Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 11）

賃貸に数年住んでも、高めの物件買って値下がりしてもとんとんくらいだよ。経費で払える人以外は、気に入ったら早めに買った方が良いとは思うけどね。

>>194
ダメだよ言っちゃ〜
倍率高くなるよ！

サウスの北西が一番人気ですよ！！

>>202
営業の方にあなたが購入できたならばどれが一番良いですかと聞いたところ、朝日を浴びて起きたいのと東京タワーが見えるので北東か東だとおっしゃっていました。

高いや安いや言ってる時点で、
こういうプレミアマンション買う資格なし。

気にいったら買うし、
気にいらなかったら買わないだけのことでしょ、
マンションごときなんだから。

あと、ここの東 朝しか日が入らないよ。

>>205
ごめんなさい。事実の共有が必要かとおもいまして...。これからは引っ込んでおきます。

サウスの北東低層階で庭園見て暮らすことにする。

心配しなくても坪６００万以下はほとんど高倍率だと思うよ。
なのでくだらん倍率操作的な発言は無意味。

>>198
それ、うちじゃん。ちゃんと守秘義務守ってよね。港区に憧れるのって、田舎もんよ。
港区の土地みてきたけど、なんか掘り起こしちゃいけない何かを感じる。気のせいか湿ってるよね…

>>188
きっとここを売りたい人はそう思いたいんですよ。世間の評価と関係なくね(笑)。

>211

同意。寺もやたら多い。

>>201
同意。だからここじゃないんだよね。値段と内容のバランス悪すぎってことで...

>>208
バカじゃないでしょ、聞いてきた情報みんなに伝えてあげてて、ありがたいと思います。
人気とか ある程度想像つくし、MR行けばわかることだけど、知りたい人もいるわけだしね。そして価格が高くて仕様が低いこの物件、掲示板に書いたくらいで倍率上がることはないと思うけど。

しかし、目黒駅前が坪単価600万で即時完売しそうな勢いということは、これからの六本木や広尾は800万以上は確定だね
中古の坪単価300万が安く見えるようになってきたよ

昔のバブル時代は、そうやって上がる上がると信じて
バブル崩壊でガラガラと下落したんだが。
今でもあるよね、あのマンションはバブル時代に数億で…、と言われる物件が。

>213
目黒不動尊で有名な目黒が
そんな事を書ける立場じゃないでしょ。不動の側に斎場もあるし。

>>216
しねえだろ。即時完売なんて。願望ですか？

質問ですが、この物件が売れないとお考えの方はコノエ代官山については価格は適正とお考えですか？

またこの物件とコノエ代官山の価格の差についてはいかがお考えでしょうか？

コノエは好評のようですので。

私は購入を前向きに検討しています。
家族住みなので。

ここで高いと言っているなら、他の地域も買えないのでは？と思います。中古とかは別ですが。

＞221
失礼ですが、あなたは他は見ましたか？

実際、他物件ＭＲでは営業からここから流れてきた人が複数いると
聞きました。理由は、この掲示板で皆さんご指摘のようなものだそうです。

ここが気に入って値段も仕様も納得しているなら余計なお世話かも
知れませんが、思考停止せずに他と比較することで相場とか仕様レベルとか
学べるものが結構あります。
そうすればここは他に比べて普通なのか、高いのか考えが変わるかも
知れませんよ。
ちなみに私はここは高いと思います。

＞222
徒歩1分の希少価値。
わたしは、そうは思いません。
資産状況にもよりますし、人それぞれですよね。

やはりいち早く頭の中をデフレモードからインフレモードに切り替えた者勝ちの状況ですな
1年経てば目黒駅前のタワーが即完したのは当たり前だったねってことになるんだろうな

人それぞれ。

何と言っても山手線駅徒歩一分、私は素晴らしい物件だと思います。

予算オーバーで、残念ながら私は買えませんけど。

>>220
街としての代官山にはプレミアム感あるけど目黒にはない、以上。
特に奥様連中には代官山ライフとか夢いっぱいなんだと思いますよ。

まぁフツーに考えて、まわりに代官山に住んでますっていうのと目黒に住んでますっていうんじゃ反応が全然違うよね。
別に人に言うために住むんじゃないけどさ。
目黒もこの再開発を契機に小洒落たお店なんかが増えるといいね。

