東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレシス東京 湊 THE RESIDENCE(ザレジデンス)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2016-09-17 20:15:07

プレシス東京 湊 THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都中央区湊2丁目14-2他(地番)
交通:JR山手線・各線「東京」駅(八重州中央口)徒歩18分
   JR京葉線「八丁堀」駅(B3出口)徒歩5分
   東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅(A2出口)徒歩6分
   東京メトロ有楽町線「新富町」駅(7番出口)徒歩5分
   東京メトロ日比谷線 「築地」駅(3番出口)徒歩8分
   都営浅草線「宝町」駅(A1出口)徒歩13分
   都営浅草線「東銀座」駅(A7出口)徒歩14分
   東京メトロ銀座線「京橋」駅(2番出口)徒歩16分
   東京メトロ銀座線丸ノ内線日比谷線「銀座」駅(A7出口)徒歩20分
総戸数 46戸(他管理員室1戸)
売主:一建設株式会社
販売代理:株式会社グローバル住販
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-04-23 19:14:10

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プレシス東京 湊 THE RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 242 職人さん 2016/06/16 04:24:29

    内覧会行きましたが、床、クロスの汚れが結構ありました。再内覧会で綺麗になっていればいいですけど。みなさんどうでしたか?

  2. 243 匿名さん 2016/06/17 05:33:15

    もう契約された方たちはそういう段階になっているのですか。
    内覧会って結構チェックしないとならないみたいなので、大変ですね(汗)

    小学校の話があがっていますが、
    この辺り急に子供が増えているということになっているのかな?なんて
    感じています。
    学校の方のキャパシティは大丈夫なんでしょうか。

  3. 244 匿名さん 2016/06/20 00:58:37

    説明会や内覧会で小さい子をチラホラ見かけましたが、皆さん保育園や幼稚園には入れそうなんでしょうかね?
    中央区も待機児童多そうですが…。

    小学校は、人口増加を見越して建て替えたばかりと聞いた気がします。
    中央小学校はとても素敵な外観ですよね^_^

  4. 245 匿名さん 2016/06/21 00:26:33

    中央小学校は各学年2クラスまで対応可能になっていますよ。現状は一クラスで25人くらいなので、児童数が相当に増えても大丈夫でしょう。

  5. 246 周辺住民 2016/06/21 22:28:43



    ここのセキュリティって大丈夫ですかね?
    スカスカの柵になっていて、オートロックの意味がないようにみえますが。。

  6. 247 匿名さん 2016/06/21 22:51:13

    それは言っちゃダメ!

  7. 248 匿名さん 2016/06/21 23:18:32

    床もクロスも汚れありました。
    しばらく経って乾いてくると糊の後が浮き出す恐れがありそうですね。

  8. 249 匿名さん 2016/06/21 23:22:01

    同じ感想を持ちました。
    ELVはキー所有階にしか止まらないようになると聞きましたが
    あの柵はないですね(笑)

    改善するよう要望だしたほうが良いと思いました。

  9. 250 周辺住民 2016/06/22 04:29:21

    私も近くを通りましたが、あのセキュリティは意味ないですね。周辺マンションでも、あのレベルのセキュリティはないと思いますよ 笑

  10. 251 職人さん 2016/06/22 15:42:13

    治安良いからそこまで気にしなくても良い。

  11. 252 匿名さん 2016/06/23 01:00:33

    エレベーターキーは所有階に止まらないという設定はセキュリティ面から見て
    安心できそうですが、来客が来た時などは不便そうです。

    宅急便の受け取りも時間が掛かりそうな気がします。

    柵の改善の要望は、入居後になってしまうと管理組合を通すので変更不可になってしまう可能性があるかもしれませんね


  12. 253 匿名さん 2016/06/23 04:09:47

    まあ、エレベーターもセキュリティーかかってるし一応大丈夫じゃない?

