購入検討中さん [男性 40代]
[更新日時] 2017-10-22 22:49:18
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:熊谷組
時節柄、坪450~500万オーバー連発か?
ザパークハウス市谷甲良町
所在地:東京都新宿区市谷甲良町11-1(地番)
交通:都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅(A1出口)徒歩7分、
東京メトロ東西線「神楽坂」駅(矢来口)徒歩11分、都営新宿線「曙橋」駅(A3出口)徒歩14分、
JR中央総武線「市ヶ谷」駅(JR改札口)徒歩17分、
東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅(6番出口)徒歩17分
管理会社:三菱地所コミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.15 管理担当】
[スレ作成日時]2015-04-23 00:52:43
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷甲良町11-1、11-6(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩7分 (A1口) 都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 (東口) 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分 (矢来口) 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩14分 (A3出口) 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩17分 (JR改札口) 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩17分 (6番出口) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩17分 (6番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月下旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷甲良町口コミ掲示板・評判
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576
契約者
521です。
565様、応援のお言葉をいただき、大変ありがたく思いました。今の所、同じ悩みを持つ方と直接お話することができていませんのでとても不安に感じておりました。
忙しくしており、お返事遅くなりまして失礼いたしました。
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577
住民板ユーザーさん
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578
匿名さん
>>575 通りがかりさん
574ですが、契約者です。応援、ありがとうございます。私は、土地の所有者の権利は、十分分かっています。ただ、賃貸物件となると、不動産会社は、分譲のようには近隣の関係や地域全体のこととか気にせず、必然的に自分の利益のみを考えて計画をたてがちになるような気がします。法解釈の逸脱が無いかなど、地所の意見も聞きたいですね。
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579
匿名さん
隣が空き地だと大きなリスクだ、っていうことが良くわかりました。
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580
匿名さん
法的に問題なかったから、そういう計画になったのでは?
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581
住民板ユーザー
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582
買い替え検討中さん
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583
マンション検討中さん
この物件だって5階建てでしょ?
周囲の戸建ての住人には嫌だった人もいただろうに・・・
>法や条例に照らし問題が無いかは、わからないんじゃないですか?
その点を突っつくだけなら別に良いと思うんだけど(落ち度がある
可能性は低いと思うが)、それ以上の反対運動みたいなのはやめたほうが良いのでは。
自己中心的だな、勝手だな、面倒くさいな、関わりたくないなetc..
と思う人も多いと思うよ。
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584
近隣住民 [男性 30代]
近隣住民です。いろんな意見はあると思いますが、このマンション(ザ・パークハウス)の建設時の経緯をまとめておきますね。
・建設に際し、大型建設車両の往来に反対するノボリが市谷甲良町・二十騎町一帯にずらっと並びました。
・このマンションの北側にある、大久保通りに面する細い土地の所有者から使用許可をもらい、これを利用して建設資材を送りこむよう計画変更したことで、町内の大型建設車両の往来をだいぶ少なくできることになり、安全誘導員の増員などの施策と合わせ、住民と合意に至りました。
※たぶん、この細長い土地が、今度は13階建てマンションの入り口として使用されるものと推測されます。
・ザ・パークハウスとは直接関係ないですが、近隣にある、ソアールタワーも、大変な住民の反対がありましたが、建設されました。
この情報自体をもって賛成・反対どちらかの意見を述べたいわけではないですが、今後の参考になれば幸いです。
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585
通りがかりさん
近くに住んでいますがこの界隈がとても気に入っています
裏千家さんの道場があるような土地柄ですから申し分ありませんし、かといって気取ったような空気もありません
大手ディベロッパーが分譲マンションを建築できそうな土地は近隣にはもう見当たりませんから最後のチャンスだったのかもしれません
外苑東通り拡幅が終わりさらに良いエリアになるのが楽しみです
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586
通りがかり
裏千家さんちも実は御木本パールさんの屋敷跡地。つい20年くらい前かなぁ〜。
ここらには、敷地は大して広く無いし、派手な作りでない木造の大手企業オーナー社長宅が沢山ありましたよ。
へぇ〜というようなお宅。
田園調布のような成金丸出しの家は無い。少し遠いが芸人の峰宅ぐらい。
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587
マンコミュファンさん
隣のマンションに興味あります。
分譲になるのでしょうか?デベロッパの連絡先わかりませんかね?
