ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

いかにも売主側の言い分。人気というのはその名の通りユーザーの支持を多く得ること。価格が割安の人気物件かどうかという点に絞れば、ユーザー側にとっては早期完売する物件がそうであるとしか言いようがない。竣工後に見れるのがいいとか支離滅裂なことを言ってますが、人気物件であるかという点とは何の関係もないすり替えですね。
絶妙な値付けというのは、言い換えると売主が売れ残りリスクなく利益を最大限享受できる価格。基本的に売主は絶妙な価格を狙って物件価格を出すが、売主といえど市況を完璧に読み切ることはできないので、結果として早期完売とそうでない物件がある。人気物件、割安かどうかは売れ方で判断するのが当たり前。売れ行きが早い物件が人気物件であり、リセールバリューが高い傾向にあるのは、昔も今もこれからも変わらないであろう事実。

最近遠退いていましたが、久しぶりに覗いてみると何やら意見をたたかわせていらっしゃいますね。これだけの書き込みの多さが、色々な意見はどうであれ、人気を物語っているのでしょうね。

価格＝人気ですか。浅いですね。

>>341さん
価格＋リセール時の利益だけを観点にするなら、それで正しいと思います。ただ、私は「住み心地が良さそうか」が大前提で、その上で納得した価格で買うことにしているので、ここらの青田買いの風潮はちょっとどうかと思ってるってことを言いたかっただけです。もっとも、この物件も竣工までには売れちゃうでしょうから、私にとっては検討対象外になっちゃいましたけどね。（そういう意味では、絶妙な値付けといったのは語弊がありました。ごめんなさい。ただ、他物件よりマシと言いたかった。）

安めに売って売れ残りリスクを下げるか、高めに売って利益を上げるかは、業者側の選択。
逆に購入者側としては、それに踊らされるのではなく、割安であろう価格で早めに買う（その代わり、入居時のがっかりリスクと、金利変更リスクを負う）のか、割高になる恐れはあるがモノを見て買うのかを選択できる（後者の場合、モノを見て割高だと判断したら、買わないという選択もできる）。今の風潮として、前者を取るリスクテイカーが多いのは、良いことなんだろうか…そういう価値観だけじゃないのでは…ってことを言いたかったのです。

リスクをとることを否定はしませんよ。リスクを取った分、良い買い物をした時の喜びは増すでしょうから。私はそこまでのリスクは取りません、ってだけで。

>>345
竣工前販売の物件が竣工後のモノより安いって本当ですか？はじめて聞きました…
ケースバイケースと言えばそれに尽きますが、竣工後に物件を購入する時のメリットは不確実性を減らすことができる、という点に尽きるのでは無いかと思います。
値段はどっちが高いとか安いとかは無いですよ。例えば、「竣工前に契約したこの物件、完成した一年後の市況から考えると割安だったかな？」なんて考えても仕方無いですし、マンションは一物一価という話も聞いたことが有ります（売る側のセールストークかも知れませんが）。要は購入者の決めの問題だと思います。

まぁ、金持ち以外にとっては大きな買い物ですから、後でガッカリは避けたい。そういう不確実性を嫌う意味での竣工売りなんだと思います。

>>344
少し違います。
価格＝人気
ではなく
割安＝人気
ですね。
例えば中古で売り出せば坪400万で売れそうなものが350万なら当然人気になります。それか、割高でも二度と出ないような立地は人気になります。

ここの場合は価格が高かったというのがあるのかな。
販売は３期には入ってきていますが、販売戸数は次ごとになっていて、少しずつという感じですので
要望が入れば販売しているのかなぁという印象です。
今は２階と4階の販売なのかな？
最上階はもう完売してしまったのでしょうか。

>>348
あと1戸でした。最終販売のようです。

5000万円台とても魅力です。もう売れてしまったのかなあ。

>>350
5000万円台はなかなかないですね。何かあるのでは？

>>350
確かバルコニーに隔たりというか柵が無くて、同じ一階の隣の住戸に行けてしまうお部屋だった気がします。

>>352
ありがとうございます。

９割がた売れてますね。地味に着実に完売かな。

>>354
じみに売れてますね〜。

近くのヴィークコート市谷加賀町の中古90㎡が10900万で売りに出ています。
プラウド市ヶ谷南町ディアージュ90㎡も12480万で売り出してます。
こことどちららがいいか悩ましいです。

