ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

言ってる意味がよくわかんないんだけど。
この近くのマンション？？ここの話じゃないの？
聞くまでもなく施工体型は掲示義務があるから現場に掲示されてるかと。

杭打ちの会社名を教えてくれないって、これはかなり不安だと思います。
確認申請出している自治体とかでも、聞いたりできないのでしょうか？
契約したとなると、尚更知る義務はあるのではないでしょうか？
もっと、強く聞いてみてはどうでしょうか？

現地周辺は邸宅街の趣きは感じられないですね。やはりもう一本内側に入らないと雰囲気の良さは無いですね。
隣の駐車場にマンション建設の可能性何か説明ありましたか？

大久保通りの拡幅が近く本格化する話があるんですが本当ですか？
少し前まで東京都は今後50年はないと明言していたのですが.....
東京オリンピックの影響でしょうか？

調べてみました。

以下によると飯田橋駅から牛込神楽坂駅まで拡張されるみたいです。

https://m.youtube.com/watch?v=UaaLm2gjH64

情報ありがとうございます。
2期が終わりホームページが更新されましたね。
まだまだ部屋やフロアが選べるようです。ブランズの売れ行きに比べてゆっくりですね。

>>251
マンションを契約されているなら売主は住人に対し説明する責任があると思います。
どこか下請けとなっているか等の情報は元請けの建設会社に10年間記録が残る
そうなので、売主経由で建設会社に訊ねれば教えていただけると思います。
ちなみに自治体にデータを提出する法的義務はないそうです。

やはりブランズとの差は立地でしょうね。
あちらは神楽坂本流。こちらは柳町。
まして道路が拡幅予定ともなれば・・・。

4LDKを探しております。
ありますか？

>>260
はじめから4Lはなかったです。

ブランズさんと比較中です。設備はあまり変わらないですが、広さが三菱の方が感じました。あれはどうしてですかね？

間取りのせいでしょうね。
投資目的ならブランズをおすすめしますが実際に住まれる予定なら間取りと環境はこちらのほうがいいかもです。ブランズとこちらの間取りの差はリビングの広さです。
そういうところは三菱地所の得意とするところですから。

>>262
立地ですが、大江戸線はかなり不便な上に初乗や定期料金が高いので、一回ブランズとこちら両方ともホームまで行き、目的地までの乗り換えなど確かめたほうが良いです。
お子様の通学には負担が大きいと思います。近隣の子は大江戸線を回避しバスを利用してメトロ駅まで移動している姿をバス停で見かけますので、一層のこと江戸川橋駅近のが利便性良いと思います。

264さんを馬鹿にするつもりはないんだが。
江戸川橋付近とここを比べるのはどうかと思いますが...
価格も雰囲気も居住層もまったくの別物の上にこちらは高台向こうは低地。

ブランズは飯田橋（メトロもJRも）が使えるからね。
大江戸だけのここより格段に交通利便性が高い。

間取りを見てみると90平米台でも無理に4LDKを作らず
1部屋1部屋の面積をゆったりとるようにしているのでしょう。
まあ、確かに4LDKでも1部屋4畳大の部屋なんて何の使い道も
ないのでこちらが正解なのでしょうねぇ。
洗面ボウルが2つあるのも親切。

山手線内側で4LDKを探しております。
どこにありますか？

都心で4LDKはありませんね。
郊外行くしかないのでは？

>>268
砂土原町とか中古ではありますが、2億超えます。

２億超えは都内でもかなりの高値だとおもいます。
それだと、購入できる方はどうしても、限定されてしまうでしょう。
都内で４LDKはどうしても、高値の華になってしまうのでしょうか。

まだ余っているようですが、玄関の階段のせいで妻に反対されています。何段くらいあるのでしょうか。写真だと25段はあるように見えますが、5段くらいなら許容できますが老後のことを思うと駅のような階段の多さは厳しいです。スロープはすれ違える幅あるんでしょうか。

地下エントランスがネックみたいですね～(@_@)

