ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

仕様でいったらGSが一番良いと思いますが・・・
外廊下を除けば。

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>>171
最近の新築はコストを落とすためにどの物件も低仕様。
どこも大差はないですよ。
２〜３億が中心の物件はさすがに仕様も高いですが。
今、購入しなければならない人は、どの物件も高値なのに低仕様でかわいそう。ま〜運が悪かったとしか言い様がありませんかね。

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低仕様とはどういうとこを指すのでしょうか。天井高くらいはわかるんですが。

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ここ５年くらいで随分と値段が上がったんですね。

６年くらい前にパークハウス市谷仲之町プレイスはなかなか完売できなかったらしく1000万円位の値引きを提示を受けました。
定価も甲良町の８割くらいだったように思います。
実売価格ベースだと３割くらい上がっているんでしょうね。

この辺りには新しいマンションを建てる場所は殆ど残されていません。
神楽坂のマンションは一見良さそうですが繁華街が至近距離にあるのでなんとわなく騒がしく治安も柳町に比べると良いとは言えません。

甲良町のこの物件は値段的にはお買い得とは言えませんが
落ち着いた環境の立地であり決して後悔はしない物件だと思いますよ。

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神楽坂との距離は値段で納得するはずだったが…て感じですかね。
値段同じなら北町買いますよ。

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>>175
北町と甲良町は好みの違いだけしかないでしょ。

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北町と甲良町では、まわりの雰囲気が違いますよね。神楽坂で飲み歩きたい人には北町がいいと思いますが、落ち着いた品のある雰囲気が好きな人には甲良町の方がいいのかなーという感じがします。たまにおいしいものを食べにふらっと出かける程度であれば甲良町から神楽坂の距離って歩くのにちょうどいいし、街の雰囲気は甲良町の方が品があって好きです。

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砂土原＞若宮町＞中町＞南町＞北町＞矢来町＞加賀町＞甲良町＞白銀町＞etc
個人的見解ですけどね。

南町までは環境いい。
砂土原、若宮町は別格。
矢来町は高台で２駅使えるから環境と言うよりかは利便性。
加賀町、甲良町はあくまでも牛込柳町。
裏千家とかあって良い雰囲気だけど利便性が▲なのと中途半端感ある。市谷小なのは◎

あくまでも個人的見解ですけどね。

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つくづく、どちらが大なり、こちらは小なりのような順位付け。
何処が気に入って、自分には合っている。みたいな話ではマンコミュって流行らないんだよね。きっと。
ね、主催者さん。

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本当に個人的。
あまり変わらないと思う。

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市谷小って公立ですよね？いい学校なんですか？

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人気あります。@市谷小

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>>181
同感。名門といえば、番町小ぐらいでは。

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もうモデルルームの見学が出来るようですね。
モデルルームは予約制なんですか？
いつ行っても見学が出来るというわけでも無いのですね。
当日の直前に見学の予約って出来るのでしょうか。

因みにここは単身向けな物件とファミリータイプな物件のどちらが多いの？

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ファミリーやね。完全に。
いいところだよ甲良町は。

高台だしね。

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いまのところ売れ行きはどうなんでしょうか？

柳町駅前２分の物件はすぐに完売したと聞いていますが

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80平米15000万円というのは本当ですか

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>>187
仕様をかなり落としているにも関わらずその価格では手を出せない。

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年収いくらくらいの人なら手が出せるんでしょうね。
3000万からとかですかね。

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自己資金にもよるだろうけど1.5億となると年収2000万でもきつい

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1.5億が独り歩きしてるけど、そんなにスルワケ無いでしょ‥

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>191
しますよ。モデルルーム行ってみてください。お手頃価格でも8500からです。

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もう価格が提示されているのですか？まだ正式じゃないのかなと思いますが。
広さもまあまああるプランが多いですし、
坪単価から考えてみると、
それくらいの価格はしてもしかたがないかもしれないです。
もう少し抑え気味だとダブルインカムの人は買いやすくなりそうだが。

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高台の落ち着いた物件ですな。ニーズはあるんじゃないですか。

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う～んな感じな物件です。
すべてが微妙な中で価格は北町と変わらない訳で…

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6540万〜15400万58.76〜94.48平米 販売戸数は一気に31戸ですか。
坪472万。神楽坂の道路沿いマンションと違って高級物件はあっという間に
完売しそうですね。財閥系は違うな。

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瞬殺で売れそうやね。

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なんといっても立地。車の騒音も無い住宅街という事につきる。

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大久保通り拡張決定平気？

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4年前に比べて2割強も高くなってますね。あの時買っておいて良かったー(^^)

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>>200
いえ、４年前ではなく２年前と比べて２割高くなってますね。

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凄い人気物件ですね。マンションのファサードも良いね。

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抽選になるのかな？

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28日締め切りか。

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売れているというソースは？
供給しても三菱は全部契約しないでしょ最近は。本当は契約見込み18～22戸くらいでしょ

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GSは本日完売したみたいよ。売れちゃうみたいだね

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Fタイプですが、70m2で８千万って今時安いと感じます。

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やはり周辺の環境は長く住むとなると、本当に大事だと思います。
騒音など、煩わしいことがあると、それだけでストレスになると感じます。
このあたりは実際に現地に訪れて確認してみないと分からないところでしょうが。

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駅遠いので静かなのは当たり前だと思います。
山手内は元来3分以内が駅近物件。
やはり、ブランズ、グランスイートに比べると見劣りしますね。

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>>209
そういう単純な話じゃないんだよね。

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北町や矢来町と比較している方が多いみたいですが、用途が違うと思います。矢来町や北町は単身やDINKS向け、ここはほぼ加賀町近くなのでファミリー向けです。どちらがいいかは人によるかと。ただ矢来町と北町であれば私は北町を選びます。それくらいの価格差があると思いますよ。

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矢来町と北町と、どれほどの価値の差があるのでしょうか？

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市谷周辺で不動産を何個かもっている関係で価格表を頂いていますがGSは坪380、甲良町が坪420、北町が坪460だったとおもいます。
GSブランズはあまり閑静な住宅街ではないですが駅近です。どちらも同じ駅近だとしたら飯田橋まで近いブランズが高いのは当たり前かと思います。また、市谷に近いほど価値は高いので個人的には大久保通りの南か北では差があると思います。
甲良町に関しては比べるなら若宮、砂土原だと思います。そちらにはかないません。ただし、加賀町周辺はdnpのおかげでかなり綺麗になってきてるので価値的にあると思いますよ。

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甲良町物件は人気がありますね。

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この、ザ・パークハウス 市谷甲良町って、完成GCを見たら格好良いマンションに見えますが、実際に恰好良いですか。
高級感もありますね。
閑静な住宅街に誕生のマンションなんですよね。
静にゆったり暮らせるところなら、選びたいですね。

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>>215
中国の方かな？

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間違いなく外観はブランズ牛込神楽坂よりはいいと思いますね。しかし、ここら辺ではパークコート市谷加賀町二丁目とパークハウス加賀町という外観では二大巨頭がいますが。。
こえれるかな？

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こちらも神楽坂より少し歩きますが外観が素敵なマンションですよね。

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結局、第1期はどれだけ売れたんだ？

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どうだったんでしょうね。
反応は結構あったんじゃないかとモデルルームの予約状況では思っていたのですけれども
ただお値段もすることですし
難しいところかなぁ
一番リーズナブルな所が結局は売れていくのか？と思いました。

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