プレシス東京 湊 THE RESIDENCE（ザレジデンス）ってどうですか？

>>200
またやってるの？
三井の湊タワマンスレの答えじゃ納得できなかったの？
暇ねぇ。

投資向けでないのであれば、住人の入れ替えもなく静かな環境が守られそうでよろしいのではないでしょうか。
間取りが65m2～78m2であればほとんどがDINKSさんとファミリーさんの世帯となるのかな？
年齢層も近ければ管理組合での意見もまとまりやすくなりそうです。

三井の再開発によりどのくらいこの地区が活性化されるかが気になります。
ミニサイズではないスーパーができるらしいというのはとっても期待していますが、土日営業の飲食店も増えてほしいなあ。

三井の隣に出来る予定のスミフもできれば、街の雰囲気は相当に変わると思いますよ。
できれば飲食店とかも入ってくれたらいいですね。

近所で建設中のタワーにスーパーマーケットができるのはいつ頃か情報をお持ちの方、教えて頂けないでしょうか。先にスーパーができるのでしょうか、それともタワーマンションができた後にできるのでしょうか。数年先であれば、あまり意味がないと思いまして。

三井タワー内のスーパーは、平成30年3月オープン予定とのことですよ。
http://www.31sumai.com/mfr/X1009/supermarket.html

Aタイプのモデルにしてある２ＬＤＫは使い勝手良さそうですね。
他社と比較してますが、間取りがいいと思えたのはここだけでした。
他社さんみたいな大きな値引きはないとしても少しぐらいならやってくれるのですかね？
年内までにはきめたいですね。

206さん、情報ありがとうございます。きっとクオリティの高いスーパーが入るのだと思いますが、30年3月ということは引っ越してから、1年9ヶ月ですか。しかも、そんな先なのに早々と（遅れる可能性があります）と書いてありますね。

話は変わりますが、プレシスの窓から見える赤レンガのビルに階段で登ってみたのですが、相当古く、タバコだらけで、手すりが低くて怖かったです。相当上の部屋でなければ視界に入ってきますよね。建て替えられたら、それはそれでさらに眺望が悪くなるという痛し痒し。

赤レンガの建物を更に大きく建て替えたりできるのですか。お隣はきれいな戸建なので一体的な開発は考えにくいでしょうが、同じ敷地だと、建物の規模も劇的に変わらないのではないですか。Aタイプにとって大事なところですね。

赤レンガビルは建て替えられたら今より高いビルになる可能性がありますよ。
ただ、南側のビル数棟については所有者を調べてみて自分なりにこれらの建物が一体開発や個別で建て替えられる可能性は低いと判断しました。
隣地立て替えのリスクはここに限らずどこでもありますので、自分でそのリスクに納得できるかどうかでしょうね。

実際眺望重視してないし、Aタイプは角住戸だから西側の道路が結構幅がある通りなので十分かなと思ってます。
Bタイプの上層階かAタイプの下層階か考えています。環境面でゴミゴミしていないこのあたりが気に入ってます。

確かに中央区にしては静かなエリアだと思いました。逆に夜はちょっと怖くないですかね。治安はいいと思うのですが。

静かな方が夜はいいと思いますよ。
女性だと、夜道が怖い、ということがあるのかもしれませんが。
このあたりは、駅からの通路選択である程度はなんとかなりそうな気もするのですが。

結構建物できてきましたね。
上層階なら悪くなさそうですよね。

モデルルーム始まって見に行った時はこの物件高いと思っていましたが、今になれば中央区の中で割安物件になっていますね。そろそろどこかで買いたいと思って見ていますが、支払いができそうなこの物件に決めようか迷っています。

本当にどんどん周りが上がってきてしまっているので、215さんが書いておられるコト、すごくよくわかりますよ。

この辺り女性だと夜道怖いとかあるのですか。結構街自体が明るいから大丈夫なんじゃないかなとは思いますが…

でも用心に越したことはないでしょうしルートを考えて歩けば大丈夫なのではと感じました

実際に歩いてみるのが一番ですね

居留地中央通り沿いだから
人通りも、街灯の明るさもある。
向かいにはあのロブションの菓子工房
地元密着の美味しいフレンチの店などもあり
また治安には不安はないけどね。

