プレシス東京 湊 THE RESIDENCE（ザレジデンス）ってどうですか？

交通アクセスが魅力ですね。
やはり都心ならでは。
ハイサッシュが使われているなら、採光も取り込めますし開放感もありますね。
長身の人などは頭の上のスペースを気にしないで済むのでいいですね。
再開発エリアが近くなら活気もあり良いですね。

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一建設と多田建設の組合せは、コスト削減のイメージが強い。
他の物件のような貧相な感じが払拭されていると良いのだが。

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プレシスは面白い立地が多いし、ここはマンション名が凄いから期待したら
湊ですか。東建と三井がタワマン建てる。検討外。

プレシスも一昔前のお手頃価格の路線から高級路線に方針変えてますね。もちろん、今のところ都心部の物件に限りますが。オープンハウスのマンションなんかも一昔前のイメージなくなっちゃいましたからね。
ここも、プレシス八丁堀と同じく内廊下設計なんでしょうか？
仕様的には、八丁堀と互角の高品質の様ですが。

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シックでモダンな感じがします。設備的にはいろいろ揃っていますね
間取りは収納が充実している感じを受けます。

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ここ数年で鉄砲洲公園やタワマンまわり出来たマンションに比べてやや駅近なのはポイント高いですね。
もう少し広い部屋があれば悔しい思いをするところでした。

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キッチン仕様良いなあ。写真だと床がタイル仕様ですがこれはオプションでしょうか。天然席天板は雰囲気あって良いです。
間取りは多少強引のような気もしますが（五帖の部屋にWICなど）、収納面は悪くないです。リビング・ダイニングの隣の部屋は可動式扉になってるところも多いですが、ここはそうでないのがちょっと残念なような。

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キッチンの床は確かにタイルになっています
オプションだったら、タイル仕様にしてもいいかなと思います。
タイルの方が掃除がさっと楽そうですが、冬場はひんやりしてしまうのかしら

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坪単価はどうなんでしょうか。
最近出来た近くのウィルローズが坪単価330万円くらいだったと記憶しているんですが、そのくらいの水準になるんでしょうかね？

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オリンピック決定後の用地購入
人工費や建材資材が高騰してるので
330以下だと、スペックかなり下げないと
採算とれないでしょうね

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すぐ側のグランスイートで高層階は
@350万円前後でした
プロジェクト始めたのが一年遅い分の高騰と
デベがやや格下なのを考慮し相殺合して
ここの高層階は@350万円位では

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隣のプレシス八丁堀が早期完売したので、ここも強気で来るのではないかと予想。高級路線も引き続き継続のようですし。
個人的な感想ですが、予想レンジは＠340の±5％かな？？ここから上振れはしても、下がることはないかな～・・・
とにかく、複数路線5分圏内は相当な強みかと。

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もう値段出てますが・・・
希望通りにはいかないですね

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>>14
えー、本当ですか？
公式ＨＰには予告広告になってましたが、来場者には既に告知されているんですか？
ちなみに予定価格はおいくらでしたか？

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来場者が殆どいないので、特定されそうで書けないのだが・・・

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>>16さん
であれば、大丈夫です。失礼しました。
まあ、私の予想より高いというのはわかりましたので。

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370-380としたら、ブリリアと価格差がほとんどないですね。だったらブリリア買いたい

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370-380はさすがに高すぎますね。。
間取りや外装をみても高級感はないし、、、
湊2丁目タワーの値段をはやく確認したいですね。

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どうも湊2丁目タワーに、しっかりスーパーが出店されるようなので
とくに湊エリアの物件全体にもありがたい状況ですね。
なんせ新富～湊、明石町あたりはスーパーが不毛の地でしたから
この物件からだと、普通に歩いて3分程ではないでしょうか

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三階で100万円／平方メートルだそうです
坪単価ですと333ですから、上の方は間違いなく350超えでしょうね

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なるほど…おそらくそうなりそうな感じはあります。
350かぁ。

湊2丁目タワーにスーパー出店は朗報です。
しっかりという風に書かれているという事は、
最近はやっているコンパクトタイプのスーパーという訳ではないのかな？
品数揃っている所だといいのだけれど。

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最上階は360~375くらいと予想

ピアゴ、まいはすけっとは
すでに近くにあることと
大型タワマン規模からないでしょうかね
ブチマルエツもおなじくなしで

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ということは、中央区初のイオン、ヨーカドー来ますね！

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スーパーってほんとうですか？？　どこをみればいいんだ？？

