ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

市谷小って公立ですよね？いい学校なんですか？

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人気あります。@市谷小

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>>181
同感。名門といえば、番町小ぐらいでは。

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もうモデルルームの見学が出来るようですね。
モデルルームは予約制なんですか？
いつ行っても見学が出来るというわけでも無いのですね。
当日の直前に見学の予約って出来るのでしょうか。

因みにここは単身向けな物件とファミリータイプな物件のどちらが多いの？

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ファミリーやね。完全に。
いいところだよ甲良町は。

高台だしね。

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いまのところ売れ行きはどうなんでしょうか？

柳町駅前２分の物件はすぐに完売したと聞いていますが

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80平米15000万円というのは本当ですか

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>>187
仕様をかなり落としているにも関わらずその価格では手を出せない。

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年収いくらくらいの人なら手が出せるんでしょうね。
3000万からとかですかね。

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自己資金にもよるだろうけど1.5億となると年収2000万でもきつい

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1.5億が独り歩きしてるけど、そんなにスルワケ無いでしょ‥

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>191
しますよ。モデルルーム行ってみてください。お手頃価格でも8500からです。

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もう価格が提示されているのですか？まだ正式じゃないのかなと思いますが。
広さもまあまああるプランが多いですし、
坪単価から考えてみると、
それくらいの価格はしてもしかたがないかもしれないです。
もう少し抑え気味だとダブルインカムの人は買いやすくなりそうだが。

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高台の落ち着いた物件ですな。ニーズはあるんじゃないですか。

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う～んな感じな物件です。
すべてが微妙な中で価格は北町と変わらない訳で…

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6540万〜15400万58.76〜94.48平米 販売戸数は一気に31戸ですか。
坪472万。神楽坂の道路沿いマンションと違って高級物件はあっという間に
完売しそうですね。財閥系は違うな。

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瞬殺で売れそうやね。

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なんといっても立地。車の騒音も無い住宅街という事につきる。

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大久保通り拡張決定平気？

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4年前に比べて2割強も高くなってますね。あの時買っておいて良かったー(^^)

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>>200
いえ、４年前ではなく２年前と比べて２割高くなってますね。

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凄い人気物件ですね。マンションのファサードも良いね。

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抽選になるのかな？

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28日締め切りか。

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売れているというソースは？
供給しても三菱は全部契約しないでしょ最近は。本当は契約見込み18～22戸くらいでしょ

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GSは本日完売したみたいよ。売れちゃうみたいだね

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Fタイプですが、70m2で８千万って今時安いと感じます。

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やはり周辺の環境は長く住むとなると、本当に大事だと思います。
騒音など、煩わしいことがあると、それだけでストレスになると感じます。
このあたりは実際に現地に訪れて確認してみないと分からないところでしょうが。

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駅遠いので静かなのは当たり前だと思います。
山手内は元来3分以内が駅近物件。
やはり、ブランズ、グランスイートに比べると見劣りしますね。

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>>209
そういう単純な話じゃないんだよね。

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北町や矢来町と比較している方が多いみたいですが、用途が違うと思います。矢来町や北町は単身やDINKS向け、ここはほぼ加賀町近くなのでファミリー向けです。どちらがいいかは人によるかと。ただ矢来町と北町であれば私は北町を選びます。それくらいの価格差があると思いますよ。

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矢来町と北町と、どれほどの価値の差があるのでしょうか？

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市谷周辺で不動産を何個かもっている関係で価格表を頂いていますがGSは坪380、甲良町が坪420、北町が坪460だったとおもいます。
GSブランズはあまり閑静な住宅街ではないですが駅近です。どちらも同じ駅近だとしたら飯田橋まで近いブランズが高いのは当たり前かと思います。また、市谷に近いほど価値は高いので個人的には大久保通りの南か北では差があると思います。
甲良町に関しては比べるなら若宮、砂土原だと思います。そちらにはかないません。ただし、加賀町周辺はdnpのおかげでかなり綺麗になってきてるので価値的にあると思いますよ。

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甲良町物件は人気がありますね。

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この、ザ・パークハウス 市谷甲良町って、完成GCを見たら格好良いマンションに見えますが、実際に恰好良いですか。
高級感もありますね。
閑静な住宅街に誕生のマンションなんですよね。
静にゆったり暮らせるところなら、選びたいですね。

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>>215
中国の方かな？

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間違いなく外観はブランズ牛込神楽坂よりはいいと思いますね。しかし、ここら辺ではパークコート市谷加賀町二丁目とパークハウス加賀町という外観では二大巨頭がいますが。。
こえれるかな？

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こちらも神楽坂より少し歩きますが外観が素敵なマンションですよね。

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結局、第1期はどれだけ売れたんだ？

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どうだったんでしょうね。
反応は結構あったんじゃないかとモデルルームの予約状況では思っていたのですけれども
ただお値段もすることですし
難しいところかなぁ
一番リーズナブルな所が結局は売れていくのか？と思いました。

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先日MRで既に25戸分譲済みになっていました。上層階だけでなく一階までバランスよく分譲済みになっていたように思います。案内の方が、この半年だけでも値上がりしていると言っていましたので、価格の影響があるかもしれません。希望を出せば一期二次のようにどんどん販売していく様な口調でした。
気になっていたエントランスですが、基本は地下への階段ですが、階段横の通路からバリアフリー対応で出入りできるそうです。ただ通路の幅はわかりませんでした。

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知らない間に売れてますね。

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加賀町に建設予定の大日本印刷の新ビル相当
高いよね。高さ110メートル超えの25階建だって‼
オフィスで25階だとマンションだと40階建くらいかな。

HPで計画資料みたら甲良町も日影影響しそう。
電波障害懸念もあるし。完成後影響したら間違いなく
資産価値下落する可能性高いよね。

当然、宅建業法でいう重要事項説明書には載せないと
いけない重要事項だね。契約者は確認したのかな？

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>>223
DNPはもう完成してるよ。

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１期２次２戸と後僅かですね。

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>>217
加賀町の玄関口となる角地にシンボルツリーを設えた瓦色のパークハウス、そこから重厚なパークコート・趣きある裏千家と続く通りは、早朝犬の散歩で通る際につい歩みを緩めてしまう良い雰囲気です。
こちらはその通りから一本狭い道を入ったダークカラーの物件になりそうですが、散歩の楽しみが増えるような建物になることを期待しています。

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最寄駅が神楽坂または牛込神楽坂っていうのは検討者への引きは強いんだけど、そこにかまけて仕様や外観のレベルを落として建てたマンションも少なくない。どことは言わないけど、それでも売れちゃうからね。
たまに神楽坂通り周辺のカフェやらレストランに行くなら、この辺から散歩するのも悪くないと思う。神楽坂上までフラットな道、たぶん10分ちょい。

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>>227
それってどの物件ですか？
ここ検討中ですが土地勘がないので、参考にさせて頂ければ。

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ブラ…のことですかね

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>>228
ヴィーク神楽坂、プラウド南町D、GSあたりかな。

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