あまり治安悪いっていう地域じゃないという印象。
でもどこを歩くにしても基本的な防犯対策をしていないといけないというのは
忘れてはならないからですから、そこは忘れてはなりませんね。

美味しいお店ですか！
お気に入りのお店を探すのもまた楽しみの１つですねぇ。

ここの売れ行きはどうなの？
建物はほぼ上まで出来たみたいだけど。

HP見る限り、まだ全タイプ残っていそうな感じですかね。
値引きとかは始まらないですかね？
建物は順調に出来てそうな感じですね。

この近くの三井タワーの下にスーパーができれば、ここも資産価値があがるきがしています。

三井タワー効果で街がもうちょっと暮らしやすい感じになるといいんだけど。ドラッグストアとか100円ショップとか。

子育て世帯としては、小学校と公園が近いのは魅力…。

４LDKタイプは全て売れたらしいよ。

なんで三井の低層が同じくらいの坪単価で買えるのに、ここを選ぶ人がいるのか不思議
大規模・タワーが嫌いという人かな

そんなに不思議ですかね。大規模でいろいろな人が出入りするのを好まないとか修繕費などを考えてという人もいるのでは？
三井は駅から遠いし、ここらへんじゃ不便な立地ですよね。

三井タワーと比較して、間取りが良かったのでこちらにしました。
また、三井タワーは機械式の駐車場の修繕費が高そうですね。総合的にみてこちらのマンションは悪くなさそうだと思いましたね。

タワー低層は賛否両論。三井は高い遠い地権者だらけの三拍子。そこの低層を買うくらいなら、いっそ佃・月島・勝どきの最近なかなか売れずにいるタワーを、もう少し待って安く買った方がまし。ああいうコテコテのタワーっていつまで人気があるんでしょうね、戸数が多くて一つ一つに希少性はないし、なにかと不便だし。

三井タワーは、順調みたいです
湊はこれから街並みが綺麗に変わるし
ここも恩恵を受けるからわるくない物件だよ

2期３次先着順。
もう少しで最終期に入るのかしら。

大規模とタワーが苦手な人が買うのかな？ということが
先の書き込みでありますが
それも一理あるかと思います。
タワーは修繕費がスゴイという話は耳にします。
単なる大規模はスケールメリットが働くから良いとは思いますが
この辺りでタワーじゃない大規模ってあまりないでしょうし。

タワーマンションは災害が起こった時に、エレベーターを使用できないなどあるので不安です。タワーマンション、低層階だとママ友カーストで低い位置になるとか聞いたのですが、大丈夫でしょうか？自分は関係ないと思っていても、勝手にランクづけされていると困りますよね。

このマンションで気になるのはCtタイプ。1LDK＋Sで、サービスルーム5.3畳を子供部屋に使ったら、子供がいても1LDKいけそうで、LDKが18.5畳なのもいいです。夫婦2人になった時に、部屋数いらないので、LDKの広い物件がいいかなと思ったりしています。

ウォークインクローゼットも広いですもんね。

外観が見えてきましたよ。

明日オプション説明会ですね。

外観もほとんど出来上がりましたね。
内覧会が楽しみです。

外観のお写真、有難うございます！
外見は完全に出来上がっているという状況ですね〜
今は仕上げの段階って言う感じなのでしょうか

今はこれまでの分の先着順4戸と、これから3期の販売が4戸が控えています。
これで販売分はすべて、なのでしょうか。
未だあるのかしら。
いずれにせよ、もうおしまいが近づいているだろうなと思います。

子育て世代のご家族がどれくらいいらっしゃるのか気になっています。賑やかな感じのマンションになるのでしょうか。中央区、子育て支援に力をいれてるようですし、近辺、新築マンションも増えてきていますよね。