>>356
中古の場合、仲介手数料が約400万円、リフォームで約300から500万円、場合によりますが、売主が個人なので、築後2年経過はアフター補償は無しという所がデメかなぁ。。。ちなみに価格は中古の方が安いですね。

>>357
検討します。

築2年未満と4年程度だから、リフォームなんて不要でしょう。
瑕疵担保責任はついてくるのでは。

>>359
そうですか。

鉄筋・鉄骨とかどんな感じでしょうか？
あと新出口、いつ完成なのでしょうかね。

建物のデザイン性や内廊下のところ、駐車場や自転車も雨に濡れない、何も文句無しですね〜。モデルルームも良かったし、仕様も文句無し、本当に悩みます。

わたしもそう思います。最近見た中では断トツで纏まってます。

場所がイマイチなのがネックかな。
前面道路幅狭いし、大久保通り拡張も気になる。

狭小3LDKで坪440万、93㎡だと500万近い。
三菱はやっぱり高いね。

>>364
道路が広過ぎればねけ道になる。車が増える。拡張されれば収用され整備される。道路側に新築ビルたてば、音はさらに気にならない、、良い面悪い面あります。ちなみに道路計画の拡張分は1、2世帯分だそうです。行政のホームページみました。むしろ価格と仕様、建物デザインに共感です！！！

>>366
まあその通りですね。色々他もみて譲れるもの譲れないものが明確になりました。それでこの物件に行き着きました。

>>363
わたしもそう思います。低層マンションはやはりカッコいいですね。

やっぱ5階建てくらいまでの低層（中層？）物件がドッシリ感あって良いですよね。
見た目が違う。

裏千家の前だって、通り広いけどたいして車通らないよ。
ここの前はぼろい住宅ばかりで雰囲気もよくないけどね。

>>370
そうですか。

建物のデザインがかなりかっこいい。ダークカラー基調って少ないですね。

>>372
わたしもそうおもいます。そもそも都心で低層のマンションは少ないですし。エントランスもアプローチもカッコいい！！住んだあとがとても楽しみ！！友達たくさん呼びたくなります。

こちらの場合は低層だから、という理由で選択されている人が多いのだなと思いました。
そうなんですよね。
あまりないですし・・・。
中上層のマンションがほとんどですから。
立地云々というのはもちろんあるでしょうけれど、
低層が良いという人のニーズをきちんと汲み取っているかと思います。

近くのブランズもそうでしたが、エントランスを地下〜半地下にするのは
低層の基準内におさめるためなんですかね？
洪水の時とか不安なんですけど・・・

1フロア増やすためだね。一種のコストダウンだけど、高級物件ではないから仕方ない。

>>375
この辺のマンションはみなそうですね。海抜の高い所でないとなかなか採用されないみたいです。

>>376
3Aエリアにいかれたら良いのでは？

第一中の隣ですよね。
女子医大近くみたいな雰囲気になっちゃうのはちょっと。。。

>>379
はじめて知りました…。
だいぶ前からそういう話はあったんですか？

聞いたことないですよ！私は。

こないだいったら、北、西、東は販売終了してました。すごい売れ行きで内心安心しました。南は一部販売してました。あと少しのようです。

そんなに調子良く売れちゃっているんですか。

あぁ、でもなんだかオシャレな感じのマンションなんですね。
マンションは外観も大事。
ということですね。

しかしオシャレなマンションの販売価格もオシャレに高価ですね。
まあ高いだけありますね。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160316/k10010445541000.html
↑
コレですね。
保育園にでもすればいいのに。。。

外観やっぱりオシャレですよね。
しかしこの坪単価、幅はありますけど、3年前なら
南麻布のコンシェルジュ付き低層買えましたね。
昨今の値上がりは本当に凄いです。

ただやっぱり半地下のエントランスがなあ…
ハザードマップではこのマンションの周辺は大丈夫という
事になってますけど、側溝とかから水が溢れたりしたら流れ込んできますよね。