>>226
それはみなさんが思われてると思いますし、私も思います。
そのうえで220の質問に答えて頂けましたら幸いです。

イメージだけで言わせてもらうと、代官山徒歩1分と目黒徒歩1分では坪150〜200位違いそう。実際は知りません、あくまでイメージで。

>>228
沖式で調べてみたらどうですか？

コノエも年初は結構いろいろ言われてましたよ。高いとかアパでなければとか。
1期が完売してから若干空気が変わったような感じはしますけど。
供給量も違うし。

抽選になるかもという物件に
購入希望者が執拗にポジを書き込む神経ってなんだろう
思考力があれば競争率を下げるため普通はネガるよね
ネガらなくても少なくてもポジらないでしょうね

恐らく買う気もない冷やかしか
購入が決まっている地権者か
他物件が本命でそちらの競争率を下げるための工作だろうね

うーん、ここのポジコメで倍率がそんなに影響受けるかな。
ポジは関係者のステマっていわれてるだけみたいですけど。

うんうん、ここのポジコメ、全く説得力ないよね。
部外者で全く検討していない身としては販売開始が楽しみです。

>>220
コノエ代官山の坪単価600というのは、当初はチャレンジとも言われていました。
しかし、１期も１期２次も相次いで高倍率抽選の即日完売。残り２割しか残っていない現状となった今では逆に「値付けが安かったのでは？」という声も聞かれています。

私は安かったとは思いませんが、適正価格だったのかなと思います。

あとは好みの問題ですかね。
もし、物件価格が同じだと仮定して、220さんは代官山駅徒歩１分と目黒駅徒歩１分、どちらの物件を選びますか？ということになるかと思います。

>>220
今の、相場から言ったら適正なんでしょうね。２，３年前なら間違いなく高いです。
駅一分の希少性ですが、ここと決定的に違うのが、うるさい旧山手通りに面している、東横線1路。
検討者の間でも言われていた、変な外観デザインと、アパブランドへの不安。
参考にMR見ましたが、まず入っての印象、変な柄のカーペット。〇〇劇場か?って感じです。
「こちらのフロントはマンションのフロントを再現しております。」えっ、こんな変な趣味？
部屋もアパって感じなんだろうな？期待しないで、部屋に入ると・・・結構、標準だし良かった。
期待しないでいたら良かったって言う方いるんじゃないかな。
あとは、営業の方が親切丁寧で、不安もなくなりました。逆にアパに好感持てます。
プレミアム住居の分譲駐車場数台。エアコン付きの別室販売。収益も期待できるギャラリーエントランス。
など、ホテル経営してるだけあって、他にはないようなものも面白いと思いました。
この土地の取得にも結構大変だったようで、より希少性を感じましたよ。

>>223
同感です。221です。山手線徒歩１分で家族住みだと、けっこう貴重なんです。狭い1LDKや2LDKだとキツいので。
仕様が上がって価格も上がると、買う人も限られてしまいますが、価格が下がって競争率が上がっても嬉しくないです。ちなみに…私は真剣に購入検討しています。関係者でも何でもないです。

>>208
ありがたいですよ。気にしないほうがいいです。みんな見たり聞いたりして、わかっている事実です。

>>222
ホントに失礼だし、余計なおせっかいだと思いますはたから見てても不快ですよ。
不動産なんて十年くらい住むか貸せばキャッシュで買ってればたとえ値下がりしたって
ペイできちゃうんですから。
あなたこそ不動産セミナーなど行くことをお勧めしますよ。
あとは電車を使う方は、広尾や白金台（地下3階）から一回以上乗り換えする煩わしさが数千万でなくなったとしたら良くないですか？ちなみに子供ちゃんの例ですが、某駅から乗り換えなしで毎日座って通6年間いました。お友達は、乗換2回、毎日座れす立ちっぱなし40からい60分・・・私だったら耐えられません。数千万はらってもいいです。しかもわずかな時間でも毎日読書や単語を覚えたりできます。
人それぞれですから、私は人に自分の考えは押し付けませんけど。

>>239
貴方も余計なお世話で充分不快感を与えているのでは？

旧山手通りは山手線と比べれば全然静かだと思いますけど。

>>239
広尾や白金にも有名私立ありますしね、、電車通勤でも職場が三田線、南北線なら一本でいけますよ。
自分の世界でしか物事を考えられないんですね。

>>241
比べればね。あの交差点のところですよ、排気ガスが過ごそうだし
最近は、田舎からも集まってくるからTUTAYAの駐車場から混んでるんですよ
週末地方ナンバーばっかりだし、夕方の交差点の渋滞知ってます？