  13. 254 匿名さん 2016/06/23 04:24:43

    エレベーターにセキュリティあるなら、一階以外はまだましですね。
    ただ、階段にセキュリティないなら意味ないですけど 笑

  14. 255 匿名さん 2016/06/23 06:30:05

    非常階段1階部分はホテルロックドアで外からは鍵が無いと開かない仕組みになっていますね。廊下部分と非常階段も別れていますのでその点では2階以上のセキュリティに問題なさそうです。
    1階の二部屋に関しては南側が道路に面していますので廊下部分の柵を厳重にしてもセキュリティ的にあまり意味ないかも・・それよりも監視カメラの設置のほうが良さそうですね。

  15. 256 匿名さん 2016/06/23 06:32:57

    来客も宅急便も部屋からの開錠でその開錠階しか停まらないようになっているはずです。

  16. 257 匿名さん 2016/06/23 07:12:13

    セキュリティに関することなので、この辺でやめておきましょうね♪

  17. 258 匿名さん 2016/06/25 07:18:34

    ちなみに、エレベーターにセキュリティはないですよ!

  18. 259 職人さん 2016/06/25 12:22:23

    再内覧会いってきましたー、きれいになってました。良かったです。
    モデルルームが一階に設置されてました。9階がまだ売れていないようですね。

  19. 260 匿名さん 2016/06/25 15:01:28


    エレベーターは、鍵でタッチしないと乗れない設定になると説明を受けましたよ。内覧会のときは、押せば乗れる設定になっていましたが。なので安心してください。257さんがおっしゃるように、不特定多数がみる掲示板で、これ以上セキュリティの話はやめましょう^^

  20. 261 匿名さん 2016/06/26 15:06:13

    PC中央湊スレで、湊三丁目にタワーマンションの予定との書き込みありますね。
    こことは位置的にそんなに関係なさそうだし、湊のますますの発展が楽しみですね。

  21. 262 職人さん 2016/06/28 00:30:16

    >>261 匿名さん

    どういう意味で関係なさそうかはわかりませんが、位置的にすごく近いですよ。徒歩3分くらいです。
    そのタワマンの一階に大手スーパーが入るようですし、湊エリアの住みやすさは上がるんじゃないでしょうか。湊エリアの資産価値が上がることも期待したいですよね

  22. 263 匿名さん 2016/06/28 02:35:16

    261匿名さんの情報は確認できていませんが
    湊2丁目のパークシティ中央湊 ザ タワーと住友の再開発タワーマンションとは別物では?

    262.職人さんの
    >そのタワマンの一階に大手スーパーが入る
    がパークシティ中央湊 ザ タワーの1階に入るスーパーと別でしたら
    嬉しいニュースですね!歓迎します。

  23. 264 匿名さん 2016/06/28 03:37:26

    パークシティ中央湊のスレで話題となった湊三丁目タワマンの話しはデマ。
    情報錯綜してたけど、新しいタワマンの話となると盛り上がることだけは明らかになったね。

  24. 265 職人さん 2016/06/29 13:29:16

    明日引渡しですねー

  25. 266 契約済みさん 2016/06/29 22:44:13

    みなさん、明日以降よろしくおねがいします!

  26. 267 匿名さん 2016/06/30 12:10:58

    引き渡し終わりました!
    みなさんで、大切に住んでいきたいですね。
    ずっと中央区在住なので、このあたりの土地勘はあるのですが、
    湊は場所もいいし、可能性もあるところだと思います。
    これから、よろしくお願いします〜。

  27. 268 匿名さん 2016/06/30 22:15:01

    【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

  28. 269 匿名さん 2016/07/01 13:19:06

    あとどのくらいの住戸が残ってるんですかね?

  29. 270 職人さん 2016/07/02 09:19:46

    6です

  30. 271 匿名さん 2016/07/02 09:24:47

    1Fの2戸と、2F・9Fの各1戸の計4戸ですよ

  31. 272 匿名さん 2016/07/02 12:18:18

    270さん、271さんありがとうございます。
    結構、売れているんですね!

  32. 273 職人さん 2016/07/02 14:56:29

    一階は売れないだろうから駐輪場して欲しかった。足りませんよね…自転車世帯、多いようですね。

  33. 274 匿名さん 2016/07/04 03:01:58

    確かに一階は苦戦しそうですね。あと、モデルルームになってましたね 笑

  34. 275 匿名さん 2016/07/04 10:08:20

    みなさんwifi接続できてますか?
    エレコムのwifiルーターはあるものの、
    説明書の束にも説明書は入っておらず、途方にくれております。

    NTTMEの書類は届きましたが、
    wifiルーターの設定には関係ないですよね?

