ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

まったくの見当違いですね。
僕は千代田区です。
ここを三菱が販売した当時すでにマンション価格は上がり切っている所。
昨年春から新築もそうだし、特に中古は動きが悪く、価格も上がっていない、
むしろ下がっている所が見受けられる。
そのような時世において、キャピタルゲインを得ようとは、欲の皮のずいぶんと
貼ったご契約者さまがいるのだなと思っただけですよ。

まだ図面が掲載されていないから、中住戸なのか角なのかは知りませんが、
たった76㎡、それも2階で坪単価500万とは笑いをこらえきれないんです。
未入居（新築）というのはあっても、周辺物件の中古成約事例とあまりにかけ離れている金額。
ヴィークコート市ヶ谷加賀町で4階南向き90㎡で坪400いかない位だったよ（10ヶ月位前）。

築4年半の加賀町、違う部屋が374万で現在売り出し中ですね。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FKPT7A02/

640の恥ずかしい人はどこに消えてしまったのかしら・・・。

641=642=644さんて、何しにこのスレに出現してるんですかね。ここの売り出し価格がこの人に何の迷惑をかけたんでしょう。
千代田区在住って自称しちゃうのがまた哀れですね。誰もこの人の現住所に興味ないの解ってないんでしょうか。買えなかったのは残念ですが、もっと買い求めやすいマンションを検討したほうが前向きに生きられると思いますよ。

残念な人、残念でしたね。

残りの部屋はかなり叩けるはず。

もう新古なんで。。

新築ですら今は売れていませんよ。
2年半のプラウド南町ディアージュが成約していますね。
2階71㎡8300万（坪386万）。
建物はこちらのがいいけど、立地は南町のが価値がある。
ここの馬鹿みたいに高い値段をつけた部屋も400ちょっとで売れれば御の字でしょう。

2階の76m2、11,500万で売り出されていた部屋、売れちゃったんですかね？
探してみましたが掲載されているサイトが見当たりません。

その二階のお部屋、売れたのでしょうか？ それとも何が事情が変わったのでしょうか。購入経験のある千代田区在住の640さん、とてもお詳しいですよね。先生、解説よろしくお願いします。

自称千代田区さん、あなたが目の敵にしてた部屋はあっという間に売れたみたいですね。ご感想は？
南町のプラウドディアージュをアゲている人もいるみたいですが、あそこは外廊下に室外機が並んだアパートのような外観だと評判です。庶民派の方には馴染みやすい物件だと思います。

11500万の物件ではありません。まだリハウスにそちらは掲載中ですよ。
売れたのは2階の成約価格が8300万です。

ノムコムから来る今週の成約情報に載っていただけですよ。
おそらくレインズから拾っているのでは。

目の敵にしていた部屋があっという間に売れたって意味がわかりませんね。
成約価格が妥当でまともなら売れるでしょう。甲良町2階の常軌を逸した価格とは違いますよ。

建物は南町は良くないけど、こちらより立地が全然いいからね～。
マンションは立地が第一と言われますから、築年数等同じ条件ならあちらが高いはず。
ちょっとだけ南町より古い加賀町は375万の単価でも現に売れていないわけです。


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　　　　 ┃新┃┃宿┃┃区┃┃成┃┃約┃┃情┃┃報┃
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┃　　　　　　　 マンション　／　居住用
┃ ---------------------------------------------------------
┃　　 対象期間：2017年1月22日（日）～ 28（土）
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※築浅順

┏┓　ザ・パークハウス西新宿タワー60（新築）
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○成約坪単価＠398.7万円
　　⇔　　2LDK・中層階・2017年築・徒歩10分以内

┏┓　富久クロスコンフォートタワー
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠415.3万円
　　⇔　　3LDK・中層階・2015年築・徒歩5分以内

┏┓　プラウド市ヶ谷南町ディアージュ
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠386万円
　　⇔　　2LDK・低層階・2014年築・徒歩5分以内

┏┓　イニシアイオ高田馬場
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠276.5万円
　　⇔　　1DK・低層階・2012年築・徒歩10分以内

┏┓　ＢＥＬＩＳＴＡ神楽坂
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠430.6万円
　　⇔　　1LDK・高層階・2011年築・徒歩3分以内

┏┓　パークハウス西早稲田アーバンス
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠322.9万円
　　⇔　　2LDK・中層階・2009年築・徒歩5分以内

┏┓　アトラス江戸川アパートメント
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠342.5万円
　　⇔　　1R・低層階・2005年築・徒歩10分以内

┏┓　ブリリア神楽坂　id
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠398.7万円
　　⇔　　1LDK・中層階・2004年築・徒歩5分以内

○成約坪単価＠376万円
　　⇔　　1LDK・中層階・2004年築・徒歩5分以内

○成約坪単価＠368.9万円
　　⇔　　1LDK・中層階・2004年築・徒歩5分以内

┏┓　新宿アインスタワー
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠293.5万円
　　⇔　　1LDK・中層階・2004年築・徒歩3分以内

┏┓　マイキャッスル新宿落合
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠235万円
　　⇔　　2LDK・高層階・2000年築・徒歩10分以内

┏┓　落合シティタワー
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠262.7万円
　　⇔　　3LDK・高層階・1999年築・徒歩3分以内

┏┓　飯田橋第2パーク・ファミリア
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠220.7万円
　　⇔　　3DK・高層階・1980年築・徒歩10分以内



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失礼、2階76㎡11500万って甲良町の方のお話ですね。
今出ていないとすると、価格を変更するのかな！？（笑）

リハウスに出ているので勘違いしました。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FW9T7A13/

「2階の76m2、11,500万で売り出されていた部屋、売れちゃったんですかね？ 」と書いたNo.649です。

皆さんに混乱をお招きしてしまい、申しわけありません。

市谷甲良町がこの価格で売り出されていると思っていたのですが、どこにも見当たらないので、もうすでに売れてしまったのか、と思い投稿した次第です。

652
誰かと思ったら、南町アパートの粘着住民さんですか。相変わらず暇を持て余して近隣物件スレまで遠征してるんですね。そろそろアパートに帰ってください。

>>655 匿名さん

たしかに甲良町が11500で売りにでてましたよ。このスレ見て恥ずかしくなって一旦取り下げたのでは。坪500で売れるわけないですから。

>>655 匿名さん

千代田区だと言っておりますが。
立地があちらのがいいと言ったのが、
よほどお気に触ったのでしょうか(笑)

>>656 購入経験者さん
連投ご苦労さま。自称ならいくらでも偽れるってこと、わざわざ突っ込まれないとわからない？粘着さん。

>>658 匿名さん

きちんと『論理的』に反論しましょうね。
恥ずかしくて残念な人。

>>659 購入経験者さん
アパート感全開の外観を表現するのに論理性を求められても困りますね。
南町アパートの制約価格を引き合いに出していますが、比較しようとしている物件とはデベ、築年数、設備仕様などが異なり一概に立地の優位性を論ずる根拠にはならないことがわからないんですね。しかも加賀町にまでケチをつけている割にはそこのデータが出せていない。
残念な南町さん、見ているみんなが恥ずかしいからもう出てこなくていいですよ。ここの制約価格が確定したら独りで歯ぎしりして悔しがってください。