>>249
すごい噛みつきですね。一例なので流してね
白金、広尾限定だと限られるからね、広い範囲で話しているだけですよ。
もちろんそこが便利ならお住まいになられればよろしくてよ。
白金の有名私立の子たちマナー悪いよね。本読みながら歩いて歩行者に突進しまくり

>>245
事実のみを申しております。悪いとこも頭に入れて検討しないとこんなはずじゃなかったって後悔しますよ。
代官山でも一等地は、住宅街の方ですよ。
恵比寿西アドレスってさほどステイタスないよ

ステイタスねえ。。
客観的な評価は以下のとおり。ここを花房山の入口と捉えるかどうか。。

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原など
　　　

ホントめんどくさいオタだな
これって何年前の何の評価？
ステイタスでも、自殺物件とかのとなり嫌でしょ

>>246

品川区上大崎
渋谷区恵比寿西

自分だったら後者が良いなぁー

>>246
それと、あなた事実のみって言ってるけど、十分感情が入った書き込みだからw

＞これって何年前の何の評価？

これでしょ。既出だよね。

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

>>249
じゃあコノエお買いになって。まだ若干残ってるかもよ
90㎡、19500位。安いよね

>>250
こんなこと書いてるから、ヒステリーババアとか書かれちゃうんですよ。
もっと建設的に不動産について語りましょう。
厳密的に言えば、サウスは間違いなく花房山。住居地域だし、秀和とか朝倉山荘あった土地。
ノースは商業地域なので、みなさんがどうとらえるか。パークタワーと同じ枠でしょうね。

>251
それ、住んでみたい街スレで
誰かが主観的にランキングしたんじゃなかったっけ？

>>251
これ見ると、「品川区がー」とか言っている人は涙目だろうね。

頑張っても頑張っても認めてもらえなくてヒステリックになるばかり、、
でも誰に認めてもらえなくても自分が満足ならそれでいいんだよ。

>>256
ブッ。吹いた
吉本の方ですか？！才能ありますね！

>>256
一応高輪も入れてみたんだ笑

>>256
トリプルＡに青葉台が入り、代官山がＡとか、面白いランク付けですねｗ青葉台と代官山は生活圏はほぼ同じなのに。
代官山の名称を下げたい必死さが露骨ですよ。って事は区や地名に拘ってるのかな？なら品川区は・・いや、突っ込まないほうがいいかな。

テレビでやってたけど
日本三大ＸＸとか誰かが勝手に言い出したものだそう
地元の価値を高めるために
それをさもお国のお墨付きみたいに信じ込む日本人

住宅地ランキングもその手のもの

>>260
本気で言ってるの？青葉台と代官山が生活圏がほぼ同じ？
青葉台の方がピーコックばっかり行くと思ってるの？
全然違う町並みで、住んでる方も、立ってる家も全然違うのよ？
どんどん突っ込んでいいよ、あなたがかえってボロが出ちゃうけど

>>260
大丈夫?おもしろいのあなただよ
上大崎1丁目と3丁目なんて一緒だよね～って言ってるくらいすごいよ。

>>246
あの、アドレスのステイタスを言ってたのではないのですが。
客観的にみて代官山駅前って一等地ではないのですか？とても良い場所だと思うのですが。

256は、住んでもいい街って書いてあるから、単にこの人が好きな街ってことでしよ。
260も、それに突っ込むのも同レベルだなあ。そして俺もな。

>>262
あなたの言う代官山って代官山町の行政区ね。ハイハイｗ

だいだいアドレスとか言うけど、道一本隔てて町名が変わると価値が大きく変わる事例ってどれだけあるの？

青葉台も代官山も生活圏は同じです。
ピーコックとかどうでもいいし。
あなたばか？おばさん鼻息荒すぎ。ちょっと落ち着こうよ。

>>267
それは案外あると思います。町名もあると思いますが、道1本違うだけでガラっと
雰囲気変わったりすることもありますよ。特に高低差のあるようなところだと高い所は屋敷街で下は庶民的な家が並んでたり。詳しく町名は分かりませんが、港区、世田谷区でそんなところを通った事があります。どなたか実際の地名が出てくればいいのですが。

>>269
そう？県名が変わるとインパクトはあると思うけど、町名でしょう。
たとえば、恵比寿西が例に出てたけど、代官山町と恵比寿西は道を一本隔てれば変わるけど、不動産価値に違いあるかな～。
区名が変わる青葉台1・2丁目と猿楽町も旧山手通りを挟むけど、それほど大きな違いはあると思えない・・。
青葉台2丁目と3丁目の方が、それこそ高低差の関係で不動産価値に差があるかな・・。