>>235 匿名さん
子育て世帯ですよー

先日、北川景子といもとあやこが出演するドラマのロケをマンション前の道路でやってましたよ。
放送の頃には、皆さん入居されているかしら。

あら、そうなんですか。
綺麗だし、その割には人がまだいないからロケしやすかったんですかね？
イモトアヤコさん、ドラマ出ているんですか。知らなかった。

ここは子育て世帯、多いのですかぁ
なんとなく間取り的に自然とそうなってくるのかもしれません。

ここだと小学校は中央小ですか？

>>239 匿名さん

そうです。
南側の通りを越えると明石です。

>>240 匿名さん

ありがとうございます。
そうすると三井のタワマンと学区が被るんですね。
同級生が多くなるのはいいですね。

内覧会行きましたが、床、クロスの汚れが結構ありました。再内覧会で綺麗になっていればいいですけど。みなさんどうでしたか？

もう契約された方たちはそういう段階になっているのですか。
内覧会って結構チェックしないとならないみたいなので、大変ですね（汗）

小学校の話があがっていますが、
この辺り急に子供が増えているということになっているのかな？なんて
感じています。
学校の方のキャパシティは大丈夫なんでしょうか。

説明会や内覧会で小さい子をチラホラ見かけましたが、皆さん保育園や幼稚園には入れそうなんでしょうかね？
中央区も待機児童多そうですが…。

小学校は、人口増加を見越して建て替えたばかりと聞いた気がします。
中央小学校はとても素敵な外観ですよね^_^

中央小学校は各学年２クラスまで対応可能になっていますよ。現状は一クラスで２５人くらいなので、児童数が相当に増えても大丈夫でしょう。

ここのセキュリティって大丈夫ですかね？
スカスカの柵になっていて、オートロックの意味がないようにみえますが。。

それは言っちゃダメ！

床もクロスも汚れありました。
しばらく経って乾いてくると糊の後が浮き出す恐れがありそうですね。

同じ感想を持ちました。
ELVはキー所有階にしか止まらないようになると聞きましたが
あの柵はないですね（笑）

改善するよう要望だしたほうが良いと思いました。

私も近くを通りましたが、あのセキュリティは意味ないですね。周辺マンションでも、あのレベルのセキュリティはないと思いますよ 笑

治安良いからそこまで気にしなくても良い。

エレベーターキーは所有階に止まらないという設定はセキュリティ面から見て
安心できそうですが、来客が来た時などは不便そうです。

宅急便の受け取りも時間が掛かりそうな気がします。

柵の改善の要望は、入居後になってしまうと管理組合を通すので変更不可になってしまう可能性があるかもしれませんね

まあ、エレベーターもセキュリティーかかってるし一応大丈夫じゃない？

エレベーターにセキュリティあるなら、一階以外はまだましですね。
ただ、階段にセキュリティないなら意味ないですけど 笑

非常階段１階部分はホテルロックドアで外からは鍵が無いと開かない仕組みになっていますね。廊下部分と非常階段も別れていますのでその点では２階以上のセキュリティに問題なさそうです。
１階の二部屋に関しては南側が道路に面していますので廊下部分の柵を厳重にしてもセキュリティ的にあまり意味ないかも・・それよりも監視カメラの設置のほうが良さそうですね。

来客も宅急便も部屋からの開錠でその開錠階しか停まらないようになっているはずです。

セキュリティに関することなので、この辺でやめておきましょうね♪

ちなみに、エレベーターにセキュリティはないですよ！

再内覧会いってきましたー、きれいになってました。良かったです。
モデルルームが一階に設置されてました。9階がまだ売れていないようですね。

PC中央湊スレで、湊三丁目にタワーマンションの予定との書き込みありますね。
こことは位置的にそんなに関係なさそうだし、湊のますますの発展が楽しみですね。

>>261 匿名さん

どういう意味で関係なさそうかはわかりませんが、位置的にすごく近いですよ。徒歩3分くらいです。
そのタワマンの一階に大手スーパーが入るようですし、湊エリアの住みやすさは上がるんじゃないでしょうか。湊エリアの資産価値が上がることも期待したいですよね