>>379さん 朝鮮学校じゃなくて韓国人学校ですね。

>>380さん
ですね。曙橋駅前の商店街の奥の方から女子医大までにかけての電信柱の看板（ハングルしか書いてない看板が沢山ある）とか、初めて見た時はびっくりしました。今後は、神楽坂駅とか牛込神楽坂駅から矢来町にかけての一帯がそうなるんですかね。フランス人が多く住む街として有名だった神楽坂ですが、今後は韓国人街になる気がする。もうあんまりフランス人住んでないし。

でも、甲良町はちょっと離れてるから関係ない気がしますが…。（現・韓国人学校と、新・韓国人学校の、ちょうど間に位置してはいますが。）

>>381, 382さん ですね。いきなり出てきた話だと思います。都庁内部で極秘に検討してたんじゃないでしょうか。

ヒルズ市谷薬王寺の売れ残りっぷりをみると、将来的な資産価値の下落要素になりかねませんな。

>>382
旧市谷商業高校に来ますよ。もうほぼ決まっているみたいです。
色々変わってしまうでしょうね。。。
このマンションに決めなくて良かったです。

いくらなんでもこの立地で

坪単価450から500はないだろう。

誰が買うんかな？

甲良町のマンションはヒルズ薬王寺とは事情が全然違うんじゃないでしょうか。
影響が出るとしたら、駅周辺ですよね。にぎやかになるのは間違いないでしょうけど。
外苑東通りと大久保通りの拡幅工事もあるし、今後どうなるかは本当に分からないですよね。
個人的には変化は不安でもありますが、まぁ、今後は東京中どこも変わっていくでしょうから、
時代の流れについていくしかないかなと思ってます。

最近すごい盛り上がりですね。人気マンションということなんでしょう。

>>392
わたしもそうおもいます。チャチャが入るぐらいがいい！エンドも業者も注目ということ。

>>384
外観お洒落ですね。最近見た中ではピカイチですね。条件は妥協できませんから、価格は仕方ないと思ってます。

>>394
御苑や麹町と比べると価格は正直許容範囲でした。あとはデザインや間取り等の総合評価ですね。

ここのところ急に書きこ増えましたね！

モデルルームに久しぶりにいったらあと僅かでした。完成が待ち遠しいですね。

あと少しだせば、広尾か恵比須

買えると思うよ。マイナス金利とは

いえ欲張りすぎでしょ？

>>390
そうですか。売れているということはそれが相場なのでしょう。いつもいつも高い高いと思っていたらあっという間に高くなって、3年が過ぎてしまいました。正直3年前も高いと思って諦めてしまいました。こういうものは過去を振り返ってはじめてわかるものですからね。損得は二の次にして、気に入ったら決めるそれが一番です。
そういう経験して今は気持ちがすっきりしています。

>>398
広尾や恵比寿購入されるとよろしいのではないでしょうか！良いものがあること願ってます。

>>398
広尾や恵比寿びいきの方がなぜここへ？2億3億予算があればそちらをどうぞ

>>391
なんで駅周辺なの？ヒルズだって駅から離れてるよ。
韓国学校が近所にできると薬王寺みたいに近隣住民の層が変化していくかもしれんってことでしょ。

>>402
しました。

先日モデルルームを見学したら残り2タイプのみでびっくりしました。90超えの部屋は周辺見てもなかなかないので、魅力ですね。

広尾や恵比寿とは全く需要が違う場所ですよね。
都内西部出身の人が引っ越しに選ぶ場所でしょ、ここは。

例の学校の件、一日で３００件の批判が都に寄せられてるようです。

http://news.livedoor.com/article/detail/11318038/

>>406
保育園になるといいですね。

保育園が少ないから、困ったものです。
未だに待機児童が多いらしいし、保母さんも足りません。
今後は保母さんのお給料が増えるかも知れませんから、
そしたら保母さんも増えてくるだろうし。