262は代官山周辺事情をまったくご存じないみたいｗ

何で代官山の話題でこんなに盛り上がってるんですか？

あのー、だから私が >>264 に聞きたいのは、代官山駅前が（恵比寿西であるという理由で）一等地ではないと >>264 が言い切れるほど、目黒駅前は一等地なのか、ということなのです。
もしそうであるならば、このブリリアタワー目黒は坪単価600万円でも仕方ないのかなと思いますが。

ここは上大崎３だから、花房山の入り口とはいえ花房山アドレス。
そう考えると、恵比寿アドレスの代官山よりは正確には格上ですよね。

ただ、駅や街の現在の魅力を考えると、代官山＞目黒　
とも言えますので難しい判断ですね。

マンション名で判断では？
ここは〜目黒花房山、ではなくただの「目黒」なんですから目黒アドレスという扱いでいいのでは？
そうなると、恵比寿アドレスかもしれないが〜代官山の方が格上という感じになるね。
紛らわしいのは、目黒（上大崎3、花房山アドレス）ＶＳ代官山（恵比寿西アドレス）という点。

代官山と花房山との知名度は月とスッポンですけどね。

花房山なんて、知名度無いよね～。っていうか城南五山は地味

>>273
まず、コノエの場所分ってますか？
住宅地としての一等地という理解で話していますが。利便性などの面だけで言うならおそらく駅前の恵比寿西は一等地です。
その論理で行くと、目黒駅前もさらに一等地となります。
高級住宅地としての一等地という言葉はどうかと思ったので、違うのではないかと申したまでです。
一等地というと松濤、青葉台など、の方が該当するのではないかと思いますので
代官山の駅前は、一等地ではないかと思ってしまうわけですよ。
目黒の駅前に関しては何も言ってませんが、>>247が答えなのではないですか。
一等地ではないけど、利便性とブランド力はありますよ。というのが答え。
なぜ、ここにAPAHOMEが建てるかわかりますか？おそらくここにはプラウドやパークハウスは絶対建てないでしょう？

知名度と格は関係ないと思うが？
ロレックスとパテック・フィリップ、知る人にはその価値は全く異なることは明らかだが。
ロレックスなんざベンツと同じ。ロールス、ベントレーとは格が違うというのも同じこと。

代官山って銀行ないんだよ(笑)

>>279
その意見には同意しますね。
要するに、目黒だろうと代官山だろうと、駅前とかいう場所は「住宅地」としては、
一等地ではないということでしょ。代官山なら鉢山町や南平台のほうが一等地だし、
目黒なら本当の花房山エリアのほうが一等地。
でも商業施設の充実度が優先というならこういう立地もあり、でも住宅立地としては一等ではないということね。

では、商業施設の入った商業地域（用途地域変更）の駅前ノースは一等地。
住居地域の花房山のサウスも一等地。
よって、ブリリアタワーズ目黒は一等地です。

>>278
それはちょっと田舎者過ぎるかと

>>284
城南五山を具体的に言え、と質問されて
正確に言える人など東京人で１％もいないでしょ。
城南五山って何？と返されるのがオチ。

商業地としての価値（路線価）は目黒駅＞代官山駅
利便性は目黒駅＞代官山駅
ブランドとしての価値は代官山＞＞目黒
どちらを取るかは人それぞれ
それでいいじゃない

正直、目黒駅前だから価値があるのであって、代官山駅前なんていう私鉄の駅前に価値はないよ。

もうここまでくるとブリリア目黒教ですね。信者の思い込みってすごい。
代官山は私鉄の駅だから価値がないですか。。

代官山駅前にマンションできて、目黒駅前みたいな反響があると本気で思ってるの？

ポジコメ通り越して無茶苦茶なこと言う人ばかりだからつまんないね。
販売開始したらまた戻ってこよっと。

>>285
さすがにそれはないでしょ？
ってかある一定のご年配の方は、皇后さんの実家とか、小泉元首相の家ということで、池田山等は有名ですからね。

高級住宅地は戸建ての話だからねぇ。
マンションは利便性が良くないと勝負にならないよ。

>292
マンションは利便性ですよね。
だけど最近は、駅から遠い物件スレでも
１駅乗れば大きな駅だから利便性が良いんだとか、言い出すポジさんがいたりする。

自分の意見が正しいという主張ばかりで、ほんとうに見苦しく情けない。

申し込み予定者としては、目黒という街の評価がどうかということより、このような言い合いをする人達が当物件の住人にならないことを願いたい。

>マンションは利便性が良くないと勝負にならないよ。
利便性って、駅近ということ？
何かそれって湾岸エリアのタワマンの宣伝広告のようだけど・・湾岸相手にしてるの？？
ここは高級ではないただの値付の高額なマンションのようだけど、
高級物件というのは、戸建てやマンションに関わらず、うるさい駅前は避けて、
徒歩5分ほどいった、ある程度静かになった立地に建っている物件のこと。
マンションの最高エリア、麻布、広尾、青山などどこもそうでしょう。

