ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

13階のマンションは売りにでてますか？

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そもそも建設できるかも決まっておりません。

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もう建設することで決まってますよ。

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隣の13階建てマンション、既に工事が始まっています。

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分譲？賃貸？

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賃貸です。

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三菱地所レジデンスに電話しましたが、説明会以来なんの連絡もないとのことでした。

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法的に問題なければ止められないでしょ…

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建築法上問題ないので、建築確認申請は通るでしょうね。問題は、トラックをどこに止めるのか。
工事の実施については疑問がありますね。施行主もなかなかつかないようですし。

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>>606 匿名さん

分譲ですよ。
ほんとにこのスレは適当な情報が多いですね。。

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分譲なの？

買いだね！

350万なら全力だす

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350で全力とか言われても。。。

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>>607 匿名さん
契約者の方ですか？

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今隣で工事が始まってるのはマンションではなく区の重要文化財調査ですよ。
隣のマンションは施工実行可能性が非常に怪しいのでどうなるか。

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まぁ近隣住人方々の怒りを買ってしまっているようなのでスムーズには行きませんわなぁ‥

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だいぶできてきましたね。
気になるのはバルコニーが外から丸見えですね。
建物が完成したら周りに塀ができたり，植物が植わるのでしょうか。

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キャンセル住戸出てますね。公式サイト復活しています。

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入居まであと少しですが、この時期でもキャンセルは出来るんですね。
まだ、残金は払っていないということでしょうか？

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はす向かいの閉院した小児科、とりこわしてました。
建築計画票は立っていなかったので何になるかわかりませんが、
整備工場跡の件も有り、不安です。

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>>619 匿名さん
閉院した小児科とは、どこのことでしょう？もう少し詳しく教えていただけますか？？

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>620
ちょうど整備工場跡の真向かいくらいだったかと。

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>>619 匿名さん
ありがとうございます。調べましたが400坪近い土地のようです。住不の分譲が建つらしい。

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>>622 名無しさん
またマンションですか？一気に住民が増えますね。でも大手デベのマンションなら安心感がありますが。それにしても、中に入り組んだ土地ですよね。

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医院の奥の方にこんな広い土地があったとは驚きました。
医院があった時は、単なる一戸建てにしか見えませんでしたからね。

ただ、この細い道路に面しているのは、一戸建て一軒ぶんしかなくて、その奥に土地が広がってるわけですから、だいぶセットバックしないと大きなマンションは建設不能なのではないかと思います。（１３階建てのマンションみたいに、大久保通り沿いの土地を入手すれば別ですけどね。）

そういう意味でいうと、ザパークハウス市谷甲良町の人が困るような物件が、医院跡に立つ可能性はほぼないでしょう。方角も北東側で日照には影響しないですし。

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>>624 周辺住民さん
沢山の木に囲まれていた建物だったので、更地になると寂しいですね。デベさんには、緑の多いマンションを目指して欲しいですね。

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近隣の開発によって眺望がさえぎられるリスク、後から建った建物から自分の部屋が見られるリスク、ついつい忘れがちだけど、そのリスクが嫌だったらあらかじめ警戒してリスクのある物件は避けておくことが重要です。。。

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キャンセル住戸とは別に売りがもう出てますね。
http://www.nomu.com/mansion/1585215?utm_source=criteo&utm_medium=bukke...

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そんな値段で売れるわけない。
値上がりした後の発売であるこちらのマンションでキャピタルゲインを狙うとは
欲の皮がつっぱりすぎ。

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http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/
完売したようです。

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628笑

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629.630は笑い者ですね。
完売しているのは当然わかってる。
文脈も読み取れないかよ。
契約者が未入居で2階76平米11500売りに出してる話なの。

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>>631 マンコミュファンさん
売主がどんな値付けするかなんて自由でしょ。
買えなくて無念なのはわかりますが、どうかあきらめて成仏してください。

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自由の意味をはき違えてもらっても、
笑い者なだけ。

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自由の意味を、どう履き違えてるって？
どんな値付けしたって、買い手がつかなければ売主に得なし。誰に迷惑をかけるでもない。しかも、マンションの個人販売には通常仲介業を立てる。相場から大きく外れた値付けなんてさせるわけがない。

語学力に乏しいのはこの方のほうだったようですね。ご愁傷様です。

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馬鹿みたいな値段つけて１年以上売れない、相場からかけ離れた物件いくらでもあるよ。
なんにもわかってないんだね(笑)

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635へヒント3階と2階の坪単価
計算しよ。
素人

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こんなマンション買えなくて無念な人なんているんですか。笑

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637は、どこすんでるの笑

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完売とは、人気ありますね。また、引き渡しを受けていないのに、売りに出せるんですね。知りませんでした。

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ひとりだけ、とても残念な人がいますね。
こちらは真っ当な価格で早期に完売したマンションですが、その真っ当な価格でも購入に至ることができなかった人なのでしょう。
人間は自己防衛本能の強い生き物ですから、欲しいのに買えなかったという体験を買えた人々に対する非論理的な攻撃で解消せんとしているものと思われます。
結局心理構造は通り魔なんかとたいして変わりませんね。

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まったくの見当違いですね。
僕は千代田区です。
ここを三菱が販売した当時すでにマンション価格は上がり切っている所。
昨年春から新築もそうだし、特に中古は動きが悪く、価格も上がっていない、
むしろ下がっている所が見受けられる。
そのような時世において、キャピタルゲインを得ようとは、欲の皮のずいぶんと
貼ったご契約者さまがいるのだなと思っただけですよ。

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まだ図面が掲載されていないから、中住戸なのか角なのかは知りませんが、
たった76㎡、それも2階で坪単価500万とは笑いをこらえきれないんです。
未入居（新築）というのはあっても、周辺物件の中古成約事例とあまりにかけ離れている金額。
ヴィークコート市ヶ谷加賀町で4階南向き90㎡で坪400いかない位だったよ（10ヶ月位前）。

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築4年半の加賀町、違う部屋が374万で現在売り出し中ですね。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FKPT7A02/

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640の恥ずかしい人はどこに消えてしまったのかしら・・・。

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641=642=644さんて、何しにこのスレに出現してるんですかね。ここの売り出し価格がこの人に何の迷惑をかけたんでしょう。
千代田区在住って自称しちゃうのがまた哀れですね。誰もこの人の現住所に興味ないの解ってないんでしょうか。買えなかったのは残念ですが、もっと買い求めやすいマンションを検討したほうが前向きに生きられると思いますよ。

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残念な人、残念でしたね。

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残りの部屋はかなり叩けるはず。

もう新古なんで。。

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新築ですら今は売れていませんよ。
2年半のプラウド南町ディアージュが成約していますね。
2階71㎡8300万（坪386万）。
建物はこちらのがいいけど、立地は南町のが価値がある。
ここの馬鹿みたいに高い値段をつけた部屋も400ちょっとで売れれば御の字でしょう。

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2階の76m2、11,500万で売り出されていた部屋、売れちゃったんですかね？
探してみましたが掲載されているサイトが見当たりません。

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その二階のお部屋、売れたのでしょうか？ それとも何が事情が変わったのでしょうか。購入経験のある千代田区在住の640さん、とてもお詳しいですよね。先生、解説よろしくお願いします。

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