これから保育園や幼稚園が増えるといいですね。

差別って言われるかも知れないけど、やっぱり住んでる近くに韓国学校とか嫌だよ
高い金出して買った家ならなおさら

計画潰れないかな

皆様アニョハセヨ。
これからはよろしくスミダ。

何も神楽坂の一等地に作る必要は無いよね。

神楽坂の一等地からはだいぶ外れていますよ。

>>412
そうですか

「舛添知事は、計画を撤回しない考えを示した。」そうです。
http://www.sankei.com/smp/politics/news/160325/plt1603250040-s.html

石原都知事の方が良かった！

購入した皆さま、朝鮮学校建設反対運動なさってください。資産価値が下がるし治安が悪くなりますよ。皇居や防衛省が近いのに、すでに一校あるのに危険過ぎます。

残りの部屋の売れ行きにも影響するな。というか販売前にわかっていたら買わない人もいただろう。

>>417
煽りますね。そうですか。

前から話しはありましたね。保育園か幼稚園がいいです。

おそらく、つぎのスレ話題は大久保通り拡幅ですね。たぶんあたりです。いずれ飽きると学校話題に移行し、人気マンションか否かのわだい、恵比寿や広尾についても再燃ですね。
もしこのマンションが大通り沿いだとうるさいとか排気ガスが話題になり、目の前が空き地や駐車場だと将来不安になっていたのでしょうね。

>>420
いろいろな意見があり参考になりました。
過去にもいろいろスレみましたが、そのような話題でした。
ありがとうございます。
話題は変わりますが、
オプション選ぼうと思っているのですが、何が一番人気なのでしょうか。

まだ政治で抑え込める朝鮮学校の方がマシ

>>422
学校の方がいいという方もいらっしゃるでしょう。なるようになるということですか。

>>421
オプション選び迷いますね。
私はキッチンカウンターサイドの御影石貼りはお願いしたいと思ってます。

物件のオプションの選び方は、人それぞれのところがあるため、難しいと感じます。
何を重視するのか、ということで選び方が変わってくるのではないでしょうか。
このあたりは、よく条件を比較して選ぶことがポイントになるかと思います。

矢来町の韓国学校については誤解が多いようです
若松町の女子医大近くに現在の韓国学校はありますがマナーも良くトラブルはありませんし、周辺の不動産価格も安定しています
学校ができればより多くの人が往来するようになり商店などの利便施設も充実してきますので駅力が増大し不動産価値にプラスとなるでしょう

と書くと関係者かと思われるかもしれませんが若松町界隈を散歩している者の感想です

震災後の瓦礫の受け入れと似たような話ですね。
科学的には危険性に何の根拠もないのに、受け入れには強硬に反対する人がいるし、
復興支援には賛成でも大抵に人は自分の家の近くはなんとなく嫌だと思ってます。
同じ理屈で総じて資産価値は下がります。韓国大好きな人以外には客観的に迷惑この上ない話ですよ。差別でも誤解でもありません。

>>426
女子医大通りの新築物件は今となっては安いくらいなのに全然売れてませんが。

誤解も何も、実害云々ではなく朝鮮学校が出来るのが嫌だって事だよ

福祉の充実を公約して当選したくせに、それを却下してまで
都市外交とやらでいいカッコしようっていうんでしょ。
都知事もともとあんまり好きじゃなかったけど、今回の件で心底嫌いになった。

>>366
先日聞きましたが、北側にある運送会社の車両整備工場ですが、売却され現在取り壊し中の様です。何が建つかは、デベも知りませんでしたが、土地が小さいので、そんなに高い建物にはならないのでは？とこ事でした。

>>431
あと２年前に三菱地所に、パークハウスの用地として土地を売っておけば、もっと高い値段で売れただろうに。もったいないね。

ここ営業の方と合わなくてやめたんだけど、買わなくて本当良かった。

この場所では1億は売れないね。

1億どころか、1.4億の部屋もあるそうで、どういう人が買っているのか。

朝鮮学校要らないわー。舛添も不要だわー。

>>426
え？ヒルズ薬王寺があんだけ売れてないのに？

>>437
薬王寺が売れてない理由は他にあると思います。
私はあのエントランスの位置、狭さが無理です。

あとは救急車の音かなあ

76平米の部屋はせいぜい

8500万くらいでは？