>マンションは利便性が良くないと勝負にならないよ
ここは目黒という、住宅地としてのブランド価値が低いから唯一の売りである「駅近」
というワードを前面に押し出しているだけの所詮はタワマン。
タワマンという形態も、マンション界においては下層グループでしょ。
最高峰は全戸150平米以上といったような5階建てぐらいまでの低層物件。

って言うか、目黒駅前はこの開発が終わったら次の開発ないでしょ？それが致命的

>>295
違うな。
広尾も麻布も地下鉄駅は谷にある。
下町。
目黒駅は丘にある。土地の成り立ちが違うということ。

>土地の成り立ちが違うということ。

だから？谷？標高どれ位かきちんと調べてみ（笑）
それに、江戸時代からの地格は変えられないよ。
ここは田舎だよ、歴史のある広尾や麻布から見たら。

>>295
それに最高峰は低層マンションなんかじゃないよ、あくまでも戸建て。
集合住宅ごときで笑われますよ。

>>298
土地の成り立ちより、利便性だな。まあプライオリティの違い

>>298
山手線で標高が高い駅を順番にしらべてみ？

最高峰は白金などの一戸建てなの？マンションのがいいけど。

・元麻布の高台、中国大使館あたりで標高36m程
・広尾駅、標高20m程

何も問題ない。

高いとこが好きなら富士山に住めよ（笑）

>>303
そういう低い所を下町っていうの！
麻布十番と一緒。

>>298
江戸時代を言ったら、麻布区なんて屁みたいなもんですな。
旗本が住んでた麹町区番町の足元にも及ばず、他界した祖母が生まれ育ったが。

下町は銀座、日本橋、神田のことさ。

>>307
そんなことはどうでもいいよ

>>306
土地勘ないね。
広尾駅は、有栖川公園側にも日赤側にも坂を登るだろ？
外苑西通りが川床に見えないのかい？
センスないね。

ここは、目黒一分だけが取り柄で元々目黒なんてブランド力ないよ。憧れのエリアでもない。ちなみに私は目黒育ちですが（笑）

>>308
チッチッチッ…
これだから素人は…
お屋敷が集まっている横の低地には、商店なんかが集まって下町って呼ばれてんだよ。

だってここ、目黒のさんま祭やってるとこだよ。
広尾は確かに寺町で下町風情があるけど、目黒は更に郊外で更に下町だよね。

何だか、目黒ごときが広尾や麻布にいくら文句つけても・・ねぇ（笑）
駅近がいい人にはここいいんじゃない？
タワマン好きな庶民さんには打ってつけだよ。

なんか面白いね。これっていい大人だよね
小学生みたいだね。
結局、目黒駅前一等地の花房山は買わないの？

たしかに広尾や麻布のようなブランド力はないし、あるいは中目黒のほうが人気がある部分はあるよね。
ただ、いままで駅前がいけてなくて評価が低かったけどアトレも立て換わって、このビル３棟ができたらかなり改善するのは間違いないんじゃないでしょうか。昔白金台住んでいたとき、目黒も生活圏になったけどみんなが思っているより便利でいいところだよ。ただ駅から白金側のことしかわかりませんが。郊外側も雑貨屋たまに見に行ったり、碑文谷のゴルフ練習場にはお世話になった。自転車であっちの方散策したときも楽しかったよ。

私、ブランドとか気にしないんですけど、内装費にプラス10万／坪標準で掛けてれば、立地や価格とバランス取れたかなと思います。きっとオプションでさらに儲けようとしたんですね。

目黒ねー
駅力、弱いんだよねー

これからもあまり変わりそうにないしなぁ…

隣の恵比寿にも駅力では負けちゃってる。仮に恵比寿駅前一分だったら坪700位なのかな〜

目黒駅前で竹中施工だけが売りで、実態はデベと地権者のボロ儲け、団地仕様の安普請マンションって結論ですかね。

>>320
それはここが600で妥当だと洗脳されてる証拠ですよ。
他の地区の高い部屋とか代官山駅前の例を出したり最近はここのポジさんは値段は高くない、むしろ標準的だと印象付けに必死でしたから。

