区に憧れとか古いだろ。

>908
どっちにしても
品川区に憧れる、は永久に無い。

目黒バウムクーヘンが大人気。

夕方のニュースでクヤクションが話題になってたね。
遠くにスカイツリーや東京タワーが見えるとか住民が言ってたが、
全く羨ましくはない眺望だった。まだ周辺の再開発で景色は悪くなるだろうし。

ここは完成してもニュースにはならないだろうな。　

>902山手線内側は大体何線でも朝8時前はガラガラで8時過ぎ急に混み出すから、目黒駅徒歩1分なら8時前に家でればどこに勤めてても会社まで座っていけるんじゃないかな。少なくとも銀座線はそうだよ。
同じ8時前でも武蔵小杉やたまプラーザから電車乗るとまあいつも満員だよね。しかも雨降ると遅れるし。3年に1回くらいは半日止まる。

>>913
ここは隈研吾使ってないし。
共用施設プロデューサーやら、売りの森の造園業者のアピールも無いし、プロ入れてないんじゃないかと。
値段の割に手抜き感が。

目黒は大人気ですね！
ランキングをまとめました。

住みたい街ランキング2015(関東版)目黒 第4位
http://suumo.jp/journal/2015/03/04/79159/
住んでよかった街Best30ランキング目黒 第4位
http://www.sumimachi-best30.com/residence1-chintai5
2014年、人気の高かった駅・沿線ランキング[賃貸編]目黒 第1位
http://s.news.mynavi.jp/news/2015/02/02/199/index.html

>>915

池袋は隈研吾使って失敗しちゃった感が強いね。
パネルなどがごちゃごちゃしてまともに眺望見れる場所がない。
まあ池袋からの眺望なんてつまらないんだけどｗ

>>917
実物はかなり素敵だお。

>>911
失礼だな30代前半だよ。
そりゃ独身とかまだ浮ついてる奴らはミッドとかヒルズ住んでるわ。遊びやすいし、職場近い奴も多いし。港区住みたいって視点じゃないよ。
目黒もよく聞くけどね。中目とか含めて言ってんのかもしれんが。

>916
２番目と３番目は賃貸で住むランキング。
１番目も賃貸を含めたランキング。

高い価格で新築分譲を買う人とは関係ない人たちの投票だね。

>>918
そう？
ごちゃごちゃしてて、こんなだよ。

>>920
分かった分かった。
そんなにムキになるなって。

徒歩１分と駅力がウリの物件のスレで、セグメントの違うブランド住宅地の単線駅名並べて不満言うのって馬鹿みたい。

＞914
8時前なら山手線内側は座れる位空いてるなんてことないです。
私は8時前の地下鉄複数乗り継いでますが、いつも満員電車です。

目黒駅1分とか小さいなぁ。
ここの売りは、歴史的に金持ちに好まれている住みやすい「花房山の南傾斜」だぞ。
ちゃんとモデル行ってムービー見てきな！

最近の東京建物のCM、最後がこちらのサウスですよね。
施工式もビジネスサテライト、価格の時はL4you？で流れたから、完成前後には又何かに出るんじゃないかな。
別にTVに出なくて良いけど、再開発として無視出来ない物件なんだなと思う。

>928へえ、そうなんだ。それは失礼しました。何線が朝から混むんだろ？
銀座線と丸ノ内線と南北線は空いてますよ。駅によっては座れるは言い過ぎかもしらんが。

デベは抽選になるって自信満々だったよ。
あちこちのブースから高いね〜っていう声が聞こえてたけど。本当かね？

花房山って道ぐちゃぐちゃだし高級感ないイメージだけど、

文句のない、最高のマンションってどこなの？

花房山もペアシティのあたりは良いと思います。

>>938
このへんは、ダメな部類の花房山なんですか？

とうとう、非検討者スレと分けた様ですね。
なんか大人気ない感じもしないでもありませんが、
穏やかに検討する方達との情報交換の場になると良いですね。

おはようございます。GWにモデルルームに行かれた方も多いかと思います。
仕様が低いとの声がありますが、
私はお風呂が狭いかな？位で他は概ね気に入りました。

>>942
豪華な部屋が好みでなければ、落ち着いたお部屋で良いと思います。ほんと、ブリリア標準仕様って感じでしたね。

お風呂の天井がびっくりするくらい低かったです。今まで見てきた中で一番低かった印象です。

ブリリア標準仕様ってレベルが低いんですかね…

お風呂、大事ですよね。

>>944
風呂とトイレは天井が低いと落ち着きます。
タワマンは低いのが普通です。

>>944
同感。寝室の天井もやたら低いところがあった。
買えなくはないが、買いたいと思えない仕様で残念。

確かに落ち着くかも。
ミストサウナもあるし、工夫したり楽しいバスタイムを過ごせると良いですね。

立地は文句無しです。
二階のテラスでお茶したいな。共用は相互利用でないのですよね。

天井が低いと落ちつくとは、もう完全に「あばたもえくぼ｣の世界ですね。。。

ユニットバスの天井上もですが、小ぶりの部屋では、バスと柱のとりあいで結構デッドスペースがあるのが気になるんですよね。こんだけ坪単高いからもったいない。もったいない。