予想ズをミルとそれなりに幅はありそうです。

予想ズをミルとそれなりに幅はありそうです。

カッコ良いマンションですね。
100平米超の間取りならと思いますが。
ご存知無い方が多いようですが、新宿区の高級住宅街は皆、地味ですよ。
派手な大邸宅は少ないですよ。
でも、知ってビックリの方が住んでます。
理由は新宿区は昔から山手で、大昔から屋敷街だったからです。
空襲で荒れた街もありますが。
ここは戦災に遭わなかった故に住民が古い。
だから、昔からの金持ちが多いが、港区と違い新参者の成金が少ない。
今日庵もミキモトさんのお家でした。

連投稿すみません。
だから、逆に治安も良いですよ。
変な価値観の方も少ないですし、皆さん堅実です。
質実剛健といった感じの街です。

逆に治安が良い、というのはすごくわかるかも。
そもそも歩いていても落ち着いているし、昔からの方たちなのかな？という方たちが多いので。
ざわざわしていないから
暮らしやすいものがあるのだろうなぁと。
山手であるというのはたしかにそうですね。

1階からもエレベーターに乗れるようですよ。

ここは意外にバスの使い勝手が良いです。新宿へ行くときは大江戸線よりもバスが便利です。
神楽坂だけでなく、椿山荘周辺も緑が多く、お散歩で楽しめますよ。

１階のエレベーターというのは、地下にしか行けないエレベーターなのでは？

そうじゃなくて、カードキーか何かを持ってる住民なら１階から入れるということですかね？？
でも、そこには郵便ポストとかはないだろうから、家族のうち誰かは１日１回は地下から出入りしなければいけないのではと思います。

あと、宅配業者は地下に行ってインターホン鳴らさないといけないだろうから、ちょっとかわいそうだと思う。

ここは地下スロープないです。
注意ですね。

地下スロープがないと、車いすやベビーカーでの通行ができなくて不便ですね。
車いすやベビーカー等の訪問はエントランス正面右手の動線が便利です
とホームページに書いてあったので、てっきりあるものだと思いました。

ランドプランによると玄関の下り階段の前に6段ほど上り階段があるので車椅子や自転車は、自転車用エレベーターやスロープから出てエントランスを横切り駐車場側出口に出るのでしょうか。

ここは北の2LDKが先に売れて、南の3LDKが残りまし種。
これは何を意味してるのでしょうか…？

＞286
そんなこと、解らん。

クリさんは30・40平米クラス、もっと大きなものあると思ってました。住み替えを前提に検討されるんでしたらいいのでは？ずーっと住む予定ですからうーんって感じかな

市ヶ谷駅まで徒歩17分は現実的ではない。

徒歩
17分は有楽町線と南北線では？
JRは堀を渡るのでさらに時間かかかると思うが。

確かにこの場所から市ヶ谷駅まで歩くのはしんどい。
行きは下り坂帰りは上り坂。
自転車でも帰りを考えると難しいと思うが。

大江戸線は両駅とも表記されてるのは最寄りの出口までの時間ですからホームまでには大人でも更に5分はかかり
小学生の通学には深いので他線への乗り換え含め負担が多そうで見合わせていますが選択肢も他に無く検討中。

小学生の通学も電車を利用するんですね。
都心の子供たちは、凄いですね本当に。
そういうのが日常の風景なんでしょうけど、毎日、満員電車に揺られて通うのも、
やっぱり凄いなぁ。
田舎の者の私には想像できないですよ。

牛込柳町駅物件は苦戦してますね

新宿御苑の公式サイトが更新されまし種!
そちらの方も気になります!!

ここはそんなに苦戦しているのですか？
やはり加賀町とかのブランドも過去の物でしょうかね。
マンションは駅近（大江戸とかじゃなく）が一番大事という証左やな。

広い部屋は価格が高すぎ

神楽坂ならその値段は相場ですよ。
柳町だから売れないんでしょう。