土地勘は無いですが、
道が川床に見えるって解ります。
実際の標高より、隣と標高差があると、その狭間に住んでる人達は、微妙に差別的な傾向がありますね。気にしない人もいるけど。

恵比寿駅、便利ですし、昔に比べ綺麗になりましたしね。
ただ、りんかい線や埼京線が伸びてから地元の人は住みづらくなったと言ってます。

目黒駅もアトレ建て替えだし、綺麗になるのは良いですが、昔ながらの部分は残って欲しいなと思いますね。

ここの適正価格は坪450
あまりにも高過ぎですな

今の時勢を見れば、普通は坪600との結論に達する
安く見積もってた人の脳内を覗いてみたい

恵比寿の場合、広尾代官山中目黒とブランド力あるエリアに徒歩で行けて、山の手線使える複数路線だし、昨年即日完売したプラウド恵比寿ディアージュ、徒歩5分が坪430で高いと思いましたが、今や格安でしたね。

>>326
普通は達しないよ。
頑張って500中盤かな。

>>326
後講釈で普通はとか脳内がどうとかやめてよ。
私は平均580と予想したけど外れた。

団地のような造りですか？
お洒落な造りじゃないとセレブは買わないわよ

＞＞328
確かに今の時勢を考慮した専門家の予想でも
500、高めで550ってところでしたね。

注目度も期待も高かったけど今月に入り、値段、
仕様が明らかになって高価格低仕様という
評価が多くなり、風向きにが変わったことに
焦ってるのかな...
仕様も価格も普通だと一生懸命だな～。。。。

ちなみにこちらの物件で、北向で低層階3Fの部屋が１億でしたが、皆さんならどう思いますか？
やはりお買い得？

私も当物件検討中です。
何平米で棟はどちらです？？

目の黒いうちに買っちゃえばいいよ

白内障になりかけたら目白に行くから

何平米で？最低坪600だから単純計算で55平米ですか？

>332
タワマンに住むなら、低層階は嫌だな。縁の下の力持ちみたいで。
上に住みたい。

600以下の部屋もあるから、
棟と向きなどを確認しているのではないですか？70平米前後だったか…。

MR行った人に聞いてるのでは？

>339
高いと思うなら他を探せばいいだけの話。
いつまで執着するの？
安くていい所がみつかるとイイですね。

＞232の理屈だと>339はこの物件がほしくてほしくてたまらないから
ネガって倍率を下げようとしているということになるらしい。

>>342
激しく同意。
ネガの人が言ってる理屈だから間違いないだろうね。

>>341
家探してないから。こんなボッタクリのマンションがどうなるのか楽しみなだけ。

343
倍率下げるためのネガとか寝言は寝てから言って。

>>332
北向きノース棟の最下層で眺望なし、日当たりなしに一億出す価値なし、入居時に8000万位に下落してそう。
目黒って条件悪くても一億出す価値あるんですかね。
自分なら同じ一億出すなら目黒に拘らず条件良いマンションにします。

タワマンの下層階ってイメージ的に投資用賃貸用って感じがします。
ここは利回らないので難しいですが、タワマン買うなら眺望含めて買いたいなぁ
下層階で一億って1番資産価値落ちそうで勇気が入りますね。

>>345
ほんとだよ、駅1分1分って。実際部屋まで5分以上かかるでしょ。
だいたいあのオフィス棟に隣接したところ、まさか部屋じゃないよね？タワーパーキングだよね？
あそこに部屋があるとしたら、眺望、日当たりなしの無期懲役って感じ。

高層階でもお見合い部屋ならむしろ低層南向きの方が断然マシ

>>348
332はノース棟北向きオフィス棟目の前の70m2一億の部屋がお買い得って聞いてると思います。

>>347
激しく同意

無期懲役うけた（笑）

＞＞332
確かにＮ3階70、一億あります。
目的は何でしょうかね？
投資であれば、賃料も調べた方がいいです。
低層、北だと想定賃料35万は厳しいので30万位でしょう。
そこから表面利回り計算すると1億で投資すべきか否かです。
自分で住むなら気に入ればいいのでは？
ただ、お買い得かどうかは他の方も指摘してたけど
このマンションで比較するのではなくて、他のマンション
と比較した方がいいです。