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588
匿名
>>587 マンコミュファンさん
この人、新宿区の分譲マンションネガ
で有名な方です。
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589
契約者
521です。
13階建てマンションの近隣住民説明会は9月30日(金)の19時からだそうです。
どうぞ宜しくお願い致します。
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590
契約者
追記ですが、詳細は、契約者に対して封書にて三菱地所レジデンスよりご案内があるそうです。
説明会の場所などは、そちらでご確認ください。
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591
マンコミュファンさん
13階のマンションの坪単価350くらいなら
検討。
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592
匿名さん
大久保通り沿いは10数階くらいのマンションいっぱい建ってるのに
このマンションの北側だけ建てるなっていう言い分が通用するわけないな
13階建てマンションは南側に第1種住居地域が広がり
永久眺望のいいマンションになるよね
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593
匿名さん
問題は北側の土地だけならば7階程度の建物しか建てられない土地なのだが大久保通り沿いに強引に細長い土地を購入して通常では不可能な13階を建てようしている事。
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594
住民板ユーザー
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595
マンコミュファンさん
大きい道路に面してないと容積率低くなるの知らないのかな?
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596
匿名さん
エビデンスも何も、この13階建てマンションの設計事務所が自ら「北側の土地がなければ7階しか建たない」と言ってましたからね。
近隣住民説明会の場で。
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597
住民板ユーザー
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598
匿名さん
細長い土地に
消防車が入れるかどうかがポイントになるかもね
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599
マンコミュファンさん
この細長い道路にトラックを何百何千も通すのも無理そうです。
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600
匿名さん
>>596 匿名さん
そもそも、それって緩和の規定の趣旨の範囲内の事ですかね?新宿区に聞いてみましょうか?ちなみに、部外者で程度の低いコメントしている方がいますが、皆さん、相手にしない方が良いですよ。何処のスレにも居ますよ。
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601
マンコミュファンさん
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602
匿名さん
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603
匿名さん
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604
匿名さん
隣の13階建てマンション、既に工事が始まっています。
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605
匿名さん
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606
匿名さん
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607
匿名さん
三菱地所レジデンスに電話しましたが、説明会以来なんの連絡もないとのことでした。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
建築法上問題ないので、建築確認申請は通るでしょうね。問題は、トラックをどこに止めるのか。
工事の実施については疑問がありますね。施行主もなかなかつかないようですし。
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610
名無しさん
>>606 匿名さん
分譲ですよ。
ほんとにこのスレは適当な情報が多いですね。。
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611
住民板ユーザー
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612
匿名さん
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613
匿名
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614
マンション検討中さん
今隣で工事が始まってるのはマンションではなく区の重要文化財調査ですよ。
隣のマンションは施工実行可能性が非常に怪しいのでどうなるか。
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615
匿名さん
まぁ近隣住人方々の怒りを買ってしまっているようなのでスムーズには行きませんわなぁ‥
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616
周辺住民さん
だいぶできてきましたね。
気になるのはバルコニーが外から丸見えですね。
建物が完成したら周りに塀ができたり,植物が植わるのでしょうか。
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617
匿名さん
キャンセル住戸出てますね。公式サイト復活しています。
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618
匿名さん
入居まであと少しですが、この時期でもキャンセルは出来るんですね。
まだ、残金は払っていないということでしょうか?
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619
匿名さん
はす向かいの閉院した小児科、とりこわしてました。
建築計画票は立っていなかったので何になるかわかりませんが、
整備工場跡の件も有り、不安です。
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620
通りがかりさん
>>619 匿名さん
閉院した小児科とは、どこのことでしょう?もう少し詳しく教えていただけますか??
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621
619
>620
ちょうど整備工場跡の真向かいくらいだったかと。
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622
名無しさん
>>619 匿名さん
ありがとうございます。調べましたが400坪近い土地のようです。住不の分譲が建つらしい。
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623
匿名さん
>>622 名無しさん
またマンションですか?一気に住民が増えますね。でも大手デベのマンションなら安心感がありますが。それにしても、中に入り組んだ土地ですよね。
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624
周辺住民さん
医院の奥の方にこんな広い土地があったとは驚きました。
医院があった時は、単なる一戸建てにしか見えませんでしたからね。
ただ、この細い道路に面しているのは、一戸建て一軒ぶんしかなくて、その奥に土地が広がってるわけですから、だいぶセットバックしないと大きなマンションは建設不能なのではないかと思います。(13階建てのマンションみたいに、大久保通り沿いの土地を入手すれば別ですけどね。)
そういう意味でいうと、ザパークハウス市谷甲良町の人が困るような物件が、医院跡に立つ可能性はほぼないでしょう。方角も北東側で日照には影響しないですし。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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625
匿名さん
>>624 周辺住民さん
沢山の木に囲まれていた建物だったので、更地になると寂しいですね。デベさんには、緑の多いマンションを目指して欲しいですね。
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