Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 11）

他の街の再開発だって似たようなもの
タワマンを次々建ててオフィスは少し

>554
心配しなくても、この程度の戸数なら売れると思うよ。
そうなると、皆さん困っちゃうよね。
標準価格が跳ね上がって、皆さんが購入できるところ無くなっちゃう。

32階建ての桜丘町と40階建ての目黒って、高さ同じくらいなんですね。。。

天井の高さが２４８cmしかない西新宿よりは目黒の天井のほうが高いからご安心を。

>>557

梁めちゃあるけどね笑

>>557
関わらない方がいいですよ。みんなスルーしてます。

今時の新築であんまり梁のあるマンションってないですよね。ちょっと古臭いのかな。
そろそろMRに確認しに行こうかな。

MR行ってきました。55㎡前後の駅近物件を検討してます。
確かにちょっと高いかなぁという気もしますが、ここでいわれてるほど悪い印象は受けませんでした。
タワマンには抵抗あって検討するのは初めてなんですが、管理組合とか大変そうですね。
バラエティに富んだ住民のみなさんとうまくやっていけるかはちょっと心配です。
まあ、それはコノエも一緒ですが。
営業の方はネットで色々言われてるのもご存じみたいで、ちょっと気の毒でした。
対応は丁寧で好印象です。

管理組合はタワマンもタワマンでないマンションも一長一短ですよ。
小さなマンションだと頻繁に理事の順番が回ってきますし、たった一人の変な人がいても管理組合が掻き混ぜられます。

でも資産価値を考えると低層がいいでしょ。土地持ち分が多いから。
タワマンだと数坪しか持ち分ないでしょ？

大規模が気を使わないでいいよ

誰がなんなのかわからないくらいが住みやすい。


内地で１万戸プロジェクトでもやってくれるデベ、現れて欲しい。

怖いのでここに書いちゃいますけど、西新宿スレがやばすぎる。さすが新宿

やっぱり住まいは落ち着いた街がいいね。

西新宿スレから遠征してこないか心配
あっちは色んなところにケンカを売るヤカラみたいなとこだから

>>566
どっかの記事に、西新宿の上層階はリトルチャイナ確定って書いてあったからね。
気が気じゃないんでしょ。

どっちもどっちだと思いますけど

あまりにも高すぎるので、うちは撤退しました。

やっぱりここの値付けは失敗だと思ってしまう。間も無く答えが出るでしょう。
恵比寿徒歩1分で同じ規模ならこの価格でも納得するが。

なんだかすっかり静かになりましたね。

ここの値付け60㎡以下と70㎡超で同じエグゼクティブでもずいぶん差がありますね？
タワマンではこういうものなんでしょうか？
私は60㎡以下希望なので妥当な値付け手ありがたいんですけど、
70超の坪単価は確かにちょっと高いなと思います。

>>572
このマンション全体で妥当な値付けはないと私は思いました。金額の差は階数や向きの差ではないですか？

静かになったのは、通報で書き込み禁止になったからじゃないですか。
番号飛んでますよね。
一部の人たちで掲示板荒らしてたと思われます。

ここが荒れてたとしたらその責任はこんなおかしな値づけをしたデベにある。
こんな価格になってしまったのには地権者の要望？とかそういうのもあるのか？

立地、今の市況からしたらそんな高いとは思わないけどな〜
これだけ人気ならすぐ売れるだろうし。

プレミアム住戸を買おうと思ってMRに行きましたが－。
仕様がイマイチな割に、べらぼうに高くてびっくりしました。
坪1000万出すなら、中古か新築のパークマンション買えちゃいますからね。
抽選必至と言ってたけど、どう考えても大コケするでしょう。

＞576
欲しいと思ってる人が大勢いるということもありますよね。
デべは、全員を相手にしてたら手が回らなくなるから
価格を上げてふるいにかけます。
きっと、この価格でも完売すると思いますよ。

149㎡の部屋は45000万ですね。
誰が買うんでしょうか？

どこのマンションも地元の資産家がプレミアムを買います。

｢今の市況にしては安い｣って書いてる人いるけど。
じゃあ、2-3年前今よりはるかに安かったけど、売れ行きあまり良くなかったですよね？
それはなぜですか？
市況が高いと言うけど、人々の所得はほとんど上がってませんよ。
株であぶく銭稼いだ人は別でしょうけどね。