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どこのスーパーが入るのかとても気になります。
もう決定されているって事でしょうか？
キッチンのタイルってどうなんでしょうね？
掃除はしやすいのかもしれませんが、物を落としたときにすぐ割れてしまうのも心配かも。

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今後の中央区での市場動向を見ればリスクは少なく感じる物件だなこれは

タワーの低層は購入してもメリット少ないからそういう意味では
価格・立地・物件は悪くないと判断

コテコテのブランド好きにはウケる物件ではないけど。。。
（ブランド、ゴージャス好きはそもそも見学にいかないか）

見学してみて悪くはなかったので住宅ローンでアップアップになりたくない人にはいいかも

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価格がそんなに変わらないので八重洲か湊のタワーが良いかなと思いました
どちらも眺望が悪い部屋同士で比較するならディスポーサーや共用施設がある八重洲か湊が良いかなと思いました

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湊や八重洲のタワーと、ここでは
坪単50近くは違ってくると思われますが、
（ここの最上階でも＠30は違うかなぁ）
ただ共用部などのスペックの付加価値を評価すると
やはりタワマンのほうがよいのでしょうかね

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勘違いでなければ、ここの高層階と八重洲の低層会はそこまたで金額が変わらなかった気がします
確かに3Lで七千万前半だった気がします
タワーはわかりやすくすごいので売りやすく貸しやすい気がしております

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上層階は坪４００に近い金額だったような。
もう、ついていけません・・・

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直近分譲された、湊周辺の非タワーの
ウィルローズ、クレヴィア、グランスイートと
次々に完売してますからね
この辺りではなかなかでないタワーは
高くなりますよ

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銀座まで歩けるのと新富まで歩けるのがいいけどね。

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ここだと京葉線は使わない事が多いにしても、
多路線使えるのは魅力なのではないかなと思います。

この辺りの勤務で、徒歩で通勤できるのなら、最高に立地はいいと思います。

ここだと、近隣勤務の人が多くなってくるのでは？と感じていますが
どうでしょうか。

銀座まで歩けるのもいいですネ。

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京葉線はあると便利、ディズニーランドがすぐそこ！
家族連れにはプラスワンポイントです。

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ここ、人気ないのでしょうか。

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私はここ狙ってるので、あんまり盛り上がらないで欲しい。
パークシティ、ブリリア八重洲に注目が行きますように…

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京葉線使わないや、と思っていたけど千葉方面に用事があるときには使えますか。
東京駅で歩きまくるよりは、ここで乗った方が早いっていうのはあるだろうし。

ここは人気がないという訳ではないと思います。
基本的には良い条件はそろっているのではないでしょうか。
あとは価格次第。

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いつからプレシス東京湊ザ・レジデンスに物件名称変更したの？？かなり詐欺やで！！湊が付く付かないでかなりちがう(-_-)

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間違いなく前の方が良かった

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個人的には間取りがいいなあって思います。
２ＬＤＫへ変更したお部屋はリビングも広々で収納も多いので、
気に入っています。

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私たちも２ＬＤＫにしました。帰りに銀座まで歩きましたが、やっぱり近いですね。
田舎に住んでる私たちには銀座はちょっと緊張するところですけど、
建物がたつところは静かですし、向かいに惣菜屋さんがあったりと、
庶民的な雰囲気が気に入りました。

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マンション名に湊を入れた理由を質問された方はいらっしゃいますか？

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プレシス東京湊THE RESIDENCE！？
ここにきて突然マンション名の変更ですか！
周辺に紛らわしい物件名があったのでしょうか。
公式サイトのコンセプトページにも特に湊については触れられていませんでした。

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新川の三井に乗っかっただけでしょう。

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他のマンションで同じ名称があったらしく特許の絡みで変更したと説明されましたよ。確か新宿エリアのマンションだったかな、うろ覚えですが。

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八重洲や銀座が徒歩圏内の物件なのでここいいかもね

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東京駅周辺が徒歩で楽しめるのは、なんだか良いですね～。
何となくですが落ち着いた雰囲気のイメージを持っていますが、
昔に比べてかなり変わったと思います。
駅地下に行けば、いつでも全国の名産を味わえるのが良い。

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ＨＰ拝見しただけですが、間取りや収納率は悪くなさそうですね。見に行かれた方、いかがでしたか

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建築会社が気になりますが、その辺の折り合いはどのようにつけられましたか

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