    どこかでもらってましたっけ?

  35. 276 匿名さん 2016/07/04 12:16:58

    >>275 匿名さん
    スリムなほうの機械の底面に、パスワードが書かれています。土台をはずすと出てきますよ!

  36. 277 匿名さん 2016/07/04 12:49:27

    >>276 匿名さん
    ありました!ありがとうございます。
    今設定しまくっているんですが、
    リビングでは電波弱いっすね〜。

  37. 278 匿名さん 2016/07/04 15:40:21

    部屋のタイプによるのかもしれませんが、
    わたしの部屋ではリビングルームでも電波通ってます。

    ひょっとすると、ルーターの位置を寝室から、
    リビングルームのほうに移動させてもよいかもしれませんね。
    LAN差し込み口がたくさんあるので、、、

  38. 279 匿名さん 2016/07/06 00:14:48

    個人的には駐車場1台分をバイク置き場に変更してもらいたいですね。3台くらいは置けそうだし。

  39. 280 匿名さん 2016/07/07 01:14:31

    バイク置く場所ってマンションはあまりないところが多いですよね…
    外にガレージを借りようにも、そもそもあまり無かったりするし。
    都内はなんだかんだでバイクは移動し易いから使う人多いのですが。

    今後、駐車場が空くようになってきたら、そういうふうに転換していく可能性は
    もしかしたら管理組合などでも出てくるのかもしれませんけれど。
    でも今のところはむずかしいのかなぁ。

  40. 281 職人さん 2016/07/17 14:53:31

    まだ養生とれないですが、契約済みでまだ未入居の部屋があるのでしょうかね。

  41. 282 匿名さん 2016/07/28 07:34:25

    まだテラス付きの物件もあるのですね…。
    1階のテラス付きっていうと子供がいる人にとっては人気があるのではないかと思いますが、意外にも…。
    1LDKとはいえ、実質2LDKみたいなものなのになぁと思いました。それにしてもどうしてサービスルームなんでしょう。
    窓だって付いているのに!と思いました。

  42. 283 匿名さん 2016/07/28 12:03:50

    いつの間にか残り2戸なんだ。結構売れたね…

  43. 284 匿名さん 2016/07/29 15:44:04

    おっ、ほんとだ。公式サイトが更新されてる。
    間取りがC系だけになってるから、1階と9階ってことかな?

  44. 285 職人さん 2016/08/04 11:34:44

    9階、改装中ですね。リビングぶち抜いて売り出すんですかね。

  45. 286 匿名さん 2016/08/05 05:22:20

    完売したみたいですね

  46. 287 匿名さん 2016/08/05 10:49:06

    ホームページなくなってますね。
    完売?

  47. 288 匿名さん 2016/08/05 13:12:00

    完売してますね

  48. 289 住民 2016/08/06 01:48:32

    祝完売!

  49. 290 職人さん 2016/08/07 08:06:26

    完売素晴らしいです!さて、賃貸に出したら、相場どのくらいと思われますか?AとDタイプなら26,7万くらいでしょうか

  50. 291 周辺住民さん 2016/08/07 09:16:46

    26-27万円も出すなら近くのタワマンでもっと良い部屋が借りられるよ。
    新築を売りにしても、管理費込みで25万円までしか無理でしょ。
    そうはいっても20万円なら誰か借りる人が必ずいる、ここは!

  51. 292 匿名さん 2016/08/14 13:31:38

    Bタイプの低層階で、管理費込で26.8万円で成約になってますね。

  52. 293 販売関係者さん 2016/08/27 14:13:51

    >>292 匿名さん

    成約?ネットまだ出てますよ。

  53. 294 マンコミュファンさん 2016/09/17 11:15:07

    AとDタイプは、近隣マンションに比べ、間取りがいいですね。

  54. 295 マンション掲示板さん 2016/11/22 14:58:41

    BもCもいいですよ。

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