>>332
現金購入ならまだましかな。
まさかローンじゃないよね。
ローンだとしたら総支払い額いくらだと思います？1番条件悪い部屋買って資産ドブに捨てるなんて考えなら本当の○カです。

>>351
オフィスビュー？もしかして低層過ぎてオフィスすらなくコンビニとか？の眺めで日当たりなし、30万は無理じゃないかな。25万でも苦戦するでしょう。
自分なら10万でも借りない。

いま公式サイト見てきたけど、よくよく見たらオフィスビルとマンション棟、3階まではギッチリ繋がってる位の近さだよ。怖いよ、こんなの。手と手が触れちゃう近さだよ。
北向きとか関係なく真っ暗じゃん。
こんなのを居住用として売り出しちゃうんだ、東建て。
ここはタワーパーキングじゃないならコンビニかトランクルームがいいよ。今から変えた方がいいよ。

>>353
351です。
こういうタワーの低層で賃貸を借りる人は日当たりとか、眺望とかは望んでいない場合が多いです。
安ければ需要はあります。
ただ、70㎡だとファミリーもターゲットに入るはずですが、北だと専業主婦、子供がいる家族は避けるでしょうね。
賃料は、坪1.5万超だと厳しいと思いますが、30切る位ならいると思いますよ。25であれば確実でしょうね。
25だと表面利回りが3％ですので現金でないとできないし、その条件の部屋なら値上がりも？？？？ですので
まともな投資家は見送りでしょう。どなたかの言葉を借りれば〇かです。
あと、この位の賃料であれば何も目黒でなくても都内に沢山ありますのでそういう意味で割高1億物件でなく
他探しましょうという御意見は正解だと思います。

いろいろといったので鼻息荒いポジさんに怒られそうですｗｗｗｗｗｗｗ

山手線内側は東京都全体の3％です。
書き込みしてる人たちの大多数は外側で暮らしている人たちなんだろうな。
憧れなんでしょうね。

ここはお金が捨てるほど余ってる人のセカンドハウスかサードハウス需要しか無いでしょ。
それか中国人か。
一般人で本気で買いたい人なんているのかね？

>>356
目黒より立地の悪い麻布に住んでます。

>>357
でもさ、お金捨てるほど余ってたら赤坂か桜ヶ丘待たないかな？何部屋か買うにしたって。
どちらもこんなお見合い部屋なさそうだし、見た目もかっこいいよね。
お金持ちが目黒買ったって言ったら何で？？ってなるわ。

>358
賃貸ですか？

>>356
目黒より駅力ない恵比寿に住んでます（笑）

>>354
でもそんな部屋を一億で検討しょうと思ってる方いるんですね。私なら絶対買わないな。目黒じゃなくても他にあるでしょ！
恥ずかしくて友達呼べないよ〜

>361
賃貸ですか？

盛り上がってますね。この割高マンションの行く末が楽しみです。私は投資で探していますが、本来こちらはスルーするところなんですが、バブルっぽくてついつい見ちゃいますね。投資向きの案件なんて仲介会社からゴロゴロ紹介されるので、自分で探す必要ないですがね。

>>360
もちろん分譲だけど？

>>362
私も呼べない、、
てかうちにとっては皆さんと違って1億って大金ですよ。
それで買ったマンションが陽当たりなし、リビングの向こうで人が働いてる。
そこのキッチンで料理してる私。
想像しただけで涙出る。

でも一周まわって慣れれば、
あ、あの人またサボってるー
また携帯ばっかイジってー
とかオフィス観察が楽しくなるかも？
ならないか。

>365
立地の悪い麻布ということは、駅から何分ですか？

確かに、余裕のある人で、基本の住まいがあっても、色々な所にマンション持ってる方が買うケースが多くなるのではないかと思います。

中には別にここじゃなくても良い人も沢山いるでしょうから、全員が欲しいとは思いませんがね。

>>363
分譲ですよ！

オフィスとノースって3階まではつながってる構造だよね。
つながってないの？
よくわからない人が賃貸目的で買えば、相場が変わって面白いかな
供給が多すぎて、下がっても困るけど

色々な所にマンションを持っていても
割高なここを買いたいかどうか。

>>367
ごめんね、本当は立地悪くないんだ、、みんなが目黒目黒っていうから。
自分からしたら目黒1分よりいい立地だよー
でもこんな事言うと、よかったね、もう来ないでね、また港区ね、って言われるね。