「株であぶく銭稼いだ人は別でしょうけどね。」
そういう人たちを相手にするんです。

>>581
まあ誰か知らないが売れるんでしょうけどね。超富裕層、成金、中華系、いずれもここのプレミアムを買うとは思えないですね。それなら目黒でなく他行くでしょ、と。

そうなんですよ。
このマンションのターゲットが全く見えないんですよね。
一般サラリーマンはまず買えないし、数千万レベルの高額所得者も
買わないだろうし、中国人も恐らく手を出さない。
買うのは地権者、デベ関係者、株成金ぐらいでしょうか？

駅1分でなくて駅直結ならまた違ったかもしれませんね。

思ったほど要望が無く販売開始はモデルルーム開設から1年後だったりして？

>>588
予定では7月に販売開始となってますが、どうなんでしょうね。

またいつもの人（人達？）が来たから、いつもの会話始まりますね。突然書き込みが増えますね。

たしかに、あぶく銭稼いだ人がうまく引っかかってくれればって感じで
相場無視の価格にしているのかもしれませんね。

自分もあぶく銭稼いだ口ですが、ここ買うならもう少し出して港区のタワー買いますね。

>583．2-3年前はますます相場が下がると予想する人が多かったけど、
今は上がると予想する人の方が多いってことだと思いますよ。
渋谷あたりでは2013年に坪3.5百万円位で分譲されたマンションが中古で4.5百万円位で売出されてますよ。

>>581
中華

今日、犬の散歩ついでに外苑西のirving placeに行ったら、中華が群れてた。
白金台も目黒も終わりっす。
ドンキも現在商品搬入中だし、中華タワマンも出来ちゃうし。

あいつらいくとこはスカイツリーとかじゃないのかよ。

>>591
いろんな人がいますから。
自分は港区は嫌なんで、ここが気になります。

駅前１分なんて便利な反面、騒々しくて住むところじゃないというのが今までの常識でしたが、大規模タワーだとなぜか許容してしまうというこの不思議！
敷地がでかいとバリア効果があるのかね？

そこだけが特別高い不当な値付けをしてるわけではないので名指しは気が引けますが、
渋谷　桜丘　中古マンション　8450　で絞ればでてきますよ。
2012-13年に分譲した渋谷のマンションの坪単価はだいたい分譲価格プラス100万円が売り出し価格になってる印象です。
私は今なら都心部で中古買うぐらいなら新築の方がまだマシだと思ってます。
3年前に買う覚悟があればよかったんですが、残念ながらなかったから仕方がありません。

>>494

かたや、いなげや、かたや、ナショナル麻布。街力の違いと言ってしまえばそうだが、現実ってシビアだね。

>>597
私はむしろ築浅中古の方が良心的な価格だと思います。
新築や築10年以上の物件の方が値段が気になりますね。
新築MR何軒か回って毎回それなりに驚いてきましたが、ここで度肝を抜かれました。

５９８って、どこの話ですか？

しっかし高いですねー70へいべいで1.5-2億辺だし
狭いですよね...うーん。

>>598
ガーデン撤退で白金台はいなげやになり、広尾は麻布ナショナルになった。
目黒はアトレの中にガーデンがありますね。今後ザガーデンは駅近、駅ナカに特化するようです。

>>601
確かに一億払って12畳のチビングとかないわ。

1億で目黒1分だからいいだろ。

>>604
1LDKなら20畳くらいのリビング取れるからそれなら良い。

＞599　まあ者の値段は需要と供給で上がり下がりしますから、高いと思うか安いと思うかは人それぞれ判断するしかないでしょう。ただ私は個人オーナーに2－3年で数千万円儲けさすぐらいならデベに儲けてもらう方がまだマシかなって、気分的に。

>>606
すみふは売れ残っても値引きしないしそもそも高いけど買った人にリセール損はさせないって方針らしく実際その通りだと思いました。

>>602
何そのガーデンてのがあるとそんなすごいの？笑
目黒って他にいいお店がないと言ってるようなもんだね。

>>607
基本は値引きしないみたいだけど、全ての物件でそうとは限らないと聞いたことがありますよ。真偽のほどは不明です。

>>601
1.5あれば港区築浅90平米があった気がする、今朝ネットで見たよ、見間違いでなければ。

>596
元々マンションはむかし、
駅に近いことをウリにして大京などが次々と分譲したのを知らない人？

>>611
東京駅徒歩１分のマンションがないのはなぜか知ってる？

カップラーメンは3分で出来上がるの知ってる？

>>608
いなげや好きだぜ

我が家はどこ行くのも、電車ですから。

普通の子は中学校入るくらいまでは、普段は電車乗らないだろうけど、我が家はこの目黒１分の立地を使いこなします。幼稚園とかも電車を使うところにするし、公園も電車乗って行くよ。