261匿名さんの情報は確認できていませんが
湊２丁目のパークシティ中央湊 ザ タワーと住友の再開発タワーマンションとは別物では？

262.職人さんの
＞そのタワマンの一階に大手スーパーが入る
がパークシティ中央湊 ザ タワーの１階に入るスーパーと別でしたら
嬉しいニュースですね！歓迎します。

パークシティ中央湊のスレで話題となった湊三丁目タワマンの話しはデマ。
情報錯綜してたけど、新しいタワマンの話となると盛り上がることだけは明らかになったね。

明日引渡しですねー

みなさん、明日以降よろしくおねがいします！

引き渡し終わりました！
みなさんで、大切に住んでいきたいですね。
ずっと中央区在住なので、このあたりの土地勘はあるのですが、
湊は場所もいいし、可能性もあるところだと思います。
これから、よろしくお願いします〜。

あとどのくらいの住戸が残ってるんですかね？

6です

1Fの2戸と、2F・9Fの各1戸の計4戸ですよ

270さん、271さんありがとうございます。
結構、売れているんですね！

一階は売れないだろうから駐輪場して欲しかった。足りませんよね…自転車世帯、多いようですね。

確かに一階は苦戦しそうですね。あと、モデルルームになってましたね 笑

みなさんwifi接続できてますか？
エレコムのwifiルーターはあるものの、
説明書の束にも説明書は入っておらず、途方にくれております。

NTTMEの書類は届きましたが、
wifiルーターの設定には関係ないですよね？

どこかでもらってましたっけ？

>>275 匿名さん
スリムなほうの機械の底面に、パスワードが書かれています。土台をはずすと出てきますよ！

>>276 匿名さん
ありました！ありがとうございます。
今設定しまくっているんですが、
リビングでは電波弱いっすね〜。

部屋のタイプによるのかもしれませんが、
わたしの部屋ではリビングルームでも電波通ってます。

ひょっとすると、ルーターの位置を寝室から、
リビングルームのほうに移動させてもよいかもしれませんね。
LAN差し込み口がたくさんあるので、、、

個人的には駐車場１台分をバイク置き場に変更してもらいたいですね。３台くらいは置けそうだし。

バイク置く場所ってマンションはあまりないところが多いですよね…
外にガレージを借りようにも、そもそもあまり無かったりするし。
都内はなんだかんだでバイクは移動し易いから使う人多いのですが。

今後、駐車場が空くようになってきたら、そういうふうに転換していく可能性は
もしかしたら管理組合などでも出てくるのかもしれませんけれど。
でも今のところはむずかしいのかなぁ。

まだ養生とれないですが、契約済みでまだ未入居の部屋があるのでしょうかね。

まだテラス付きの物件もあるのですね…。
1階のテラス付きっていうと子供がいる人にとっては人気があるのではないかと思いますが、意外にも…。
１LDKとはいえ、実質２LDKみたいなものなのになぁと思いました。それにしてもどうしてサービスルームなんでしょう。
窓だって付いているのに！と思いました。

いつの間にか残り２戸なんだ。結構売れたね…

おっ、ほんとだ。公式サイトが更新されてる。
間取りがC系だけになってるから、１階と９階ってことかな？

9階、改装中ですね。リビングぶち抜いて売り出すんですかね。

完売したみたいですね

ホームページなくなってますね。
完売？

完売してますね

祝完売！

完売素晴らしいです！さて、賃貸に出したら、相場どのくらいと思われますか？AとDタイプなら26,7万くらいでしょうか

26-27万円も出すなら近くのタワマンでもっと良い部屋が借りられるよ。
新築を売りにしても、管理費込みで25万円までしか無理でしょ。
そうはいっても20万円なら誰か借りる人が必ずいる、ここは！

Bタイプの低層階で、管理費込で26.8万円で成約になってますね。

>>292 匿名さん

成約？ネットまだ出てますよ。

AとDタイプは、近隣マンションに比べ、間取りがいいですね。