>372
いやいや、麻布は良い立地ですよ。
で、駅から何分？

＞369
恵比寿は、まあどうでもイイや。

>360, 363
>賃貸ですか？
って田舎の人なのかな？苦笑
こんな目黒レスで書く必要もない別世界の話題だけど、誤解が多いようなので一言。

都心部の特に一等地エリアは、賃貸物件のほうが仕様など高級な場合が多いよ。
有名ドコロだと六本木ヒルズ・レジデンスはほとんどが賃貸。100万〜300万が中心価格帯。
あとラ・トゥールシリーズも有名だね。特にラ・トゥール代官山などは400㎡で400万とかも。
目黒って、田舎の人に人気なのかな？まあ、少しは東京の区部のこと勉強してね！

麻布十番駅直結です！

あ、うちは青山一丁目駅横のタワーマンションで40階ね。

迎賓館とか借景だけどいいよ。目黒からは何が見える？

そりゃあ皇居や赤坂御所、迎賓館あたりが日本の最高峰でしょ。
目黒って・・・何処よ？笑
せめて明治通り内側じゃないと、高級というクラスではないよね。
あと専有面積も150平米以上はないと高級とは言えないし・・・
ただの割高マンションなのここ？

このマンションは、セカンドとかサード用で考えてる余裕がある人が多いのかもね！

>>375
ラ・トゥール代官山の一番広い部屋は500.38㎡で家賃531万だね。以下詳細。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1012/10/news054.html

>>373
はっはっは、駅何分って言ったらだいたい察しついちゃうからナイショ。

>>378
この素晴らしい写真はマンコミュで大活躍のやつですね。

この写真、またですか…。

あ～あ、いっちゃった！

余裕がある人が今買うなら坪700で赤坂桜坂じゃない。
立地も仕様も素晴らしいし。。。もうあんまり残ってないようだけど。

赤坂や渋谷に既に持ってて、桜丘はしばらく先だし、3Aばかりも飽きたって人もいるでしょうね…。取り敢えず買っておくみたいな人。

余裕がある人で資産価値に拘る方ならホーマットロイヤルで決まりでしょ。
仕様が他とは桁違い。全館空調に、階高は3.75mだから梁も天井裏に収納されスッキリ。
アメリカ大使館横だからセキュリティも最高、ホテルオークラも建て替えで更に資産性アップ間違いなし。

資産家って投資の判断は厳しいから利回りも値上がりも期待できないと
スルーすると思うけど。。。

批判する方々が目黒の物件をここまで気になさるのには何か理由があるのでしょう。ほかの掲示板も拝見しましたが、客観的にみてこちらは否定的な意見の方々がかなり頑張られていると率直に思います。

価格が高いあるいはバブルな物件だからといって今後の動向が気になるだけなのであれば販売前後に見ればいいのではと思ってしまいます。

購入することの良し悪しは問わず、少なくとも購入検討者に対し、多少は気を使われるべきかと思います。

良いんじゃない？
選べる人は、好きなとこ買う訳だし、スルーもする方も多いでしょうね。

買う側にとっては否定意見も沢山出てる方が嬉しいんだけど…

目黒と言いながら品川区の物件が
高くても売れるのか？には興味があります。

>>393
それはどういう意味でしょう？
目黒のほうが格上というような書き方ですが、それはあなたが無知なだけでは？
品川区のここは上大崎３=花房山ですから他の目黒区とは別格ですよ。
区としても、郊外区である目黒区より、都心隣接区である品川区のほうが格上ですし。
有名かとか単なるイメージではなく、そのあたりの地歴についても知られたほうがいいですよ。

昨晩の話題にも出ていたけど、もしここが上大崎、花房山アドレスでなく、
ただの目黒区目黒とかだったら、もっと価値は低いだろうよ。
無知なやつ多いんだなここの検討者。

品川区も目黒区も似た様なもんだよねー

今日は鼻息荒いおばさん出てこないね。さてはお休みの日かな。

>>392
本当に購入検討なさってる方にとっては、こちらの掲示板の否定的な意見は純粋に参考になる嬉しい情報だけではないと思います（とても参考になるものも当然ありますが）。なぜなら物件の否定的な意見でなく、購入検討者の否定をされているような文面が見受けられるからです。

>>375
イヤイヤ、賃貸人て田舎者多いんですよ。
しかも、品が悪いの多くて。

田舎者の俺でも、池田山は聞いたことあるが、花房山とか言われても知らんわ〜。デベに騙されていない？昔はどうのこうの…。

ネガが見当はずれで痛いわ