妻は専業主婦だが、アクティブだからね。毎日電車乗ってもらうよ。どこ行くか知らないけど。

あと、１分で駅につけるよう、なるべく低層階にします。エレベーター待ちや乗ってる時間は、それなりのロスになるからね。

高層階買えないんかい(笑)

高層階EVの方が高速なのが普通だし、
低層用の方が１基あたりの利用世帯が多い場合が多い。

まあ、髙層・低層はここのマンションに限った話ではないので

坪単価はそれなりに対応できても、梁が出て天井が低く感じられて、
窓際が古い昭和のマンションのような圧迫感があるのは、困ったもんだ

６０２の「広尾は麻布ナショナルになった」って、広尾ガーデンヒルズ敷地内のスーパーのことかえ？。

そこにちょこっと外付けのエアコンがあるから余計目につくんだよな

おはようございます。
又ですね…。

>>590
ですね。

住宅地としての駅

四ツ谷＝市ヶ谷＝渋谷＞原宿＞＞恵比寿＞＞目黒

って感じですか？

>>590
なんだか、少し可愛く見えてきました笑
そして、みなさん対応が上手くなってきてますよね。

>>624
駅徒歩3分以内とかだと渋谷はイマイチ
山手線駅近だと目白がいいんでないの
でかい駅の近くはオフィスや商業利用するほうがはるかなマンションより収益性が高い。
山手線駅前のオフィスだと安くても坪賃料は2万以上、東京駅とかだと6万とかいく。
高級賃貸マンションにするとせいぜい坪1万ちょい。大規模再開発でもないと経済的に山手線駅前にマンションはできない。

むしろここのポジでデベとも地権者とも関係ない人って不思議。ここじゃなきゃ
嫌だって人も中にはいるんだろうけど、だからと言ってこのバカ高値を擁護する意味はないわけで。お金余ってたって倍率上がらない程度には少しでも安く買える方がいいはず。

いくら高いとわめいたところで、これが今の相場なんではなかろうか

＞＞627
同意。
ネガを見つけると吠えまくり。
特に値段が高いは、628みたいなのがすぐ出てくるね。
営業のポジが頑張ってるのは分かるけど高いという評価は
変わらないと思う。それと下品な表現もそろそろやめて
欲しい。

分譲開始時期と売り出し戸数が楽しみですねｗ
本当に7月に売り出せるのか？

全くネガでもポジでないけど、営業さんとか土日の忙しい時間に掲示板に書き込みするほど暇じゃないと思うよ。休みの日にわざわざ仕事したくないだろうし。
そもそもそこが勘違いだと思う。

>>633
知り合いのデベから聞いたけどどこのデベさんも
チェックはしているそうよ。知らないの？
このスレッドは特に露骨だけどね。

ヤフーID認証が必要なスレよりココはましなんでは？

デベさんだと思うなら、相手にしなければいいんじゃないかと思うよ。
あとチェックしていたとしても、一般の方と言い合う時間はないと思うよ、さすがに。だっていつも同じ人がネガ書いてるし、繰り返しだもん。

なんだかんだ言っても第一期で売れちゃうんでしょうね！
高倍率にならないように祈るのみ

俺氏を始めとする地権者も書いてるだろうし

636
一般かどうか知らないけどネガにムキになって応戦してるヒトはいますね。

644
地権者ゼロの池袋では地権者って名前を消し忘れたネガが書き込んだから
どこだかの地権者の方が動き回っているのはばれたけど

普通に考えればここは大コケするでしょうね。
資料請求をした大半の人達がこの超高値をみて、失望していると思います。

残念ながら、そうでもないみたいですよ。。。

ここの値付けが適正かどうかは結果が出るまでわからんが、
景気の先行指標である株価がまだ天井の届いてないみたいだから、
不動産はまだまだ上がるよ。マクロかじった人なら常識。