最近、仕様を落とした高額物件が増えてきた気がします。

最近、単価を上げて仕様を維持する中級物件が増えてきた気がします。

気になったのは、バスの天井と角部屋の窓台ですかね。その他はそつなくまとまってると感じました。ベランダの防水シートももくめな感じで良かったですね。あと、ベランダの奥行きが1.2mしかなかったのも気になる点でした。

いろいろ仕様は、勉強しないと損しそうですね。そう言えば、ここの隣ビルの知人が、遅れているみたいだよ。と言われてしまいました。工事遅れているのでしょうか？そんなことわかるのか？と思いまさたが、でも上から見てみたいですね。モデルルームだけでは、実感わからないし。どうしょうかな。駅近でいいけど。これから、もう一回現地みてきます。後押し欲しいな。

工事期間中に音とか迷惑かけるから、近隣には期間延長になる時は伝えるのではないでしょうか。
ただ、出来るの何年も先の事ですから、今から伝えるのも気が早い感じもします。クレーム予防かしら…。

大きい窓の方が、開放感があって良いと思ってました。

が、こちらのMRに行く少し前に、用事でたまたま初めて豊洲方面に行って、タワーマンションの窓が大きく、ブラインドやカーテンが、上手く言えないのですが、なんか荒んだ感じで汚く見えました。
中からは気にならないのだと思いますが…。

その後にMRでしたので、窓台ありかなと思いました。

窓台は見え方ではなく、内側に張り出していることによる実質面積の狭さがネックだと思っています。

>>953
こっちが正しい。ここは中身的には中級物件。
だって名前がブリリアタワーだもん、他にも数多ある物件と同じカテゴリー。

建築原価の急激で大幅な上昇は、仕様を落とさないと吸収しきれない。
こういう過渡期の物件は基本、買ってはいけない。
地価上昇、インフレ傾向が継続すれば良いが、そうでないと仕様が低い上に高額な物件となり、リセールは全く期待できない。
取り憑かれてるんじゃなきゃ様子見でしょう。

>959
ブリリアタワーって、仕様を下げたんじゃなくてもともとこれくらいの仕様なんですか…

たしかに元々これくらいだね。
池袋も仕様は低かった。

立地がウリだから仕様を高くすると却って売りづらくなる。

そんなことある？？

エリアによるんじゃない。
いわゆる高級エリアだったらそんなことはしないよね。

値段が超高いのに仕様が低いから叩かれてるんでしょ。

利便性で売る街、高級感は追求しないと。

そもそも高級エリアにブリリアはないのでは？
ここは磯子と同じ道を辿るんじゃないかな

968が正解。利便性にお金をどれだけ払えるか、が判断基準。

磯子と同じってどういう意味?

仕様は充分と思います。
それに「マンションは立地が全て」や「マンションは立地が90%」という考え方はもはや定説ですからね。
http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00029/
http://books.rakuten.co.jp/rb/5797142/

利便性は抜群なのですが、仕様は残念
そこが悩ましいところ

>>958
そうゆう意味でしたか。
私は有効利用を考え中です。買えるか解らないけど、考えてると楽しいです。

磯子の話しはどういうことがご教示願えればと・・・

>>971
え？
長谷工と大成のＪＶが凄いとか？
プリンスホテル跡地のエレベーターが凄いとか？
なかなか売り切れないとか？
どの件？

3LDK2億か
高い(@_@)

>>973
この価格だと仕様も求めたくなるのが普通かと

>>973
>>978
そこですよね

目黒駅近くはとても環境が良いです。
近くの白金幼稚園や第三日野小は古くから伝統がある、教育水準が高い。
スーパーも充実、本屋もあるしアトレも綺麗になる予定。
品川区とはいえ、上大崎は港区水準の土地の評価。
自然教育園、八芳園、目黒川、雅叙園、林試の森目黒不動尊も徒歩自転車圏内。
都会でアクセスも良いのに自然も多くて子育てに最適。
ここを買わずしてどこに決めるのかというくらい住み心地が良いです。